Esta es una descripción completa de lo que un ingeniero estructural inspección es…y lo que no lo es.
la confusión en torno a este tema es sustancial porque, seamos sinceros, la mayoría de las personas solo contratan a un ingeniero estructural una o dos veces en su vida.,
ya que puede ser novato en cómo funciona el proceso, este blog lo guiará a través de la búsqueda de un ingeniero estructural, Qué esperar y los costos involucrados.
vamos a entrar.
Qué es una inspección de Ingeniero Estructural:
una inspección de ingeniero estructural es típicamente una inspección visual realizada por un ingeniero estructural para validar la solidez estructural de los componentes de soporte de peso de una casa o edificio,, postes o cerchas.,
se realiza cuando el propietario de una casa o propiedad tiene preguntas sobre la integridad estructural de un edificio o estructura. Esto podría implicar un análisis de toda la estructura o un examen de un elemento específico del edificio.,
Las razones comunes por las que puede necesitar una inspección de ingeniería estructural son:
- arqueamiento/cimientos agrietados
- asentamiento o grietas en la pared
- Para eliminar una pared en una remodelación
- agregar paneles solares a un techo
- agregar un segundo piso a una casa
una inspección de ingeniería estructural es diferente a una inspección regular del hogar., Un inspector de viviendas realiza una inspección general de:
- sistema HVAC,
- plomería Interior
- Sistemas Eléctricos
- Techo & ático
- pisos, ventanas, puertas
- Fundación
- Sótano
- Algunos aspectos de los componentes estructurales existentes
después de la inspección, el inspector generará un informe escrito de sus hallazgos. Lo abarca todo.,
Sin embargo, si el inspector del hogar sospechara un problema potencial con una base, componente de encuadre u otra área de soporte de peso, tendría que referir al cliente a un profesional especializado, como un ingeniero estructural.
el ingeniero estructural luego realizaría una inspección del área en cuestión y normalmente proporcionaría al propietario un informe escrito de sus hallazgos científicos y el alcance del trabajo de cualquier reparación necesaria.
¿por qué la necesidad de un ingeniero estructural?,
Los ingenieros estructurales pasan años estudiando sistemas de soporte de carga & formación bajo un P. E. (ingeniero profesional) con el fin de obtener la licencia con el estado que desean para practicar.
Las calificaciones incluyen:
- recibir una licenciatura en Ingeniería Civil de un colegio/universidad acreditado (4-5 años de escuela)
- aproximadamente 5 años de aprendizaje bajo un P. E., (Ingeniero profesional), antes de obtener su licencia
- pasar múltiples exámenes acreditados (en cada estado con el que desean obtener la licencia)
esto los califica para realizar estas inspecciones especializadas y análisis complejos de casas, edificios y otras estructuras.
es similar a los médicos en el sistema médico. Si su médico de familia (el inspector del hogar) sospechara un tumor cerebral potencialmente mortal, lo referirían a un neurocirujano establecido (el ingeniero estructural).
los «huesos» de su casa o edificio no son algo para arriesgarse., Si usted o su inspector de viviendas sospecha de un problema, contrate a un ingeniero estructural con licencia para investigar el problema.
para verificar que su ingeniero tiene licencia con el estado, haga clic aquí.
cuándo obtener una inspección de ingeniero estructural:
hay varias situaciones de presentación en las que es posible que desee tener una inspección de ingeniero estructural realizada para garantizar que los huesos de sólido.
vamos a ir a través de algunos de estos a continuación:
1.,Vender su casa:
muchas personas piensan en contratar a un ingeniero estructural al comprar una casa, pero también hay muchos beneficios cuando un vendedor utiliza un ingeniero estructural.
por ejemplo, si está buscando vender su casa de manera oportuna, puede considerar tener cualquier área de preocupación examinada antes de poner la casa en el mercado.,
si sabe de antemano que su fundación está agrietada, ser proactivo con la inspección estructural de un ingeniero le dará a su comprador confianza para comprar y puede acelerar el proceso de cierre.
