existen varias estrategias de salida de bienes raíces en esta industria, todas las cuales ofrecen una perspectiva única y su propia forma de hacer las cosas. Sin embargo, pocos son más atractivos para los nuevos empresarios que aprender a encontrar propiedades al por mayor. Si bien los beneficios pueden no ser tan grandes como una rehabilitación, hay significativamente menos riesgo involucrado y el período de cambio es dramáticamente más corto., Más importante aún, encontrar ofertas al por mayor no es tan difícil como muchas personas hacen que sea. Si desea encontrar propiedades al por mayor en su área, le recomiendo probar las tres estrategias descritas a continuación.
3 estrategias probadas para encontrar propiedades al por mayor
los inversores necesitan aprender algo en las primeras etapas de sus carreras: una de las maneras más fáciles de encontrar propiedades al por mayor es tomar prestadas estrategias de aquellos que ya han dominado el arte de la venta al por mayor. No hay absolutamente ninguna razón por la que un nuevo inversor no pueda aprender de sus predecesores., Después de todo, los inversores han sabido cómo encontrar casas al por mayor durante bastante tiempo; no hay razón para hacer las cosas de manera diferente. Por lo tanto, la mejor manera de encontrar propiedades al por mayor es simplemente ejercer las estrategias que ya están funcionando para los inversores de todo el mundo., Vale la pena señalar, sin embargo, que hay tres maneras de encontrar propiedades al por mayor que han demostrado que pertenecen al arsenal de un inversor de bienes raíces más que cualquier otro:
-
buscar ejecuciones hipotecarias y pre-ejecuciones
-
asistir a subastas de bienes raíces
-
hablar con los bancos sobre el inventario embargado
ejecuciones hipotecarias
aquellos que quieren encontrar propiedades al por mayor podrían hacer mucho peor que la ejecución hipotecaria típica., De hecho, pocas oportunidades valen más la pena que las que presencian cómo los propietarios se atrasan en los pagos de la hipoteca. Si por nada más, las casas en riesgo de ser embargadas por el banco han demostrado—una y otra vez—ser una fuente viable de acuerdos.
vale la pena señalar que la naturaleza de una ejecución hipotecaria es particularmente atractiva para aquellos que desean encontrar propiedades inmobiliarias al por mayor. Pero para entender por qué, primero debe tener un firme entendimiento del proceso de ejecución hipotecaria en sí. En su forma más simple, las ejecuciones hipotecarias son el resultado de un incumplimiento de las obligaciones hipotecarias., Aquellos propietarios que no son capaces de pagar su hipoteca a tiempo están en riesgo de perder su casa al mismo banco que proporcionó el préstamo en primer lugar. Si bien cada Estado tiene sus propias pautas, es seguro asumir que el proceso de ejecución hipotecaria comenzará 90 días después del primer pago perdido. En ese momento, el propietario se enfrenta a una gran decisión: incumplimiento del préstamo y perder la casa al banco o realizar una venta corta.,
vale la pena señalar que las ventas cortas generalmente resultan en precios reducidos, ya que el tiempo es esencial para el propietario; necesitan vender de manera oportuna para cumplir con sus obligaciones con el banco. La mayoría de las veces, la única manera de hacerlo es vender a un rebaja significativo. Y como inversionista que espera encontrar propiedades inmobiliarias al por mayor, no hay razón por la que no pueda ser el que adquiera tal acuerdo. Mente debida diligencia y familiarizarse con el proceso de ejecución hipotecaria, y usted puede encontrar algunas de las mejores ofertas por ahí.,
Subastas
al tratar de encontrar propiedades al por mayor de bienes raíces, las ejecuciones hipotecarias son a menudo su mejor opción, pero están lejos de ser su única opción. Cualquier persona con la capacidad de navegar subastas de propiedad podría encontrarse en presencia de algunas grandes ofertas. De hecho, hay aquellos que hacen una matanza en la adquisición de propiedades únicamente de las subastas. No a diferencia de sus contrapartes de ejecución hipotecaria, las propiedades compradas en subasta a menudo se pueden tener por un descuento atractivo., No es raro que las casas colocadas en el bloque de subasta tengan un precio igual o inferior al saldo restante de la hipoteca. La mayoría de las veces, eso representa un trato fantástico.
