poseer una unidad de almacenamiento puede ser un gran negocio, pero es importante conocer todos los costos y riesgos relacionados para que pueda desarrollar un plan de negocios realista antes de entrar. Evalúe todos los costos para que pueda planificar su negocio adecuadamente y maximizar sus posibilidades de éxito.
iniciar un negocio de unidades de almacenamiento
la popularidad del negocio de self storage es evidente en casi todas las ciudades., Con más de 50,000 establecimientos de self storage en los Estados Unidos, el número sigue creciendo. Las personas y las empresas que buscan un lugar para almacenar sus pertenencias pueden encontrar la cantidad exacta de espacio que necesitan a un precio asequible. A pesar de que la industria ha crecido hasta convertirse en una de miles de millones de dólares, está en constante expansión para satisfacer la demanda con nuevas empresas a partir de cada día. Sin embargo, puede haber costos asociados con el inicio de un negocio de almacenamiento rentable que usted no está esperando.,
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Uno de los mayores costos al iniciar su negocio va a ser el costo de la tierra. En general, de acuerdo con Mako Steel, puede esperar gastar alrededor de $1.25 por pie cuadrado de tierra que compra, y su tierra debería representar aproximadamente del 25 al 30 por ciento de sus costos de desarrollo. Sin embargo, el grupo Parham estima que los costos de la tierra están más cerca de 3 3.25 por pie cuadrado. Tenga en cuenta que también solo utilizará alrededor del 45% de la tierra comprada para su unidad de almacenamiento, por lo que el costo de la tierra también se puede considerar como $6.82 por pie cuadrado Arrendable.,
sin embargo, un factor importante en lo que pagará depende del área en la que construya su unidad de almacenamiento. La Self Storage Association informa que actualmente, el 32% de las unidades de almacenamiento se encuentran en áreas urbanas, el 52% en áreas suburbanas y el 16% en áreas rurales.
sin embargo, no se preocupe; la tarifa que cobre a los clientes también dependerá de los precios de alquiler en la zona. Mako Steel estima que la mayoría de las unidades de almacenamiento cobran la misma cantidad de alquiler por pie cuadrado que el apartamento promedio del área. Además, puede compensar sus costos de tierra mediante la construcción de una unidad de almacenamiento de varios niveles.,
El costo de la construcción
antes de que pueda comenzar la construcción, habrá costos de desarrollo de la tierra para preparar el sitio para la construcción. Dependiendo de la cantidad de excavación, limpieza y drenaje que se requiere, el grupo Parham dice que puede esperar pagar alrededor de 4 4.25 a 8 8 por pie cuadrado.
una vez que comience la construcción del edificio, si va a construir unidades de un solo piso, puede esperar pagar 2 25 a 4 40 por pie cuadrado que construya. Si desea un edificio de varios pisos, los costos serán de alrededor de 4 42 a 7 70 por pie cuadrado., Mako Steel estima que la mayoría de las instalaciones de almacenamiento de alta gama tienen entre 60,000 y 80,000 pies cuadrados alquilables, y cuesta construction 45 a 6 65 En construcción por pie cuadrado.
el costo de La construcción también dependerá de la unidad de servicios, tales como si la unidad es de clima controlado. Las unidades climatizadas evitan que las temperaturas desciendan por debajo de los 55 grados o aumenten a más de 80 grados, y aunque cuestan más construir y operar, pueden atraer a más clientes. Muchas personas necesitan unidades climatizadas para preservar los elementos que el moho o el moho pueden destruir.,
costos de Marketing
Si es un negocio nuevo, necesitará atraer clientes, ya sea a través de vallas publicitarias, anuncios de correo, anuncios de Internet u otro método. Cualquiera que sea la forma que elija para comercializar su negocio, debe planear gastar alrededor del 6 al 8 por ciento de sus ingresos anuales brutos en marketing.,
si no está seguro de cuáles serán sus ingresos anuales, puede estimarlos utilizando las siguientes estadísticas de la Self Storage Association:
- El ingreso mensual promedio neto para una unidad sin clima controlado es de $1.25 por pie cuadrado.
- El ingreso mensual promedio neto para una unidad de clima controlado es de $1.60 por pie cuadrado.