También puede determinar qué problemas vale la pena arreglar o no y puede fijar el precio de su casa en consecuencia.
si usted sabe que su casa necesita trabajo de fundación, usted tiene la oportunidad de recoger algunas cotizaciones para el trabajo., Tener un plan de acción antes de tiempo puede traer la tranquilidad del vendedor y permite una visión realista del punto de precio de venta.
asegúrese de que el ingeniero estructural proporciona un informe escrito describiendo los hallazgos, y si es necesario, un ámbito de trabajo que un contratista puede usar para completar la reparación/trabajo de la corrección. El informe del ingeniero estructural también ayudará a obtener los permisos de construcción necesarios.
2., Comprar una casa
Si está comprando una casa, es posible que desee realizar una inspección general de la casa. Esto no se requiere típicamente de prestamistas de hipoteca, pero es una buena idea para conseguir una visión completa de la condición de los hogares. Recuerde, un inspector de la casa le dará un informe del estado general de toda la casa.
Haga clic aquí para ver un informe de muestra de uno de nuestros proveedores locales favoritos.,
si el inspector descubre una anomalía con cualquiera de los componentes del soporte de peso, puede lanzar una «bandera roja» y recomendar una inspección de ingeniero estructural para una investigación adicional.,
problemas Comunes que requieren de un ingeniero estructural:
- Fundación crack
- Temporal sótano de apoyo
- pisos Inclinados
- Solución
a veces, los prestamistas hipotecarios pueden requerir una inspección de ingeniería estructural que confirme la salud estructural antes de liberar fondos.,
incluso si no es un requisito, es aconsejable proceder con la inspección de ingeniería estructural para garantizar que no haya problemas estructurales graves.
si se encuentran problemas, puede optar por alejarse de la casa o negociar el precio para acomodar las reparaciones.
3. Movimiento estructural, grietas en el techo o en la pared:
una casa construida correctamente no debe exhibir ningún asentamiento más allá de unas pequeñas grietas en los cimientos de la losa de hormigón.,
dicho esto, las casas muy antiguas pueden tener pisos inclinados y algunas grietas de asentamiento en el techo o la pared simplemente porque los miembros estructurales no fueron diseñados para la desviación de la manera en que están hoy.
en general, si se va a producir un asentamiento, ocurrirá dentro de los primeros 10 años. La mayor parte del asentamiento probablemente ocurrirá dentro de los primeros 3-5 años y después de eso, el movimiento debe ser mínimo hasta que la marca de 10 años. Los suelos saturados podrían contribuir a cualquier movimiento después de ese punto.
lea a continuación los escenarios en los que una inspección de ingeniería estructural puede ser una buena idea.,
Cuando el movimiento estructural es una preocupación:
- Si usted está viviendo en una casa nueva experimentando un asentamiento:
usted puede tener un caso de defecto de construcción en sus manos. Contrate a un ingeniero estructural para averiguar exactamente qué está pasando. Puede haber una garantía en la construcción así que no espere demasiado tiempo!
- si vive en una casa mayor de 10 años que muestra signos de asentamiento:
El nuevo asentamiento puede atribuirse a niveles inadecuados de humedad interior (intercambio de aire), mala gestión del agua o suelos., De cualquier manera, su ingeniero estructural puede proporcionarle información y cualquier reparación necesaria.
- si recientemente completó una remodelación o instaló un peso adicional, como una isla de cocina o una pecera, y está notando un asentamiento:
en cualquier momento que retire componentes de soporte de carga (como una pared) o instale carga adicional dentro de una casa (pecera, Isla, encimeras de granito, piano , piscina, etc.), se debe consultar a un ingeniero estructural.,
si se retiró un elemento de carga sin los soportes temporales adecuados y un sistema de viga/columna de reemplazo adecuado, ¡puede estar en grandes problemas! Su casa podría literalmente caerse o experimentar daños significativos.
Por otro lado, si se añade peso a su casa, usted querrá verificar que el sistema existente es capaz de llevar la carga.
Las Casas están diseñadas para soportar una cantidad específica de peso., Si agrega peso a un sistema existente, es posible que también necesite instalar soportes adicionales para distribuir esa carga correctamente.
su ingeniero puede ayudarle a determinar esto.
