olen omistanut lomaosakkeen vuosia, mutta nyt täytyy siirtyä eteenpäin. Olen puhunut minun timeshare yritys, mutta he haluavat veloittaa $2,000 sopimuksen buyout. Luulemme sitä huijaukseksi. Joten kysymykseni on, mitä muuta voin tehdä? Voisin palkata lakimiehen, työskennellä exit-firman kanssa tai lahjoittaa hyväntekeväisyyteen, mutta en tiedä, ovatko ne hyviä ideoita. Olen jo valittanut myös valtion sääntelyviranomaisille, mutta he eivät tee mitään auttaakseen minua pääsemään pois aikaosuusvelvoitteestani.,
RedWeek yhteyttä lukuisia alan virkamiehet saada hyviä vastauksia näihin kysymyksiin, jotka olivat aiheutti meille aikaosuuden omistaja David Barron. Tässä muutamia vaihtoehtoja kohtasimme tutkittuamme Barronin kysymyksiä. Yleinen konsensus — kehittäjille, asianajajia, jälleenmyynti realtors ja omistajan kannattaa — ei, vie aikaa, tee tutkimusta, ja ennen kaikkea, älä lankea myynti piki yritykseltä, joka ”takaa” päästä pois oman sopimuksen.,
ota Yhteyttä Timeshare Yritys
Vaikka ei ole automaattinen kaava omistajat saada pois heidän timeshare-sopimusten, siellä on yksi yksimielisesti suositella lähtökohta: ota yhteyttä home resort omistaja palveluja. Selvittää, jos kehittäjä tai HOA on jälleenmyynti-ohjelma tai ”teko-takaisin/antautuminen” vaihtoehto omistajat, jotka täytyy saada pois heidän lomaosakkeet ja ei ole mitään jäljellä kiinnitykset., Useimmat suuret merkit ovat alle-tutka (unpublicized) ohjelmia, joiden avulla omistajat, joilla on vaikeuksia, ja jotkut ovat suorastaan antautua ohjelmia, joissa omistajat saavat kävelymatkan päässä lomaosakkeita jälkeen maksaa joitakin etukäteen maksu (yleensä vastaa kahden vuoden ylläpitokulut).
Vain yksi suuri timeshare yritys, Wyndham, on luonut julkisen kattava exit-ohjelma, kutsutaan Aplodit, jonka avulla omistajat voivat lopettaa lomaosakkeita. Yritykset, joilla ei ole sisäisiä ohjelmia timesharesin kierrättämiseksi, yleensä viittaavat omistajiin lisensoidulle jälleenmyyntivälittäjälle, joka on erikoistunut aikaosuuksien jälleenmyyntiin.,
Tee Kotitehtäviä selvittää Oman Lomaosakkeen on Realistinen Arvo Jälleenmyynti Markkinoilla
– Monet aikaosuuden omistajat olettaa, että lomaosakkeita on luontainen arvo, kuten kiinteistö -, että voidaan myydä jälleenmyynti markkinoilla (kuten käytetty auto). Valitettavasti, että ei ole aina totta, varsinkin vanhempi legacy lomaosakkeita tai muualla, missä tarjonta ylittää kysynnän. Redweekin oma asiantuntijapaneeli suosittelee omistajia tekemään mahdollisimman paljon tutkimusta, jotta niiden välien realistinen jälleenmyyntiarvo saadaan selville., On olemassa useita tapoja tehdä sitä, kuin vain etsivät sokeasti internetissä (jossa voit törmätä yritykset, jotka takaavat korkeat hinnat lomaosakkeet, että voi koskaan myydä). Yksi yleisesti luotettava tapa on ottaa yhteyttä jäsen Lisensoitu Timeshare Jälleenmyynti Brokers Association (LTRBA), ryhmä noin 64 välittäjät, jotka ovat erikoistuneet myynti ja vuokraus lomaosakkeet — he tyypillisesti antaa sinulle ilmainen arvio., RedWeek tarjoaa ilmaisen työkalun nimeltään Mikä on Minun Timeshare Syytä, joka antaa sinulle aktiivinen ja historiallinen jälleenmyynti (ja vuokra) hinnat tahansa keinona, joten voit tehdä oman tönäisi ympäri ja arvioimalla. RedWeek tarjoaa myös täyden palvelun jälleenmyyntiohjelman, joka sisältää ammattimaisen arvostuksen ja hinnoitteluohjeen.
