definitivamente hay una gran cantidad de dinero, planificación y tiempo involucrados en obtener la aprobación de la tierra cruda para la construcción.
«en nuestra experiencia, muchos compradores por primera vez compraron terrenos sin siquiera encuestarlos o realizar un análisis de zonificación para el área, y sin embargo, esos pasos pueden determinar una amplia variedad de cosas, como el área edificable y el código de energía, así como la conectividad y la velocidad de internet», dice Moore. Así que si usted no ha tenido su tierra encuestados, usted tendrá que hacer que (a un costo de $500 a $1,000)., Una encuesta también aclarará los límites de la propiedad (para que no invada la tierra de su vecino).
Las propiedades frente al mar están sujetas a toda una letanía de rigurosas revisiones y regulaciones que varían mucho según la ciudad e incluso el cuerpo de agua, lo que puede agregar un proceso de aprobación de meses a su proyecto. (Una vez más, vale la pena ir con un arquitecto o constructor local que pueda navegar esta prueba.)
la tierra también debe ser despejada, lo que puede ser tan simple como derribar algunos árboles o requerir voladuras para poder obtener el camino de entrada y los cimientos allí., El costo promedio para despejar un solo acre de tierra es de 2 200 a más de 6 6,000.
» tratamos de evitar derribar más árboles de los necesarios. Definitivamente usaremos la madera para carpintería o para calefacción», dice McKeel. (Ella usó la madera para los escalones y la inserción de la chimenea en el TinkerBox, arriba.) También puede estar limitado por la ciudad específica en cuanto a lo que se puede despejar.
luego está la necesidad de un camino de entrada para acceder al sitio de construcción y, por lo general, para traer los servicios públicos. El camino de entrada no necesita estar pavimentado, solo compactado (la grava es común)., Tiene que ser capaz de acomodar un camión de bomberos y un camión contratista, por lo que hay un switchback y mínimos de ancho, dice McKeel. Cuanto más larga sea la calzada, mayor será el costo no solo de la calzada real, sino para ejecutar las líneas de servicios públicos, así como el mantenimiento a largo plazo. Es posible que pueda cortar un camino recto a través de los árboles en lugar de pasar por debajo del camino de entrada, pero McKeel aconseja a los clientes que lo piensen dos veces sobre esa opción. «Si un árbol cae y te quita la energía, terminarás gastando todo lo que tendrías instalándolo debajo de la entrada.,
si no está en la línea de alcantarillado de la ciudad, deberá instalar un sistema séptico, que requiere la aprobación de la Junta de salud. Esto implica la contratación de un ingeniero civil para hacer las pruebas de suelo necesarias y obtener las aprobaciones necesarias de la Junta de salud. (Su arquitecto puede ayudar con las referencias, pero usted tiene que contratar y pagar al ingeniero directamente. McKeel generalmente incluye una asignación de 3 3,000 a 8 8,000 para estos costos, dependiendo del sitio., Según McKeel, el sistema séptico se basa en el número de dormitorios en lugar de baños (porque esto predice mejor cuántas personas tendrá que manejar el sistema). Por lo tanto, si tiene dos dormitorios y cuatro baños, necesitará un sistema más pequeño (más barato) que si tiene cuatro dormitorios y dos baños.
si no está en el agua municipal, tendrá que cavar su propio pozo (a un costo de 7 7,000 a $10,000). «Algunas personas harán la prueba del palo para ver qué tan lejos está el agua, pero realmente no lo sabrás hasta que solo tengas el pozo perforado», dice McKeel., Y si resulta que el agua es sulfurosa, siempre se puede instalar la filtración, que es posible que desee hacer de todos modos.
«Estos son los tipos de costos incrementales con los que la mayoría de los clientes potenciales no están familiarizados y que deben evaluarse en el presupuesto general», dice Moore.
¿cuáles son los costos de construcción?
esto obviamente depende de muchas variables, comenzando con el sitio en sí y la complejidad del diseño hasta los acabados y accesorios que seleccione.
los arquitectos aquí ponen el promedio entre 4 400 y 5 500 y mucho más alto., La mayor parte del costo se destina a los cimientos, techos y ventanas. Por lo tanto, una casa de varios pisos suele ser más rentable que una estructura de un piso, ya que maximiza la huella de los cimientos y el techo. Del mismo modo, una casa en línea recta va a costar menos que un signo más o algún otro diseño de entrada y salida, al menos en el vertido de la Fundación. Para techos, el material (metal vs. teja) no va a cambiar el precio que mucho (relativamente hablando); es el costo de poner en el aislamiento y la estructura que son constantes.,
en lugar de una sólida pared de vidrio, esta percha en la cima de una colina en el Condado de Sullivan tiene ventanas de piso a techo más asequibles pero aún expansivas para disfrutar de las vistas.
Studio MM
la sala de estar central disfruta de vistas orientadas al sur a través de paredes de ventanas y una puerta con paneles de vidrio.
Studio MM
Y que la pared de cristal que da a sus magníficas vistas soñabas? Prepárate para pagar caro por eso., «Todo el mundo quiere esto, pero es un nivel de precio completamente diferente debido a los requisitos estructurales y el costo del vidrio», dice McKeel. En cambio, tener muchas ventanas fijas de piso a techo puede lograr el mismo efecto por mucho menos dinero. Pueden ser de tres o cuatro pies de ancho y puede renunciar a las pantallas. O puede colocar estratégicamente puertas correderas para que abran la pared y conduzcan al exterior, como en el proyecto a continuación.
usar solo unas pocas ventanas más grandes ahorra costos estratégicamente., En esta casa de Kerhonksen, Nueva York, la extensión tiene una puerta corredera de vidrio y ventanas de piso a techo en la parte delantera.
