preparación, ejecución y presentación de una escritura de renuncia en Florida. Es un proceso relativamente simple.
terminología básica de escritura
para entender las Escrituras de bienes raíces, es necesario conocer algunos términos legales:
- escritura. Un documento legal que transfiere la propiedad de bienes inmuebles
- otorgante. Una persona que transfiere la propiedad de Su interés en bienes inmuebles
- concesionario. Una persona a la que se transfiere un interés en bienes inmuebles
¿Qué es una escritura de renuncia?,
una escritura de renuncia transfiere el título a bienes raíces sin proporcionar ninguna garantía del título del otorgante.
En esencia, una escritura de renuncia dice: «le estoy dando cualquier interés que pueda tener en esta propiedad, pero no estoy prometiendo que tenga tal interés.»
Con una escritura de renuncia, si resulta que el otorgante no tiene ningún interés en la propiedad, el concesionario no podrá demandar a la entidad concedente.,
Las Escrituras de reclamación de renuncia se usan generalmente cuando el concesionario está seguro de la propiedad del otorgante; por ejemplo, cuando se realizan transferencias entre miembros de la familia, entre un individuo y un fideicomiso, o desde el propietario de un negocio a la entidad comercial.
Las Escrituras de renuncia también se utilizan a menudo para transferir el título a la propiedad en relación con un divorcio, con el fin de obtener uno de los nombres del cónyuge fuera del título.
en la transacción típica entre vendedores y compradores que no se conocen, se utiliza una escritura de garantía., Una escritura de garantía incluye una disposición que garantiza al concesionario que el otorgante tiene título legal sobre la propiedad.
si resulta que el otorgante no tiene título, el concesionario puede demandar al otorgante. La mayoría de las transacciones de bienes raíces que involucran una escritura de garantía también tendrán seguro de título.
Florida Quit Claim Deed Requirements
los requisitos básicos para una escritura de reclamo de renuncia en Florida(como en otros estados), son los siguientes:
los nombres legales de las partes
la escritura de reclamo de renuncia debe incluir el nombre legal completo tanto del otorgante(s) como del concesionario (s).,
para un otorgante, este debe ser el nombre tal como aparecía en la escritura cuando el otorgante obtuvo la titularidad. Para el concesionario, este debe ser el nombre legal completo del concesionario.
por ejemplo, si el nombre legal del concesionario es «Frederick Johnson», la escritura no debe tener el nombre «Fred Johnson».»
una descripción de la propiedad que se transfiere
cada parcela de propiedad tiene lo que se llama su descripción legal. Esto suele encontrarse más fácilmente en la escritura que transfirió la propiedad al otorgante.,
en aras de la claridad, también es una buena idea agregar la dirección de la propiedad y el número de «folio» de la propiedad utilizado por el tasador de la propiedad.
la correcta ejecución del documento
La Ley de la Florida requiere que el otorgante debe firmar la escritura en presencia de dos testigos y un notario público. Los testigos también deben firmar en presencia del notario.
entrega de la escritura al concesionario
técnicamente, una escritura, ya sea una reclamación de renuncia o una garantía, debe entregarse al concesionario., Si el otorgante ejecuta una escritura y la guarda en su caja de seguridad o cajón de escritorio, no es una transferencia efectiva de la propiedad. Entregarlo al concesionario, o presentarlo al secretario, es una transferencia efectiva.
presentación ante el Secretario
una escritura de renuncia debe presentarse ante el Secretario de la Corte en el condado donde se encuentra la propiedad. Esto implicará llevar la escritura a la Oficina del Secretario y pagar la tarifa de presentación requerida (generalmente alrededor de $10.00 por una escritura de reclamo de renuncia de una página).