si está en el mercado para comprar o vender una casa, es probable que trabaje con un agente de bienes raíces para ayudarlo a través del proceso. La mayoría gana dinero a través de comisiones basadas en un porcentaje del precio de venta de una casa. La cantidad de dinero que ganan los agentes cada año depende de una serie de factores, incluido el número de transacciones que completan, la comisión pagada a la correduría y la división del agente con el corredor patrocinador. Aquí, echamos un vistazo a cómo se les paga a los agentes de bienes raíces.,
Cómo Agentes de la propiedad Inmobiliaria Pagan
Puntos Clave
- la Mayoría de los agentes de bienes raíces de hacer dinero a través de comisiones.
- Una sola Comisión a menudo se divide de varias maneras entre el agente y el corredor del vendedor, y el agente del comprador y su corredor.
- La Comisión que reciben los agentes divididos depende del acuerdo que tengan con su corredor patrocinador.,
cómo funcionan las Comisiones de bienes raíces
La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero a través de comisiones. Estos son pagos realizados directamente a los corredores de bienes raíces por servicios prestados en la venta o compra de una propiedad. Una comisión es un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque también puede ser una tarifa plana. Para entender cómo se les paga a los agentes de bienes raíces, ayuda saber sobre la relación entre un agente y un corredor.
Los agentes son vendedores que tienen licencia para trabajar en sus estados bajo el paraguas de un corredor designado., Los agentes no pueden trabajar de forma independiente y tienen prohibido que sus clientes les paguen una comisión directamente. Los corredores, por otro lado, pueden trabajar de forma independiente y/o contratar agentes inmobiliarios como sus empleados. Todas las comisiones de bienes raíces deben pagarse directamente a un corredor. El corredor divide la Comisión con cualquier otro agente involucrado en la transacción.
la compensación del corredor se especifica en el Acuerdo de listado, que es un contrato entre un vendedor y el corredor de listado que detalla las condiciones del listado., La tasa de la comisión del corredor es negociable. De hecho, es una violación de las leyes antimonopolio federales que los miembros de la profesión intenten, por sutil que sea, imponer tarifas de comisión uniformes.
Las comisiones generalmente oscilan entre el 5% y el 6% en todo el país, aunque pueden ser más altas o más bajas según el lugar donde se realice la venta. Se sacan del producto de la venta. El vendedor es el que paga la Comisión a menos que el comprador y el vendedor negocien una división., La mayoría de los vendedores tienen en cuenta la Comisión en el precio de venta, por lo que se puede argumentar que el comprador paga al menos una parte de la Comisión en ambos casos debido al precio de venta más alto.
Ambos agentes y corredores son licenciados por el estado en el que trabajan.
¿Cómo Comisiones Son Compartidos
comisiones de bienes raíces a menudo se dividen entre varias personas., En una transacción típica de bienes raíces, la Comisión puede dividirse de cuatro maneras:
- agente de listado: este es el agente que tomó el listado de un vendedor
- agente de listado: este es el corredor para el que trabaja el agente de listado
- agente del Comprador: este agente representa al comprador
- agente del comprador: el corredor para el que trabaja el agente del comprador
ejemplo de comisiones
para ilustrar, supongamos que un agente toma un listado en una casa de $200,000 a una tasa de comisión del 6%. Esto equivale a una comisión total de 1 12,000., Si la casa se vende por el precio de venta, tanto el corredor de la lista como el corredor del agente del comprador reciben la mitad de la Comisión, o 6 6,000 cada uno (price 200,000 Precio de venta x 0.06 comisión ÷ 2). Los corredores luego dividen las comisiones con sus agentes.
