Eine annehmbare Hypothek ermöglicht es dem Käufer einer Immobilie, die Hypothek vom Verkäufer der Immobilie zu übernehmen. Es kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Vorteile geben, die an eine angenommene Hypothek gebunden sind. Alles hängt jedoch davon ab, ob der Käufer die Fähigkeit besitzt, den angenommenen Hypothekenzins zu übernehmen, der oft niedriger ist als die vorherrschenden Marktzinsen. Darüber hinaus hilft eine annehmbare Hypothek dem Käufer, bestimmte Abwicklungskosten zu vermeiden., Im Allgemeinen sind Kredite, die in den letzten 20 Jahren einer Hypothek aufgenommen wurden, mit Ausnahme von VA-und FHA-Krediten selten annehmbar.
Der Käufer ist nicht die einzige Partei, die von einer annehmbaren Hypothek profitiert. Der Verkäufer beteiligt sich an der Arbitrage, indem er entweder einen höheren Preis für die Immobilie berechnet, den Käufer auffordert, die dem Verkäufer möglicherweise entstehenden Abschlusskosten zu tragen, oder Barzahlung für die Hälfte der Ersparnisse des Käufers über einen vereinbarten Zeitraum verlangt.,
Wenn der aktuelle Zinssatz beispielsweise 8% beträgt, der annehmbare Hypothekensatz 5% beträgt und der Käufer plant, fünf Jahre im Eigenheim zu leben, kann der Verkäufer die Hälfte der oft unbekannten erwarteten Einsparungen für den Zeitraum von fünf Jahren verlangen. In einem solchen Fall kann die annehmbare Hypothek dem Verkäufer noch mehr zugute kommen als dem Käufer!
Hier sind einige der Vor-und Nachteile angenommener Hypotheken für Käufer und Verkäufer.,
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- Ist der annehmbare Zinssatz niedriger als der aktuelle Marktzinssatz, spart der Käufer sofort Geld.
- Mit der Annahme einer Hypothek sind auch weniger Abschlusskosten verbunden. Dies kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer Geld sparen. Wenn der Käufer einen niedrigeren Zinssatz erhält, kann es für den Verkäufer einfacher sein, einen Preis zu verhandeln, der näher am fairen Marktpreis liegt.
- Der Verkäufer kann auch von der Verwendung der Hypothek als Marketingstrategie profitieren, um Käufer anzulocken., Nicht alle Hypotheken sind annehmbar, und der Verkäufer könnte die Oberhand über den Marktwettbewerb bekommen.
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- Ein Käufer, der eine Hypothek übernimmt, kann eine große Menge an Bargeld benötigen oder eine zweite Hypothek aufnehmen. Wenn das Haus zu einem Preis bewertet wird, der größer ist als die Hypothek, die auf dem Haus verbleibt, muss der Käufer den Unterschied ausgleichen. Ein Haus könnte auf dem Markt für $ 350.000, aber die Hypothek angenommen werden, ist nur $200.000. Der Käufer muss $150.000 beitragen.,
- Eine zweite Hypothek ist problematisch, da zwei Hypothekengeber beteiligt sind und die Vertragsdetails in Fällen komplex sind, in denen der Käufer ausfällt. Darüber hinaus negiert die Annahme eines anderen Darlehens die Vorteile des annehmbaren Darlehens.
Schließlich können VA-und FHA-Kredite angenommen werden, sofern der Käufer eine Kreditgenehmigung des Hypothekarkreditgebers erhält. Diese Kontingenz wird nicht auf den Kreditgeber gelegt, der zustimmt, dass das Darlehen angenommen werden kann, sondern es ist eine Möglichkeit für den Kreditgeber festzustellen, ob der Käufer kreditwürdig ist., In solchen Fällen erhält der Verkäufer keinen der Schiedsgewinne, der Käufer muss jedoch zusätzliche Gebühren an die VA oder FHA zahlen.