- En 2015, Las unidades de almacenamiento promediaron una tasa de ocupación del 90%.,
tarifas de franquicia
si planea abrir una franquicia de una empresa de self storage establecida, puede evitar algunos de los costos de marketing, ya que la empresa ya tendrá una reputación en la comunidad. Sin embargo, entonces se enfrentará a tarifas de franquicia y tal vez regalías.
- por ejemplo, Zippy Shell, una empresa de almacenamiento que ofrece franquicias, requiere una tarifa inicial de $60,000 más regalías de cada alquiler.
- Otra opción de franquicia, Big Box Storage, vende franquicias por 4 45,000, pero no indica que requieren pagos de regalías.,
Las tarifas de franquicia variarán de una empresa a otra, al igual que las tarifas de regalías, por lo que es mejor ponerse en contacto con la empresa directamente para determinar exactamente qué se requiere para abrir uno de sus negocios en su área.
costos de operación
de acuerdo con la Guía de gastos de Self Storage, los costos de operación de las unidades de almacenamiento promedian 3 3.78 por pie cuadrado. El grupo Parham da el rango para los gastos operativos de alrededor de $2.75 a 3 3.25 por pie cuadrado, con los números que varían debido a los costos salariales en diferentes mercados., Los costos de operación también aumentarán si las unidades están climatizadas.
costos totales estimados
Esta tabla muestra el costo previsto por el grupo Parham de iniciar una unidad de almacenamiento automático.
tener éxito en el Self Storage
en lo que respecta a las inversiones inmobiliarias, las unidades de self storage son una de las apuestas más seguras. Mientras que más de la mitad de otras inversiones inmobiliarias fallan, las unidades de almacenamiento tienen una tasa de éxito del 92%., Mako Steel sugiere que las unidades de almacenamiento más exitosas tienen entre 83 y 93 por ciento de tasas de ocupación, pero las empresas de almacenamiento de los estados pueden tener éxito con tasas de ocupación tan bajas como 70 por ciento.
vale la pena señalar, sin embargo, por lo general toma entre 8 y 24 meses para que una unidad de almacenamiento funcione a su máximo potencial, así que no se desanime si los primeros meses son más lentos de lo que le gustaría.
¿Qué pasa con la competencia?
en el mercado actual del almacenamiento personal, asegúrese de hacer su investigación antes de construir., Como parte de su trabajo preliminar, vea cómo le está yendo a la competencia. Para obtener información precisa, lo mejor es contratar a un consultor profesional para evaluar el potencial sin explotar del área y la necesidad de almacenamiento en el área donde planea construir. Averigüe:
- ¿cuántos otros negocios de almacenamiento hay en el área?
- ¿cuántas unidades hace tu competencia y qué servicios ofrece?,
- ¿Qué licencias se requieren y qué otros requisitos de la ciudad o condado se aplican, incluidas las regulaciones de zonificación?
También puede usar esta práctica calculadora para determinar si su negocio de almacenamiento será rentable y para ayudarlo a averiguar exactamente cuánto puede permitirse gastar en terrenos y construcción.
conozca el negocio
el primer paso en la planificación de su negocio es aprender todo lo que pueda sobre la industria del almacenamiento., Investigue lo siguiente:
- costos e Inversiones requeridos
- consideraciones operativas
- Factores que hacen que un negocio de almacenamiento sea exitoso
al hacer sus planes para iniciar un negocio de unidades de almacenamiento, busque construir instalaciones que cumplan y superen los estándares de la industria. Si ofreces lo mejor en calidad, la gente te buscará porque quieren que sus artículos almacenados sean seguros, secos y accesibles.,
más recursos sobre la construcción de unidades de almacenamiento
Si iniciar un negocio de self storage parece ser la opción correcta para usted, hay mucha información disponible para ayudarlo a aprender más sobre cómo planificar su negocio., Algunas opciones incluyen:
- Sample Self Storage Business Plan – a sample business plan for a self storage business
- Self Storage Training Institute-Training for self storage owners, managers, and employees
- Sample Self Storage Financial Model-A sample plan of costs associated with the business
Staking Your Claim
con la industria del self storage creciendo rápidamente en Estados Unidos, ahora es un buen momento para construir su propia instalación de almacenamiento., No importa qué tipo de negocio de almacenamiento desee o dónde lo desee, la información anterior puede ayudarlo a prepararse para que sepa exactamente qué costos encontrará en el camino.