Es su casa. Es posible que desee agregar otra persona, tal vez un amigo íntimo o un miembro de la familia. Hacer esto es una acción relativamente simple. Y tienes derecho a hacerlo.
aún así, asegúrese de considerar las consecuencias no deseadas., Sin embargo bien intencionado su desireto traer a un ser querido en su escritura de bienes raíces, el traspaso está lleno de riesgos y frustraciones potenciales. Tenga en cuenta que:
- Una escritura que transmite un interés en su propiedad inmobiliaria («agrega a alguien») tiene el efecto legal de dar a esa persona adicional el mismo paquete de derechos a los que usted tiene derecho.
- Una vez que se realiza la transmisión, no se puede deshacer excepto con el consentimiento de ese otro propietario adicional.
considere cuidadosamente los siguientes aspectos.,
muerte e impuestos: las trampas de Planificación Patrimonial de agregar hijos como copropietarios
algunos propietarios preguntan si pueden transmitir un interés de propiedad en bienes raíces para evitar sucesiones. Pero si agrega otra persona al Título mientras mantiene su interés en su propiedad, el título permanecerá bajo la vista del tribunal testamentario.
mientras tanto, al agregar al niño a su escritura, hizo un regalo con fines fiscales. En el momento de escribir este artículo, un regalo a alguien que no sea un cónyuge por valor de más de $15,000 en un solo año puede incurrir en impuestos de regalo y herencia., (El IRS proporciona detalles aquí.)
Por otra parte, su hijo será gravado sobre las ganancias de capital más adelante, suponiendo que hay apreciación del valor de la propiedad. Y el niño se perderá el costo» aumentado » que obtendría un heredero, lo que generalmente elimina las posibles ganancias de capital.
si passon, y su hijo sobreviviente se nombra en la escritura de vivienda, el niño está bajo discapacidad alegal. Los niños menores de 18 años carecen de la capacidad de firmar contratos de enlace en la mayoría de los Estados. Esto puede atar la propiedad de maneras no intencionadas. Digamos,por ejemplo, que su cónyuge supérstite necesita vender la casa., Un tribunal puede tener que intervenir y nombrar un tutor independiente para defender los intereses legales del menor.
la exposición de su casa a responsabilidades financieras y legales
Un fallo monetario contra el titular del título adicional puede poner en riesgo la casa. Un interés en su casa podría ser accesible por los acreedores de su copropietario.
incluso si quiere transmitir solo una fracción de Su interés en la propiedad, pierde control. El nuevo copropietario tendrá el control total de esa parte de la propiedad. En ciertas circunstancias, su copropietario podría tener el derecho de obligar a vender la casa.,
la escritura puede ser creada para incluir restricciones sobre otras transmisiones. Sin embargo, cargar el título de propiedad probablemente no es lo que tiene en mente al ofrecer un interés onethe amado en su paquete.
también pueden pasar cosas extrañas. A veces, un copropietario fallece antes que el obsequio. El copropietario luego deja las acciones de los bienes raíces a otra parte. Esto puede dejar a la persona que le dio el interés a un ser querido atascada compartiendo una casa con un nuevo copropietario inesperado.,
incluso en el mejor de los casos, la mayoría de cualquier cosa importante que desee hacer con su propiedad ahora necesitará el permiso de otra persona. Una vez más, probablemente no es lo que tiene en mente cuando le da a un ser querido un interés en su hogar.
Todos hemos vivido y aprendido, y sabemos que las relaciones con los seres queridos pueden cambiar el tiempo. En caso de que su relación con el copropietario sea agria, podría evitar hacer cualquier cosa importante con su casa a menos que esté dispuesto a resolver un caso judicial., Por esta razón, algunos propietarios que ponen otras cosas significativas en la escritura de la casa se preparan legalmente para cualquier cambio imprevisto de corazón.Tienen un no-nupcial preparado. El no-nup gobierna lo que sucede con los activos de la pareja si la relación se rompe.
copropiedad y Préstamos hipotecarios
si la vivienda tiene una hipoteca, el prestamista puede requerir que todos los titulares asuman la responsabilidad del préstamo. Esto tiene sentido. Una persona que posee un interés pero no está en la hipoteca tiene todos los derechos del propietario de la propiedad, sin ninguna de las obligaciones financieras.,
un nuevo propietario puede, tal vez, ser añadido a la hipoteca. El prestamista tiene que estar de acuerdo.Si el prestamista lo permite, espere tarifas y costos adicionales. Si su nuevo copropietario no es un pariente consanguíneo, hay una alta probabilidad de que el cambio active la cláusula «due on sale» (DOS) que requiere que pague la hipoteca por completo cuando decida transmitir un interés en la propiedad.
pero digamos que yourhome no tiene una hipoteca. En ese caso, puede ser una garantía cuando necesite depender de su valor para un préstamo hipotecario inverso., El nombre de otra personaen el título de la vivienda complicará su solicitud de préstamo.
aumente la eficiencia sin riesgos indebidos. Considere:
- Un fideicomiso vivo revocable. Puede transmitir su propiedad al Fideicomiso en nombre de otra persona. En efecto legal, ahora usted no es dueño de esa propiedad. Pertenece al fideicomiso. Si transmite todo de esta manera, todo su patrimonio se libera de la legalización. Puede revocar el fideicomiso si más tarde cambia de opinión sobre quién debe obtener la propiedad.
- Una transferencia a la muerte (TOD) de hecho., Aquí hay una manera de pasar el interés en la escritura de su casa mientras está vivo. Registre el TOD con el registrador de escrituras de su condado, y tenga la seguridad de que su ser querido automáticamente es dueño de su casa cuando usted ha fallecido. Es revocable. Si su estado lo permite, y la casa es su único activo grande, una escritura TOD es una excelente manera de evitar la sucesión.
formas confiables para proteger a sus seres queridos y a usted mismo
la Ley de Escrituras y el registro de escrituras varían según el estado y el condado. Nuestros formatos cumplen con cada detalle de las reglas de cada Jurisdicción., Incluimos los formularios suplementarios que requiere un registrador estatal o del condado. At Deeds.com, realizamos rigurosos controles de cumplimiento y actualizamos continuamente nuestros documentos.