Tämä on osa 8 meidän Vuokranantajan opas Vuokralainen Seulonta. Jos olet laskeutunut tänne suoraan älä huoli – me kattaa kaiken mitä sinun tarvitsee tietää vuokrataustatarkistukset alla.
vuokra-tausta tarkistaa on, kuten x-ray, jonka avulla voit nähdä pinnan alle potentiaalinen vuokralainen.
Tämä kuva saattaa soittaa kelloa nostalgisille Simpsonit-faneille.,
Ehkä muistat, kun Homer kävi lääkäreillä röntgenissä.
tarkoituksena vuokra-tausta tarkistaa on nähdä kaikki asioita, jotka saattavat olla piilossa pinnan alla.
Se on yksinkertainen tapa tunnistaa vaaratekijöitä ja välttää ongelmallisia vuokralaisia.
tässä postitse, me vastata kysymykseen, ”Mitä vuokra-tausta tarkistaa koostuvat?”
Varten yksinkertaisuus, käytämme yksi meidän SmartMove raportoi esimerkkinä viittaus tähän virkaan.,
Mutta ennen kuin mennään asioiden edelle…. aloitetaan…
mikä on Vuokrataustatarkistus?
vuokra-tausta tarkistaa on ylimääräinen seulonta työkalu, jonka avulla vuokranantajat nähdä eri osa vuokralainen hakijan menneisyyden käyttäytymistä.,
suurin osa tiedoista näet tulee kolme suurta luottotietopalvelut:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
Tämä tieto auttaa maalata kuvan siitä, miten vastuullinen vuokralainen saattaa olla.
Jotkut vuokranantajat katso yleinen luotto-pisteet kun taas toiset kiinnittää erityistä huomiota raportin tiedot.
mistä Luottotoimistot saavat tietonsa?,
”Nämä kolme luottotietopalvelut kerätä tietoja velkojille, kuten pankki -, luotto-kortin liikkeeseenlaskijan, tai auto rahoitus yritys. He saavat tietoja sinusta myös julkisista asiakirjoista, kuten omaisuudesta tai oikeuden asiakirjoista. Jokainen credit bureau saa sen tietoja eri lähteistä, jotta tiedot yhteen credit bureau on raportti voi olla sama kuin tiedon toisen luotto bureau raportti.”- Lähde FederalReserve
mistä Vuokrataustatarkistus koostuu?,v>Full Credit Score (called ResidentScore by TransUnion)
We will now cover each topic in more detail., Voit klikata mitä tahansa edellä mainituista kohteista, jotka vedetään alas sivulta saadaksesi lisätietoja.
Omat Tiedot
vuokralainen hakijan tulee tämä tieto. Kaikki tämä tieto tarvitaan paitsi toinen nimi.
Lue tämä, jos hakijalla ei ole henkilötunnusta tai on haluton antamaan sitä.
henkilötiedot, jotka laatikossa ovat tärkeitä, koska on olemassa vain kolme tärkeimmät tunnisteet mistään henkilö:
- Nimi
- Syntymäaika
- sosiaaliturva-Numero
yli 325 miljoonaa US -., asukkaat on parasta saada kaikki kolme tunnistetta.
Stephen White on toimitusjohtajamme nimi täällä Rentprepissä ja viimeksi kun tarkistimme, vastaavia nimiä oli yli 2 600 Yhdysvaltain tietokannassa.
tämä tarkoittaa, että on edelleen mahdollista saada kaksi Stephen Whitea, joilla on sama tarkka syntymäaika.
