he tenido un tiempo compartido durante años, pero ahora tenemos que continuar. He hablado con mi compañía de tiempo compartido, pero quieren cobrar 2 2,000 por una compra de contrato. Creemos que es una estafa. Así que mi pregunta es, ¿qué más puedo hacer? Sé que podría contratar a un abogado, trabajar con una compañía de salida, o donar a una organización benéfica, pero no se si esas son buenas ideas. Ya me he quejado a los reguladores estatales, también, pero no están haciendo nada para ayudarme a salir de mi obligación de tiempo compartido.,
RedWeek se puso en contacto con numerosos funcionarios de la industria para obtener buenas respuestas a estas preguntas, que nos planteó el propietario de tiempo compartido David Barron. Aquí hay algunas opciones que encontramos después de investigar las preguntas de Barron. El consenso general – de desarrolladores, abogados, agentes inmobiliarios de reventa y defensores de propietarios — fue, tómese su tiempo, haga su investigación y, sobre todo, no caiga en un argumento de venta de una empresa que «garantiza» para sacarlo de su contrato.,
póngase en contacto con su empresa de tiempo compartido
Si bien no hay una fórmula automática para que los propietarios se retiren de sus contratos de tiempo compartido, hay un punto de partida recomendado unánimemente: póngase en contacto con los servicios para Propietarios de su home resort. Averigüe si el desarrollador o la HOA tiene un programa de reventa o una opción de «devolución de escritura/rendición» para los propietarios que necesitan salir de sus tiempos compartidos y no tienen hipotecas pendientes., La mayoría de las principales marcas tienen programas por debajo del radar (no publicados) para ayudar a los propietarios con dificultades, y algunas tienen programas de rendición absoluta donde se les permite a los propietarios alejarse de sus tiempos compartidos después de pagar una tarifa por adelantado (generalmente equivalente a las tarifas de mantenimiento de dos años).
solo una importante compañía de tiempo compartido, Wyndham, ha creado un programa de salida integral público, llamado Ovation, que permite a los propietarios terminar sus tiempos compartidos. Las compañías que no tienen programas internos para reciclar tiempos compartidos generalmente referirán a los propietarios a un corredor de reventa con licencia que se especializa en reventas de tiempo compartido.,
Haga su tarea para averiguar el valor realista de su tiempo compartido en el mercado de reventa
muchos propietarios de tiempo compartido asumen que sus tiempos compartidos tienen un valor inherente, como los bienes raíces, que se pueden vender en el mercado de reventa (como un automóvil usado). Desafortunadamente, eso no siempre es cierto, especialmente para los tiempos compartidos heredados más antiguos u otros donde la oferta excede la demanda. El propio panel de expertos de RedWeek recomienda que los propietarios hagan la mayor investigación posible para determinar el valor de reventa realista de sus intervalos., Hay varias maneras de hacer eso, más allá de simplemente buscar ciegamente en internet (donde se encontrará con empresas que garantizan precios altos para tiempos compartidos que pueden nunca vender). Un método generalmente confiable es ponerse en contacto con un miembro de la Licensed Timeshare Resale Brokers Association (Ltrba), un grupo de alrededor de 64 corredores que se especializan en la venta y el alquiler de tiempo compartido; por lo general, le darán un presupuesto gratuito., RedWeek ofrece una herramienta gratuita llamada What’s My Timeshare Worth, que le dará precios de reventa (y alquiler) activos e históricos para cualquier resort, para que pueda hacer su propio hurgar y estimar. RedWeek también ofrece un programa de reventa de servicio completo, que incluye una valoración profesional y orientación sobre precios.
independientemente del servicio que utilice, los propietarios que quieran cancelar su contrato, por cualquier motivo, se beneficiarán al buscar asesoramiento profesional sobre el valor de su tiempo compartido. Esa información influirá en su decisión de vender, alquilar o (tal vez) abandonar su intervalo., Además, prepárese para tragar el dolor de que su tiempo compartido no vale lo que pagó por él.
