Kuinka paljon tiedät HOA on Floridassa? Ymmärrätkö HOA-liittoja ja rajoituksia? Entä HOA: n maksut, maksut tai erikoisarviot?Tämä artikkeli on oppaasi ja antaa sinulle yleiskuvan siitä, mitä sinun pitäisi tietää HOA: sta Floridassa. HOA tai asunnonomistaja yhdistykset Floridassa ovat yleensä arkipäivää useimmissa uusi, yhden perheen kotiin, tapahtumat, ja yleensä kaikki taloyhtiöiden ja/tai kaupunkiasunto yhteisöjä., HOA on hallitseva ja hallinto-organisaatio monimutkainen, yhteisön tai kehitystä, ja on yleensä koostuu HOA hallituksen, joka koostuu vapaaehtoinen asunnon.
Kuinka Florida Asunnonomistaja Yhdistykset Toimi
tärkeimmät käsite koskien asunnon yhdistys (HOA) on, että asukkaiden yhteisö valitsee vapaaehtoisen asunnon hallituksen HOA. Johtokunta toimii hallintoelimenä, joka valvoo yhteisössä esiin tulevia tärkeitä asioita., Tärkeimmät tehtävät hallituksen sisällä, jotka edustavat yhteisön asukas n etujen mukaista suojella arvo kodeistaan, jonka voimaansaattaminen ja täytäntöönpano liitot ja rajoituksia, jotka ovat säännöt, jotka yhteisö on sitoutunut noudattamaan. Lisäksi HOA hallitus on vastuussa arviointi ja kokoelma HOA maksut, jotka ovat tottuneet maksamaan ylläpidosta yhteisön yhteiset alueet ja muut nimetyt alueet, jotka ovat yksityiskohtaisia liitoissa ja tekoja.,
HOA Maksut ja Jäsenmaksut
Asunnonomistaja yhdistyksen jäsenmaksut ovat yleensä laskettu riippuvainen mukavuudet saatavilla yhteisön ja ylläpito, yhteiset alueet. Mukavuuksia ovat esimerkiksi gate yhteisön edessä, kerhotalo, yhteisön allas, tenniskenttä, lasten leikkipaikka, jne. Ylläpito yhteiset alueet ovat järviä, lampia, oikealla tavalla, mediaanit, ulkomaalaus, pysäköintialueet, jalkakäytävät, katuvalot (yhteisöissä, jotka sisältävät yksityinen kaduilla), ja katot., Tietyissä yhteisöissä ryhmähinnat voidaan neuvotella roskien nouto-ja / tai kaapeli-ja internetpalveluista, ja ne voivat olla osa maksujasi. Yleensä maksut kerätään kuukausittain tai neljännesvuosittain useimmissa HOA: n, mutta vuosittain kerättävät maksut ovat harvinaisempia. Maksamatta jättäminen voi johtaa siihen, että omaisuudellesi asetetaan panttioikeus, joka jos sitä ei ratkaista, voi johtaa siihen, että omaisuutesi suljetaan.
Jos teet mahdollinen ostaa uuden yhteisön, voit pyytää tarkistamaan asunnonomistaja yhdistyksen talousarvio ja nähdä, mitä todelliset kustannukset ovat olleet., Tarkistamalla HOA maksut ennen ostamista, voit selvittää, onko kokonaiskustannukset on paljon ja / tai oman budjetin.
Jos ostaa kotiin osa-alue, joka on vielä rakenteilla, mahdollisuudet ovat, että kehittäjä on vastuussa asunnonomistaja yhdistys. Kun yhteisö on 10% prosenttia alkaen loppuun edellyttämällä tavalla Florida laki, kehittäjä antaa asunnonomistaja yhdistys valvoa asukkaille, joka on nimeltään liikevaihto. Tämä tarkoittaa, että 90 prosenttia yhteisön kodeista on myyty ja sulkeminen on tapahtunut., Vaikka liikevaihto tapahtuu, kehittäjä on edelleen vastuussa ylläpidosta yhteisön katuja ja yleisiä alueita, sekä perustamalla HOA talousarvio ja jäsenmaksut, että asunnon on velvollinen maksamaan. Monissa tapauksissa, ja jotta voidaan houkutella ostajia yhteisön, kehittäjä pad talousarvion omin varoja niin, että HOA jäsenmaksut uuden asunnon tulee olla alhainen. Kuitenkin heti kun liikevaihto tapahtuu, HOA maksut nousevat, koska kehittäjä ei tee mitään lisämaksuja talousarvioon.,
HOA Jäsenyys on Pakollinen
Jos olet ihmettelevät, onko voit päästä pois asunnonomistaja yhdistyksen jäsenyys, et voi. Floridassa, yleensä kun ostat kodin, asunnon, rivitalon tai huvilan, jota kodinomistajien yhdistys valvoo, jäsenyytesi yhdistyksessä on automaattinen. Valinnanvaraa ei ole, sillä kiinteistön hankinta luo sopimuksen HOA: n kanssa. Sopimuksen mukaan sitoudut noudattamaan HOA: n sääntöjä ja määräyksiä sekä maksamaan kaikki maksut, maksut ja mahdolliset erityisarviot., Lisää erikoisarvioista myöhemmin.