Riippumatta siitä, mikä palvelu käytät, omistajat, jotka haluavat peruuttaa sopimuksensa, jostain syystä, hyötyvät etsien ammatillisia neuvoja noin arvo aikaosuuden. Tämä tieto vaikuttaa päätökseesi myydä, vuokrata tai (ehkä) luopua intervallista., Ole myös valmis nielemään sitä tuskaa, että lomaosakkeesi ei ole sen arvoinen, mitä maksoit siitä.
Listaa Timeshare Myynti tai Vuokraus
Kun tekee läksyjä lomaosakettasi on jälleenmyynti arvo, harkitse lähettämistä timeshare myynti tai vuokrata sitä takaisin joitakin kuluja. RedWeek tarjoaa näitä palveluja 2,3 miljoonalle tilaajalleen-sekä DIY-että täyden palvelun vaihtoehtoja on saatavilla. Monet lisensoidut lomaosakkeiden välittäjät tarjoavat myös tätä palvelua.,
LTRBA välittäjät ovat yleensä käsitellä vain korkea-arvo, brändi-nimi lomaosakkeet, että voidaan myydä jälleenmyynti markkinoilla (kuten Disney, Marriott, Vistana, Hyatt, Wyndham ja Hilton), yleensä murto-osa niiden alkuperäisestä hinnasta. Nämä välittäjät tyypillisesti veloittaa $1,000 tai enemmän käsitellä kaupan, mutta ne myös hoitaa kaikki paperityöt., RedWeek on täyden palvelun jälleenmyynti ohjelma, verrattuna, on saatavilla kaikille omistajille, riippumatta siitä, missä he itse, käyttää LTRBA lisensoitu välittäjät, ja tarjoaa samalla ammatillinen palveluja kuten välitys (se tällä hetkellä maksaa $125 12 kuukauden lähettämistä, plus $399 tai 3% provisio kun se myy). RedWeek tarjoaa myös DIY jälleenmyynti vaihtoehto omistajille, jotka haluavat säästää rahaa, ja on mukava koordinoida omia sulkeminen.
Useimmat lomaosakkeet eivät myy nopeasti, joten varaudu odottamaan monta kuukautta myynnissä. Samaan aikaan arvokkaat, sesonkiaikaajat vuokrataan melko nopeasti., Aikaosuuden vuokraaminen on hyvä tapa ostaa aikaa ja miettiä poistumissuunnitelmaa.
Consult Asianajaja, joka on Erikoistunut Timeshare-Sopimusten
on huomattava kotiteollisuutta lakimiehet, jotka auttavat omistajat yrittää päästä pois heidän sopimusten. Heillä on kokemusta timeshare-kehittäjien ja Hoasin kanssa toimimisesta, ja heillä on laaja näkökulma siihen, mikä on mahdollista, koska he ovat vuorovaikutuksessa monien omistajien kanssa. Laillinen lomaosakeyhtiö asianajajat neuvovat, onko sinulla laillisia oikeudellisia vaatimuksia peruuttaa sopimus (tai jopa yrittää saada rahasi takaisin)., He osaavat ottaa yhteyttä lomakohteeseesi vaatimuskirjeillä ja hoitaa neuvottelut puolestasi. Yksi ylimääräinen etu palkkaaminen asianajaja on, että kun asianajaja on ottanut yhteyttä resort, HOA voi enää kommunikoida suoraan omistajalle. Sieltä eteenpäin kaikki turvapaikka-ja velkojaviestit menevät lakimiehellesi. Timeshare Asianajotoimistot olemme ottaneet yhteyttä taipumus periä etukäteen maksu ($3,000 tai enemmän) käsitellä omistajan sopimuksen peruutus., 95 prosentissa tai useammassa tapauksessa asianajajat yrittävät sopia aikaosuusyhtiön kanssa sopimuksen purkamisesta. Kuitenkin, kun tosiasiat tukevat sitä, asianajajat todella nostaa oikeusjuttuja riitauttaa sopimusasiat. Riita-asian uhka käynnistää sovintoneuvottelut.