4. Remodelación:
siempre que se alteren los componentes de soporte de peso en el hogar, un ingeniero estructural debe estar involucrado.,
en Minnesota, la mayoría de los departamentos de construcción de la ciudad requieren una inspección de ingeniería estructural para obtener un permiso de construcción para remodelaciones simples, como quitar una pared o instalar una nueva cubierta.
si está programado para remodelar, revise las políticas de su ciudad para que pueda planificar y presupuestar en consecuencia.
5. Inclinación de la Fundación, grietas, agitación o hundimiento:
Las pequeñas grietas finas no suelen ser un problema cuando se trata de fundaciones.,
sin embargo, si está viendo grietas de incluso ¼ » (o más grandes) de tamaño, paredes de cimientos arqueados o movimiento de cualquier tipo, es posible que desee realizar una inspección de ingeniería estructural para analizar la condición.
Las grietas pequeñas pueden convertirse en problemas muy grandes si no se aborda el problema.
muchas veces el área dañada es una solución simple, siempre y cuando se atienda la raíz del problema (haga clic aquí para obtener más información sobre esto).
Un ingeniero estructural puede decirle si sus problemas se deben a un sistema de gestión de agua inadecuado, suelos de relleno mal compactados o incorrectos, o un diseño de cimentación defectuoso.
Si hay alguna preocupación, es mejor obtener respuestas más pronto que tarde.
6., Modificaciones estructurales accidentales:
todos los edificios se construyen de acuerdo con un plan matemáticamente calculado.
Cada miembro estructural se elige en función del peso que puede llevar y cómo distribuye ese peso entre otros miembros.
Es un esfuerzo de equipo!,
hay reglas estrictas y requisitos/códigos de construcción para alterar estos miembros porque literalmente puede deshacerse de todo el sistema estructural del edificio.
por lo tanto, si su fontanero corta un miembro de encuadre que no debería tener o si las vigas en su ático se eliminan sin consultar a un ingeniero, la integridad de su casa podría estar en riesgo.
si usted o su contratista alteran accidentalmente un componente de carga de la casa, se debe configurar una inspección de ingeniería estructural de inmediato.
7., Daños por tormenta:
si usted o su contratista creen que tienen daños por tormenta, pero su compañía de seguros no está de acuerdo, podría considerar obtener una segunda opinión de un ingeniero estructural.
Los ingenieros estructurales son una entidad imparcial de terceros en la que puede confiar.
Un ingeniero no puede darse el lujo de equivocarse porque hay diseños que literalmente pueden hacer o romper una estructura.,
dicho esto, los ingenieros estructurales residenciales con licencia tienen mucha autoridad en la industria de la construcción.
un informe de un ingeniero que indique que el daño de la tormenta está presente y el rendimiento de su edificio está comprometido, puede ser suficiente para que una compañía de seguros apruebe su reclamo.
8. Problemas de drenaje en una propiedad:
Los problemas de drenaje pueden causar algunos estragos en los cimientos de un edificio, causar daños interiores costosos, crear agua común y condiciones heladas.,
una inspección de ingeniería estructural puede ayudarlo a identificar dónde se originan los problemas y cómo implementar un sistema de gestión del agua adecuado que preserve la integridad de su fundación.
9. Problemas de pérdida de calor que resultan en presas de hielo:
la pérdida de calor puede causar una variedad de problemas en el hogar, como presas de hielo, moho y facturas de energía altas.
una inspección de ingeniería estructural puede ayudar a determinar dónde se está produciendo la pérdida de calor y la mejor manera de solucionar permanentemente el problema., Haga clic aquí para obtener más información.
cuánto cuesta una inspección de ingeniería estructural:
si reconoce su situación en la sección anterior de» razones para obtener una inspección de ingeniería estructural», probablemente se esté preguntando qué le costará esto.
Aquí está la primicia.
La mayoría de los ingenieros estructurales cobran por hora. Esas tarifas pueden variar desde aproximadamente $200.00-3 350.00 / hr.,
una inspección típica, por ejemplo, buscando una eliminación de una sola pared, tardará aproximadamente 2-3 horas en completarse, lo que le costará alrededor de $400-7 700.00.
la inspección en sí puede ir bastante rápido, pero debe tener en cuenta el tiempo de viaje, el tiempo para el análisis, los cálculos, el alcance del trabajo de reparación y la generación de informes.
