El pago de su hipoteca normalmente vence al comienzo del mes. Su primer pago hipotecario, sin embargo, no vence el primer día del mes después de cerrar. En su lugar, se debe pagar el primer día después del primer mes completo después de cerrar. Eso significa que si cierra el 15 de marzo, su primer pago hipotecario no vence el 1 de abril—vence el 1 de Mayo. Si cierras a principios de mes en lugar de a mediados de mes, tendrás una pausa aún más larga antes de que venza tu primer pago.,
si esto le parece extraño, es importante comprender dos factores importantes sobre las hipotecas: el interés se paga en mora y el principal se paga por adelantado. Echemos un vistazo más de cerca a lo que significan esas cosas.
el interés hipotecario se paga en Mora
el interés hipotecario se paga en mora, lo que significa que después de devengado, no antes. El interés de su hipoteca comienza a acumularse al cierre y no se detiene hasta que el préstamo se satisfaga en su totalidad. Pagará por adelantado los intereses del mes en el que cierre al cerrar.,
por lo tanto, si cierra en marzo, los intereses devengados por la parte de marzo durante la cual es propietario de la casa se prepagarán al cierre. Si cierra el 15 de marzo, se le cobrará un interés diario prorrateado desde el 15 de marzo hasta el 31 de marzo. Si cierra el 1 de marzo, pagará por adelantado intereses durante todo el mes. Si cierra el 30 de marzo, pagará por adelantado los intereses del 30 al 31 de marzo.
el Interés continúa acumulándose en abril, el primer mes después del mes en que se cerró., Por lo tanto, si cierra el 15 de marzo y ha pagado por adelantado los intereses de marzo, los intereses que se acumulan en abril se pagan en su primer pago completo de la hipoteca, que vence el 1 de Mayo.
El agente de cierre acumulará intereses de hasta 30 días antes del primer mes completo cuando usted compra una casa y obtener una hipoteca. Este interés aparecerá en su estado de cuenta de cierre, y se cobra como un costo de cierre.