el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez terminó en el 2010, al menos para la mayoría de los contribuyentes, pero todavía se aplica a aquellos que compraron casas en el 2008, 2009 o 2010. Los contribuyentes que tomaron el crédito en sus declaraciones de impuestos federales en 2008 están obligados a pagar el crédito tributario durante 15 años a partir de sus declaraciones de impuestos de 2010. Tendrán que hacer pagos hasta 2025.
El crédito fue totalmente reembolsable., Los contribuyentes elegibles pudieron obtener un reembolso adicional de impuestos federales de hasta 7 7,500 en 2008, incluso si no tenían otras obligaciones tributarias, por lo que fue un crédito muy ventajoso. Pero aquellos que tomaron el crédito en ese año están obligados a devolverlo.
La Historia del crédito para compradores de vivienda por primera vez
el crédito tenía un valor de hasta 7 7,500 para casas compradas en 2008, o $3,750 para personas casadas que presentaron declaraciones separadas., Luego aumentó a un límite de 8 8,000 para las casas compradas de enero a noviembre de 2009, y a 4 4,000 para las parejas casadas que presentan declaraciones por separado.
La obligación de reintegrar el crédito fue derogada para las viviendas compradas después de 2008. El Congreso renovó esta versión del crédito desde diciembre de 2009 hasta abril de 2010.
El Congreso actuó para ofrecer un crédito reducido de hasta 6 6,500 a los residentes «a largo plazo» que compran sus propias casas, más o menos simultáneamente con la renovación del crédito para esos cinco meses desde 2009 hasta 2010., El límite era de 3 3,250 para las parejas casadas que presentaron declaraciones por separado. El período efectivo de este crédito duró desde el 7 de noviembre de 2009 hasta abril de 2010. Este crédito no requiere reembolso.
los miembros calificados de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos siguieron siendo elegibles para el crédito hasta el 30 de abril de 2011. Aquellos que sirven en las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos, la comunidad de inteligencia o el Servicio Exterior en servicio oficial extendido fuera de los Estados Unidos tenían un año adicional para calificar para el crédito para compradores de vivienda.
¿Qué Es una Residencia Principal?,
el crédito fiscal se aplica solo a las residencias primarias. Una residencia principal es aquella donde usted vivió la mayor parte del tiempo. Puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa móvil o incluso una casa flotante.
debido a que el crédito fiscal fue diseñado para aquellos que compran una residencia principal, los contribuyentes podrían calificar incluso si eran propietarios de una casa de vacaciones o propiedad de alquiler, siempre que esas propiedades no fueran sus residencias principales durante al menos tres años anteriores a la compra de sus nuevas residencias.,
cálculo del crédito fiscal y otras reglas
el crédito fiscal fue igual al 10% del precio de compra de su vivienda. No se permitió ningún crédito fiscal si el precio de compra de la casa excedía los 8 800,000.
un comprador de vivienda por primera vez se definió como alguien que no poseía una residencia principal en el período de tres años que terminó en la fecha de compra de la casa. Las parejas casadas se consideraban compradores por primera vez si ninguno de los cónyuges poseía una residencia en los tres años anteriores. Eran descalificados si uno de ellos lo hacía.,
los residentes a largo plazo se definieron como aquellos que poseían y vivían en sus residencias durante al menos cinco años consecutivos en el período de ocho años que terminó en la fecha de compra de la nueva propiedad.
Renta de Fase Rango de
El crédito fue inicialmente progresiva para los individuos con ingresos brutos ajustados modificados (MAGIs) de entre $75.000 y $95,000. La fase de salida rango fue de $150,000 a $170,000 para parejas casadas que presenten declaraciones conjuntas. Luego, a partir del 6 de noviembre de 2009, los rangos de eliminación comenzaron en 1 125,000, o $225,000 para parejas casadas.,
reembolso del crédito para compradores de vivienda por primera vez
el crédito para compradores de vivienda se paga como un impuesto adicional en su declaración de impuestos federales si compró su casa y calificó en 2008. Debe ser reembolsado a la tasa de 6 2/3%, o 1/15 de la cantidad de su crédito. Esto equivale a reembolsos anuales de 5 500 por año si recibió el crédito máximo de 7 7,500. Piénsalo como un préstamo a 15 años sin intereses.
reembolsar el crédito requiere presentar una declaración de impuestos, incluso si de otro modo no se le requeriría hacerlo., El pago se ingresa en la línea 7b del Anexo 2 para el año fiscal 2019, la declaración que presentará en 2020. El total del Anexo 2 se transfiere a la línea 15 de su declaración de impuestos del Formulario 1040.
cuando usted debe pagar en su totalidad
el crédito debe ser reembolsado en su totalidad, en una suma global igual al saldo, si usted vende una casa que fue comprada en 2008 en cualquier momento dentro del período de reembolso de 15 años. Esto implica preparar y presentar el formulario 5405 que calculará cuánto debe. El servicio de Impuestos Internos proporciona instrucciones para completar el formulario en su sitio web.,
no tiene que presentar el formulario 5405 si está haciendo uno de sus pagos anuales de 15 años y todavía es dueño de la casa. Este formulario es solo para uso si vende la propiedad.
luego puede reportar el monto de reembolso en el Formulario 1040. No tiene que presentar el formulario 5405 cuando haga un pago a plazos.
el crédito debe ser reembolsado en su totalidad o en parte si la propiedad dejó de ser su residencia principal dentro de los 36 meses de la fecha en que la compró si compró su casa para calificar para el crédito en 2009, 2010 o 2011., Su pago se limita a la cantidad de cualquier ganancia que obtenga si pierde su casa en una ejecución hipotecaria.
calcular el reembolso en caso de ejecución hipotecaria puede ser complicado, por lo que es posible que desee buscar la ayuda de un profesional de impuestos.
el cónyuge sobreviviente es responsable de solo la mitad del saldo de pago si usted y su cónyuge compraron la casa y reclamaron el crédito juntos, y si uno de ustedes muere posteriormente antes de que finalice el período de 15 años. La porción adeudada por el cónyuge fallecido se borra efectivamente.,