Kaksi varoitukset timeshare asianajajat: Ensimmäinen, he eivät voi antaa takeita, joten on mahdollista, omistaja voi maksaa etukäteen maksu ja silti ei pääse ulos hänen tai hänen sopimuksensa., Toiseksi, se ei ole helppoa tavalliselle aikaosuuden omistaja määrittää oikeutetut asianajajat, jotka vain hyödyntää koruton omistajat. Lisäksi suuret lomaosakeyhtiöt ovat erittäin epäilyttäviä, ellei suorastaan vihamielisiä lomaosakeyhtiöitä kohtaan. Joten ennen kuin palkkaat asianajajan, tee tutkimusta ja vaadi suosituksia. Ota yhteyttä useampaan yritykseen. Kävele pois asuja, jotka takaavat tuloksia. Hyvä tapa arvioida asianajajan uskottavuutta on tarkistaa todelliset oikeusjutut, joita he ovat hoitaneet. Lailliset Asianajotoimistot julkaisevat asiansa omilla verkkosivuillaan.,
Hang Up ei-Toivottujen Soittajien Tarjoaa Taatusti Poistu
Siellä on myös joukko häikäilemätön ja epäluotettava ns. ”exit” tai ”siirto” yritykset, jotka kutsuvat timeshare omistajat out of the blue, joka tarjoaa saada heidät pois heidän lomaosakkeet. Useimmat näistä yrityksistä ovat huijareita, jotka lupaavat mainostaa ja myydä aikaosuuksien — yleensä taataan myynnissä hyvä hinta, sanoen että he jo ostaja odottaa. Nämä yritykset pyrkivät lähes aina varmistamaan useiden tuhansien dollarien ennakkomaksun, joka ei ole palautettavissa., Tiellä ei tapahdu mitään, ja lomaosakkeiden omistaja on taas lähtöpisteessä, mutta köyhempi. Kun sinuun ottaa yhteyttä yritys, josta et ole kuullut tai jota et ole pyytänyt, sulje puhelin. (Ja vaikka se on yritys olet kuullut, ripustaa, tutkimus ja ota yhteyttä suoraan — huijarit jopa esiintyä hyvämaineinen yritykset kuten RedWeek saada rahaa.)
Älä Vaivaudu Antaa Sinun Timeshare Hyväntekeväisyyteen
Jotkut fiksu, mutta rikollinen, yritykset, jotka saalistavat timeshare omistajat siirto-ohjelmat tarjoavat myös ”lahjoittaa hyväntekeväisyyteen” huijauksia., Lahjoittamalla osa-aikaista saattaa kuulostaa järkevän ratkaisun pitkäaikainen omistaja, mutta se ei yleensä toimi, koska laillinen hyväntekeväisyysjärjestöt eivät hyväksy velvollisuutta ottaa maksaa hoitovastikkeet vuosi toisensa jälkeen. Itse asiassa he eivät hyväksy sopimusta, joka asettaa hyväntekeväisyyteen taloudellisen taakan edun sijaan. Joten varoitus on: älä käsitellä kolmannen osapuolen, joka sanoo, että se neuvottelee hyväntekeväisyyteen lahjoitus (jälleen, usean tuhannen dollarin etukäteen maksu)., Jos olet suorassa kosketuksessa hyväntekeväisyysjärjestö, he voivat sopia ota timeshare, mutta voit silti täytyy maksaa etuoikeus ottaa se pois kädet.
