Wenn Sie auf dem Markt zu kaufen oder zu verkaufen ein Haus, Chancen sind Sie mit einem Immobilien-Agenten, um Sie durch den Prozess helfen. Die meisten verdienen Geld durch Provisionen, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises eines Eigenheims basieren. Wie viel Geld Agenten jedes Jahr verdienen, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Anzahl der Transaktionen, die sie abschließen, der an den Makler gezahlten Provision und der Aufteilung des Agenten in den Sponsoring-Broker. Hier schauen wir uns an, wie Immobilienmakler bezahlt werden.,
Wie Immobilienmakler bezahlt werden
Key Takeaways
- Die meisten Immobilienmakler verdienen Geld durch Provisionen.
- Eine einzige Provision wird oft auf verschiedene Arten zwischen dem Agenten und Broker des Verkäufers sowie dem Agenten des Käufers und seinem Broker aufgeteilt.
- Die Provision, die Agenten erhalten, hängt von der Vereinbarung ab, die sie mit ihrem Sponsoring-Broker haben.,
Wie Immobilienprovisionen funktionieren
Die meisten Immobilienmakler verdienen Geld durch Provisionen. Dies sind Zahlungen, die direkt an Immobilienmakler für Dienstleistungen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie geleistet werden. Eine Provision ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie, obwohl es sich auch um eine Pauschalgebühr handeln kann. Um zu verstehen, wie Immobilienmakler bezahlt werden, hilft es, die Beziehung zwischen einem Agenten und einem Makler zu kennen.
Agenten sind Verkäufer, die in ihren Staaten unter dem Dach eines bestimmten Maklers arbeiten dürfen., Agenten können nicht unabhängig arbeiten und dürfen keine Provision direkt von ihren Kunden erhalten. Makler hingegen können unabhängig arbeiten und / oder Immobilienmakler als ihre Mitarbeiter einstellen. Alle Immobilienprovisionen müssen direkt an einen Makler gezahlt werden. Der Broker teilt dann die Provision mit allen anderen an der Transaktion beteiligten Agenten auf.
Die Vergütung des Brokers ist in der Kotierungsvereinbarung festgelegt, bei der es sich um einen Vertrag zwischen einem Verkäufer und dem Kotierungsmakler handelt, in dem die Bedingungen der Kotierung aufgeführt sind., Die Rate der Maklerprovision ist verhandelbar. In der Tat ist es ein Verstoß gegen Bundeskartellgesetze für die Mitglieder des Berufs zu versuchen, jedoch subtil, einheitliche Provisionssätze zu verhängen.
Die Provisionen liegen im Allgemeinen zwischen 5% und 6% im ganzen Land, können jedoch je nach Verkaufsort höher oder niedriger sein. Sie werden aus dem Verkaufserlös entnommen. Der Verkäufer zahlt die Provision, es sei denn, Käufer und Verkäufer verhandeln einen Split., Die meisten Verkäufer berücksichtigen die Provision in den Angebotspreis, Daher kann argumentiert werden, dass der Käufer aufgrund des höheren Angebotspreises in beiden Fällen zumindest einen Teil der Provision zahlt.
Sowohl Agenten als auch Makler sind vom Staat lizenziert, in dem sie arbeiten.
Wie Provisionen geteilt werden
Immobilienprovisionen werden oft auf mehrere Personen aufgeteilt., Bei einer typischen Immobilientransaktion kann die Provision auf vier Arten aufgeteilt werden:
- Listing agent: Dies ist der Agent, der die Auflistung von einem Verkäufer übernommen hat
- Listing broker: Dies ist der Broker, für den der Listing Agent arbeitet
- Buyer ’s agent: Dieser Agent repräsentiert den Käufer
- Buyer ’s agent‘ s Broker: Der Broker, für den der Agent des Käufers arbeitet
Beispiel für Provisionen
Um zu veranschaulichen, nehmen wir an, ein Agent nimmt eine Auflistung auf einem $200,000 Haus zu einem Provisionssatz von 6%. Dies entspricht einer Gesamtprovision von $12.000., Wenn das Haus zum Verkaufspreis verkauft wird, erhalten sowohl der börsennotierte Broker als auch der Broker des Käufers jeweils die Hälfte der Provision oder jeweils 6,000 US-Dollar (200,000 US-Dollar Verkaufspreis x 0,06 Provision ÷ 2). Die Makler teilen dann die Provisionen mit ihren Agenten auf.
