para transferir la propiedad de un inmueble, la escritura debe contener una descripción legal única de la propiedad que la identifique. Del mismo modo, para tener una hipoteca válida sobre una propiedad, la hipoteca también debe contener esta descripción legal.
también se utilizará para una búsqueda de título y aparecerá en la póliza de seguro de título.
lea su escritura de propiedad
todas las Escrituras en la cadena de título de la propiedad deben tener una descripción legal idéntica., Por lo general, se encontrará en el documento después de una frase similar a: «esa cierta pieza o parcela de tierra descrita de la siguiente manera.»
si usted es dueño de una propiedad, debe tener una copia de la escritura de cuando adquirió el título. Si usted está comprando una propiedad, el vendedor o agente de bienes raíces debe tener una copia de la escritura.
Las Escrituras, hipotecas y otros documentos de tierras se registran típicamente con una agencia del gobierno del Condado, como el secretario del condado o el registro de escrituras. Cada documento se puede encontrar en un volumen particular de los registros, que se conoce como un «libro» o «liber».,»
todas las descripciones legales indicarán el condado y el estado, pero la forma en que la descripción está redactada variará.
municipios en descripciones de propiedades
en la mayoría de los estados, las descripciones de propiedades a menudo incluyen una referencia a un municipio. Esto se remonta a un plan de levantamiento topográfico desarrollado por el gobierno federal en 1785.
Este plan estableció varias líneas norte-sur, llamadas meridianos, y varias líneas Este-Oeste, llamadas líneas de base. Esta es la razón por la que a veces ves una carretera llamada Línea de Base.,
un municipio es normalmente un cuadrado que tiene seis millas a cada lado, y se designa por su relación con el lugar donde se encuentran un meridiano y una línea de base.
por ejemplo, un municipio que es el cuarto municipio al norte de la línea de base y el segundo municipio al este del meridiano será designado como «municipio 4 Norte, Rango 2 Este.»Esto puede ser abreviado «T4N, R2E.» El municipio también puede tener un nombre, que puede ser incluido.
cada municipio está dividido en 36 secciones numeradas, que miden una milla a cada lado., Por lo tanto, puede ver una descripción de la propiedad que incluye una referencia al municipio y la sección, como:
«esa parte del Noroeste 1/4 del Sureste 1/4 de la sección 35, Ciudad 19 Norte, rango 13 Oeste.»
tales descripciones pueden ser bastante complicadas, especialmente cuando un pedazo de propiedad cruza un límite de sección o municipio.
incluyendo parcelas de subdivisión
Cuando un desarrollador planea una subdivisión de vivienda, se realiza una encuesta para medir e identificar los lotes separados que se venderán. Esto se conoce como un plat subdivisión.,
habrá un mapa de plano, que muestra la ubicación y el número de cada lote. El condado puede tener libros de planos separados en los que se registran las subdivisiones.
para las subdivisiones plateadas, la descripción de la propiedad se simplifica. La descripción de la propiedad utilizada en las Escrituras y otros documentos de la tierra se referirá al nombre de la subdivisión y el número de lote. Por ejemplo:
» Lote 42, Bloque 3, de North Lakes Subdivision # 1, de acuerdo con el mapa o plano del mismo según lo registrado en el Libro de planos 62, página 9, de los Registros Públicos del Condado de Orange, Florida.,»
usando Metes and Bounds
donde la propiedad no está sujeta a una plataforma de subdivisión, y especialmente si es de forma irregular, verá descripciones más complejas que están diseñadas para permitir que un topógrafo mida y marque el límite de la propiedad.
esto es muy común en las zonas rurales, y se llama una descripción metes and bounds. Comenzará describiendo un punto donde comienza la medición, que puede ser abreviado POB, para el punto de inicio. Normalmente incluye información del municipio.,
For example:
«Beginning at a point marked by a survey marker on the South side of Jackson Road 150 feet East from the corner formed by the intersection of the East boundary of State Highway 39 and the South boundary of Jackson Road; thence East 90 degrees 500 feet; thence South 450 feet; thence West 250 degrees 450 feet; thence direct to the point of beginning; situated in Section seven in Township Twenty North, range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana.»
Esta es una descripción simple de metes y límites., Pueden ser mucho más complejas para parcelas de forma irregular.
Información complementaria de la propiedad
Además de la descripción legal, es posible que vea otra información de identificación en un documento de propiedad. Esta es más a menudo la dirección de la calle y un número de identificación fiscal de la propiedad.
la dirección de la calle es básicamente la dirección postal de la propiedad, que incluye el número de calle y nombre, ciudad o pueblo, estado y código postal.
para los propósitos de mantener registros de impuestos sobre la propiedad, la oficina del asesor fiscal local generalmente adjunta un número de identificación a cada parcela., Esto puede ser llamado por varios nombres, como «número de identificación fiscal», «número de paquete» o «número de Folio».»
ni la dirección, ni el número de identificación fiscal, es una descripción suficiente para transferir o gravar la propiedad.
la información proporcionada anteriormente debe ayudarlo a comprender las descripciones legales de la propiedad. Sin embargo, a los efectos de comprar o vender propiedades, generalmente no es necesario comprender completamente los detalles de las descripciones de los terrenos. Lo importante es que la escritura, hipoteca u otro documento de propiedad contenga una descripción precisa de la propiedad.,
leer cuidadosamente la descripción legal en su Documento, y compararla con la descripción legal en una escritura anterior, ayudará a asegurar que su documento contiene la descripción legal adecuada.