A Veces puede ser difícil citar un trabajo hasta que el ingeniero inspeccione físicamente su situación en el sitio.
por ejemplo, si le dices al ingeniero que quieres quitar tres paredes, no sabrá qué paredes soportan la carga hasta que examine y mida las estructuras del edificio.,
si las tres paredes soportan carga, eso significa que el ingeniero estructural tiene que diseñar tres sistemas de vigas y columnas de reemplazo, lo que lleva más tiempo que si solo tuviera que diseñar uno.
Consejo de ahorro de precio: ¡proporcione al ingeniero estructural planos o planes existentes!
No todos los trabajos son por hora.
los trabajos grandes, como una nueva construcción o un gran proyecto de remodelación, a menudo se ofertan en lugar de tener un precio por hora.,
es difícil poner un número paraguas en lo que cuesta un trabajo de oferta promedio porque cada trabajo es único. Depende de lo que el cliente esté buscando.
Si su arquitecto ha elaborado planes para toda una casa y quiere que todo el conjunto de la ingeniería, podría costarle $3000.00-$7,500.00.
sin embargo, algunas casas sencillas podrían requerir menos ingeniería. Usted tendría que obtener una cotización de un ingeniero estructural para saber con seguridad.
¿qué resultados debo esperar de una inspección?,
siempre es una buena idea preguntar a su ingeniero por adelantado qué tipo de entregables esperar, ya que cada empresa opera un poco diferente.
sin embargo, muchas empresas proporcionarán un informe escrito que indique:
- si la estructura en cuestión es estructuralmente sólida
- Si no, qué reparaciones deben hacerse para corregir el defecto
- A veces, se incluirá un alcance de trabajo paso a paso
El Contratista del cliente podría usar este informe para realizar el trabajo.,
Este informe suele ser suficiente para satisfacer los criterios de los funcionarios de construcción o prestamistas hipotecarios locales para otorgar un permiso o liberar fondos.
sin embargo, es importante verificar (con funcionarios de la construcción o prestamistas hipotecarios) específicamente qué información necesita incluir en su informe, ya que algunos casos requieren un análisis más extenso.,
otras razones por las que este informe es beneficioso:
- Gran información para que un propietario tenga como documentación/certificación
- Los Constructores se benefician enormemente de estos informes porque los guía y garantiza que su trabajo se realice correctamente
cómo contratar a un ingeniero estructural para una inspección:
Si usted es como la mayoría y nunca ha contratado a un ingeniero estructural, es posible que se pregunte cómo en la tierra para encontrar uno., Aquí hay algunos consejos:
- Referencia de su inspector de vivienda: su inspector de vivienda normalmente tendrá conexiones sólidas dentro de la industria de la construcción. Es probable que tengan la primicia sobre quién en la ciudad tiene la mejor reputación, respuesta rápida, servicio al cliente,etc.
- Good Ole ‘Google: Haga una búsqueda en google de «ingeniero estructural cerca de mí». Esto normalmente hará el truco. Definitivamente echa un vistazo a sus comentarios de Google para ver lo que dicen los clientes.
- Referencia de su contratista: el 95% de los contratistas trabajan con un ingeniero estructural de forma regular., Siempre es bueno obtener una referencia de alguien de confianza.
- Referencia de su arquitecto: la mayoría de los arquitectos trabajan directamente con ingenieros estructurales. Algunos arquitectos incluso ofertan proyectos para incluir el trabajo de ingeniería para agilizar el proceso.
- Su departamento de construcción de la ciudad: los departamentos de construcción de la ciudad a veces tienen una lista de ingenieros estructurales en el área. Si usted está luchando para encontrar un ingeniero, trate de comprobar con ellos.
- ir a la lista de HomeAdvisor o Angie: cualquiera de estas plataformas (ambas propiedad de HomeAdvisor a partir de 2017) puede ser una buena opción para usted., Sin embargo, estas plataformas pueden solicitarle información personal antes de compartir información del proveedor con usted. Muchas veces incluso compartirán su información de contacto con 5-10 proveedores dejando su teléfono explotando durante unas horas.
Bueno, eso es todo. Esperamos que en este punto sus preguntas sean respondidas con respecto a las inspecciones de ingenieros estructurales! Si todavía siente que necesita más información o tiene alguna pregunta adicional, diríjase a www.cbsmn.com.