si un inquilino no paga el alquiler en Florida, entonces el propietario puede desalojar al inquilino de la unidad de alquiler. Un inquilino tendrá tres días después de recibir el Aviso de desalojo para pagar el alquiler o dejar la propiedad.
Este artículo explica cómo desalojar a un inquilino en la Florida por falta de pago de alquiler de acuerdo con los Estatutos del Estado de Florida propietario-inquilino.,
fechas de vencimiento del alquiler en Florida
El alquiler generalmente vence el primer día de cada mes, incluidos los fines de semana y los días festivos, a menos que se especifique una fecha diferente en el contrato de arrendamiento o alquiler. Algunos propietarios pueden acordar en el contrato de arrendamiento o alquiler que el alquiler vencerá el siguiente día hábil si la fecha de vencimiento cae en un fin de semana o feriado.
tiempo de los Avisos de desalojo por falta de pago del alquiler en Florida
si un inquilino no paga el alquiler a tiempo, entonces el propietario puede darle al inquilino un aviso de tres días por falta de pago del alquiler, o un aviso con un nombre similar., El inquilino tiene tres días para pagar el alquiler o dejar la propiedad de alquiler. Los tres días comienzan en la fecha en que se entrega el aviso al inquilino. Los fines de semana y feriados legales no están incluidos en este período de tiempo de tres días (ver Fla. Stat. Ana. § 83-56(3)). Esto significa que si el alquiler vence un jueves y el propietario le da al inquilino el Aviso de tres días por falta de pago del alquiler al día siguiente (viernes), entonces el inquilino tendría hasta el miércoles siguiente para pagar el alquiler o mudarse de la unidad de alquiler.,
información incluida en los Avisos de tres días de Florida
en Florida, el Aviso de tres días por falta de pago del alquiler debe ser escrito e incluir la siguiente declaración:
«Por la presente se le notifica que está en deuda conmigo en la suma de ___ dólares por el alquiler y uso de los locales (dirección de los locales arrendados, incluido el condado), Florida, ahora ocupados por usted y que exijo el pago del alquiler o la posesión de los locales dentro de 3 días (excluyendo sábados, domingos y días festivos Entrega de este aviso, a saber: en o antes del __ día de___, (año).,
(nombre, dirección y número de teléfono del propietario).»
esta declaración proviene directamente de la ley del Estado de Florida que rige los Avisos de tres días para desalojar a los inquilinos y debe incluirse en el Aviso de desalojo dado al inquilino (ver Fla. Stat. Ana. § 83-56(3)).,
es mejor que el Aviso de tres días incluya la siguiente información también:
- fecha en que el aviso fue entregado al inquilino(s)
- un ultimátum de que el propietario puede entablar una acción legal (una demanda de desalojo) si el inquilino paga el alquiler o se muda, y
- Una declaración que especifique cómo se le dio el aviso al inquilino, ya sea entregándole el aviso al inquilino o enviándolo por correo.
se puede encontrar una muestra de Aviso de tres días por falta de pago del alquiler en el sitio web del Colegio de Abogados del Estado de Florida.,
servir Avisos de tres días en Florida
el propietario tiene tres opciones para servir el Aviso de tres días bajo la Fla. Stat. Ana. § 83-56 (4):
1. El propietario, o un agente del propietario, puede dar personalmente el aviso al inquilino en la propiedad de alquiler.
2. El propietario puede enviar por correo una copia del Aviso de tres días por correo regular, correo certificado o correo certificado. Si el propietario envía el aviso por correo electrónico, entonces es mejor que el propietario necesite solicitar un acuse de recibo.
3., Si el propietario no puede dar el aviso directamente al inquilino, el propietario puede dejar el Aviso de tres días en la unidad de alquiler en un lugar visible, como pegado a la puerta principal de la unidad de alquiler.
si el propietario no entrega el aviso correctamente, entonces el propietario debe crear un nuevo aviso y comenzar el proceso de nuevo. El Aviso de tres días no estará en efecto hasta que el propietario entregue la notificación al inquilino de una de las tres maneras mencionadas anteriormente.,
opciones del inquilino cuando recibe una notificación de tres días en Florida
lo que sucede después depende de la respuesta del inquilino a la notificación de tres días:
- si el inquilino paga el alquiler dentro del período de tiempo de tres días, entonces el propietario no puede proceder con el desalojo (consulte Fla. Stat. Ana. § 83-56(5)). Si el inquilino no paga el alquiler en el futuro, el propietario debe repetir todo el proceso de desalojo.
- si el inquilino no paga el alquiler, pero se muda dentro de tres días, el propietario puede usar el depósito de seguridad del inquilino (si lo hay) para cubrir el alquiler impago., Si el depósito de seguridad no cubre todo el alquiler adeudado, incluidos los cargos por retraso, entonces el propietario puede demandar al inquilino por el alquiler aún adeudado. Fla. Stat. Ana. §83-49 da instrucciones detalladas sobre cómo el propietario debe usar el depósito de seguridad y cómo notificar adecuadamente al inquilino de su uso.
- si el inquilino no paga el alquiler completo dentro del período de tiempo de tres días y no se muda de la propiedad, entonces el propietario puede proceder a presentar una citación y queja ante la corte del condado para obtener la posesión de la propiedad (ver Fla. Stat. Ana. § 83-59).,
demandas de desalojo en la Corte de Florida
el propietario debe ganar con éxito el caso de desalojo en la corte antes de que un oficial de la ley pueda tomar posesión legal de la propiedad. Es muy importante que los propietarios no participen en prácticas de «autoayuda» (como cambiar las cerraduras o cerrar los servicios públicos) y que sigan los procedimientos para presentar la queja de desalojo (ver Fla. Stat. Ana. § 83-67).
para ejemplos de formularios de queja para desalojo y recuperación de alquiler en Florida, vea el sitio web del Colegio de abogados de Florida, formularios 5, 5a y 7.,
más sobre las leyes de propietarios e inquilinos de la Florida
para obtener más artículos sobre las leyes de propietarios e inquilinos en la Florida, incluidos los derechos de los inquilinos de la Florida para retener el alquiler y los procedimientos de desalojo ilegal en la Florida, consulte los gráficos de la Florida en la sección de Leyes Estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo. Para obtener más información sobre los artículos relacionados con el desalojo, consulte la sección desalojar a un inquilino o terminar un contrato de arrendamiento del sitio de Nolo.