When renting your first apartment, you need to have a security deposit ready. Dependendo do estado em que você vive, o seu apartamento em potencial pode normalmente exigir um mês de aluguel adiantado. Desde que mantenha o apartamento em boas condições quando sair de casa, provavelmente vai devolvê-lo.
tal como acontece com todas as Políticas de aluguer, é útil saber o que esperar antes de assinar na linha pontilhada., Respondemos a todas as suas perguntas mais frequentes sobre depósitos de segurança, começando por: o que é um depósito de segurança?o que é um depósito de segurança?
um depósito de segurança, geralmente o equivalente a um mês de renda, é um montante que você precisa pagar antes de se mudar para uma unidade de apartamentos.por que razão os senhorios exigem depósitos de segurança? Protege os proprietários no caso de os inquilinos causarem danos à sua unidade para além do desgaste normal ou não pagarem a renda., Digamos que o seu senhorio tem que reparar um grande buraco que fez na parede depois de sair, ele ou ela vai deduzir o custo do seu depósito, em vez de cobrar uma taxa separada.
como funciona um depósito de segurança?
Antes de se mudar, você será obrigado a assinar o contrato de locação e entregar o depósito de segurança sob a forma de um cheque ou cheque.é aqui que entra em jogo A Lei do estado inquilino., A maioria dos estados exigem que os depósitos de segurança sejam mantidos em contas de garantia (ou uma conta que é separada da conta de negócios regular do proprietário ou da gerência da propriedade), de modo que o seu dinheiro nunca realmente vai para o seu proprietário. Impede o senhorio de poder gastar o dinheiro como ela deseja, durante o tempo que você vive na unidade.por exemplo, proprietários em Massachusetts, Maryland e Nova Jersey devem seguir esta regra., Assim que depositam um depósito de segurança num banco separado, têm de fornecer um recibo que mostre o banco onde está detido, juntamente com a taxa de juro anual da conta.
também, se o valor de segurança ganhar juros, alguns estados exigem que os proprietários de dar esse interesse de volta para você quando você se mudar.,
, Independentemente de onde o seu depósito de segurança é realizada, ele não pode ser gasto a menos que:
- Você, seu colega de quarto, ou seu animal de estimação faz com que o dano, enquanto você viver lá
- Você não conseguir pagar o aluguel
caso Contrário, você provavelmente vai receber o depósito de segurança dentro de um prazo definido depois de você sair.quando é que pago o meu depósito de segurança?
assim como o seu primeiro mês de renda, você deve pagar o seu depósito de segurança antes de se mudar., O seu senhorio ou a sua empresa de gestão de propriedade irá provavelmente dar-lhe uma lista de pagamentos antes de se mudar e o depósito de segurança será um deles.receber o seu depósito em tempo útil ao senhorio pode afectar se é ou não capaz de garantir o apartamento.
quanto é um depósito de segurança?
o valor do depósito de títulos é tipicamente equivalente a um mês de renda.
no entanto, pode variar, dependendo de:
- o estado em que vive
- o tipo de apartamento que aluga (i.e., mobilado ou não mobilado)
- as preferências do seu senhorio
- a sua pontuação de crédito
vamos falar de crédito
ter um bom crédito, em geral, é importante ao alugar um apartamento. Se você tem uma pontuação baixa, o seu senhorio pode pedir um valor mais elevado para o depósito de segurança. Se você tem uma pontuação de crédito alta, eles podem pedir menos.
a sua pontuação de crédito mostra os proprietários como tem sido responsável com as suas finanças. Uma grande pontuação demonstra que você fez pagamentos atempados para os seus empréstimos e cartões de crédito e nenhuma das suas contas financeiras foram para cobrança.,alguns latifundiários e empresas de gestão de propriedades têm uma pontuação de crédito mínima que os locatários potenciais precisam ter para se candidatarem a uma unidade. Você pode ver estes requisitos se você está olhando para alugar em um mercado de aluguer competitivo, como São Francisco, Los Angeles ou Nova York.é crucial que verifique a sua pontuação de crédito antes de começar a procurar um apartamento. Se precisares de aumentar, vai levar tempo. Dê-lhe pelo menos três a seis meses antes de se candidatar a apartamentos., Ele lhe dará uma melhor chance de ser capaz de alugar algo sem ter que pagar extra no valor do depósito de segurança ou ser rejeitado completamente.
