al alquilar su primer apartamento, debe tener un depósito de seguridad listo. Dependiendo del estado en el que viva, su apartamento potencial puede requerir un mes de alquiler por adelantado. Siempre y cuando Mantenga el apartamento en buenas condiciones al mudarse, lo más probable es que se lo devuelvan.
al igual que con todas las políticas de alquiler, es útil saber qué esperar antes de firmar en la línea punteada., Respondemos a todas sus preguntas frecuentes sobre depósitos de seguridad, comenzando con: ¿ qué es un depósito de seguridad?
¿qué es un depósito de seguridad?
un depósito de seguridad, generalmente el equivalente a un mes de alquiler, es una cantidad que debe pagar antes de mudarse a una unidad de apartamento.
¿Por qué los propietarios requieren depósitos de seguridad? Protege a los propietarios en caso de que los inquilinos causen daños a su unidad más allá del desgaste normal o no paguen el alquiler., Digamos que su propietario tiene que reparar un agujero grande que hizo en la pared después de mudarse, él o ella deducirá el costo de su depósito, en lugar de cobrarle una tarifa por separado.
¿Cómo se hace un depósito de seguridad de trabajo?
antes de mudarse, deberá firmar el contrato de arrendamiento y entregar el depósito de seguridad en forma de cheque o cheque de caja.
Aquí es donde la ley del estado del inquilino entra en juego., La mayoría de los estados requieren que los depósitos de seguridad se mantengan en cuentas de FIDEICOMISO (o una cuenta que esté separada de la cuenta comercial regular del propietario o de la administración de la propiedad), por lo que su dinero nunca va a su propietario. Evita que su propietario pueda gastar el dinero como desee, durante el tiempo que usted vive en la unidad.
por ejemplo, los propietarios en Massachusetts, Maryland y Nueva Jersey deben seguir esta regla., Una vez que colocan el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta bancaria separada, deben proporcionar un recibo que muestre el banco donde se mantiene, junto con la tasa de interés anual de la cuenta.
Además, si el monto de la garantía gana intereses, algunos estados requieren que los propietarios le devuelvan esos intereses cuando se mude.,
independientemente de dónde se mantenga su depósito de seguridad, no se puede gastar a menos que:
- Usted, su compañero de cuarto o su mascota causen daños mientras vive allí
- Usted no paga el alquiler
de lo contrario, lo más probable es que reciba el depósito de seguridad dentro de un marco de tiempo establecido después de mudarse.
¿cuándo pago mi depósito de seguridad?
al igual que su primer mes de alquiler, debe pagar su depósito de seguridad antes de mudarse., Lo más probable es que su propietario o compañía de administración de propiedades le dé una lista de pagos antes de mudarse y el depósito de seguridad será uno de ellos.
recibir su depósito al propietario de manera oportuna puede afectar si puede o no asegurar el apartamento.
¿cuánto es un depósito de seguridad?
el monto del depósito de seguridad es típicamente equivalente a un mes de alquiler.
sin embargo, puede variar, dependiendo de:
- El estado en el que vives
- El tipo de apartamento que alquilas (p. ej., amueblado o sin amueblar)
- las preferencias del propietario
- Su puntaje de crédito
hablemos de crédito
tener un buen crédito, en general, es importante al alquilar un apartamento. Si usted tiene una puntuación baja, su propietario puede pedir una cantidad más alta para el depósito de seguridad. Si tiene un puntaje de crédito alto, es posible que le pidan menos.
Su puntaje de crédito muestra a los propietarios lo responsable que ha sido con sus finanzas. Una gran puntuación demuestra que ha realizado pagos oportunos para sus préstamos y tarjetas de crédito y ninguna de sus cuentas financieras ha ido a cobros.,
algunos propietarios y compañías de administración de propiedades tienen un puntaje de crédito mínimo que los inquilinos potenciales deben tener para solicitar una unidad. Puede ver estos requisitos si está buscando alquilar en un mercado de alquiler competitivo, Como San Francisco, Los Ángeles o la ciudad de Nueva York.
es crucial que revise su puntaje de crédito antes de comenzar a buscar un apartamento. Si necesitas levantarlo, llevará tiempo. Dele al menos de tres a seis meses antes de solicitar apartamentos., Le dará una mejor oportunidad de poder alquilar algo sin tener que pagar extra en la cantidad del depósito de seguridad o ser rechazado por completo.