Asunnon Association Yhteisiä Sääntöjä ja Määräyksiä
Yhteisöjen kanssa asunnonomistaja yhdistykset sisältävät sääntöjä ja määräyksiä asiakirjoja kutsutaan liitot ja rajoituksia. Voit pyytää kopion liitoista ja rajoituksista yhteisölle ennen ostosopimuksen toteuttamista. Lisäksi, voit sopimuksen ostoksen valmiussuunnitelma, että liitot ja rajoitusten on täytettävä hyväksyntää ja ymmärrystä.,
Asunnonomistaja Yhdistys Aita Asetukset
Tietyt yhteisöt ovat rajoitukset koskien aidat. Nämä aidan rajoitukset koskevat yleensä tyyliä, korkeutta, väriä ja materiaalia, josta aita on tehty. Aitausasiat ovat hyvin yleisiä yksinkertaisesti siksi, että monet asunnonomistajat eivät ota aikaa lukea läpi HOA liittoja ja rajoituksia. Jos olet lemmikin omistaja ja yhteisö, jotka haluat siirtää, joka ei salli, aidat, olet saattanut nähdä, jos voit asentaa vaihtoehto, kuten näkymätön aita.,
Asunnonomistaja Yhdistys urheiluvälineet ja Lasten Leikkipaikka Asetukset
Kannettava koripallo vanteet on tullut hyvin suosittu viime vuosina, erityisesti asunnonomistaja, joka ei halua turvata koripallo pääty yläpuolella autotalli, koska tämä on pysyvämpi vaihtoehto. Valitettavasti suuri joukko yhteisöjä, ei vain rajoittaa enemmän pysyvää koripallo pääty, mutta myös kannettava versio samoin. Myös lasten liukumäet ja keinusarjat ovat yleensä kiellettyjä., Useimmat yhteisön HOA on sanoa, että lasten leikkivälineet pahenee ulkona ehtoja ja tulee ruosteessa ja erittäin houkutteleva yhteisö. Lisäksi yhteisöissä, joissa nurmikko palvelut sisältyvät kuukausittain jäsenmaksut, jotta se haastavampaa maisemasuunnittelun leikata nurmikkoa.
Asunnonomistaja Yhdistys Pysäköinti Asetukset
Monet asunnonomistaja yhdistykset ovat pysäköinti rajoituksia., Yleensä, nämä rajoitukset on seurauksena palo-ja poliisi pysty asianmukaisesti läpi hätätilanteessa, kuitenkin yhteisön estetiikka ovat myös ongelma. Suuri osa rajoituksista koskee yöpymistä ja katupysäköintiä. Tästä voi tulla ongelma, jos sinulla on usein seuraa. Jos teet paljon viihdyttävä, varmista, mitä vaihtoehtoja ovat, ja jos HOA voi tehdä joitakin myönnytyksiä sinulle.,
Asunnonomistaja Yhdistys Ulkoa Kotiin Asetukset
Jos olet suunnittelemassa tehdä muutoksia ulko-kodin, olet todennäköisesti täytyy saada lupa te HOA. Floridassa, suurin osa asunnonomistaja yhdistykset vaativat, että mitään muutoksia ulkoa kotiin yhteisössä on tarkistettava ja hyväksyttävä arkkitehtoninen ja/tai suunnittelu komitean ennen muutoksia tapahtuu. Ulkokuoren muutoksiin kuuluu kodin maalaaminen eriväriseksi, uima-altaan lisääminen tai turvatarkastetun pation lisääminen vain muutamia mainitakseni.,
Yleensä HOA, edellyttää, että täytät lomakkeita, joissa kuvataan kaikki muutokset, jotka haluat tehdä, nimet kontaktorit tai henkilöt, jotka suorittavat työtä, sekä materiaalit, joita käytetään. Lisäksi kaikki piirustukset, suunnitelmat tai esitykset on toimitettava paperityöt.
