relación entre arrendamiento y alquiler
en bienes raíces, un arrendamiento es el acuerdo contractual que define los Términos de uso de una propiedad. Esto incluye lo que se alquila, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes acuerden (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).
el alquiler es el pago periódico que se hace al propietario de una propiedad (a menudo llamado «propietario») por el uso de dicha propiedad, que podría ser un edificio, espacio residencial (Casa, Apartamento, etc.), espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.), o tierra., En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o serie de pagos realizados al propietario de una propiedad por el uso de esa propiedad, como equipos, vehículos, maquinaria industrial, etc.
Cuánto dura un contrato de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento generalmente se establecen por un período de 6 o 12 meses, pero pueden cubrir más tiempo o menos. El término » Contrato de alquiler «es sinónimo de» arrendamiento.»
debido a que un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a acatarlo durante su duración., El alquiler debe pagarse de manera oportuna y consistente, generalmente el 1 de mes, y, a menudo, los pagos atrasados se penalizan según los términos del contrato de arrendamiento. Por otro lado, el propietario no puede terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento o cambiar las condiciones sin el Acuerdo del inquilino (el pagador del alquiler).
en bienes raíces, una oferta por escrito para entrar en un contrato de arrendamiento (alquilar una casa, por ejemplo), es vinculante. Por esa razón, no se deben hacer múltiples ofertas por escrito, ya que se podría aceptar más de una. En ese momento, la persona ya ha ingresado en múltiples arrendamientos y está obligada a pagar múltiples alquileres.,
fin del arrendamiento
la fecha de vencimiento de un arrendamiento permite a cualquiera de las partes finalizar o extender los Términos por otro año (o cualquier marco de tiempo definido en el arrendamiento). En bienes raíces, esto generalmente se hace alrededor de 60 a 90 días antes de que finalice el período de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos pueden dar aviso de que se van o indicar que se quedan. El propietario puede indicar que se aplicarán cambios, como un aumento del alquiler (a menudo limitado por el contrato de arrendamiento o por la ley), que el inquilino puede aceptar, negociar o rechazar.
Leasing vs, Alquiler mes a mes
Cuando un contrato de arrendamiento expira, los inquilinos se cambian automáticamente a un contrato de alquiler» mes a mes » a menos que o hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de Arrendamiento Con una nueva fecha de vencimiento o una o ambas partes se retiren del acuerdo mes a mes. En este escenario, los inquilinos generalmente deben cumplir con las reglas establecidas en el arrendamiento inicial, pero los términos están sujetos a cambios mensuales.
los acuerdos de mes a mes vienen con importantes pros y contras tanto para los inquilinos como para los propietarios., Para los inquilinos, los contratos de alquiler de mes a mes les dan la libertad de mudarse cuando sea más conveniente, sin tener que preocuparse por transferir o romper un contrato de arrendamiento. Para los propietarios, Esto hace que los ingresos por alquiler sean inciertos. Para compensar esta incertidumbre, muchos propietarios eligen cobrar a los inquilinos mes a mes una tasa de alquiler mucho más alta que aquellos que están en un contrato de arrendamiento, un hecho que hace que los acuerdos mes a mes sean prohibitivos para la mayoría de los inquilinos.
en algunos casos, los acuerdos de mes a mes son más comunes y es menos probable que estén relacionados con arrendamientos vencidos., En las ciudades con poblaciones transitorias (por ejemplo, Las Vegas), los arrendamientos a corto plazo son comunes y no están necesariamente relacionados con cargos de alquiler más altos.
Subarrendamientos y asignaciones
Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable de realizar los pagos de alquiler y mantener la propiedad. Si surge la necesidad de que el inquilino abandone temporalmente la propiedad, por lo general puede subarrendar (también conocido como subarrendar) la propiedad. Esto significa que otra persona, el subarrendatario, vivirá en la propiedad y continuará pagando el alquiler de acuerdo con los términos del subarrendador, el inquilino original.,
Si un inquilino puede subarrendar una propiedad o no puede depender de los Términos ya acordados en el contrato de arrendamiento; sin embargo, la mayoría de los propietarios y las compañías de administración de propiedades no rechazarán tal acuerdo sin causa debida. Vale la pena señalar que, aunque la persona que subarrenda está en el local, la responsabilidad final del alquiler y la propiedad sigue siendo del inquilino que firmó el contrato de arrendamiento original, lo que significa que el subarrendamiento conlleva algún riesgo para el sublesor en particular.
una asignación puede ocurrir cuando el inquilino deja una propiedad y otra persona se hace cargo del arrendamiento., Las asignaciones a veces se conocen más comúnmente como «transferencias de arrendamiento».»Los propietarios están obligados a facilitar la transferencia de un contrato de arrendamiento cuando un inquilino ha encontrado a alguien para hacerse cargo del contrato de arrendamiento. A diferencia del subarrendamiento, una cesión significa que el arrendamiento se modifica para transferir la responsabilidad final de la propiedad del antiguo inquilino (el cedente) al nuevo inquilino (el cesionario), sin alterar los términos del arrendamiento.