Vuokralainen on Nykyinen Osoite
Tämä on myös esittänyt vuokralainen ja on tärkeää tietoa. Tämän nykyisen osoitteen pitäisi vastata vuokrahakemuksessa annettuja tietoja.,
on hyvä saada käsitys hakijan nykyisestä elämäntilanteesta.
eivät oleta, että he ovat tällä hetkellä vuokralla, sillä he saattavat omistaa nykyisen kotinsa ja käyvät läpi avioeroa tai ehkä asuvat tällä hetkellä perheen kanssa.
yksinkertainen ennakkoseulontakysymys, kuten ” vuokraatko tällä hetkellä ja jos vuokraat, niin missä?”pitäisi auttaa sinua ymmärtämään paremmin heidän nykytilannettaan. Lappuja kannattaa pitää läpi vuokralaisten seulontaprosessin, jotta niihin voi viitata myöhemmin.,
Vuokralainen Hakijan Tulot
– meidän SmartMove raportit, vuokralainen hakijan tulee kirjoittaa niiden tuloja.
tässä vaiheessa hakijan tulee olla hyvin tietoinen vuokrasta tulotasoon.
vähimmäistulovaatimuksesi on esitettävä vuokralaistarkastuskriteereissäsi.
Sinun kannattaa tarkistaa, että seuraavat:
- Ei tuloja listattu vuokra-tausta tarkistaa ottelu mitä he listattu niiden vuokra-sovellus?
- täyttävätkö he minimitulotasosi?,
Vuokralainen Hakija on Luotto-Pisteet
vuokra-taustansa kautta SmartMove raportit toimittaa luotto-pisteet vaihtelevat 300 – 850.
pisteet näyttää yhdessä värivalikoima on helppo tulkinta.,
- Huono
- Huono
- Oikeudenmukainen
- Hyvää
- Erinomainen
pisteet itse määräytyy useita tekijöitä, jotka aiomme murtaa kuvan alla.
luotto pisteet on kokoelma monista tekijöistä. TransUnion on luonut oman asuntonsa, joka on räätälöity vuokrausteollisuudelle.,
tämä tapahtuu antamalla enemmän painoarvoa maksuhistorialle, koska nämä tiedot ovat vuokranantajalle tärkeämpiä.
Siellä on yleensä ristiriita luottotiedot ja mitä he raportoivat luotto pisteet. Jokainen toimisto käyttää eri FICO-mallia luottojen arviointiin.
tämä erittely on spesifinen Smartmoven kanssa käytetylle Transunioniresidenssille. Jos hakija suorittaa oman luottonsa eri palvelun kautta, numeroissa voi olla eroja.
esimerkiksi Credit Karma käyttää VantageScore-mallia, jossa TransUnion SmartMove perustuu FICO-malliin.,
FICO-malli on paljon parempi malli (mielestämme), koska suurin osa pankeista käyttää sitä arvioidessaan asuntolainan luottoa.
Credit Karma tietää, että heidän asiakkaansa haluaa paremman pistemäärän. Jos heillä oli alhaisemmat luottopisteet käyttäen klassista 2004 FICO-mallia, he eivät säilyttäisi yhtä paljon käyttäjiä.
Osoite Historia
Suuria tietokantoja ovat viljellä tietoa meistä koko ajan.,
Olet kirjautunut lehden 10 vuotta sitten yksi asuinpaikka ja oli matkapuhelin suunnitelma laskutetaan viimeinen asuinpaikka. On mahdollista, että tieto myytiin ja päätyi lopulta yhteen tietokannoista, joista TransUnion vetää tietoja.
näin taustatarkistus pystyy vetämään esiin aiemman osoitehistorian. Muista, että näitä osoitteita ei ole vahvistettu, eivätkä ne välttämättä tarkoita, että ne olisivat vuokranneet.
hakija olisi voinut asua perheen kanssa jossakin tunnetuista osoitteista.,
Vertaa osoite historia, mitä sisältyy vuokra-sovellus. Kannattaa soittaa ja varmistaa nykyisille ja aiemmille vuokranantajille, että hakija on vuokralainen.
Hyvä vuokra historia on merkki vakaa vuokralainen. Jos sinulla on joku, jolla ei ole vuokra historia, olet ottaa enemmän riskiä tuntemattoman hyödyke. Näissä tapauksissa (yleensä nuorten tai opiskelijoiden vuokrat) monet vuokranantajat vaativat yhteissijoittajan ja / tai korotetun vakuuden.,
työhistoria
Samanlainen osoite historia, työhistoria kirjaa viljellään suuria tietokantoja.
näitä tietoja ei tarkisteta, joten on tärkeää, että soitat nykyiselle työnantajalle tietojen tarkistamiseksi.