Brad Feinknopf para Studio MM
Las Ventanas de esta casa inspirada en el chalet se colocaron para enmarcar la vista del árbol favorito del propietario.
Brad Feinknopf
Sólo no escatime en la calidad de los cristales. «Hay que atenerse a los parámetros del proveedor y asegurarse de que las ventanas son térmicamente sólidas, especialmente durante los largos y fríos inviernos aquí», dice McKeel.,
al igual que con una renovación de su hogar, puede elegir sus acabados y accesorios para que coincidan con su presupuesto. Tal vez el suelo de calor radiante es importante para usted y vale la pena instalarlo en el baño y los baños. Puede encontrar azulejos que cuestan entre 3 3 y 1 100 por pie cuadrado, por lo que McKeel sugiere colocar los azulejos más caros en el baño más visible y ahorrar en azulejos asequibles para el resto.
¿Cuáles son algunas maneras de construir una casa ecológica?
vivir en un entorno rural inspira un respeto por el entorno circundante y el deseo de reducir su huella de carbono.,
«construimos nuestra práctica sobre la sostenibilidad y los nuevos clientes definitivamente están acercándose a nuestra forma de pensar», dice Alper. «De hecho, a menudo es lo primero de lo que se habla. Y lo bueno de eso es que podemos incorporar prácticas de apuesta sostenibles en el diseño en lugar de ser una idea tardía.»
inspirada en una mina abandonada, esta casa de Lago de 1,500 pies cuadrados en Egremont, MA, tiene un revestimiento que permite que los paneles solares en el techo se mezclen de manera más fluida.,
Aaron Thompson para Red House Design
Las ventanas de triple acristalamiento ayudan a reducir los costos de calefacción y refrigeración. Estos tienen vistas al lago Prospect en Egremont, MA.
Aaron Thompson para Red House Design
tome los paneles solares, que son prácticamente el estándar para proporcionar energía en Nuevas construcciones. Puede ser intencional en el lugar donde se colocan en lugar de tener que adaptarlos a la propiedad de una manera no tan buena.,
algunas de las formas más comunes de reducir su huella de carbono incluyen el uso de materiales de construcción reciclados y de bajo impacto, accesorios de plomería de bajo flujo, sistemas mecánicos de alta eficiencia y ventanas de triple acristalamiento. «Estos no cuestan mucho más que el doble acristalamiento, pero reducirán drásticamente los costos generales de calefacción y refrigeración», dice Moore. Él y Alper también enfatizan que al crear una envolvente de edificio muy fuerte con aislamiento y construcción, todos los demás gastos, tanto iniciales como a largo plazo, tienden a disminuir.,
McKeel emplea el «enfriamiento pasivo» para reducir la necesidad de un aire acondicionado mediante el uso de sombras y la creación de ventilación cruzada en el verano y luego abrir las ventanas al sol en el invierno para atraer más calor.
este ethos se extiende al paisaje. Red House Design utiliza plantas no invasivas resistentes a la sequía, que reducen sus necesidades de riego y proporcionan un hábitat para la vida silvestre. El camino de entrada para la casa del Lago por encima tiene adoquines permeables que sirven como un medio de cultivo para una cubierta de tierra de tomillo.
¿cuánto tiempo tardará en construirse?,
La respuesta corta es estar preparado para un plazo aún más largo que en circunstancias normales, como en dos o tres años. Debido a Covid-19. los contratistas tuvieron que dejar de trabajar durante meses debido a la Covid-19, los electrodomésticos no se enviaban, y así sucesivamente.
Plan en al menos seis meses para la fase de diseño, durante la cual se seleccionan todos los acabados y accesorios y el arquitecto elabora planos detallados. Luego, el trabajo se envía a los contratistas, que pueden tardar uno o dos meses en ofertar., «Idealmente, quiero saber todas las respuestas antes de hacer una oferta a los contratistas para que estén haciendo una oferta a precios reales en lugar de asignaciones y no haya cargos por cambio durante la construcción», dice McKeel. Una vez seleccionado el contratista, es el momento de obtener el permiso de construcción, que dependiendo de la ciudad puede tomar dos días o dos semanas. Pero es mucho más rápido que en la ciudad y por lo general no implica un montón de ida y vuelta. La fase de construcción real es de al menos un año.
hay maneras de afeitar el tiempo., Puede evitar pujar a varios contratistas y simplemente ir con alguien con quien su arquitecto tenga una relación sólida (las variaciones a menudo son inferiores al 5 por ciento). Dependiendo del presupuesto total, McKeel ha solicitado el permiso de construcción al mismo tiempo que el contratista está preparando la oferta.
debido a que los contratistas están reservando hasta el momento, Moore y Alper recomiendan elegir uno mucho antes de lo habitual y fijar su horario en lugar de esperar hasta que el diseño esté completo. De lo contrario, puede esperar un año completo entre la oferta y la puesta a punto., En su experiencia, esto también produce un proceso mucho más colaborativo y trae un mejor resultado. «El contratista se convierte en parte del equipo y puede ejecutar el presupuesto a lo largo del camino», dice Alper.
Los arquitectos también están inundados de nuevos proyectos y se están volviendo creativos en cómo pueden ayudar a los nuevos clientes a poner la pelota en marcha. Red House Design, por ejemplo, ha comenzado a proporcionar una disposición inicial por la que ayudarán a establecer el presupuesto, reunir al equipo e iniciar el estudio de la tierra para que al menos todo lo que puede suceder antes de que comience el diseño real.