Omistaminen varastointi yksikkö voi olla suurta liiketoimintaa, mutta se on tärkeää tietää kaikki asiaan liittyvät riskit ja kustannukset, jotta voit kehittää realistinen liiketoimintasuunnitelma ennen kuin hypätä sisään. Arvioi kaikki kustannukset, jotta voit suunnitella yrityksesi asianmukaisesti ja maksimoida mahdollisuutesi onnistua.
Varastoliiketoiminnan aloittaminen
itsesäilytysbisneksen suosio näkyy lähes joka kaupungissa., Yhdysvalloissa on yli 50 000 itsepuolustusliikettä, ja määrä kasvaa edelleen. Ihmiset ja yritykset etsivät paikka tallentaa omaisuutensa voi löytää tarkka määrä tilaa edulliseen hintaan. Vaikka teollisuus on kasvanut monen miljardin dollarin yksi, se laajenee jatkuvasti vastaamaan kysyntään uusia yrityksiä alkaa joka päivä. Kuitenkin, voi olla kustannuksia, jotka liittyvät aloittamiseen kannattavaa itsesäilytys liiketoimintaa, että et odota.,
Paikka, sijainti, Sijainti
Yksi suurimmista kustannuksista, kun aloitat yrityksesi on menossa kustannukset maa. Yleensä mukaan Mako Teräs, voit odottaa viettää noin $1.25 per neliö jalka maata ostaa, ja maa pitäisi muodostavat noin 25-30 prosenttia oman kehityksen kustannukset. Parham Group arvioi kuitenkin, että maan kustannukset ovat lähempänä 3,25 dollaria neliöjalalta. Pidä mielessä, voit myös käyttää vain noin 45% maa ostaa varastointi yksikkö, joten kustannukset maa voi myös olla katseli kuin $6.82 per vuokrattava pinta-neliö jalka.,
kuitenkin merkittävä tekijä siinä, mitä maksat, riippuu alueesta, jolla rakennat varastosi. Omavarastoyhdistys kertoo, että tällä hetkellä 32 prosenttia varastoyksiköistä on kaupunkialueilla, 52 prosenttia esikaupunkialueilla ja 16 prosenttia maaseudulla.
Älä kuitenkaan huoli; asiakkailta perimäsi hinta riippuu myös alueen vuokrahinnoista. Mako Steel arvioi useimpien varastoyksiköiden veloittavan saman verran vuokraa neliöjalkaa kohden kuin alueen keskivertoasunto. Lisäksi voit kompensoida maan kustannuksia rakentamalla monitasoisen varastoyksikön.,
Kustannukset Rakentaminen
Ennen kuin voit edes aloittaa rakentaminen, siellä on maankäyttö kustannuksia valmis sivusto rakennetaan. Riippuen siitä, kuinka paljon kaivauksia, raivausta ja tyhjennystä tarvitaan, Parham Group sanoo, että voit odottaa maksavasi noin 4,25-8 dollaria neliöjalalta.
Kun alkaa rakennuksen rakentamiseen, jos aiot rakentaa yhden tarinan yksikköä, voit odottaa maksaa $25 40 dollaria per neliö jalka rakentaa. Jos haluat monikerroksisen rakennuksen, kustannukset ovat noin 42-70 dollaria neliöjalalta., Mako Teräs arvioi, kaikkein high-end self varastotilat ovat jossain välillä 60000 ja 80,000 vuokrattavaa neliömetriä, ja kustannukset $45 $65 rakennusalan per neliö jalka.
rakennuskustannukset riippuu myös yksikön palvelut, kuten jos laite on ilmastonmuutoksen hallinnassa. Ilmasto-ohjattu yksiköt pitää lämpötila laskee alle 55 astetta tai nousee yli 80 astetta, ja kun ne maksaa enemmän rakentaa ja käyttää, ne voivat houkutella lisää asiakkaita. Moni tarvitsee ilmastokontrolloituja yksiköitä säilyttääkseen hometta tai hometta voi tuhota.,
Markkinointi
Jos olet uusi liiketoiminta, sinun täytyy houkutella asiakkaita, onko voit tehdä niin läpi mainostaulut, postittajia, Internet-mainoksia, tai toista menetelmää. Riippumatta siitä, miten päätät markkinoida yritystäsi, sinun pitäisi suunnitella käyttäväsi noin 6-8 prosenttia bruttovuosituloistasi markkinointiin.,
Jos et ole varma, mitä sinun vuotuinen liikevaihto tulee olla, voit arvioida sitä käyttäen seuraavia tilastoja Self Storage Association:
- net keskimääräinen kuukausittainen liikevaihto ei-ilmastoitu yksikkö on 1,25 dollaria per neliö jalka.
- ilmastokontrolloidun yksikön nettokeskitulot kuukaudessa ovat 1,60 dollaria neliöjalalta.
- vuonna 2015 varastoyksiköiden käyttöaste oli keskimäärin 90%.,
Franchising Palkkiot
Jos aiot avata franchising perustettiin itsenäisenä varastointi yritys, voit välttää joitakin markkinoinnin kustannuksia, koska yhtiö on jo maine yhteisössä. Kuitenkin, voit sitten kohdata franchising maksuja ja ehkä rojaltit.
