Cuando refinancia su hipoteca, su banco o prestamista paga su hipoteca anterior con la nueva; Esta es la razón de la refinanciación a plazo.
La mayoría de los prestatarios optan por refinanciar para que puedan reducir sus intereses y acortar su plazo de pago, o para aprovechar la conversión de parte del capital que han ganado en su casa en efectivo.
Hay dos tipos principales de refinanciación: la refinanciación a tipo y plazo y la refinanciación con salida de efectivo.,
tasa y refinanciación a plazo
en una tasa y refinanciación a plazo, normalmente obtendría una nueva hipoteca con una tasa de interés más pequeña, así como posiblemente un plazo de pago más corto (30 años cambiados a 15 años).
con las recientes tasas de interés récord, refinanciar su hipoteca a 30 años en una hipoteca a 15 años puede terminar obteniendo pagos mensuales similares a su préstamo original. Esto se debe a la menor cantidad de interés que pagaría en su nueva hipoteca, a pesar de que los pagos de la hipoteca a 15 años son generalmente más altos que los préstamos a 30 años.,
La Verdad Sobre la hipoteca establece que es importante asegurarse de encontrar su punto de equilibrio antes de decidir refinanciar su tasa hipotecaria actual. Esto es esencialmente cuando los costos de refinanciación se «recuperan» a través del pago mensual más bajo de la hipoteca .
refinanciación de salida en efectivo
en una refinanciación de salida en efectivo, puede refinanciar hasta el 80 por ciento del valor actual de su casa en efectivo. Por lo tanto, por qué se llama refinanciación de efectivo. Así que digamos que su casa está valorada en $100,000 y usted debe $60,000 en su préstamo., Su banco o prestamista puede darle, como prestatario calificado, 2 20,000 en efectivo, haciendo que su nueva hipoteca sea de 8 80,000.
en una refinanciación en efectivo, no siempre está ahorrando dinero refinanciando, sino que obtiene una forma de préstamo con intereses más bajos en algo de efectivo necesario. Las razones para tomar un refinanciamiento de salida de efectivo podrían ser que es posible que desee cavar una nueva piscina para su retiro en el patio trasero o ir de vacaciones de sus sueños.
tenga en cuenta que al tomar una hipoteca de efectivo hay un aumento en la cantidad de su gravamen . Esto podría significar pagos más grandes y/o a más largo plazo., Recuerde que esto no es dinero gratis y que debe devolverlo a su prestamista.
decidir refinanciar su hipoteca no es algo que deba tomarse a la ligera. Considere el costo del refinanciamiento frente a los ahorros a cambio. Hable con un planificador financiero si le preocupa si refinanciar o no, junto con otras opciones disponibles para usted.
¿Cómo funciona la refinanciación?, La verdad sobre la hipoteca
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