depósito de seguridad basado en su estado
Al igual que con muchas leyes de alquiler, el monto del depósito de seguridad puede depender de dónde viva.
la ley del Estado de Nueva York, por ejemplo, no establece una cantidad máxima de depósito que un propietario puede cobrar., La Ley de California limita los depósitos de seguridad a:
- Dos meses de alquiler para unidades sin amueblar
- tres meses de alquiler para amuebladas
La mayoría de los Estados probablemente caerán en algún lugar dentro de uno a tres meses de alquiler, aunque los propietarios siempre pueden elegir cobrar menos. Sin embargo, si su crédito no está en buena forma, su depósito puede estar más cerca del límite de su estado.
¿mi depósito de seguridad es reembolsable?
en general, los depósitos de seguridad son reembolsables, menos el costo de las reparaciones o el alquiler perdido.,
una advertencia a la posibilidad de reembolso: algunos propietarios pueden requerir una tarifa de mudanza no reembolsable además de o como parte de su depósito total. Esta cantidad puede cubrir los costos de la solicitud y las tarifas de detección, así como las tarifas de limpieza. Esto es menos común, pero siempre lea su contrato de arrendamiento cuidadosamente para saber qué tarifas están involucradas.
depósito de seguridad vs. alquileres del mes pasado
un depósito de seguridad y el alquiler del mes pasado no deben confundirse. Digamos que ha vivido en el apartamento durante un año y listo para mudarse en septiembre., Usted le da el aviso apropiado de 30 días a su propietario y le dice que use el depósito de seguridad como el alquiler de septiembre. Volverá contigo y te dirá que no funcionará.
el alquiler de septiembre debe pagarse al igual que todos los otros meses que ha vivido en el apartamento, aunque puede ser prorrateado, dependiendo de cuándo decida mudarse dentro del mes.
Además, tenga en cuenta que si el propietario termina elevando la renta, el monto del depósito de seguridad será también mayor. Esto significa que tendrá que pagar la diferencia en el alquiler aumentado por él.,
¿cuánto tiempo se tarda en recuperar un depósito de seguridad?
esto depende del estado en el que viva, pero generalmente puede esperar recibir el saldo de su depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza de su unidad.
Algunos estados requieren que los propietarios devuelvan los depósitos dentro de los 15 días o tan pronto como reciban la dirección de reenvío del inquilino.
revise las leyes de su estado para conocer sus derechos. Si su propietario retiene su depósito más allá del límite de tiempo legal, es posible que pueda enviar una carta o notificación., En general, tiene sentido presentar una solicitud formal para su depósito junto con su nueva dirección.
problemas que pueden reducir la cantidad que obtiene de su depósito de seguridad
de acuerdo con a Rent.com según la encuesta, el 26 por ciento de los inquilinos no reciben su depósito de seguridad cuando se mudan, y el 36 por ciento de esos inquilinos no reciben ninguna explicación de su propietario.,>
consejos para recuperar su depósito de seguridad
para evitar cualquier conflicto, cuide bien su unidad y déjela en las mismas condiciones al final de su arrendamiento., Asegúrese de hacer lo siguiente antes de mudarse, mientras viva en el apartamento y después de mudarse para que pueda recuperar su depósito de seguridad.,
- lea su contrato de arrendamiento cuidadosamente para saber cuáles son las políticas de daños y reparaciones de su propietario
- antes de firmar nada, haga preguntas si no entiende lo que significa algo en el contrato de arrendamiento o acuerdo
- Tome fotos antes de mudarse
- Tome fotos de cualquier daño que ocurra mientras vive allí
- haga una lista detallada de cualquier daño existente y compártala con su propietario
- Guarde los recibos de cualquier-pocket
es comprensible que ocurran accidentes o errores que puedan dañar una propiedad., Solo asegúrese de notificar a su propietario de inmediato y mantenga abiertas las líneas de comunicación.
Mantenga un registro digital de todo lo que tenga que ver con el apartamento. Es una buena idea reunir todos sus correos electrónicos, mensajes de texto y fechas y horas de las llamadas telefónicas en un solo lugar.
los registros precisos de su estadía pueden ayudarlo a recuperar todo su depósito de seguridad, así como a evitar problemas con su propietario o compañía de administración.
comprender las reglas garantiza que no haya grandes sorpresas cuando salga el tiempo.,