- esimerkiksi, Zippy Shell, varastointi yritys, joka tarjoaa franchising, vaatii up-etu-maksu $60000 plus rojalteja jokainen vuokra.
- Toinen franchising vaihtoehto, Iso säilytyslaatikko, myy franchising 45000 dollaria, mutta ei valtion he vaativat rojaltimaksuja.,
Franchising palkkiot vaihtelevat yrityksittäin, kuten lisenssimaksuja, joten se on parasta ottaa yhteyttä yritys suoraan määrittää tarkasti, mikä on tarpeen avata yksi niiden yritysten omalla alueella.
Käyttökustannukset
Mukaan Self-Storage Kustannuksella Opaskirja, käyttökustannukset varastointi yksiköt keskimäärin $3.78 per neliö jalka. Parham Group antaa vaihteluvälin toimintakuluihin noin 2,75-3,25 dollaria neliöjalalta, ja luvut vaihtelevat palkkakustannusten vuoksi eri markkinoilla., Myös käyttökustannukset nousevat, jos yksiköt ovat ilmastokontrolloituja.
arvioidut kokonaiskustannukset
tässä taulukossa esitetään Parham-konsernin ennakoidut kustannukset itsesäilytysyksikön aloittamisesta.
menestyminen Itsesäilytyksessä
sikäli kuin kiinteistösijoitukset menevät, itsesäilytysyksiköt ovat yksi turvallisimmista vedoista. Muista kiinteistösijoituksista yli puolet epäonnistuu, mutta varastoyksiköiden onnistumisprosentti on 92. , Mako Teräs ehdottaa menestynein varastointi yksiköt ovat välillä 83 ja 93 prosenttia käyttöasteet, mutta toteaa, varastointi yritykset voivat menestyä, kun käyttöaste hinnat niinkin alhainen kuin 70 prosenttia.
Se on syytä huomata, kuitenkin, se kestää yleensä jossain välillä 8 ja 24 kuukautta self storage laite käyttää sen täyden potentiaalin, joten älä lannistu, jos ensimmäiset kuukaudet ovat hitaampia kuin haluat.
entä kilpailu?
tämän päivän itsesäilytysmarkkinoilla muista tehdä tutkimuksesi ennen rakentamista., Katso osana esityötäsi, miten kilpailu sujuu. Tarkkojen tietojen saamiseksi on parasta palkata ammattitaitoinen konsultti arvioimaan alueen hyödyntämätöntä potentiaalia ja tarvetta itsesäilytykseen alueella, jossa aiot rakentaa. Lue lisää:
- montako muuta varastoyritystä alueella on?
- Kuinka monta yksikköä ei kilpailu on ja mitä palveluja ne tarjoavat?,
- mitä lupia vaaditaan, ja mitä muita kaupunki-tai maakuntavaatimuksia sovelletaan kaavoitusmääräykset mukaan lukien?
Voit myös käyttää tätä kätevä laskin määrittää, onko varastointi liiketoiminta on kannattavaa, ja auttaa sinua selvittää tarkalleen, kuinka paljon sinulla on varaa viettää maalla ja rakentaminen.
Oppia Liiketoimintaa
ensimmäinen askel suunnittelussa yrityksesi on oppia kaikki voit noin varastoinnin toimialalla., Tutkimuksen seuraavasti:
- Kustannusten ja investointien vaaditaan
- Toiminnalliset näkökohdat
- Tekijöitä, jotka tekevät itse tallennuspalveluliiketoiminnassa onnistunut
Kun teet suunnitelmia aloittaa varastointi yksikkö, liiketoiminnan, haluavat rakentaa tilat, jotka täyttävät ja ylittävät alan standardit. Jos tarjoat parasta laatua, ihmiset etsivät sinua, koska he haluavat säilyttää kohteita turvallinen, kuiva ja saatavilla.,
Lisää Resursseja Rakentaa Varastointi Yksiköt
Jos alkaa itse tallennuspalveluliiketoiminnassa, tuntuu olevan oikea valinta sinulle, siellä on paljon tietoa saatavilla, joiden avulla voit oppia lisää siitä, miten voit suunnitella yrityksesi., Joitakin valintoja ovat:
- Näyte Self Storage liiketoimintasuunnitelma – näyte liiketoimintasuunnitelma self storage liiketoiminnan
- Self Storage Training Institute – Koulutukseen self storage omistajat, johtajat, ja työntekijät
- Näyte Self Storage Taloudellinen Malli – näyte suunnitelman kustannukset, jotka liittyvät liiketoiminnan
Tuettu vaatimuksesi
itse varastointi teollisuus kasvaa nopeasti Amerikassa, nyt on hyvä aika rakentaa oman varasto., Ei ole väliä millainen varastointi liiketoimintaa haluat tai jos haluat, edellä mainitut tiedot voivat auttaa sinua valmistautumaan, jotta tiedät tarkalleen, mitä kustannuksia tapaat matkan varrella.