asuntolainasi erääntyy tyypillisesti kuun alussa. Ensimmäinen asuntolainamaksusi ei kuitenkaan eräänny kuukauden ensimmäisenä päivänä sulkemisesi jälkeen. Sen sijaan se on määrä ensimmäisen päivän jälkeen ensimmäisen täyden kuukauden kuluttua sulkemisesta. Se tarkoittaa, että jos suljet 15. maaliskuuta, ensimmäinen asuntolainasi ei erää 1. huhtikuuta—se erääntyy 1.toukokuuta. Jos suljet kuun alussa kuukauden puolivälin sijaan, sinulla on vielä pidempi tauko ennen kuin ensimmäinen maksu erääntyy.,
Jos tämä tuntuu oudolta, se on tärkeää ymmärtää kaksi tärkeää tekijää noin kiinnitykset: korko maksetaan jälkikäteen, ja rehtori on maksettu etukäteen. Katsotaan tarkemmin, mitä ne asiat tarkoittavat.
Asuntolainan Korko Maksetaan Jälkikäteen
Asuntolainan korko maksetaan jälkikäteen, mikä tarkoittaa, että sen jälkeen, kun se on kertynyt, ei ennen. Asuntolainan korko alkaa kertyä sulkemisajankohtana, eikä se lopu ennen kuin laina täyttyy kokonaisuudessaan. Olet valmis maksamaan korkoa kuukaudeksi, jolloin suljet sulkemisajan.,
näin Ollen, jos suljet Maaliskuussa, kertynyt korko osan Maaliskuu, jonka aikana oma talo on prepaid kaupantekohetkellä. Jos suljet 15. maaliskuuta, sinua veloitetaan päivittäisestä korosta 15. maaliskuuta-31.Maaliskuuta. Jos suljet 1. Maaliskuuta, maksat korkoa koko kuukauden. Jos suljet 30. Maaliskuuta, voit maksaa korkoa 30.-31. maaliskuuta.
korkoa kertyy edelleen huhtikuussa, ensimmäisen täyden kuukauden kuluttua siitä kuukaudesta, jona suljit., Siksi Jos suljet Maaliskuun 15, ja olet prepaid korko maaliskuussa, korko, joka kertyy huhtikuussa maksetaan ensimmäinen täysi kiinnitys maksu, erääntyy Toukokuun 1.
sulkeminen agentti kerää kiinnostusta sinulla on jopa 30 päivää, ennen kuin ensimmäinen täysi kuukausi, kun ostaa kotiin ja saada asuntolaina. Tämä korko listataan loppulausuntoon, ja se veloitetaan sulkemiskustannuksena.
Pääoma On Maksettu Ennakkoon
asuntolainan maksu koostuu kahdesta osasta: korko ja pääoma., Asuntolainasi pääosa maksetaan etukäteen, seuraavan kuukauden ajan. Jokainen pääomatuki vähentää velkaa olevaa saldoa. Maksat korkoa pienemmällä saldolla seuraavan kuukauden aikana.
näin Ollen, ensimmäinen asuntolainan maksu, että maksat Toukokuun 1 tässä esimerkissä ei ainoastaan sisältää koron velkaa. huhtikuuta, mutta pääasiallinen velkaa.Toukokuuta.
kuoletusaikataulu voi näyttää tasapaino pääoma ja korko yli elämän laina.,
tehdään Matematiikka
sanotaan, että olet lainata $200,000 5% korko. Kuukausittainen maksu olisi $1,073.64, maksetaan yhtä kuukausittain erässä 30 vuotta.
Voit laskea päivittäiset kiinnostusta, aikaa ennen 30 päivää ennen kuin ensimmäinen maksu on tajunnut ottamalla $200000 kertaa korko 5%, joka on $10,000. Nyt jakaa että määrä 12 kuukautta ja saada $833; Jaa tulos uudelleen 30 päivää saada $27.78.
Niin, päivittäinen korko toimii ulos $27.78., Olet velkaa 16 päivää korkoa maaliskuussa, tai $444.48, jonka maksaisit sulkemisaikaan, jos suljet 15 Maaliskuu.
Rivi
Voit välttää maksaa kaikki jääneitä korkoja pois taskusta kaupantekohetkellä, jos olet lähellä niin lähellä kuun loppuun kuin mahdollista.
Sinulla on pitkä tauko, ennen kuin maksu erääntyy, jos sinun lähellä alussa kuussa, mutta sinun täytyy tehdä melko huomattavia korot maksu että kuukauden korko kaupantekohetkellä.,
tulet todennäköisesti tervetullut joitakin hengitys huone välillä sulkemis-ja eräpäivä teidän ensimmäinen asuntolainan maksu, koska suuri summa rahaa maksat kaupantekohetkellä. Mutta et jätä maksuja väliin. Vaikka voi tuntua siltä, että saat kuukauden ilmaiseksi asumistukea, et todellakaan ole.,