Asunnonomistaja Yhdistyksen Pet-Asetukset
Lähes kaikki yhteisöt ovat jonkinlainen lemmikki rajoitus Floridassa. Tämä voi vaihdella lemmikkieläinten koosta, Lemmikkien tyypistä, koirarodusta ja lemmikkien määrästä., Lähes kaikki koirarodut, joita pidetään aggressiivinen ovat kiellettyjä, koska selvää syytä suojella henkilöitä yhteisössä pureman. Lisäksi, ei ole olemassa vain HOA koskevat säännöt piristymisen jälkeen koiran, mutta myös kunta ja/tai kaupunki toimitukset, jotka ovat vaikuttavat.
Asunnonomistaja Yhdistys Koti-Arvon Suojaus
Vaikka veroja, maksuja ja rajoituksia, jotka liittyvät HOA voi olla päänsärky monille asunnon., Jos tarkastelemme rajoituksia ja kustannuksia, jotka liittyvät niiden täytäntöönpanoon, näemme, että niiden päätarkoituksena on suojella kodin arvoa. Olitpa investoimalla asunnon vuokrata tai elää, HOA voi olla erittäin hyödyllistä varmistaa, että omaisuus on vähintään säilyttää sen arvo.
Condominium Association Palkkiot
Omistajat osakehuoneistojen sovelletaan myös yhdistyksen maksuja. Floridassa osakehuoneistoja hallinnoi Floridan lain §718., Floridassa, voit peruuttaa ostosopimuksen kautta ”cooling off” – määräys 7 päivän sisällä uuden asunnon tai 3 päivää jälleenmyynti asunto. Tämä säännös antaa mahdollisille asunnonostajille aikaa tarkastella uudelleen asuntomaksuja, maksuja ja talousarviota.
Condominium association maksut yleensä maksaa ylläpidon perusteet ja yhteiset tilat, ulko -, rakennus -, vakuutus -, uima-allas, kerhotalo, ja/tai muut palvelut. Monissa tapauksissa asuntomaksuun sisältyy palveluita, kuten roskia ja vettä.,
Erityiset Arvioinnit
Olitpa asuu huoneisto tai kotiin, jossain vaiheessa sinun tulee lyödä yhdistys bill kutsutaan erityinen arviointi. Erityisarviot ovat yhteisölle tyypillisesti Kertamaksu, johon yhdistyksen budjetilla ei ole varaa perittävistä säännöllisistä maksuista ja maksuista. Erityisarvioinneilla maksetaan tavallisen huollon lisäksi korjauksista, kuten uudesta katosta., Jotkut näistä erityisiä arviointeja voi olla hyvin kallista, itse asiassa, on ollut monia tapauksia, kun asunnon olivat suljettu pois heidän kotiin, koska heillä ei ollut varaa erityinen arviointi. Jos olet ostamassa asuntoa, asuntoa, rivitaloa tai huvilaa, kysy, mitä erikoisarviot ovat olleet historiallisesti. Näin saat käsityksen siitä, miten yhdistys pyörittää varojaan.
Asunnonomistaja Yhdistyksen Hallituksen Toimivalta ja Tehtävät
Kuten aiemmin on kuvattu artikkelissa, HOA hallitus on elin, joka säätelee yhteisön., Hallitus voi nimittää hallinta tiettyjä toimintoja muille henkilöille tai yhteisöille, esimerkiksi omaisuudenhoitoyhtiö, kuitenkin hallituksen edelleen ylläpitää täydellisen hallinnan.
