¿cuánto sabe sobre HOA’s en Florida? ¿Entiendes los convenios y restricciones de HOA? ¿Qué pasa con las cuotas HOA, honorarios o evaluaciones especiales?Este artículo será su guía y le dará una visión general de lo que debe saber sobre HOA en Florida. HOA o asociaciones de propietarios de viviendas en la Florida suelen ser comunes en la mayoría de los nuevos desarrollos de viviendas unifamiliares, y por lo general en todos los condominios y/o comunidades de casas adosadas., La HOA es la organización gobernante y administrativa en el complejo, la comunidad o el desarrollo, y generalmente se compone de una junta de HOA que se compone de propietarios voluntarios.
cómo funcionan las asociaciones de propietarios de viviendas de Florida
el concepto principal con respecto a una asociación de propietarios (HOA) es que los residentes de la comunidad eligen propietarios voluntarios para la Junta Directiva de la HOA. La Junta Directiva actúa como el órgano rector que supervisa los asuntos importantes que surgen en la comunidad., Las principales responsabilidades de la Junta incluyen representar los mejores intereses del residente de la comunidad en la protección del valor de sus hogares, mediante la promulgación y aplicación de convenios y restricciones que son las reglas que la comunidad ha acordado cumplir. Además, la Junta de HOA es responsable de la evaluación y el cobro de las cuotas de HOA, que se utilizan para pagar el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad y cualquier otra área designada que se detallan en los pactos y escrituras.,
HOA Cuotas
cuotas de asociación de propietarios se calcula generalmente dependen de los servicios disponibles en la comunidad y el mantenimiento de las áreas comunes. Las comodidades incluyen cosas tales como puerta en la parte delantera de la Comunidad, Casa Club, piscina comunitaria, cancha de tenis, parque infantil, etc. El mantenimiento de las áreas comunes incluye lagos, estanques, derecho de paso, Medianas, pintura exterior, áreas de estacionamiento, aceras, farolas (en comunidades que incluyen calles privadas) y techos., En ciertas comunidades se pueden negociar tarifas de grupo para la recolección de basura y/o servicios de cable e internet y estos pueden ser parte de sus cuotas. En general, las cuotas se recaudan mensualmente o trimestralmente en la mayoría de las HOA, sin embargo, las cuotas recaudadas anualmente son menos comunes. No pagar sus cuotas a la HOA puede conducir a un gravamen que se coloca en su propiedad que si no se resuelve puede resultar en su propiedad se ejecuta una hipoteca.
si está haciendo una compra potencial en una nueva comunidad, puede solicitar revisar el presupuesto de la Asociación de propietarios y ver cuáles han sido los costos reales., Al revisar las cuotas de HOA antes de comprar, puede determinar si el costo total es una buena oferta y/o dentro de su presupuesto.
si compra una casa en una subdivisión que todavía está en construcción, es probable que el desarrollador esté a cargo de la Asociación de propietarios. Cuando la comunidad está 10% por ciento de la finalización como lo requiere la Ley de Florida, el desarrollador le da a la Asociación de propietarios el control sobre los residentes, lo que se llama un volumen de negocios. Esto significa que el 90% de las casas en la comunidad se han vendido y se ha producido un cierre., Incluso cuando se produce una rotación, el desarrollador sigue siendo responsable del mantenimiento de las calles de la comunidad y las áreas comunes, así como la creación del presupuesto de HOA y las cuotas que los propietarios deberán pagar. En muchos casos y para atraer compradores a la comunidad, el desarrollador rellenará el presupuesto con sus propios fondos para que las cuotas de HOA para los nuevos propietarios sean bajas. Sin embargo, tan pronto como se produce la facturación, las tarifas de HOA suben debido a que el desarrollador no hace ninguna contribución adicional al presupuesto.,
la membresía HOA es obligatoria
si se está preguntando si puede salir de la membresía de una asociación de propietarios, no puede. En Florida, generalmente cuando compra una casa, condominio, casa adosada o villa supervisada por una asociación de propietarios, SU membresía en la asociación es automática. No hay elección involucrada ya que la compra de su propiedad crea un contrato con la HOA. El contrato establece que usted acepta seguir las reglas y regulaciones de la HOA, así como pagar todas las cuotas, tarifas y cualquier evaluación especial que pueda surgir., Más sobre evaluaciones especiales más adelante.