Valituksia Sääntelyviranomaisten kanssa ja Lainvalvontaviranomaisten
Monet valtion ja liittovaltion virastojen tutkia kuluttajien huijauksia ja petoksia, jotka vaikuttavat timeshare omistajat ja he kannustavat kuluttajia tekemään valituksia., Yleensä, nämä virastot keskittyä rikollinen järjestelmiä, kuten aikaosuuksien siirtoa yritysten tai hyväntekeväisyyteen, että huijarit huijata timeshare omistajat, jotka haluavat päästä pois heidän sopimukset (joita vaativat etukäteen maksuja palveluista ei sulatettu). Mikään näistä lainvalvontaviranomaisista ei kuitenkaan todellisuudessa auta omistajia purkamaan sopimuksiaan. He eivät neuvottele omistajien puolesta lomaosakeyhtiöiden tai Hoasin kanssa. Harvoin, merkittävä sääntely virasto käynnistää siviili-tai rikosasia vastaan osa-aikaista yrityksen puolesta tuhansia omistajat, jotka ehkä ollut lypsänyt., Tuorein esimerkki on Manhattan Club, jota New Yorkin oikeusministeriö tutkii. Nyt kolmatta vuotta, jos on lähelläkään tekemistä — ja mikä vielä pahempaa, omistajat, ei ole varmuutta, että päätöslauselman tapauksessa johtaa palauttamista tai peruuttaa sopimukset. Samalla niiden huoltomaksut jatkavat nousuaan.,
Lopeta Maksujen ja Vain Kävelymatkan Päässä
RedWeek ei suosittele tätä toimintatapaa, mutta omistajat, jotka haluavat vain pois, ja ei löydä mitään muuta ratkaisua, viimeinen keino saada ulos timeshare-sopimus on selvä: vain lopettaa tehdä maksut teidän timeshare. Anna sen mennä oletuksena ja ulosmittaus, jos tarpeen. Lakimiehet oikein neuvoa, että tämä on riskialtis strategia, koska et voi hallita, miten yritys reagoi oletuksena. Jotkut jahtaavat omistajia aggressiivisesti keräysyrityksillä., Toiset, erityisesti legacy resorts tiukat budjetit, vain ottaa takaisin maksuhäiriö yksikkö ja yrittää myydä sen uusi omistaja, joka maksaa ylläpitokulut.
monet lomaosakkeiden omistajat eivät pidä walk-away-vaihtoehdosta, koska pelkäävät sen romuttavan heidän luottonsa. Tämä on realistinen kysymys nuoremmille omistajille, jotka odottavat yhä ostavansa uusia asuntolainoja tai autoja lähitulevaisuudessa. Mutta se ei ole realistinen uhka vanhemmille timeshare omistajat, heidän 80s, jonka vain suuria kuluja voi olla syntymäpäivä lahjoja lastenlasta. Oletusvaihtoehto ei myöskään ole nätti., Riippuen politiikan kehittäjä tai HOA, omistajat, jotka luopuvat sopimuksia voi joutua velkoja häirintä, uhkaavia kirjeitä, ja ulosmittaus (joka voisi maksaa rahaa). Mutta lopussa tämän draconian, mutta ehkä käytännön vaihtoehto, omistaja on valmis. Kehittäjä tai HOA vie takaisin aikaosuuksien ja yrittää kierrättää ja myydä se, korkeat vähittäishinnat, uusi ostaja.
oletko käyttänyt jotakin näistä, tai muita menetelmiä päästä eroon teidän timeshare? Kerro meille kommentoimalla alla.,
RedWeek haluaa kiittää kaikkia tutkimukseen osallistuneita, mutta useat päättivät pysyä nimettöminä. Niitä, joita voimme kiittää nimeltä, ovat Dave Cortese, Magical Realtyn omistaja Floridassa ja lisensoidun lomaosakkeiden Jälleenmyyntivälittäjien varatoimitusjohtaja Assn.; Adam Schwartz, varatoimitusjohtaja Resorts Wyndham; Peter Roth, varatoimitusjohtaja American Resort Development Association (ARDA); Jake Bercu, rahastonhoitaja Tahoe Beach ja Ski Club HOA; Greg Crist, TOIMITUSJOHTAJA National Timeshare Omistajat Ry (NTOA); ja aikaosuuden omistaja David Barron.