Similar a la de las ejecuciones hipotecarias, la comprensión de los descuentos que se pueden tener en la subasta se deriva de familiarizarse con el proceso. En primer lugar, hay dos maneras en que una casa se puede poner en subasta: o el propietario ha descuidado pagar impuestos a la propiedad, o la propiedad en sí ha entrado en ejecución hipotecaria., Independientemente de la razón, cada uno de estos escenarios representa una gran oportunidad para conseguir un acuerdo. Dicho esto, aquellos que quieren encontrar propiedades inmobiliarias al por mayor deben considerar echar un vistazo a las subastas.
te recomiendo hacer tu tarea en el caso de que quieras asistir a una subasta. Recuerde, no a diferencia de cualquier otra estrategia de adquisición, hay riesgo involucrado en asistir a una subasta. Mitigue sus posibilidades de tener complicaciones cuidando la debida diligencia. También vale la pena señalar que la mayoría de las subastas requerirán un pago en efectivo., Por encima de todo, sepa qué esperar la próxima vez que busque propiedades inmobiliarias al por mayor en una subasta.
REOs propiedad del Banco
Este siguiente truco para ayudarlo a encontrar propiedades inmobiliarias al por mayor depende de si las dos estrategias de adquisición anteriores resultan en la venta de una propiedad. Posteriormente, para adquirir una propiedad Propiedad de un banco (o Reo propiedad de bienes raíces), la propiedad no debe encontrar su camino a un comprador final. Como su nombre indica, los REOs de Propiedad bancaria han sido embargados por los bancos, y no pudieron venderse en una subasta o resultar en una venta corta.,
sin embargo, vale la pena señalar que los bancos no están en el negocio de retener préstamos no rentables; es por eso que tomarán la opción de venta corta cuando se presente la oportunidad. Si por nada más, los bancos no quieren aferrarse a las propiedades que no les están haciendo ningún dinero, y son (más a menudo que no) feliz de venderlos incluso por un ligero beneficio.
el hecho de que sea un préstamo de bajo rendimiento no significa que el banco aparentemente lo regale. Después de todo, también están en el negocio de ganar dinero. Por esta razón, se aconseja a los inversores contratar a un inspector., Si bien no es necesario, el ojo crítico de un inspector le permitirá saber exactamente lo que está mirando. La realización de una inspección puede incluso revelar «características» que le permiten bajar el precio de venta del Banco.
listed Vs Unlisted Wholesale Property Leads
Las propiedades inmobiliarias al por mayor son una gran manera para que los inversores se inicien en la industria de la inversión. Sin embargo, hay algunas cosas que los inversores deben saber antes de entrar; en particular, la diferencia entre los clientes potenciales de propiedades al por mayor cotizadas frente a las no cotizadas., Como sus nombres sugieren, hay diferencias entre los dos, como se indica a continuación:
-
propiedades listadas: estas son propiedades que se pueden encontrar en el servicio de listados múltiples (MLS), y generalmente se representan de una de tres maneras: propiedades propiedad de vendedores privados, propiedades en pre-ejecución hipotecaria y propiedades REO (propiedad del Banco). Dado que figuran en la MLS, no debería sorprender a nadie saber que estos clientes potenciales vendrán con la mayor competencia; sin embargo, también hay más de ellos. Estos constituirán la mayoría de los clientes potenciales de propiedades inmobiliarias al por mayor de la mayoría de los inversores.,
-
propiedades no cotizadas: como su nombre indica, las propiedades inmobiliarias al por mayor no cotizadas no se pueden encontrar en la MLS. Estos a menudo representan el mayor potencial de beneficio de las muchas formas de listados al por mayor, pero requieren un esfuerzo adicional, y el gasto, para localizar. Dado que no están en la MLS, tendrán menos competencia, pero serán más difíciles de encontrar, por lo que los inversores tendrán que seguir un sistema de confianza para aprender a encontrar propiedades al por mayor.,
resumen
Si quieres encontrar propiedades al por mayor, te recomiendo probar tantos puntos de venta como puedas. Después de todo, ¿qué es la venta al por mayor de bienes raíces, si no es por un juego de números? Sin embargo, he tenido una tremenda suerte con los puntos de venta que mencioné anteriormente. Cada uno ofrece a los inversores la oportunidad única, siempre que les importe la diligencia debida, de encontrar propiedades con descuento que se ajusten a los criterios de venta al por mayor.
Key Takeaways
- Hay tres estrategias, en particular, que ayudarán a los inversores a encontrar propiedades al por mayor.,
- entender cómo vender al por mayor bienes raíces comienza con aprender de aquellos que vinieron antes que usted.
- Los bienes raíces al por mayor para la venta se pueden encontrar en casi cualquier mercado en todo el país.