una división común de la Comisión da el 60% al agente y el 40% al corredor, pero la división podría ser 50/50, 60/40, 70/30, o cualquier proporción sobre la cual el agente y el corredor estén de acuerdo. Es común que los agentes más experimentados y de mayor producción reciban un mayor porcentaje de la Comisión.,
- agente de listado: 3 3,600
- agente de listado: 2 2,400
- agente del comprador: 3 3,600
- agente del comprador: 2 2,400
sin embargo, hay casos en los que las comisiones se dividen entre menos partes. Por ejemplo, si un corredor enumera una propiedad y encuentra un comprador, se quedan con la comisión completa del 6% u otra tasa acordada. O, si un agente de listado vende la propiedad actuando como agente del vendedor y del comprador, dividen la Comisión con su corredor patrocinador., Si la comisión fueron de $12,000 como en el ejemplo anterior, el corredor mantiene $4,800 y el agente recibe $7,200, suponiendo que la misma 60/40.
por supuesto, como en otras profesiones, las ganancias de un agente se erosionan por los impuestos y los gastos comerciales. Los impuestos federales, estatales y de trabajo por cuenta propia, junto con los costos de hacer negocios, incluidos los seguros, las cuotas, Las tarifas, las tarifas de MLS y la publicidad, terminan tomando porciones considerables de lo que normalmente se considerarían comisiones sustanciales.,
$50,730
la mediana de los ingresos anuales de los agentes de bienes raíces en mayo de 2019, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.
Consideraciones Especiales
las Comisiones son pagadas generalmente sólo cuando una transacción se asienta. Hay casos, sin embargo, cuando un vendedor es técnicamente responsable de la comisión del corredor, incluso si la transacción no está completa.,EIR mind y se niega a vender
los acuerdos de listado varían entre jurisdicciones y cada uno se negocia individualmente, por lo que los vendedores deben asegurarse de comprender los términos., Un contrato puede incluir contingencias que requieren que los vendedores paguen una comisión incluso si la casa no se vende.
otros modelos de pago
aunque es común que los agentes reciban un porcentaje de la Comisión, hay casos en los que los agentes de bienes raíces que son empleados por un corredor pueden recibir un salario. Redfin.com es un ejemplo. Es un sitio de búsqueda de propiedades en línea que emplea a un personal de agentes de bienes raíces de servicio completo a los que se les paga un salario más un bono dependiendo de las calificaciones de satisfacción del cliente recogidas por la compañía.,
¿cómo se les paga a los agentes de bienes raíces?
¿cómo se pagan las tarifas de los agentes de Bienes Raíces?
los honorarios de los agentes inmobiliarios se deducen directamente de los ingresos de la venta. Esta cantidad se paga directamente a las empresas de corretaje de bienes raíces, que proporcionan servicios para la venta o compra de propiedades.
¿a los agentes inmobiliarios se les paga un salario Base?
La mayoría de los agentes de bienes raíces se pagan sobre una base de comisiones. Pero ciertos agentes de bienes raíces, incluyendo aquellos que son empleados por empresas como Redfin.com, obtener un salario base más bonificaciones.
¿se supone que debe pagar a su agente de Bienes Raíces?,
Los consumidores no pagan directamente a los agentes inmobiliarios. Los corredores reciben la Comisión, que se toma de los ingresos totales de la venta. Esta cantidad se divide entre la agencia y el agente.
¿Agentes de bienes Raíces Pagan Semanalmente?
Los agentes inmobiliarios no reciben pagos semanales. En cambio, trabajan por comisiones en las ventas que hacen. Estas comisiones se dividen entre la agencia y el agente.
¿qué porcentaje cobran la mayoría de los agentes inmobiliarios?,
las comisiones de bienes raíces suelen oscilar entre el 5% y el 6% del precio de venta de una propiedad. Esta cantidad se divide entre la agencia y el agente que trabajó en la venta.
the Bottom Line
La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero a través de comisiones que se pagan directamente a los corredores cuando se liquidan las transacciones. Una sola Comisión a menudo se divide de varias maneras entre el agente de listado, el corredor de listado, el agente del comprador y su corredor., La división de la Comisión que recibe el agente en particular depende del acuerdo que el agente tenga con su corredor patrocinador.