Jos olet oikeutettu syrjäytymistä, voit tehdä mitä haluat kanssa tax-free-myynnistä kertyvä tuotto. Sinun ei tarvitse sijoittaa rahoja toiseen taloon. Mutta, jos ostat toisen kodin, voit saada poissulkemisen uudelleen, kun myyt talon. Itse asiassa, voit käyttää poissulkemista useita kertoja elinaikanasi, kunhan täytät jäljempänä esitetyt vaatimukset.
Jos olet asunnonomistaja, tämä on se yksi verolaki, joka sinun täytyy perusteellisesti ymmärtää.,
Kahden Vuoden Omistus-ja Käyttö-Sääntö
Tässä on tärkein asia mitä sinun tarvitsee tietää: saada 250 000 dollaria/$500,000 kotiin myynti syrjäytymistä, sinun on oma ja miehittää kotiin kuin pääasiallinen asuinpaikka on vähintään kaksi vuotta ennen kuin myyt sen. Kotisi voi olla talo, asunto, osakehuoneisto, osakeosuuskunta tai asuntoauto, joka on kiinnitetty maahan.
Jos täytät kaikki poissulkemisen vaatimukset, voit ottaa 250 000 dollaria / 500 000 dollaria poissulkemisen milloin tahansa. Mutta et saa käyttää sitä useammin kuin kerran kahdessa vuodessa.,
kahden vuoden sääntö on todella varsin antelias, sillä suurin osa ihmisistä asuu kotonaan ainakin niin kauan ennen kuin he myyvät sen. (Keskimäärin amerikkalaiset liikkuvat kerran seitsemässä vuodessa.) Käyttämällä viisaasti syrjäytymistä, voit ostaa ja myydä monia koteja vuosien varrella ja välttää tuloveroja voitoista.
yksi hämmentävä poissulkemisen puoli on se, että kodin omistamisen ja käytön ei tarvitse tapahtua samaan aikaan., Niin kauan kuin sinulla on vähintään kahden vuoden omistus-ja kahden vuoden käytön aikana viisi vuotta, ennen kuin myyt kotiin, omistus ja käyttö voi ilmetä eri aikoina. Sääntö on tärkein vuokraajille, jotka ostavat vuokra-asuntonsa tai vuokra-asuntonsa. Aika, joka ostaja asuu kotona kuin vuokraaja lasketaan käyttää kotona tarkoituksiin syrjäytymistä, vaikka vuokraaja ei ollut kotona tuolloin.
Jos Et Ole Elää Kotona
saada kotiin myynti syrjäytymistä, sinun ei tarvitse asua talossa tuolloin voit myydä sen., Kahden vuoden omistus ja käyttö voi tapahtua milloin tahansa viiden vuoden aikana ennen myyntiä. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että voi muuttaa pois kotoa jopa kolmeksi vuodeksi ja silti saada syrjäytymisen.
tällä säännöllä on erittäin käytännöllinen sovellus: se tarkoittaa sitä, että voit vuokrata kotisi enintään kolmeksi vuodeksi ennen myyntiä ja saada edelleen poissulkemisen. Muista seurata tätä ajanjaksoa ja myydä talon ennen kuin se loppuu.,
Koti On Teidän Pääasiallinen Asuinpaikka
saada syrjäytymistä, sinun on käytettävä kotiin voit myydä kuin pääasiallinen asuinpaikka on vähintään kaksi viisi vuotta ennen myyntiä. Oman pääasiallinen asuinpaikka on paikka, jossa voit (ja puoliso, jos olet arkistointi yhdessä ja väittäen $500,000 syrjäytymisen pariskunnille) elää.
sinun ei tarvitse viettää jokaista minuuttia kodissasi, jotta se olisi pääasuntosi. Lyhyet poissaolot ovat sallittuja—esimerkiksi kotoa voi ottaa kahden kuukauden loman pois ja laskea sen ajan käyttöön., Pitkät poissaolot eivät kuitenkaan ole sallittuja. Esimerkiksi professori, joka on poissa kotoa koko vuoden, kun lomalla voi laskea, että vuoden käyttöä varten syrjäytymistä.
sinulla voi olla kerrallaan vain yksi pääasunto. Jos asut useammassa kuin yhdessä paikassa—esimerkiksi, sinulla on kaksi kotia—omaisuus käytät suurimman osan ajasta vuoden aikana tulee yleensä olla oma pääasiallinen asuinpaikka vuodelta.,
Jos sinulla on toinen koti tai loma-asunnon, joka on huomattavasti arvostettu arvo, koska olet ostanut sen, voit käyttää syrjäytymisen kun myyt sen, jos et käytä sitä kotona, koska rehtori kotiin vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä.
$500,000 Syrjäytymisen Aviopareille
On olemassa tiettyjä muita vaatimuksia sinun on täytettävä $500,000 syrjäytymistä., Nimittäin, sinun täytyy pystyä osoittamaan, että kaikki seuraavat ovat totta:
- olet naimisissa ja tiedoston yhteinen paluu vuodelle
- joko sinun tai puolisosi täyttää omistus test
- molemmat sinun ja puolisosi tapaa käyttää testi, ja
- vuoden 2 vuoden määräaika päättyy päivänä, jona myynti, kumpikaan sinä tai puolisosi ulkopuolelle myyntivoiton toisen kotiin.
Jos jompikumpi puoliso ei täytä kaikkia näitä vaatimuksia, syrjäytyminen on tajunnut erikseen kunkin puolison kuin jos he eivät olleet naimisissa., Tämä tarkoittaa, että he voivat kukin saada jopa $250,000 poissulkeminen. Tätä tarkoitusta varten kummankin puolison katsotaan omistavan kiinteistön sinä aikana, jona jompikumpi puolisoista omisti kiinteistön. Yhteisomistajille, jotka eivät ole naimisissa, jopa $250,000 voitto on verovapaa jokaiselle vaatimukset omistaja.
Jos puolisosi kuolee ja myöhemmin myydä kotisi, olet oikeutettu $500,000 syrjäytymisen jos myynti tapahtuu kahden vuoden kuluttua siitä, kun kuolema ja muut vaatimukset edellä täyttyivät välittömästi ennen kuolemaa.