la garantía implícita de habitabilidad
cuando alquila una casa en Pennsylvania, se incluye en cada contrato de arrendamiento, algo llamado «garantía implícita de habitabilidad» para garantizar que los inquilinos tengan una vivienda segura y decente. Esto significa que cada propietario en Pennsylvania debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda de alquiler en una condición segura, sanitaria y habitable.
La ley no requiere que el propietario proporcione una vivienda perfecta. Un propietario no está obligado a proporcionar pintura para embellecer la vivienda de alquiler., El propietario no está obligado a reparar los daños causados por el inquilino.
sólo los defectos graves están cubiertos por la ley. Por ejemplo, un techo con fugas graves, un horno roto, plomería que no funciona, pisos rotos, cableado peligroso o falta de agua son todas las cosas que deben ser reparadas por su propietario. Si el propietario no hace las reparaciones, entonces la garantía implícita de habitabilidad da a los inquilinos el derecho de reparar los defectos y deducir el costo de los pagos de alquiler futuros.,
la Ley de garantía implícita se aplica a todos los contratos de alquiler orales o escritos para apartamentos, casas, casas móviles u otras viviendas en Pennsylvania. El derecho a una vivienda segura y digna no se puede renunciar en el contrato de arrendamiento. El propietario debe proporcionarle una vivienda segura y decente, incluso si firma un contrato de arrendamiento que dice que toma el apartamento o la casa «tal cual».»
cómo reparar y deducir
usted tiene el derecho de deducir el costo de las reparaciones necesarias de alquileres futuros si el propietario no hace las reparaciones., Para proteger sus derechos bajo la Ley de garantía implícita, debe completar los siguientes pasos:
Paso 1-Informe al propietario sobre el problema.
dígale al propietario, por escrito, Cuál es el problema y qué planea hacer al respecto. Por ejemplo, dígale a su propietario que retendrá su alquiler si él/ella no hace las reparaciones solicitadas. Envíe una carta por correo certificado. Guarde una copia de la carta para probar que el propietario fue notificado. En este folleto se proporciona un modelo de carta.
Paso 2-permita que su propietario tenga tiempo para reparar.,
la ley le da a su propietario una cantidad razonable de tiempo para hacer las reparaciones. La cantidad de tiempo depende de la gravedad del defecto. Si se trata de una emergencia, se requiere que el propietario actúe rápidamente. Por ejemplo, si no tiene calefacción en el invierno, es razonable esperar que el propietario proporcione calefacción dentro de las 24 horas. En el caso de una no emergencia el propietario tendría más tiempo. Por ejemplo, el propietario puede tener 30 días para reparar un horno durante los meses de verano.
Paso 3-reunir evidencia para demostrar que el propietario no hizo las reparaciones.,
es importante dar aviso al propietario y tener evidencia de que el propietario no hizo las reparaciones. Una copia de la carta enviada al propietario puede ser usada como evidencia; también pueden ser usadas fotos, testigos o el Reporte de un inspector del código de vivienda.
Paso 4-reparar y deducir.
si el propietario no hace las reparaciones, puede reparar y deducir. No debe reparar y deducir por reparaciones que excedan el alquiler mensual. Si el alquiler es de 3 300.00 por mes, entonces la cantidad deducida por la reparación no debe exceder $300.00. Busque ayuda legal si la reparación es costosa.,
la cantidad pagada por la reparación debe ser razonable. Si el propietario lo demanda en la corte por falta de pago del alquiler, es posible que tenga que pagarle al propietario la cantidad que la Corte consideró irrazonable. El tribunal no responsabilizará al propietario de una reparación que le cueste una cantidad excesiva o irrazonable de dinero. Busca un reparador. Obtener un par de estimaciones antes de tener la reparación hecha. Después de realizar la reparación, envíe una copia del recibo de la reparación al propietario con el siguiente pago de alquiler, menos el costo de las reparaciones. Mantenga una copia en sus registros.,
recuerde que la reparación debe corregir un defecto grave que afecte su derecho a una vivienda segura y decente. El tribunal no requerirá que el propietario pague por una reparación cosmética.
carta de AVISO DE MUESTRA
fecha
estimado (nombre del propietario):
Soy su inquilino en (dirección del inquilino). Le escribo para notificarle de las reparaciones que se necesitan en mi casa. Los problemas específicos que deben ser reparados incluyen: (rellene los problemas. Los siguientes son solo ejemplos.) El horno está roto, no hay agua caliente.
estas condiciones son graves y hacen que mi casa no sea apta para mi familia., Le agradecería que reparara el horno lo antes posible. Si el horno no se repara dentro de las 24 horas, tengo la intención de ejercer mi derecho legal de reparar el horno y deducir la cantidad del alquiler. Si no hay suministro de agua caliente en cinco días, tengo la intención de ejercer mi derecho legal a tener el(problema) reparado y deducir la cantidad de mi alquiler.
atentamente,
(Su firma)
Si tiene preguntas específicas sobre problemas con propietarios / inquilinos, comuníquese con su programa local de servicios legales.,
Este folleto está destinado a dar información general y no asesoramiento legal específico. MidPenn Legal Services al proporcionar esta información, de ninguna manera está de acuerdo o implicando que representará a las personas que utilizan la información adjunta. Aunque esta información se considera exacta en el momento de la preparación, MidPenn Legal Services no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de esta información. Las situaciones individuales requieren un análisis individual.