reglas y regulaciones comunes de la Asociación de propietarios
las comunidades con asociaciones de propietarios contienen reglas y regulaciones en documentos llamados convenios y restricciones. Puede solicitar una copia de los convenios y restricciones para la comunidad antes de ejecutar un acuerdo de compra. Además, puede contratar su compra con la contingencia de que los convenios y restricciones deben cumplir con su aprobación y comprensión.,
regulaciones de cercas de Asociaciones de propietarios
ciertas comunidades incluyen restricciones con respecto a cercas. Estas restricciones de la cerca generalmente abordan el estilo, la altura, el color y el material del que está hecha la cerca. Los problemas de esgrima son muy comunes simplemente porque muchos propietarios no se toman el tiempo para leer sus convenios y restricciones de HOA. Si usted es dueño de una mascota y la comunidad a la que le gustaría reubicarse no permite cercas, es posible que tenga que ver si puede instalar una alternativa, como una valla invisible.,
Reglamento de equipamiento deportivo y juegos infantiles de la Asociación de propietarios
los aros de baloncesto Portátiles se han vuelto muy populares en los últimos años, especialmente para el propietario que no quiere asegurar una cabecera de baloncesto justo encima del garaje, ya que esta es una opción más permanente. Desafortunadamente, un gran número de comunidades no solo restringen la cabecera de baloncesto más permanente, sino también la versión portátil. Los toboganes y columpios para niños también están generalmente prohibidos., La mayoría de las HOA de la comunidad dicen que el equipo de juegos para niños empeora en las condiciones al aire libre y se oxida y es muy poco atractivo para la comunidad. Además, en las comunidades donde los servicios de césped están incluidos en las cuotas mensuales, hacen que sea más difícil para los paisajistas cortar el césped.
Reglamento de Estacionamiento de la Asociación de propietarios
muchas asociaciones de propietarios tienen restricciones de estacionamiento., En general, estas restricciones se imponen como resultado de que los bomberos y la policía puedan pasar adecuadamente en caso de emergencia, sin embargo, la estética de la comunidad también es un problema. Un gran número de estas restricciones incluyen estacionamiento nocturno y en la calle. Esto puede convertirse en un problema si con frecuencia tiene compañía. Si usted hace un montón de entretenimiento, asegúrese de ver cuáles son sus opciones, y si la HOA puede hacer algunas concesiones para usted.,
Homeowner Association Exterior Home Regulations
si está contemplando hacer un cambio en el exterior de su casa, lo más probable es que tenga que obtener permiso de su HOA. En Florida, La mayoría de las asociaciones de propietarios requieren que cualquier modificación al exterior de una casa en la comunidad debe ser revisada y aprobada por un comité de arquitectura y/o diseño antes de cualquier cambio que tenga lugar. Los cambios en el exterior incluyen pintar su casa de un color diferente, agregar una piscina o agregar un patio cubierto solo por nombrar algunos.,
por lo general, su HOA, requerirá que complete formularios que describan todos los cambios que desea hacer, los nombres de los contactores o personas que realizarán el trabajo, así como los materiales que se utilizarán. Además, cualquier dibujo, plano o representación tendrá que ser presentado con su documentación.
Homeowner Association Pet Regulations
casi todas las comunidades tienen algún tipo de restricción de mascotas en Florida. Esto puede variar desde el tamaño de las mascotas, el tipo de mascotas, el tipo de raza de perro y el número de mascotas., Casi todas las razas de perros que se consideran agresivas están prohibidas debido a la obvia razón de proteger a las personas de la comunidad de ser mordidas. Además, no solo hay reglas de HOA con respecto a recoger a su perro, sino también ordenanzas municipales y / o de la ciudad que están en efecto.
Homeowner Association Home Value Protection
mientras que las cuotas, tarifas y restricciones asociadas con una HOA pueden ser un dolor de cabeza para muchos propietarios., Si examinamos las restricciones y el costo asociado con su aplicación, vemos que su propósito principal es proteger el valor de su casa. Ya sea que esté invirtiendo en un condominio para alquilar o vivir, la HOA puede ser muy útil para garantizar que su propiedad mantenga su valor como mínimo.
cuotas de Asociación de condominios
los propietarios de condominios también están sujetos a Cuotas de asociación. En Florida, las asociaciones de condominios se rigen por el Estatuto de Florida §718., En Florida, puede cancelar su contrato de compra a través de una disposición de «enfriamiento» dentro de los 7 días para un condominio nuevo o 3 días para un condominio de reventa. Esta disposición le da a los compradores potenciales de condominios tiempo para revisar las tarifas, cuotas y presupuesto de condominios.
las tarifas de la Asociación de condominios generalmente pagan por el mantenimiento de los terrenos y áreas comunes, el exterior del edificio, el seguro, la piscina, la casa club y/u otros servicios. En muchos casos, la tarifa del condominio incluye servicios como basura y agua.,
evaluaciones especiales
ya sea que viva en un condominio o en una casa, en algún momento recibirá una factura de asociación llamada evaluación especial. Las evaluaciones especiales son típicamente una tarifa grande de una sola vez que se usa para la comunidad que el presupuesto de la asociación no puede pagar de las tarifas y cuotas regulares que se recaudan. Se utilizan evaluaciones especiales para pagar reparaciones más allá del mantenimiento ordinario, como un techo nuevo., Algunas de estas evaluaciones especiales pueden ser muy costosas, de hecho, ha habido muchos casos en que los propietarios de viviendas fueron embargados de su casa porque no podían pagar la evaluación especial. Si va a comprar una casa, condominio, casa adosada o villa, pregunte cuáles han sido las evaluaciones especiales históricamente. Esto le dará una idea de cómo la Asociación ejecuta sus reservas.