Vuonna video edellä meidän TOIMITUSJOHTAJA, Steve White, opastaa, miten työllisyyden todentaminen soittaa.
Tradelines
Kaupan Linjat (tai tradelines) ovat tilejä tausta tarkistaa tai luotto-raportti.,
tässä kuvassa näkyvät SmartMove-raportteihimme liittyvät kauppalinjat.
yleisin osuus vuokralaiset ovat uusiutuvia (luottokortit) tai erä tilit (mitään kiinteä maksu suunnitelma, kuten auto laina tai opintolainaa).
Voit oppia lisää kaupan linjat meidän knowledge base-tietokannan artikkelissa.
Kokoelmat
Kun vuokraaja on kaupassa linja, joka ei saa maksaa tilille voidaan lähettää kokoelmista.,
yleisimmät tilit ovat paikallisia apuohjelmat, luottokortit, lääketieteen velat, ja matkapuhelimet.
Tämä on punainen lippu, koska useimmat palvelut eivät mene välittömästi kokoelma, kun maksu on myöhässä.
Velkojat yleensä lähettää tilin kokoelmat kuuden kuukauden ei-maksu, mutta tämä aikataulu vaihtelee riippuen tilin tyyppi.
yhden kerran myöhässä maksu voidaan harkita virhe, mutta kokoelma teidän raportti osoittaa, mallia ei-maksu.,
jotkut kokoelmat voivat kerätä palkkoja. Näin voi käydä vain, jos velkoja vie kuluttajan oikeuteen ja saa tuomion.
jos sinulla on vuokraaja, jolla on garnished-palkka, se tarkoittaa, että nämä varat poistetaan heidän palkastaan ennen kuin he edes näkevät palkkansa.
Kuluttaja-Selvitys
kuluttaja (tai teidän tapauksessa vuokralainen hakija) on mahdollisuus antaa kuluttajalle ilmoitus siitä mietintönsä.,
edellä kuva tulee kohteliaisuus creditcards.com ja on näyte siitä, mitä kuluttaja lausunto näyttää. Tällöin kuluttaja ilmoittaa Transunionille identiteettivarkaudesta.
Tämä on lyhyt selvitys 100 sanaa tai vähemmän, joka antaa kuluttajalle mahdollisuuden selittää asioita mietintönsä.
On olemassa kahdenlaisia lausuntoja (mukaan Experian), että vuokralainen voi pyytää, lisätä heidän luotto-raportti.,
- tili-erityinen riita
- Yleinen toteamus
tili-erityinen riita liittyy suoraan kyseisen tilin. Jos kyseinen tili poistetaan raportista, selvitys poistetaan samanaikaisesti.
yleiset-selvitys kestää jopa kaksi vuotta luotto-raportti ja ei ole poistettu, kun tietyn tilin poistetaan raportista.,
Tämä voisi olla hyödyllistä selittää, jos heidän luotto oli negatiivisesti, koska petos, lääketieteen velka, tai on virhe tai riita liiketoimintaa.
Kyselyt
tässä osiossa tausta raportin, näet tiedustelut hakijan ennätys.
Luottokyselyt ovat ”laillisen yrityksen” pyyntöjä tarkistaa luottosi. Jos hakijasi hakisi autolainaa pankista, pankki tarkistaisi luoton luoden kyselyn.,
Luotto tiedustelut luokitellaan joko ”kova tiedustelut” tai ”soft inquiry”, ja vain kova tiedustelut on vaikutus FICO pisteet (lähde MyFico).
Meidän SmartMove raportit & luotto tarkistaa raportit ovat pehmeä vedä luotto.
sanotaan hakija anonut useita opintolainoja, useita auto lainat, ja useita luottokortteja.
opiskelija-ja autolainat käsiteltäisiin kukin yhtenä kyselynä., Siksi, että pidetään normaalina tehdä ostoksia näitä varten.