Ein gemeinsamer Provisionssplit gibt 60% an den Agenten und 40% an den Broker, aber der Split könnte 50/50, 60/40, 70/30 oder was auch immer Verhältnis, auf dem der Agent und Broker zustimmen. Es ist üblich, dass erfahrenere und Top-produzierende Agenten einen größeren Prozentsatz der Provision erhalten.,
- Listing agent: $3,600
- Listing broker: $2,400
- Käufer agent: $3,600
- Käufer-agent-broker: $2,400
Es gibt Fälle, wenn, wo Kommissionen aufgeteilt weniger Parteien. Wenn ein Makler beispielsweise eine Immobilie auflistet und einen Käufer findet, behält er die volle Provision von 6% oder einen anderen vereinbarten Satz bei. Oder wenn ein Listing Agent die Immobilie verkauft, indem er sowohl als Verkäufer als auch als Agent des Käufers fungiert, teilt er die Provision mit seinem Sponsoring-Broker auf., Wenn die Provision wie im vorherigen Beispiel $ 12.000 betrug, behält der Broker $4.800 und der Agent erhält $ 7.200, unter der Annahme des gleichen 60/40 Split.
Natürlich werden die Einnahmen eines Agenten wie in anderen Berufen durch Steuern und Geschäftsausgaben untergraben. Bundes -, Landes-und selbständige Steuern, zusammen mit den Kosten für die Geschäftstätigkeit, einschließlich Versicherung, Gebühren, Gebühren, MLS-Gebühren, und Werbung, nehmen beträchtliche Teile aus dem heraus, was normalerweise als erhebliche Provisionen angesehen würde.,
$50,730
Der Median Jahreseinkommen für Immobilienmakler im Mai 2019, nach dem U. S Bureau of Labor Statistics.
Besondere Überlegungen
Provisionen werden im Allgemeinen nur gezahlt, wenn eine Transaktion abgeschlossen ist. Es gibt jedoch Fälle, in denen ein Verkäufer technisch für die Provision des Brokers haftet, auch wenn die Transaktion nicht abgeschlossen ist.,eir geist und weigert sich zu verkaufen
Listing agreements vary among jurisdictions and each is individually negotiated so sellers need to make sure to understand the terms., Ein Vertrag kann Eventualitäten enthalten, bei denen Verkäufer eine Provision zahlen müssen, auch wenn das Haus nicht verkauft wird.
Andere Gehaltsmodelle
Obwohl es üblich ist, dass Agenten einen Prozentsatz der Provision erhalten, gibt es Fälle, in denen Immobilienmakler, die bei einem Makler beschäftigt sind, ein Gehalt erhalten können. Redfin. com ist ein Beispiel. Es ist eine Online-Immobiliensuchseite, die Mitarbeiter von Full-Service-Immobilienmaklern beschäftigt, denen ein Gehalt plus Bonus gezahlt wird, der von den vom Unternehmen gesammelten Kundenzufriedenheitsbewertungen abhängt.,
Wie Makler Bezahlt Werden, FAQs
Wie Werden die Makler-Gebühren Bezahlt?
Maklergebühren werden direkt vom Verkaufserlös abgezogen. Dieser Betrag wird dann direkt an Immobilienmakler gezahlt, die Dienstleistungen für den Verkauf oder Kauf von Immobilien erbringen.
Erhalten Makler ein Grundgehalt?
Die meisten Makler werden auf Provisionsbasis bezahlt. Aber bestimmte Makler, einschließlich derer, die von Unternehmen wie beschäftigt sind Redfin.com, erhalten Sie ein Grundgehalt plus Boni.
Sollen Sie Ihren Makler bezahlen?,
Verbraucher zahlen Makler nicht direkt. Makler erhalten die Provision, die aus dem gesamten Verkaufserlös entnommen wird. Dieser Betrag wird dann zwischen der Agentur und dem Agenten aufgeteilt.
Werden Immobilienmakler wöchentlich bezahlt?
Immobilienmakler werden nicht wöchentlich bezahlt. Stattdessen arbeiten sie für Provisionen für die Verkäufe, die sie tätigen. Diese Provisionen werden zwischen der Agentur und dem Agenten aufgeteilt.
Welchen Prozentsatz berechnen die meisten Makler?,
Immobilienprovisionen liegen in der Regel zwischen 5% und 6% des Verkaufspreises einer Immobilie. Dieser Betrag wird weiter zwischen der Agentur und dem Agenten aufgeteilt, der am Verkauf gearbeitet hat.
Das Endergebnis
Die meisten Immobilienmakler verdienen Geld durch Provisionen, die direkt an Makler gezahlt werden, wenn Transaktionen abgewickelt werden. Eine einzige Provision wird häufig auf mehrere Arten zwischen dem Listing Agent, dem Listing Broker, dem Käufer Agent und ihrem Broker aufgeteilt., Die Provision, die der jeweilige Agent erhält, hängt von der Vereinbarung ab, die der Agent mit seinem Sponsoring-Broker hat.