la relación entre otorgantes y concesionarios
en su mayor parte, los otorgantes y concesionarios son extraños entre sí que están realizando una transacción de plena competencia – la venta/compra de una propiedad – entre sí. Su relación está definida por el documento que los vincula.
la transferencia de escritura o título
los derechos de propiedad generalmente se rigen por la ley estatal. Cada Estado utiliza su propia terminología y tiene sus propias peculiaridades., En la mayoría de los estados, la diferencia entre una escritura y el título es que el título se refiere a un concepto abstracto, mientras que la escritura es un documento archivado y debidamente registrado. Pero los principios generales tienden a mantenerse en todo los EE.UU.
para garantizar que un comprador está obteniendo exactamente lo que pretenden, las búsquedas de títulos se realizan antes del cierre. La compañía de títulos rastrea los títulos a través de la historia de la propiedad registrada para establecer una cadena de títulos. Esto debe determinar si el propietario actual posee la propiedad libre y libre de reclamos y gravámenes., El seguro de título protege a los compradores de vivienda en caso de que algo no se descubra.
Hay cuatro tipos de Escrituras que comprenden la mayoría de las transacciones de bienes raíces residenciales.
escritura de garantía general
la escritura de garantía general es el nivel más alto de protección para un concesionario. El otorgante ofrece una escritura que garantiza que el título que está transmitiendo es suyo libre y libre de cualquier gravamen u otros gravámenes y que el vendedor defenderá al comprador en los tribunales en caso de que se haga tal reclamación.
escritura de garantía especial
suena mejor, pero no lo es., Una escritura de garantía especial es una transferencia de propiedad menos beneficiosa a un posible comprador/concesionario porque garantiza solo que no ha habido ningún gravamen de la propiedad durante su propiedad de la propiedad. Por lo general, es utilizado por los propietarios temporales, como los prestamistas, que adquieren la propiedad a través de la ejecución hipotecaria y luego tratan de venderla rápidamente.
escritura en lugar de ejecución hipotecaria
una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es una escritura firmada por un propietario / otorgante que enfrenta una ejecución hipotecaria y elige evitar el proceso al otorgar la propiedad de la propiedad al propietario de la hipoteca., Es un modelo un poco híbrido porque los prestamistas y los propietarios de viviendas ya tienen una relación con la hipoteca, pero es una relación comercial centrada en la propiedad en juego.
escritura de propósito especial
Este tipo de escritura se utiliza para aquellos que firman una escritura en una capacidad oficial. Significa que la persona no ofrece una garantía personal, sino que simplemente lleva a cabo sus funciones definidas, como un albacea que administra un patrimonio o un sheriff que realiza una subasta de propiedades., Por lo tanto, si el concesionario/comprador enfrenta una reclamación contra el título, pueden demandar a la oficina, pero el otorgante no será responsable de defender al concesionario o cualquier daño otorgado.