depósito de segurança baseado no seu estado
tal como acontece com muitas leis de aluguer, o valor do depósito de segurança pode depender de onde você mora.a lei do Estado de Nova Iorque, por exemplo, não define a quantidade máxima de depósito que um senhorio pode cobrar., A lei da Califórnia limita os depósitos de segurança a:
- dois meses de renda para unidades não mobiladas
três meses de renda para mobilados
a maioria dos Estados provavelmente cairá em algum lugar dentro de um a três meses de renda, embora os proprietários podem sempre optar por cobrar menos. Se o seu crédito não estiver em boa forma, no entanto, o seu depósito pode estar mais perto do limite do seu estado.o meu depósito de segurança é reembolsável?
Em geral, os depósitos de títulos são reembolsáveis-menos o custo de reparos ou rendas perdidas.,
uma ressalva para o reembolso: alguns proprietários podem exigir uma taxa de mudança não reembolsável, além ou como parte do seu depósito total. Este montante pode cobrir os custos das taxas de aplicação e triagem, bem como as taxas de limpeza. Isto é menos comum, mas sempre leia o seu contrato de arrendamento com cuidado para que você saiba que taxas estão envolvidas.
depósito de segurança vs. rendas do mês passado
depósito de segurança e renda do mês passado não devem ser confundidos. Digamos que vive no apartamento há um ano e está pronto para partir em setembro., Avisa o senhorio com 30 dias de antecedência e diz-lhe para usar o depósito como renda de setembro. Ela vai voltar para ti e dizer que isso não vai funcionar.a renda de setembro precisa ser paga como todos os outros meses que você viveu no apartamento, embora possa ser decorada, dependendo de quando você decidir se mudar dentro do mês.
também, tenha em mente que se o senhorio acabar levantando renda, O montante do depósito de segurança também será aumentado. Isso significa que você vai precisar pagar a diferença na renda aumentada para ele.,
quanto tempo leva para obter um depósito de segurança de volta?
isto depende do estado em que vive, mas pode geralmente esperar receber o saldo do seu depósito no prazo de 30 dias a contar da saída da sua unidade.alguns estados exigem que os proprietários devolvam os depósitos no prazo de 15 dias ou logo que recebam o endereço de envio do inquilino.verifique as leis do seu estado para conhecer os seus direitos. Se o seu senhorio retém o seu depósito após o prazo legal, você pode ser capaz de enviar uma carta ou aviso., Em geral, faz sentido apresentar um pedido formal para o seu depósito juntamente com o seu novo endereço.
emissões que podem reduzir o montante que recebe de volta do seu depósito de segurança
de acordo com uma Rent.com pesquisa, 26 por cento dos inquilinos não recebem o seu depósito de segurança de volta quando se mudam, e 36 por cento desses inquilinos não recebem nenhuma explicação do seu senhorio.,>
Dicas para o seu depósito de segurança de volta
Para evitar qualquer conflito, cuidar bem do seu aparelho e deixá-lo na mesma condição, ao final da locação., Certifique-se de fazer o seguinte antes de se mudar, enquanto você vive no apartamento e depois de sair para que você possa obter o seu depósito de segurança de volta para você.,
- Leia o contrato de locação com cuidado para saber o que o seu senhorio do dano e reparação de políticas são
- Antes de assinar qualquer coisa, faça perguntas se você não entender o que algo significa, em locação ou contrato
- Tirar fotos antes de você se mudar
- Tirar fotos de qualquer dano que ocorre enquanto você viver lá
- Fazer uma série de quesitos de qualquer dano existente e compartilhá-lo com o seu senhorio
- Manter as receitas para todos os reparos que você pode ter feito out-of-pocket
É compreensível que os acidentes ou erros acontecem, o que pode danificar a propriedade., Certifique-se de avisar o senhorio imediatamente e manter as linhas de comunicação abertas.mantenha um registo digital de tudo o que tenha a ver com o apartamento. É uma boa idéia reunir todos os seus e-mails, mensagens e datas e horas de quando as chamadas telefônicas em um só lugar.os registos exactos da sua estadia podem ajudá-lo a recuperar todo o seu depósito de segurança, bem como a evitar problemas com o seu proprietário ou empresa de gestão.compreender as regras garante que não há grandes surpresas para sair do tempo.,