Madame Lelica

Asunnon, jotka haluavat alentaa niiden kiinnitys maksuja, olisi voitava tehdä niin, laatimalla uudelleen kiinnitys., Kiinnitys uudelleenlaadittu uudelleenjäsentelee lainaa niin, että jäljellä on levittäytynyt koko laina-aika. Mutta voit vain uudelleenlaadittu asuntolaina kun olet tehnyt yhden kerran kertasuorituksena kohti asuntolaina pääoma, samalla kun teki käsiraha kun ensin otti asuntolaina.

Jos sinulla on siihen varaa, tai on tarpeeksi ylimääräistä rahastot (ehkä perintö), voit laittaa rahaa kohti teidän laina tasapaino vähentää yhteensä koron määrä maksat yli laina., Vähemmän tunnettu vaihtoehto jälleenrahoituksen, uudelleen kiinnitys on yksinkertaisempi kiinnitys rakenneuudistus, joka voi olla houkutteleva tapa säästää kuukausittain maksut. (Toisin kuin Jälleenrahoitus, uudelleenlaadinta ei vaadi luottotarkastusta tai arviointia.) Kuitenkin taloudelliset edut ja tarkat säästöt Saat uudelleenlaaditun asuntolainan riippuu olosuhteista. Yleensä sinun täytyy tehdä erittäin suuri kertakorvaus saada mitään hyötyä.

miten asuntolaina laaditaan uudelleen?

Jos harkitset asuntolainan uudelleenlaatimista, varmista ensin, että sinulla on oikeanlainen laina., Vain tietynlaisia asuntolainoja voidaan laatia uudelleen. Hallituksen tukema lainat kuin FHA ja VA kiinnitykset voi olla uudelleen, kun perinteiset lainat ja poikkeavan lainat, kuten jumbo asuntolaina voi olla vain uudelleenlaadittu tapaus tapaukselta perusteella.

Tässä ovat vaiheet uudelleenlaatimista kiinnitys:

Tehdä virallinen pyyntö teidän lainanantaja

Kiinnitys uudelleenlaatimista eivät aina mainostetaan lainan hallinnoijan. Jotkut eivät salli uudelleenlaadintaa lainkaan, kun taas toiset voivat vapaaehtoisesti pidentää tarjousta, kun olet maksanut osan asuntolainan päämiehestä., Asuntolainoittajat voivat myös periä 200-500 dollarin uudelleenlaadintamaksun, joka tyypillisesti peritään takaisin muutaman kuukauden maksun jälkeen.

Maksaa kertasuorituksena rahaa

Kun saat greenlight alkaen lainanantaja, voit maksaa kertasuorituksena rahaa teidän kiinnitys. Mitä suuremman kertakorvauksen maksat asuntolainojen uudelleenlaatimista varten, sitä suurempi on kuukausimaksun alennus. Joillakin luotonantajilla voi olla vaadittu vähimmäismäärä kertakorvausta varten.

Seuraa uusi takaisinmaksun aikataulu

kiinnitys uudelleenlaadittu aiheuttaa lainan reamortize. Uuden lyhennetyn lainasaldosi perusteella lainanantaja laskee uuden kuukausimaksuaikataulun. Lähes kaikissa tapauksissa saat pienemmän maksun. Saat myös maksaa vähemmän korkoa ajan mittaan, vaikka korko itse ei muutu., Koska uudelleenlaadinta voi viedä aikaa käsitellä, muista suorittaa tavanomaiset asuntolainamaksut, kunnes tili heijastaa uutta maksusummaa.

Uudelleenlaatimisesta asuntolaina vs maksamalla alas rehtori

uudelleenlaadittu teksti saattaa kuulostaa siltä, että olet vain maksamalla alas rehtori, jolla on erityisen suuri maksu. Asuntolainan uusiminen ei kuitenkaan ole sama asia kuin lisämaksujen tai ennakkomaksujen maksaminen lainasta.

Jos maksat kertakorvauksen itse ilman uudelleenlaadintaa, olet käytännössä laskenut asuntolainan päämiestä, mutta et kuukausimaksuasi., Tämä johtuu siitä, että kun teet näitä ylimääräisiä maksuja, ei poistoja tai uudelleenjärjestely lainan tapahtuu. Olet yksinkertaisesti laittaa itsesi edellä takaisinmaksuaikataulu, joten voit mahdollisesti maksaa pois lainan nopeammin, vaikka kuukausittain asuntolainan maksut ovat samat siihen asti. Asuntolainan uudelleenlaadinta sen sijaan ei vähennä määräaikaa, mutta se vähentää kuukausimaksujasi.

onko uudelleenlaadittu asuntolaina hyvä idea?

suurin takaus uudelleenlaadittua asuntolainaa harkittaessa on se, ettei se Laske asuntolainan korkoa tai lyhennä jäljellä olevaa laina-aikaa., Jos haluat maksaa asuntolainasi nopeammin, voit vielä tehdä suurempia maksuja maksaaksesi päämiehen uudelleenlaadinnan jälkeen. (Lue oppaamme maksaa asuntolainasi pois viiden vuoden kuluttua.

mutta jos haluaa pienempiä kuukausimaksuja, uudelleenlaadittu asuntolaina voisi olla kohdallaan. Katsotaanpa esimerkki siitä, kuinka paljon maksaisit ennen ja jälkeen asuntolainan uudelleenlaatimista.

