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Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Investition: Sie müssen Kosten wie Anzahlung und Abschlusskosten sowie monatliche Hypothekenzahlungen, Hausratversicherung, Grundsteuern und laufende Wartung berücksichtigen.
Während die Kosten für den Kauf eines Hauses variieren je nachdem, wo Sie leben, war der Medianpreis für ein neues Haus $324.900 im dritten Quartal 2020, nach der Federal Reserve Bank of St. Louis.,
Wie die Karte unten zeigt, variieren die mittleren Neubaupreise je nachdem, wo Sie wohnen möchten, wobei Häuser im Nordosten und Westen mehr kosten.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen möchten, fragen Sie sich wahrscheinlich: „Was kostet es, ein Haus zu kaufen?“Lesen Sie weiter, um einen Überblick über die allgemeinen Kosten und die Fragen zu erhalten, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Schätzen Sie jetzt
- Was sind die Vorabkosten für den Kauf eines Hauses?
- Was sind wiederkehrende Kosten des Eigenheimbesitzes?,
- Nächste Schritte: wie Sie Ihre Finanzen bereit sind, ein Haus zu kaufen
Was sind die anfänglichen Kosten für den Kauf eines Hauses?
Wenn Sie ein Haus kaufen, es gibt ein paar große Investitionskosten, Sie bezahlen nur einmal.
Anzahlung
Eine Anzahlung ist wahrscheinlich die wichtigsten Vorabkosten, die Sie beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigen werden. Das liegt daran, dass Sie wahrscheinlich Geld auf das Haus legen müssen, es sei denn, Sie erhalten ein USDA-Darlehen oder VA-Darlehen, das vom US-Veteranenministerium oder dem US-Landwirtschaftsministerium unterstützt wird.,
Während es Vorteile gibt, mindestens den Standard von 20% des Kaufpreises des Eigenheims zu senken — einer davon ist oft ein niedrigerer Zinssatz—, bieten einige Kreditgeber jetzt konventionelle Kredite für nur 3% an, und die Federal Housing Administration oder FHA-Kredite erlauben so wenig wie 3.5% nach unten.
Möglicherweise müssen Sie auch eine „ernsthafte Geldeinlage“ tätigen, bei der es sich um eine Einzahlung von Geldern handelt, die dem Verkäufer sowie jedem Immobilienmakler und potenziellen Hypothekarkreditgeber angezeigt wird, den Sie mit dem Hauskauf durchmachen möchten.,
Abschlusskosten
Abschlusskosten sind Gebühren, die Sie zahlen müssen, wenn Sie Ihre Hypothek schließen. Sie basieren auf dem individuellen Kauf, können jedoch zwischen 2% und 7% des Kaufpreises des Eigenheims variieren. Sie sind oft zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Nach Realtor.com, Käufer zahlen normalerweise 3% bis 4% bei Abschlusskosten und Verkäufer zahlen normalerweise 1% bis 3% (Sie können versuchen zu verhandeln, wer welche Abschlusskosten zahlt). Bei einigen Abschlusskosten müssen Sie einen bestimmten Dienstleister verwenden, bei anderen dürfen Sie jedoch zu einem besseren Preis einkaufen.,
Hier sind einige gemeinsame Schließkosten.
- Titelversicherung
- Prepaid Grundsteuer und anteilige Grundsteuer
- Hausbesitzer Versicherung
- Home inspection fee
- Bewertungsgebühr
- Loan origination fee
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Was sind wiederkehrende Kosten für Wohneigentum?
Ihre monatlichen Hypothek Zahlung, ist wahrscheinlich Ihre größte wiederkehrende Kosten als ein Hausbesitzer, aber die Höhe der Hypothek kann stark variieren je nachdem, wo Sie Leben., Schauen Sie sich die folgende Tabelle an, um die Top-10-Städte zu sehen, in denen Credit Karma-Mitglieder aufgrund ihrer TransUnion® – Kreditberichte im Mai 2020 die höchsten durchschnittlichen Hypothekenschulden hatten.
Neben einer monatlichen Hypothekenzahlung gibt es eine Reihe weiterer laufender Kosten. Hier sind einige, die Sie vielleicht nicht kennen.
- Hausbesitzer Versicherung und Grundsteuern — Sie müssen in der Regel Hausbesitzer Versicherung und Grundsteuern bei Abschluss Vorauszahlung, und Sie sollten sie auf einer laufenden Basis zahlen, solange Sie das Haus besitzen. Die Kosten variieren je nach Zuhause und Standort., Wenn Sie ein Treuhandkonto eingerichtet haben, werden diese Gebühren in Ihre monatliche Hypothekenzahlung aufgerollt. Wenn Sie jedoch kein Treuhandkonto haben, sind Sie dafür verantwortlich, diese selbst zu bezahlen, und Sie haben möglicherweise die Wahl, sie monatlich oder jährlich zu bezahlen.
- Hypothekenversicherung – Wenn Sie ein herkömmliches Darlehen abschließen und weniger als 20% abschreiben, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung bezahlen, die den Kreditgeber finanziell schützt. Sie können in der Regel beantragen, dass PMI storniert wird, sobald Sie 20% Eigenkapital in Ihrem Haus erreicht haben., Wenn Sie ein FHA-Darlehen abschließen, müssen Sie eine Hypothekenversicherung abschließen, obwohl Sie Ihre Versicherung möglicherweise kündigen können, sobald Sie genug von Ihrem Darlehen zurückgezahlt haben.
- Hausbesitzer Verbandsgebühren-Einige geplante Nachbarschaften oder Eigentumswohnungen berechnen laufende Gebühren Wartung und Reparaturen von Gemeinschaftsräumen zu decken. Nach Realtor.com, HOA-Gebühren können $200 bis $300 pro Monat für ein Einfamilienhaus kosten, obwohl es je nach Ausstattung und Hausgröße stark variieren kann.
- Wartung-Je nach Alter und Zustand des Hauses, werden Sie mit laufenden Reparaturen und Wartungskosten konfrontiert., Eine Analyse von Zillow aus dem Jahr 2017 ergab, dass allein Landschaftsgestaltung, Reinigung und Wartung die Kosten für Wohneigentum um mehr als 3,000 USD pro Jahr erhöhen können.
Wenn Sie denken, dass Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist ein guter nächster Schritt, Ihre Finanzen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie in Ordnung sind. Sie möchten auch berechnen, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Werfen Sie einen Blick auf Ihre Kredit-Scores und Kredit-Berichte und die Berechnung Ihrer Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis geben Ihnen einen guten Hinweis darauf, wo Ihre Finanzen stehen.,
Und wenn Sie der Meinung sind, dass der Kauf eines Eigenheims in naher Zukunft liegt, sollten Sie eine Vorqualifizierung oder Vorabgenehmigung beantragen. Das kann Ihnen auch helfen, einen Hinweis darauf zu geben, wie viel Haus Sie sich leisten können. Einkaufen und Vergleichen mehrerer potenzieller Preise ist immer eine gute Idee, wenn möglich.
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