si califica para la exclusión, puede hacer lo que quiera con los ingresos libres de impuestos de la venta. Usted no está obligado a reinvertir el dinero en otra casa. Pero, si compra otra casa, puede calificar para la exclusión nuevamente cuando venda esa casa. De hecho, puede utilizar la exclusión cualquier número de veces a lo largo de su vida, siempre y cuando cumpla con los requisitos que se describen a continuación.
si usted es propietario de una vivienda, esta es la única ley tributaria que necesita entender a fondo.,
La regla de propiedad y uso de dos años
Aquí está lo más importante que necesita saber: para calificar para la exclusión de venta de una casa de 2 250,000 / home 500,000, debe poseer y ocupar la casa como su residencia principal durante al menos dos años antes de venderla. Su casa puede ser una casa, apartamento, condominio, cooperativa de valores o casa móvil fija a la tierra.
Si usted cumple con todos los requisitos para la exclusión, puede tomar los $250,000/$500,000 exclusión de cualquier número de veces. Pero no puede usarlo más de una vez cada dos años.,
la regla de los dos años es realmente bastante generosa, ya que la mayoría de las personas viven en su casa al menos mucho antes de venderla. (En promedio, los estadounidenses se mudan una vez cada siete años. Al usar sabiamente la exclusión, usted puede comprar y vender muchas casas a lo largo de los años y evitar cualquier impuesto sobre la renta en sus ganancias.
un aspecto de la exclusión que puede ser confuso es que la propiedad y el uso de la casa no tienen que ocurrir al mismo tiempo., Siempre y cuando tenga al menos dos años de propiedad y dos años de uso durante los cinco años antes de vender la casa, la propiedad y el uso pueden ocurrir en diferentes momentos. La regla es más importante para los inquilinos que compran sus apartamentos de alquiler o casas de alquiler. El tiempo que un comprador vive en la casa como inquilino cuenta como uso de la casa para los propósitos de la exclusión, a pesar de que el inquilino no era dueño de la casa en ese momento.
si no vive en la casa
Para calificar para la exclusión de venta de la casa, no tiene que estar viviendo en la casa en el momento de venderla., Sus dos años de propiedad y uso pueden ocurrir en cualquier momento durante los cinco años anteriores a la fecha de la venta. Esto significa, por ejemplo, que usted puede mudarse de la casa por hasta tres años y todavía calificar para la exclusión.
esta regla tiene una aplicación muy práctica: significa que puede alquilar su casa hasta tres años antes de la venta y aún calificar para la exclusión. Asegúrese de llevar un registro de este período de tiempo y vender la casa antes de que se agote.,
La Casa Debe Ser Su Residencia Principal
para calificar para la exclusión, debe haber utilizado la vivienda se vende como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. Su residencia principal es el lugar donde usted (y su cónyuge si está presentando conjuntamente y reclamando la exclusión de couples 500,000 para parejas) viven.
usted no tiene que pasar cada minuto en su casa para que sea su residencia principal. Se Permiten ausencias cortas; por ejemplo, puede tomarse unas vacaciones de dos meses fuera de casa y contar ese tiempo como uso., Sin embargo, no se permiten ausencias prolongadas. Por ejemplo, un profesor que está fuera de casa durante un año sabático no puede contar ese año como uso para los fines de la exclusión.
solo puede tener una residencia principal a la vez. Si usted vive en más de un lugar—por ejemplo, tiene dos casas—la propiedad que utiliza la mayor parte del tiempo durante el año será normalmente su residencia principal para ese año.,
Si tiene una segunda casa o casa de vacaciones que ha apreciado sustancialmente su valor desde que la compró, podrá usar la exclusión cuando la venda si usa esa casa como su casa principal durante al menos dos años antes de la venta.
$500,000 Exclusión de las Parejas Casadas
Hay ciertos requisitos que debes cumplir para calificar para los $500,000 exclusión., Es decir, debe poder demostrar que todo lo siguiente es cierto:
- usted está casado y presenta una declaración conjunta por el año
- usted o su cónyuge cumplen con la prueba de propiedad
- tanto usted como su cónyuge cumplen con la prueba de uso, y
- durante el período de 2 años que finaliza en la fecha de la venta, ni usted ni su cónyuge excluyeron la ganancia de la venta de otra casa.
si cualquiera de los cónyuges no cumple con todos estos requisitos, la exclusión se calcula por separado para cada cónyuge como si no estuvieran casados., Esto significa que cada uno puede calificar para una exclusión de hasta 2 250,000. A tal efecto, se considera que cada uno de los cónyuges es propietario de la propiedad durante el período en que uno de ellos sea propietario de la propiedad. Para los copropietarios que no están casados, hasta 2 250,000 de ganancia es libre de impuestos para cada propietario calificado.
si su cónyuge muere y posteriormente vende su casa, usted califica para la exclusión de 5 500,000 si la venta ocurre dentro de los dos años posteriores a la fecha de muerte y los otros requisitos mencionados anteriormente se cumplieron inmediatamente antes de la fecha de muerte.