cada industria tiene su propia jerga, y los bienes raíces no son diferentes.
desde hipotecas de tasa ajustable hasta seguro de título y amortización, todo puede parecer una ensalada de palabras confusa para aquellos nuevos en el negocio.
pero no te preocupes – hemos compilado una lista de los 29 términos más comunes que es probable que encuentres. El siguiente glosario de bienes raíces es una referencia útil para aspirantes a agentes de bienes raíces, compradores de casas nerviosos (o vendedores), o cualquier persona que tenga curiosidad sobre la industria.,
hipoteca de tasa Ajustable
Hay dos tipos de préstamos convencionales: la tasa fija y la hipoteca de tasa ajustable. En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés puede cambiar en el transcurso del préstamo a intervalos de cinco, siete o diez años. Para los propietarios de viviendas que planean permanecer en su casa por más de unos pocos años, este es un préstamo arriesgado, ya que las tasas pueden dispararse repentinamente dependiendo de las condiciones del mercado.
amortización
Este es el proceso de combinar Intereses y capital en los pagos, en lugar de simplemente pagar intereses al principio., Esto le permite construir más plusvalía en la casa desde el principio.
tasación
con el fin de obtener un préstamo de un banco para comprar una casa, primero debe obtener la casa tasada para que el banco pueda estar seguro de que están prestando la cantidad correcta de dinero. El tasador determinará el valor de la casa basándose en un examen de la propiedad en sí, así como el precio de venta de casas comparables en el área.
valor evaluado
esto es cuánto vale una casa de acuerdo con un asesor fiscal público que hace esa determinación con el fin de averiguar cuánto impuesto municipal o estatal debe el propietario.,
agente del comprador
Este es el agente que representa al comprador en el proceso de compra de una casa. En el otro lado está el agente de listado, que representa al vendedor.
reservas de efectivo
las reservas de efectivo son el dinero que queda para el comprador después del pago inicial y los costos de cierre.
cierre
el cierre se refiere a la reunión que tiene lugar donde se finaliza la venta del inmueble. En el cierre, los compradores y vendedores firman los documentos finales, y el comprador hace el pago inicial y paga los costos de cierre.,
costos de cierre
Además del precio final de una casa, también hay costos de cierre, que normalmente representarán entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra, sin incluir el pago inicial. Ejemplos de costos de cierre incluyen costos de procesamiento de préstamos, seguro de título e impuestos especiales.
análisis comparativo de mercado
El análisis comparativo de mercado (CMA) es un informe sobre viviendas comparables en el área que se utiliza para obtener un valor exacto para la vivienda en cuestión.,
contingencias
Este término se refiere a las condiciones que deben cumplirse para que se finalice la compra de una vivienda. Por ejemplo, puede haber contingencias de que el préstamo debe ser aprobado o el valor tasado debe estar cerca del precio de venta final.
agencia Dual
La agencia Dual es cuando un agente representa a ambas partes, en lugar de tener tanto un agente del comprador como un agente de listado.
Equity
Equity es propiedad. En ser propietario de vivienda, la plusvalía se refiere a la cantidad de su casa que realmente posee, lo que significa la cantidad del capital que ha pagado., Cuanto más capital tenga, más flexibilidad financiera tendrá, ya que puede refinanciar con cualquier capital que haya construido. Dicho de otra manera, la plusvalía es la diferencia entre el valor justo de mercado de la casa y el saldo pendiente de pago de la hipoteca. Si tiene una casa de 2 200,000, y todavía debe 1 150,000 en ella, tiene equity 50,000 en plusvalía.
Escrow
Escrow es una cuenta que el prestamista establece que recibe pagos mensuales del comprador.
hipoteca de tasa Fija
Hay dos tipos de préstamos convencionales: la tasa fija y la hipoteca de tasa ajustable., En una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés permanece igual durante toda la vida del préstamo.
Home warranty
esta garantía protege de problemas futuros, como la plomería y la calefacción, que pueden ser extremadamente costosos de solucionar.
inspección
las inspecciones de la casa se requieren una vez que un comprador potencial hace una oferta. Por lo general, cuestan unos pocos cientos de dólares. El propósito es verificar que la plomería, los cimientos, los electrodomésticos y otras características de la casa cumplan con el código. Los problemas que pueden aparecer durante una inspección pueden ser factores en la negociación sobre un precio final., No hacer una inspección puede resultar en reparaciones costosas sorpresa en el camino para el comprador de la casa.
interés
Este es el costo de pedir dinero prestado para una casa. El interés se combina con el capital para determinar los pagos mensuales de la hipoteca. Cuanto más larga sea una hipoteca, más pagará en intereses cuando finalmente haya pagado el préstamo.
Listing
un listado es esencialmente una casa que está a la venta. El término recibe su nombre del hecho de que estas casas a menudo están «listadas» en un sitio web o en una publicación.,
agente
Este es el agente que representa al vendedor en el proceso de compra de casa. Por otro lado está el agente del comprador, que representa al comprador.
corredor hipotecario
El corredor es un individuo o empresa que es responsable de cuidar de todos los aspectos del acuerdo entre prestatarios y prestamistas, ya sea que esté originando el préstamo o colocándolo con una fuente de financiamiento como un banco.
oferta
Este es el precio inicial ofrecido por un posible comprador al vendedor. Un vendedor puede aceptar la oferta, rechazarla o contrarrestar con una oferta diferente.,
carta de aprobación previa
antes de comprar una casa, un comprador puede obtener una carta de aprobación previa de un banco, que proporciona una estimación de cuánto le prestará el banco a esa persona. Esta carta ayudará a determinar lo que el comprador puede pagar.
Principal
La principal es la cantidad de dinero prestado para comprar una casa. Pagar el principal le permite al comprador construir plusvalía en una casa. El Principal se combina con los intereses para determinar el pago mensual de la hipoteca.,
seguro hipotecario privado
El seguro hipotecario privado (PMI) es una prima de seguro que el comprador paga al prestamista con el fin de proteger al prestamista del incumplimiento de una hipoteca. Estos pagos de seguro generalmente terminan una vez que el comprador acumula un 20% de plusvalía en una casa.
agente de bienes raíces
Un agente de bienes raíces es un profesional con una licencia de bienes raíces que trabaja bajo un corredor y ayuda tanto a compradores como a vendedores en el proceso de compra de una casa.,
corredor de bienes raíces
un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que ha aprobado un examen de corredor estatal y cumplido con un número mínimo de transacciones. Estos corredores pueden trabajar por su cuenta o contratar a sus propios agentes.
Realtor
un Realtor es un agente de bienes raíces que específicamente es miembro de la Asociación Nacional de Realtors. NAR tiene un código de normas y ética que los miembros deben cumplir.,
refinanciación
refinanciación es cuando usted reestructura su préstamo hipotecario, reemplazando su préstamo antiguo con un préstamo completamente nuevo que tiene diferentes tasas y estructuras de pago. La razón principal por la que las personas refinancian sus préstamos hipotecarios es para obtener una tasa de interés más baja en su hipoteca y, por lo tanto, reducir no solo el pago mensual, sino también la deuda total adeudada.
seguro de título
el seguro de título a menudo se requiere como parte de los costos de cierre. Cubre la investigación de Registros Públicos para asegurar que el título sea libre y claro, y listo para la venta., Si compra una casa y descubre más tarde que hay gravámenes sobre la casa, se alegrará de tener un seguro de título.,
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