Kuitenkin, jokainen luottokortti kysely kirjataan erillinen kysely. Tämä on, koska joku saattaa pitää korkeampi luottoriski, jos he yrittävät avata useita rivejä luottoa lyhyessä ajassa (lähde MyFico).,
Public Records
Public records consist of the following:
- Bankruptcies
- Civil Judgments
- Tax Liens
There are two types of bankruptcies.,
7 Luku – Nämä ovat luotto-raportti 10 vuotta hakemispäivästä, koska ei ollut takaisinmaksu
Luku 13 – Nämä ovat poistettu seitsemän vuotta hakemispäivästä, koska siellä oli osittainen tai täysi takaisinmaksu
Tämä on, miksi jotkut vuokranantajat tekevät myönnytyksiä varten Luku 13 konkurssi (kuten lisääntynyt turvallisuus talletus), mutta ei hyväksyä hakijan, jolla on 7. Luku on ennätys.,
Jos hakija on siviili tuomio tämä tarkoittaa, että he olivat haastoi ja menetti ja velkaa velan tuomioistuin. Ne ovat selvityksessä vielä seitsemän vuotta.
Vero pantit voi ilmetä, kun vuokralainen hakija ei ole maksanut veroja. Maksamattomat verosaatavat säilyvät 15 vuotta, jolloin maksetut verosaatavat säilyvät seitsemän vuotta maksetusta päivästä.
Tietoa näytetään rinnalla julkisen ennätys, jos se on maksettu, päätetty tai sovittu (lähde: Experian).,
heinäkuun 1. 2017, suurin osa tuomioista ja pantit ovat poistettu luotto-raportteja.
näiden muutosten Vuoksi, on arvioitu, että 96 prosenttia siviili-tuomioita ja 50 prosenttia vero pantit on poistettu luotto-raportteja. Konkurssit eivät vaikuttaneet (lähde).
Tämä on, jos käytät luotto-raportti. Perus -, Pro-ja Platinum-raporttimme sisältävät erillisen haun tavallisen luottoraportin ulkopuolella, jonka avulla voimme käyttää näitä tietoja.,
Häätö Kirjaa
kuvan yläpuolella näkyy malli siitä, mitä on toimitettu häätö ennätys yksi meidän raportit.
Tässä on nopea pilaantunut kunkin kohteen.,iv id=”cb86a7a00d”>Kantaja – Tyypillisesti vuokranantaja, taloyhtiön tai kiinteistön hallinta
Edellinen vuokra-historia on hyvä indikaattori siitä, miten vuokralaisen tulee olemaan tulevaisuudessa.,
siksi häätö historia on yksi kaikkein kertoo kohteita taustaraportti.
TransUnion tekivät tutkimuksen, jossa he analysoivat kirjaa lähes 200 ominaisuuksia vertaamalla vuokralaiset häädettiin niille, jotka eivät häätää.
Hakijalle edustaa vuokralaisia, jotka häädettiin, kun Hakija B, edustaa niitä, jotka eivät häätää.
He huomasivat, että 21,7% häätää vuokralaiset oli ennen häätö ennätys ottaa huomioon, että vain 5.,5 prosentilla häädön saaneesta B-ryhmästä oli aiempi häätö.
Mitä tämä tieto tarkoittaa?
Se tarkoittaa, että jos vuokralainen hakija on häätö ennätys, he ovat paljon todennäköisemmin häätää uudelleen.
toisen häädön läpikäyminen on kuin toisen kerran kummitustalon kautta.
tuntemattoman pelko on poistettu, ja tämä on miksi sinun pitäisi pelätä joku, joka on häätö ennätys.,
He eivät pelkää mennä läpi toinen häätö.
rikosrekisteri
tapoja rikosrekisteriä pidetään muuttuu monilla aloilla. On tärkeää tarkistaa paikalliset lait varmista, että ei ole muita näkökohtia sijoitetaan omalla alueella.
tämä käsiteltiin yksityiskohtaisesti vuokralainen seulonta kriteerit-sivun että et ei pitäisi enää käyttää viltti kriminaalipolitiikkaa teidän asunnot.,
Kuitenkin, rikosrekisterit ovat sallittuja seulonta työkaluja, jos voit luoda nexus (hieno sana-yhteys) välillä rikosrekisteri ja miksi joku ei olisi hyvä vuokraaja.
kun tilaat vuokrataustatarkastuksen, rikosrekisteristä kerätyt tiedot tulevat tuomioistuimista ympäri maata.