Uudelleenlaadittu kiinnitys esimerkki

30-vuoden kiinteä korko kiinnitys, jossa on 400 000 dollaria lainapääoma ja 4,5% korko sinun maksaa $2,027 kuukausimaksu., Viiden vuoden jälkeen vakaan maksut ja suuri injektion käteistä noin 8500 dollaria, voit vähentää teidän pääoma lainan dollaria 356,000. Kanssa uudelleenlaadittu olet vastuussa $1,978 kuukausimaksun jäljellä 25 vuotta aikavälillä.

(saimme luvut asuntolainalaskurillamme. Koska uudelleenlaadittu asuntolaina on yksinkertaisesti uudelleenmortioitu laina, voit selvittää uudet maksut syöttämällä uuden asuntolainan summan ja muuttamalla määräaikaa.)

uudelleenlaadittu asuntolaina on hyvä idea vain, jos kuukausimaksujen lasku on mielestäsi etukäteen maksamasi kertakorvauksen arvoinen., Jotkut asunnonomistajat saattavat huomata asuntolainan uudelleenlaadinnasta koituvat säästöt liian pieniksi ollakseen sen arvoisia ja haluavat löytää rahoilleen paremman käyttötarkoituksen.

Jos sinulla on ylimääräistä rahaa, sen sijaan, että se kohti uudelleenlaadittu asuntolaina, sinun on ehkä ensin harkita maksaa pois kaikki velat, kuten opintolainoja tai credit kortit, tai rakentaa hätärahasto. Saatat jopa mieluummin nähdä rahan kasvavan. (Opi sijoittamaan 100k). Kaikkien taloudellinen tilanne on toinen.,ce-tässä ovat hyödyt uudelleenlaatimisesta:

• Lainan pääoman vähentäminen

• Pienemmät kuukausimaksut

• Sama korko (hyvä, jos se on alhainen)

• Vähemmän yhteensä maksetut korot

Ja haitat:

• Alempi yleinen likviditeetti

• Sama korko (huono, jos se on suuri)

• Sama termi pituus

• Maksut

Mikä on parempi: Uudelleenlaadittu kiinnitys vs jälleenrahoittaa

Jos yrität päättää välillä uudelleenlaatimisesta jälleenrahoituksen teidän asuntolaina, sinun täytyy päättää, mitä teidän taloudelliset tavoitteet ovat., Molemmat asuntolainatuotteet voivat johtaa pienempiin kuukausimaksuihin, mutta kaikki muu niissä on erilaista. Uudelleenlaadinta on suoraviivaista, kun taas Jälleenrahoitus antaa lainanottajille pari erilaista vaihtoehtoa siitä, mitä asuntolainalle tapahtuu.

asuntolainan Jälleenrahoitus tapahtuu, kun saat uuden asuntolainan, jolla voit ostaa vanhan pois. Se on yleinen vaihtoehto ensisijaisesti lainanottajille, jotka pyrkivät alentamaan korkoja, lyhentää aikavälin pituudet, tai muuttaa muita lainan ominaisuuksia, kuten menossa säädettävissä-korko asuntolaina kiinteä korko yksi.,

jälleenrahoittaa vaatii sinua läpi vanteet soveltamalla asuntolaina uudelleen saada luotto tarkistaa ja arviointi, koska olet saada kokonaan uusi laina. Jos taloudellinen asema on muuttunut — esimerkiksi, jos luotto-pisteet romahti tai laina-to-arvo-suhde on mennyt ylös — kun ensin otti nykyinen asuntolaina, niin sinulla voi olla ongelmia saada hyvä juttu, kun jälleenrahoituksen. Asuntolainan uudelleenlaadinta sen sijaan ei vaadi taloudellista arviointia.,

Voit saada pienempi korko kiinnitys jälleenrahoittaa, mutta saatat maksaa enemmän kiinnostusta pitkällä aikavälillä, koska olet uudelleenkäynnistyksen lainaa tyhjästä upouusi asuntolaina. Mutta kun asuntolainojen korot ovat matalat, kuten nytkin, Jälleenrahoitus voi olla sen arvoista. (Esimerkiksi, jos et jälleenrahoittaa teidän kiinnitys 3.65% kiinteä korko $356,000 jäljellä oleva laina tasapaino edellä skenaario, uusi kuukausittainen maksu olisi $1,629 30 vuotta.) Tutustu viikoittaiseen analyysiimme asuntolainojen koroista saadaksesi lisätietoja.,

katso alla olevasta taulukosta uudelleenlaaditun asuntolainan ja jälleenrahoituksen yleiset erot. Huomaa, että kumpikaan uudelleenlaatimisesta asuntolaina tai jälleenrahoituksen se olisi pienempi muut kustannukset omistusasumista, kuten kiinteistöveron tai asunnon vakuutus. (Jos asunnonomistajien vakuutusmaksut ovat nousseet, voit kokeilla vakuutuksen uusimista. Policygenius voi antaa sinulle lainauksia.,tr>

Alentaa kuukausimaksut Voi alentaa kuukausimaksut Pitää korko samana Alentaa korko Pitää aikavälin pituus sama Voi muuttaa aikavälin pituus ei Voi muuttaa lainan tyyppi Voi muuntaa lainan tyyppi Ei luotto tarkistaa luottotiedot ja sovellus Alempi maksut, jotka kattaa helposti Korkeampia maksuja (päätöskurssi kustannukset)