Jos otetaan huomioon vapaaehtoistyön paikka aluksella, sinun täytyy tutustua ja ymmärtää yksityiskohtaisesti kaikki HOA sääntöjä, sopimuksia, ehtoja ja rajoituksia ja sääntöjä.,toiminnot ovat seuraavat: täytäntöönpano ilmoitus, lait, liitot ja rajoitusten hallintaan ja omistukseen yhteisön; maksaa veroja ja/tai arviointeja, jotta ei tulla kiinnityksiä yhteisiä alueita; sopimuksen puolesta HOA vakuutus, ja hankintaviranomaisten puolesta HOA palveluista ja tuotteista käyttää yhteisiä alueita; voimaa siirtää valiokunnat, työntekijöitä ja/tai toimihenkilöitä asunnonomistaja yhdistys; valmistella ja järjestää budjetit ja taloudelliset asiakirjat; luoda säännöt, yhteiset alueet; holding menettely sääntö rikkomuksia vastaan yhdistyksen jäsenet.,
Asunnon Association Hallitus Henkilökohtaista Vastuuta
Jos HOA on järjestetty, kuten ei-voittoa tavoittelematon organisaatio, tehtävät sen hallitus on suoritettava vilpittömässä mielessä, paras korko corporation, ja huolta kohtuullisen järkevä ihminen vastaavassa tilanteessa. Lisäksi, johtajat an HOA, ovat kiellettyjä itse tekemisissä, mikä tarkoittaa, että niiden päätöksiä ei voi tehdä hyväksi omia etujaan eikä jäseniä.,
Lisäksi, hallituksen jäsen HOA voi vapaasti luottaa neuvoja muut virkailijat, komiteat, tai ammattilaisia palkattu avustamaan HOA tietyllä tavalla, kuten asianajaja tai kirjanpitäjä.,
Siinä tapauksessa, että HOA ajautunut taloudelliseen ahdinkoon, kuten ei pysty maksamaan yrityksen palveluistaan, johtaja rekisteröimätön yhdistys voi joutua vastuuseen veloista ja velvoitteista HOA, jos ohjaaja: oletetaan, että vastuu velasta henkilökohtaisesti; allekirjoitti sopimuksen ilman, että ensin selittää, että hän käyttäytyi eduksi HOA; tai toteutettu sopimuksen ilman lupaa.,
Vaikka johtajat an HOA ovat yleensä ei pidetty henkilökohtaisesti vastuussa toiminnasta Yhdistykset corporation, joka aiheutti vamman. HOA: n johtajat voidaan asettaa vastuuseen, jos heidän oma käytöksensä aiheutti vamman. Tietyissä konflikteissa HOA: n johtajat tai virkamiehet eivät saa olla vastuussa lain asettamien vakuutusrajojen ylittämisestä.,
Mitä Sinun Tulisi Tietää HOA on Floridassa lopuksi Muutamia Ajatuksia
paras puolustus asunnonomistaja on vastoin heidän kodinomistajien yhdistyksen on oltava hyvin perillä oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan. Oppiaksesi HOA: sta, aloita lukemalla dokumentit, jotka ohjaavat HOA: n valtaa. Näitä ovat muun muassa säännöt, rajoittavien liittojen julistukset, yhtiöjärjestys sekä kaikki säännöt ja määräykset. Floridassa HOA: n toimintaa säätelee Floridan sääntöjen luku 720., Vaikka ei ole virasto, joka valvoo Florida HOA perussääntö, Department of Business ja Professional-Asetus käsittelee vaaleja ja muistelee. Tämä jättää asunnonomistaja kanssa yksi vaihtoehto ja se on riitelee vastaan HOA, kuitenkin ennen arkistointi puku, pre-puku sovittelu on esiintyä.
Asunnon pitäisi myös olla tietoinen siitä, että jos uusi laki on säädetty, sitä ei voida soveltaa taannehtivasti muuttaa HOA ekp: n asiakirjoja. HOA: n säännöt, rajoittavien liittojen julistukset ja säännöt ovat sopimuksia., On olemassa useita poikkeuksia tähän, ensin, jos ekp: n asiakirjoissa todetaan, että ne ovat ”sovelletaan Florida Perussäännön Luvussa 720 sellaisena kuin se on muutettuna ajoittain,” tai Florida Perussäännön Luvussa 617 ja tai 607, siinä tapauksessa, että yhdistys oli luotu, ennen kuin Florida Perussäännön Luvussa 720 annettiin. Floridan lain jäljennöksen saaminen HOA: n asiakirjojen tallentamishetkellä löytyy piirikunnan oikeustalolta, jossa kiinteistö sijaitsee.
eivätkö uudet lait auta asunnonomistajia HOA: ta vastaan?, Vastaus riippuu siitä, miten laki muuttui, prosessuaalisia tai aineellisoikeudellisia. Yleensä, menettelyä koskeva muutos, ei yleensä sovelleta, kun taas aineellisen oikeuden että vahvistetaan enemmän rajoituksia asunnonomistaja todennäköisesti ei voida hyväksyä. Tärkeää on muistaa, että HOA-arviointien laiminlyönnistä ei ole puolustusta.
HOA on yleistyvät koko maassa. Luettuasi tämän artikkelin sinulla pitäisi olla perusymmärrys siitä, miten HOA toimii yhteisössäsi