Homeowner Association Board of Directors Powers and Duties
como se describió anteriormente en el artículo, la Junta Directiva de HOA es el órgano que gobierna la comunidad., The board may assign management of certain activities to other persons or entities, for instance a property management company, however the board still maintains the ultimate control.
si estamos considerando ser voluntarios para un puesto en la Junta, deberá familiarizarse y comprender en detalle todas las reglas, convenios, condiciones y restricciones y Estatutos de la HOA.,las ies incluyen lo siguiente: cumplimiento de la declaración, estatutos, convenios y restricciones para la administración y propiedad de la comunidad; pago de impuestos y/o evaluaciones para no convertirse en gravámenes en las áreas comunes; contrato en nombre de la HOA para seguros; contratación en nombre de la HOA para servicios y bienes utilizados en las áreas comunes; poder para delegar en comités, empleados y/o funcionarios de la Asociación de propietarios de viviendas; preparar y organizar presupuestos y documentos financieros; creación de reglas para las áreas comunes; celebración de procedimientos por violaciones de reglas contra los miembros de la Asociación.,
responsabilidad Personal de la Junta Directiva de la Asociación de propietarios
si una HOA está organizada como una corporación sin fines de lucro, los deberes de su Junta Directiva deben realizarse de buena fe, con el mejor interés de la corporación y con el cuidado de una persona razonablemente prudente en circunstancias similares. Además, los directores de una HOA, están prohibidos en el auto-trato, lo que significa que sus decisiones no se pueden tomar en beneficio de sus propios intereses en lugar de los miembros.,
además, un miembro de la Junta de la HOA puede confiar libremente en el asesoramiento de otros funcionarios, comités o profesionales contratados para ayudar a la HOA de una manera particular, como un abogado o un contador.,
en el caso de que una HOA se encuentre en una situación financiera difícil, como no poder pagar a una empresa por sus servicios, el director de una asociación no incorporada puede ser considerado responsable de las deudas y obligaciones HOA si el director: asumió la responsabilidad de la deuda personalmente; firmó un contrato sin explicar primero que estaba actuando en beneficio de la HOA; o ejecutó el contrato sin autoridad.,
aunque los directores de una HOA generalmente no se consideran personalmente responsables de la conducta de la Corporación de asociaciones que causó daños. Los directores de HOA pueden ser considerados responsables si su propia conducta causó el daño. En ciertos conflictos, los directores o funcionarios de una HOA no pueden ser considerados responsables por encima de los límites de seguro que son establecidos por la ley.,
lo que debe saber sobre HOA’s en Florida algunas reflexiones finales
la mejor defensa que tiene un propietario contra su asociación de propietarios es estar bien informado de sus derechos y obligaciones. Para aprender sobre su HOA, comience leyendo los documentos que controlan el poder de la HOA. Estos incluyen los Estatutos, las declaraciones de pactos restrictivos, los artículos de incorporación y las normas y reglamentos. En Florida, Las HOA se rigen por el capítulo 720 de los Estatutos de la Florida., Aunque no hay ninguna agencia que haga cumplir los Estatutos de la HOA de Florida, El Departamento de regulación empresarial y profesional se ocupa de las elecciones y retiros del mercado. Esto deja al propietario con una opción y que es litigar contra la HOA, sin embargo, antes de presentar una demanda, la mediación previa a la demanda debe ocurrir.
los propietarios también deben tener en cuenta que si se promulga una nueva ley estatal, no se puede aplicar retroactivamente para cambiar los documentos que rigen la HOA. Sus Estatutos de HOA, declaraciones de convenios restrictivos y reglas son contratos., Hay varias excepciones a esto, primero si sus documentos de gobierno declaran que están «sujetos al Capítulo 720 del Estatuto de la Florida según se modifique de vez en cuando», o al Capítulo 617 y o 607 del Estatuto de la Florida, en el caso de que la asociación se creara antes de que se promulgara el capítulo 720 del Estatuto de la Florida. Obtener una copia de la Ley de la Florida en el momento en que se registraron los documentos de la HOA se puede encontrar en el Tribunal del condado donde se encuentra la propiedad.
¿las nuevas leyes no son útiles para los propietarios de viviendas en contra de HOA?, La respuesta depende de cómo cambió la Ley, de procedimiento o de fondo. En general, un cambio de procedimiento se aplicará típicamente, mientras que una ley sustantiva que establece más restricciones sobre el propietario de la vivienda lo más probable es que no se cumpla. Un hecho importante a recordar es que no hay una defensa aplicable por la falta de pago de sus cuotas HOA.
las HOA son cada vez más frecuentes en todo el país. Después de leer este artículo, debe tener una comprensión básica de cómo funciona la HOA en su comunidad