enumere su tiempo compartido en venta o alquiler
después de hacer su tarea sobre el valor de reventa de su tiempo compartido, considere publicar su tiempo compartido en venta o alquilarlo para recuperar algunos de sus gastos. RedWeek proporciona estos servicios a sus 2.3 millones de suscriptores, con Opciones de servicio completo y de BRICOLAJE disponibles. Muchos corredores de tiempo compartido con licencia también proporcionarán este servicio.,
Los corredores de LTRBA tienden a manejar solo tiempos compartidos de marca de alto valor que pueden revenderse en el mercado de reventa (como Disney, Marriott, Vistana, Hyatt, Wyndham y Hilton), generalmente por una fracción de su precio original. Estos corredores suelen cobrar 1 1,000 o más para manejar una transacción, pero también se encargan de todo el papeleo., El programa de reventa de servicio completo de RedWeek, en comparación, está disponible para todos los propietarios, independientemente de dónde sean propietarios, utiliza corredores con licencia LTRBA y proporciona los mismos servicios profesionales que un corretaje (actualmente cuesta $125 por una publicación de 12 meses, más commission 399 o una comisión del 3% cuando se vende). RedWeek también ofrece una opción de reventa de bricolaje para Propietarios que desean ahorrar algo de dinero y se sienten cómodos coordinando su propio cierre.
La mayoría de los tiempos compartidos no se venden rápidamente, así que prepárate para esperar muchos meses para una venta. Al mismo tiempo, los tiempos compartidos de alto valor y temporada alta tienden a alquilarse con bastante rapidez., Entonces, en pocas palabras, alquilar su tiempo compartido es una buena manera de comprarse tiempo mientras determina su plan de salida.
consulte a un abogado que se especializa en contratos de tiempo compartido
Hay una considerable industria artesanal de abogados que ayudan a los propietarios que tratan de salir de sus contratos. Tienen experiencia tratando con desarrolladores de tiempo compartido y HOAs, y tienen una amplia perspectiva de lo que es posible porque interactúan con muchos propietarios. Los abogados legítimos de tiempo compartido le aconsejarán si puede tener reclamos legales legítimos para cancelar un contrato (o incluso intentar recuperar su dinero)., Saben cómo ponerse en contacto con su resort con cartas de demanda y manejar las negociaciones en su nombre. Una ventaja adicional de contratar a un abogado es que, una vez que su abogado ha contactado con su resort, la HOA ya no puede comunicarse directamente con un propietario. A partir de ahí, todas las comunicaciones de resort-to-owner y creditor van a su abogado. Los abogados de tiempo compartido con los que nos hemos puesto en contacto tienden a cobrar una tarifa inicial (3 3,000 o más) para manejar la cancelación del contrato de un propietario., En el 95 por ciento o más de todos los casos, los abogados tratan de llegar a un acuerdo simple con la compañía de tiempo compartido para rescindir su contrato. Sin embargo, cuando los hechos lo respaldan, los abogados en realidad presentan demandas para litigar problemas contractuales. La amenaza de litigio desencadena conversaciones de acuerdo.
dos advertencias sobre los abogados de tiempo compartido: primero, no pueden ofrecer garantías, por lo que es posible que un propietario pueda pagar una tarifa por adelantado y aún así no salir de su contrato., En segundo lugar, no es fácil para el propietario promedio de tiempo compartido determinar los abogados legítimos de aquellos que simplemente se aprovechan de los propietarios poco sofisticados. Las principales compañías de tiempo compartido, además, son altamente sospechosas, si no abiertamente hostiles, a los abogados de salida de tiempo compartido. Así que antes de contratar a un abogado, haga su investigación y exija referencias. Consulte más de una firma. Aléjate de los atuendos que garantizan resultados. Una buena manera de revisar la credibilidad de un abogado es revisar las demandas reales que han manejado. Los bufetes de abogados legítimos publicarán sus casos en sus propios sitios web.,
cuelgue a las llamadas no solicitadas que ofrecen una salida garantizada
También hay un grupo de compañías sin escrúpulos y poco confiables que llaman a los propietarios de tiempo compartido de la nada, ofreciéndoles sacarlos de sus tiempos compartidos. La mayoría de estas compañías son estafadores que prometen anunciar y vender su tiempo compartido, generalmente garantizando una venta a un buen precio, diciendo que ya tienen un comprador esperando. Estas compañías casi siempre tienen como objetivo asegurar una tarifa inicial no reembolsable de varios miles de dólares., En el camino, no pasa nada, y el propietario de tiempo compartido está de vuelta donde comenzaron, pero más pobre. Así que cuando usted es contactado por una empresa de la que nunca ha oído hablar o no solicitó, cuelgue. (E incluso si se trata de una empresa de la que ha oído hablar, colgar, investigar y ponerse en contacto con ellos directamente — los estafadores incluso se hacen pasar por empresas de buena reputación como RedWeek para obtener su dinero.)
