a fim de transferir a propriedade de imóveis, o ato deve conter uma descrição jurídica única da propriedade que o identifica. Da mesma forma, para ter uma hipoteca válida sobre uma propriedade, a hipoteca também deve conter Esta descrição legal.
também será usado para uma pesquisa de Título, e aparecerá na apólice de seguro de título.
leia a sua escritura de propriedade
Todas as obras na cadeia de título da propriedade devem ter uma descrição legal idêntica., Ele geralmente será encontrado no documento após uma frase semelhante a: “esse determinado pedaço ou parcela de terra descrita como segue.”
Se você possui propriedade, você deve ter uma cópia da escritura de quando você adquiriu o título. Se você está comprando propriedade, o vendedor ou agente imobiliário deve ter uma cópia da Escritura.
ações, hipotecas e outros documentos da terra são tipicamente registrados com uma agência do governo do condado, como o secretário do condado ou o registro de ações. Cada documento pode ser encontrado em um volume particular dos registros, que é referido como um “livro” ou “liber.,”
Todas as descrições legais indicarão o condado e o estado, mas a forma como a descrição é redigida variará.
Townships in Property Descriptions
In most states, property descriptions often include a reference to a township. Isto remonta a um plano de pesquisa de terras desenvolvido pelo governo federal em 1785.este plano estabeleceu várias linhas Norte-Sul, chamadas meridianos, e várias linhas Este-Oeste, chamadas linhas de base. É por isso que às vezes se vê uma estrada chamada Estrada Base Line.,
Um município é normalmente um quadrado que é de seis quilômetros em cada lado, e é designado pelo relacionamento onde um meridiano e uma linha de base se encontram.
Por exemplo, um município que é o quarto município a norte da linha de base e o segundo município a leste do meridiano será designado como “Township 4 Norte, Gama Leste 2.”Este pode ser abreviado “T4N, R2E.” o município também pode ter um nome, que pode ser incluído.cada município é dividido em 36 seções numeradas, que medem uma milha de cada lado., Portanto, você pode ver uma descrição da propriedade que inclui uma referência ao township e seção, tais como:
“Que parte do Noroeste 1/4 do Sudeste 1/4 da seção 35, Cidade 19 Norte, faixa 13 Oeste.”
tais descrições podem ficar bastante complicadas, especialmente quando um pedaço de propriedade atravessa uma seção ou limite do município.
incluindo as chapas de subdivisão
Quando um desenvolvedor planeja uma subdivisão da habitação, é realizado um inquérito para medir e identificar os lotes separados que serão vendidos. Isto é conhecido como uma subdivisão plat.,
haverá um mapa plat, que mostra a localização e o número de cada lote. O Condado pode ter livros separados em que subdivisões são registradas.
para subdivisões platted, a descrição da propriedade é simplificada. A descrição da propriedade utilizada nos atos e outros documentos do terreno se referirá ao nome da subdivisão e ao número do lote. Por exemplo:
“Lot 42, Block 3, of North Lakes Subdivision #1, according to map or plat thereof as recorded in Plat Book 62, Page 9, of the Public Records of Orange County, Florida.,”
usando metas e Limites
onde a propriedade não está sujeita a uma placa de subdivisão, e especialmente se ela é irregular em forma, você verá descrições mais complexas que são projetadas para permitir que um topógrafo para medir e marcar o limite da propriedade.
isto é muito comum em áreas rurais, e é chamado de uma descrição metes and bounds. Ele começará por descrever um ponto onde a medição começa, que pode ser abreviado POB, para o ponto de início. Normalmente inclui informações do município.,
Por exemplo:
“Começando em um ponto marcado por uma pesquisa de marcador no lado Sul do Jackson Estrada de 150 metros a Leste da esquina formada pela intersecção do limite Leste da Rodovia 39 e o limite Sul de Jackson Estrada; daí, Oriente 90 graus de 500 metros; daí, Sul de 450 metros; daí, Oeste 250 graus 450 metros; daí, direto para o ponto de início; situado na Seção sete, no Município de Vinte e Norte, Intervalo de Onze Leste, Perry Município, Delaware County, No Estado De Indiana.”
esta é uma descrição simples de metas e limites., Eles podem ser muito mais complexos para pacotes de forma irregular.
Informação suplementar sobre a propriedade
além da descrição legal, você pode ver outras informações de identificação em um documento de terreno. Este é, na maioria das vezes, o endereço de rua e um número de identificação de imposto de propriedade.
O endereço de rua é basicamente o endereço de correio da propriedade, que inclui o número de rua e nome, cidade ou cidade, estado, e Código Postal.para efeitos da manutenção dos registos do imposto predial, a administração fiscal local atribui normalmente um número de identificação a cada parcela., Isto pode ser chamado por vários nomes, como “Número de identificação fiscal”, “número de parcela” ou “número de fólio”.”
nem o endereço da rua, nem o número de imposto, é uma descrição suficiente para transferir ou onerar propriedade.
a informação fornecida acima deve ajudá-lo a entender as descrições da propriedade legal. No entanto, para efeitos de compra ou venda de propriedades, geralmente não é necessário compreender completamente os detalhes das descrições de terrenos. O que é importante é que a escritura, hipoteca, ou outro documento de terreno contém uma descrição precisa da propriedade.,
lendo cuidadosamente a descrição legal em seu documento, e comparando-a com a descrição legal em um ato anterior, ajudará a garantir que seu documento contém a descrição legal apropriada.