SmartMove-raporttiemme myötä osavaltioiden ja liittovaltion tasolla on etsitty yli 200 miljoonaa levyä.
taustatarkastuksessa kerätään kaikki saatavilla olevat rikostiedot, jotka on raportoitava.
rikosrekisteri on FCRA: n sääntöjen mukaan raportoitavissa enintään 7 vuoden ajan.,
rikostuomio on tuomittavissa toistaiseksi.
ero pidätyksen ja tuomion välillä?
pidätetty-tämä kertoo, että sinut otettiin huostaan, mutta ei välttämättä tarkoita, että sinut olisi tuomittu.
Täyteen – Tämä on seuraava vaihe, jossa syyttäjä tekee päätöksen siitä veloittaa. Tämä vaatii rikossyytteitä.
tuomittu – henkilö on näytetty toteen tai julistettu syylliseksi rikokseen.
Tuomittiin – Tämä on, kun muodollinen tuomio on annettu, että loitsuja ulos rangaistus.
miksi Rikosrekisterityypillä on merkitystä?,
HUD toteaa selvästi, ettei hakijaa pidä kieltää pelkästään pidätyksen perusteella ilman tuomiota.
”asuntojen tarjoaja, joka kieltää asuntojen henkilöiden perusteella pidätyksiä ei saatu tuomio ei voi todistaa, että syrjäytyminen todella auttaa suojaamaan asuva turvallisuus-ja/tai omaisuutta.”
Tämä 10-sivuinen HUD-asiakirja tiivistyy johtopäätöksessä kahteen kappaleeseen.,
”Politiikkoja, jotka eivät koske henkilöitä, jotka perustuvat rikollinen historia on räätälöity palvelemaan asuntojen tarjoaja on huomattava, laillisia, syrjimättömiä etua ja otettava huomioon sellaiset tekijät kuin tyyppi rikollisuuden ja aikaa, koska vakaumus. Jos politiikka tai käytäntö sulkee yksilöiden vain tietyn tyyppisiä tuomioita, asuntojen tarjoaja on edelleen oltava vastuu sen osoittamisesta, että mitään syrjivää vaikutusta aiheuttama tällainen politiikka tai käytäntö on perusteltua. Tällainen määritys on tehtävä tapauskohtaisesti.,”
Periaatteessa, jos et aio käyttää rikollinen ennätys seulonta sinun täytyy tehdä kannattavaa tapauksessa, miksi se rikos vaarantaa asuva turvallisuus-ja/tai omaisuutta.
AKAs
AKAs sanoista ”tunnetaan myös nimellä” neidon nimi on yleisin esimerkki AKA.
Jos hakijan nimi on ”Michael Smith” on ALIAS voi olla lueteltu ”Mike Smith.,”
rikosoikeuden mielessä, jos henkilö on syyllistynyt rikokseen alle, tunnetaan myös nimellä (tai nimimerkillä), että alias olisi paikalle tämän pykälän nojalla.
Jotkut ihmiset ovat tunnetaan myös nimellä, joka toimii lempinimi, kun taas toiset ovat käyneet läpi oikeudelliset toimet muuttaa heidän nimensä.
Tässä on luettelo kuuluisia urheilijoita, jotka olisivat todennäköisesti on AKA näy heidän taustansa.
- Babe Ruth (George Herman Ruth, Jr.,)
- Bubba Watson (Gerry Lester Watson, Jr.)
- Chad Ochocinco (Chad Javon Johnson)
- Dabo Swinney (William Christopher Swinney)
- Karim-Abdul-Jabbar (Sharmon Shah)
- Spud Webb (Anthony Jerome Webb)