no se moleste en dar su tiempo compartido a una organización benéfica
algunas de las compañías inteligentes, pero criminales, que se aprovechan de los propietarios de tiempo compartido con esquemas de transferencia también ofrecen estafas de «donar a la caridad»., Donar un tiempo compartido puede sonar como una solución razonable para un propietario de larga data, pero generalmente no funciona, porque las organizaciones benéficas legítimas no quieren aceptar la obligación de tener que pagar su Cuota de Mantenimiento Año tras año. En efecto, no aceptarán un contrato que ponga una carga financiera, en lugar de un beneficio, sobre la organización benéfica. Así que la advertencia es: no trate con un tercero que dice que negociará su donación caritativa (de nuevo, por una tarifa inicial de varios miles de dólares)., Si usted está en contacto directo con una organización caritativa, pueden aceptar tomar su tiempo compartido, pero aún así puede tener que pagarles por el privilegio de quitárselo de sus manos.
presentar quejas con los reguladores y las fuerzas del orden
muchas agencias estatales y federales investigan las estafas y fraudes de los consumidores que afectan a los propietarios de tiempo compartido y animan a los consumidores a presentar quejas., Por lo general, estas agencias se centran en esquemas criminales, como las compañías de transferencia de tiempo compartido o los estafadores de caridad que defraudan a los propietarios de tiempo compartido que desean cancelar sus contratos (exigiendo tarifas por adelantado por servicios nunca prestados). Sin embargo, ninguno de estos organismos encargados de hacer cumplir la Ley ayuda a los propietarios a rescindir sus contratos. No negocian en nombre de los propietarios con empresas de tiempo compartido o Hoa. Rara vez, una agencia reguladora importante lanzará un caso civil o penal contra una compañía de tiempo compartido en nombre de miles de propietarios que pueden haber sido estafados., El ejemplo más reciente es el club de Manhattan, que está siendo investigado por la Oficina del Fiscal General de Nueva York. Ahora, en su tercer año, el caso está lejos de concluir — y lo que es peor, para los propietarios, no hay certeza de que una resolución del caso resulte en la restitución o la cancelación de los contratos. Mientras tanto, sus tarifas de mantenimiento siguen aumentando.,
deje de hacer pagos y simplemente aléjese
RedWeek no recomienda este curso de acción, pero para los propietarios que solo quieren salir y no pueden encontrar ninguna otra solución, su último recurso para salir de un contrato de tiempo compartido es el obvio: simplemente deje de hacer pagos en su tiempo compartido. Deje que entre en default y ejecución hipotecaria, si es necesario. Los abogados aconsejan con razón que esta es una estrategia arriesgada, ya que no puede controlar cómo responderá la empresa a su incumplimiento. Algunos van detrás de los propietarios agresivamente con los esfuerzos de recolección., Otros, en particular los resorts heredados con presupuestos ajustados, solo recuperarán la unidad incumplida e intentarán revenderla a un nuevo propietario que pagará las tarifas de mantenimiento.
a muchos propietarios de tiempo compartido no les gusta la opción de irse porque temen que destruirá su crédito. Este es un problema realista para los propietarios más jóvenes que todavía esperan comprar nuevas hipotecas o automóviles en un futuro próximo. Pero no es una amenaza realista para los propietarios de tiempo compartido mayores, en sus 80 años, cuyos únicos gastos importantes pueden ser regalos de cumpleaños para los nietos. La opción predeterminada tampoco es bonita., Dependiendo de las políticas del desarrollador o de la HOA, los propietarios que abandonan sus contratos pueden estar sujetos a acoso por parte de los acreedores, cartas amenazantes y procedimientos de ejecución hipotecaria (lo que podría costar dinero). Pero al final de esta opción draconiana, pero tal vez práctica, el propietario está hecho. El desarrollador o HOA recuperará el tiempo compartido e intentará reciclarlo y revenderlo, a precios minoristas altos, a un comprador Nuevo.
¿Ha utilizado uno de estos, u otros métodos para deshacerse de su tiempo compartido? Háganoslo saber comentando a continuación.,
RedWeek quisiera agradecer a todas las personas que contribuyeron a la investigación de esta historia, pero varias optaron por permanecer en el anonimato. Aquellos a los que podemos agradecer por su nombre incluyen a Dave Cortese, propietario de Magical Realty en Florida y vicepresidente de la Assn de Corredores de reventa de tiempo compartido con licencia.; Adam Schwartz, vicepresidente de Wyndham Resorts; Peter Roth, vicepresidente de la American Resort Development Association (ARDA); Jake Bercu, Tesorero de Tahoe Beach and Ski Club HOA; Greg Crist, CEO de la National Timeshare Owners Association (NTOA); y el propietario de tiempo compartido David Barron.