Cyclone of Sales Activity Intensity
El año 2020 trajo muchos cambios en cómo vivimos y ha hecho que muchos reflexionen sobre lo que su hogar significa para ellos. En Central Puget Sound, la velocidad del mercado inmobiliario está en estrecha rotación, con la intensidad de la actividad de ventas para cada nuevo listado bajo contrato a un nivel frenético y más alto para la mayoría de los rangos de precios y áreas.,
mirando hacia 2021, anticipamos que el mercado inmobiliario residencial seguirá siendo muy activo, con una fuerte demanda de compradores.
resumen del año 2020
afortunadamente, vimos una recuperación del mercado de la vivienda en forma de marca de verificación en el año 2020.
primer trimestre (Q1): hubo un frenesí y un nivel extremo de actividad de ventas en muchas áreas a nivel local.
Marzo / Abril: COVID-19 nos llevó a ajustar nuestras prácticas comerciales para apoyar el distanciamiento social de compradores, vendedores y agentes. Además, bajaron las tasas de interés hipotecarias.,
Mayo: El número de compradores aumentó a niveles estacionales anteriores a la COVID, pero los vendedores se retrasaron creando una situación prácticamente agotada.
junio: muchos mercados de estilo de vida / destino / alrededores se agotaron prácticamente cuando los compradores pudieron trabajar desde casa.
mediados de junio: el número de vendedores aumentó a niveles estacionales previos a la COVID.
Julio – noviembre: un aumento sustancial en el número de nuevos listados de reventa en Seattle y en el Eastside trajo una actividad récord de compradores en muchos mercados, con el mercado de lujo también en números de transacción récord., Restricciones temporales de noviembre: se reactivó la prohibición de las casas abiertas, pero una vez más el mercado inmobiliario se mantuvo en pleno movimiento a través de presentaciones privadas.
todo esto condujo a condiciones de mercado de múltiples ofertas para cada nuevo listado en la mayoría de los rangos de precios, creando precios premium que benefician a los vendedores.
otros eventos importantes en 2020 para considerar:
– el punto de inflexión en la sociedad para apoyar aún más la diversidad, la equidad y la inclusión.
– desastres naturales, con incendios forestales y humo que afectan a los estados occidentales.,
pronóstico 2021
Después de la temporada de vacaciones de 2020, una oleada de compradores entrará en el mercado en enero. 1, 2021. Sin embargo, habrá pocos anuncios nuevos hasta marzo de 2021.
anticipamos que el «ciclón» de la intensidad de la actividad de ventas en el mercado de la vivienda continuará a una velocidad de frenesí extrema (donde aproximadamente el 90 por ciento de la actividad de Ventas tiene lugar) hasta abril de 2021. Entonces, la intensidad de la actividad de ventas probablemente bajará un nivel de picor a frenesí o aumento durante el verano a medida que más listados lleguen al mercado para compradores potenciales.,
solo la ciudad de Seattle tiene un suministro adecuado de nuevos listados de reventa e inventario no vendido, lo que resulta en fuertes condiciones de mercado con una intensidad de actividad de ventas a un nivel de aumento.
En otras áreas, permaneceremos prácticamente agotados a lo largo de 2021 en los rangos de precios medios más asequibles y en el extremo superior. El mercado de lujo seguirá siendo fuerte debido al efecto de riqueza en la economía.
la fuerte apreciación de los precios que vimos en 2020 continuará en 2021, ya que el mayor aumento de precios ocurrirá dentro de los primeros cuatro meses del año.,
consejos para compradores y vendedores en 2021
para los compradores, es crucial estar listo para el comprador-Day ONE™. Su Asociado de corredor puede consultar con usted para compartir estrategias para ganar en situaciones de múltiples ofertas, Obtener una aprobación previa o totalmente suscrita a través de un prestamista y recibir una notificación instantánea por correo electrónico/texto de las propiedades recién listadas.
aunque es un mercado de vendedores, estar listo para el mercado-Day ONE™ como propietario eleva el interés de la acumulación de compradores que pondrán una oferta en su propiedad., Nuestro sistema Seller Listing Launch ® combina lo mejor en marketing y estrategia de precios para ayudar a los vendedores a obtener el mejor precio.los posibles vientos en contra en 2021 incluyen una menor asequibilidad debido a aumentos de precios, un ligero aumento de la tasa de interés cuando la economía mejora y el potencial de impuestos más altos a nivel estatal y federal.
si bien estamos muy agradecidos por la recuperación de viviendas que hemos visto en 2020, sabemos que este ha sido un año difícil para muchos, incluidos aquellos que han perdido a un ser querido debido a la COVID-19., Nuestros corazones están en apoyo de aquellos infectados con COVID-19, así como de todos los afectados por la pérdida de empleos o los incendios forestales en los estados occidentales. Esperamos que 2021 traiga sanación y paz, así como un mayor enfoque en la diversidad, la equidad y la inclusión.
El enfoque de John L. Scott para apoyar la diversidad
estamos impulsando la conversación para corregir algunos de los errores causados por la exclusión y otros procesos discriminatorios que ocurrieron hace 70-80 años. Una forma en que nos gustaría crear un cambio positivo es ayudando a dirigir la acusación para eliminar el lenguaje racista que todavía está presente en algunos documentos del vecindario., Este lenguaje no es aplicable, pero sigue siendo perjudicial y debe eliminarse. También estamos abogando por tener educación obligatoria sobre diversidad para todos los REALTORS® para apoyar la Ley de Vivienda Justa. Además, estamos teniendo discusiones internas continuas sobre cómo podemos apoyar la diversidad, la equidad y la inclusión.
proyecto del 90 aniversario de John L. Scott
En celebración del 90 aniversario de John L. Scott, nos hemos comprometido a patrocinar varias becas para que los estadounidenses negros merecedores obtengan su certificado de enseñanza., La investigación ha demostrado que si un estudiante negro tiene dos o más maestros estadounidenses negros, su probabilidad de ir a la Universidad aumenta en un 32 por ciento. Para apoyar esta causa, estamos siguiendo el programa «un camino hacia la equidad en la educación» creado por el Instituto de educación urbana de la Universidad de Missouri (IUE). Este programa apoyará a más estudiantes negros en la educación, lo que ayudará a crear equidad financiera e inclusión.
J. Lennox Scott es el Presidente y CEO de John L. Scott Real Estate. Para obtener más información, visite www.johnlscott.com.