Wie viel weißt du über HOA in Florida? Verstehen Sie die HOA-Bündnisse und-Beschränkungen? Was ist mit HOA-Gebühren, Gebühren oder Sonderbewertungen?Dieser Artikel ist Ihr Leitfaden und gibt Ihnen einen Überblick darüber, was Sie über HOA ‚ s in Florida wissen sollten. HOA ‚ s oder Hausbesitzer Verbände in Florida sind in der Regel alltäglich in den meisten neuen, Einfamilienhaus Entwicklungen, und in der Regel in jeder Eigentumswohnung und/oder Stadthaus Gemeinden., Die HOA ist die Regierungs – und Verwaltungsorganisation im Komplex, Gemeinschaft, oder Entwicklung, und besteht typischerweise aus einem HOA-Vorstand, der sich aus freiwilligen Hausbesitzern zusammensetzt.
Wie Florida Hausbesitzer Verbände arbeiten
Das Hauptkonzept in Bezug auf eine Hausbesitzervereinigung (HOA) ist, dass die Bewohner der Gemeinde freiwillige Hausbesitzer in den Verwaltungsrat der HOA wählen. Der Verwaltungsrat fungiert als Leitungsorgan, das wichtige Fragen in der Gemeinschaft beaufsichtigt., Zu den Hauptaufgaben des Verwaltungsrats gehört die Vertretung des besten Interesses des Bewohners der Gemeinschaft am Schutz des Wertes seiner Häuser durch den Erlass und die Durchsetzung von Bündnissen und Beschränkungen, die die Regeln sind, denen die Gemeinschaft zugestimmt hat. Darüber hinaus ist der HOA-Vorstand für die Bewertung und Erhebung von HOA-Gebühren verantwortlich, die zur Bezahlung der Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und aller anderen ausgewiesenen Bereiche verwendet werden, die in den Bündnissen und Taten aufgeführt sind.,
HOA Gebühren und Gebühren
Homeowner Association Gebühren werden in der Regel abhängig von den Annehmlichkeiten in der Gemeinde und Wartung der öffentlichen Bereiche berechnet. Annehmlichkeiten umfassen solche Dinge wie Tor an der Vorderseite der Gemeinschaft, Clubhaus, Gemeinschaftspool, Tennisplatz, Kinderspielplatz, etc. Die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche umfasst Seen, Teiche, Wege, Mediane, Außenanstriche, Parkplätze, Bürgersteige, Straßenlaternen (in Gemeinden mit privaten Straßen) und Dächer., In bestimmten Gemeinden können Gruppentarife für Müllabholung und/oder Kabel-und Internetdienste ausgehandelt werden, die Teil Ihrer Gebühren sein können. Im Allgemeinen werden die Gebühren monatlich oder vierteljährlich in den meisten HOA erhoben, jedoch sind die jährlich erhobenen Gebühren seltener. Wenn Sie Ihre Gebühren nicht an die HOA zahlen, kann dies zu einem Pfandrecht auf Ihrem Grundstück führen, das, wenn es nicht aufgelöst wird, dazu führen kann, dass Ihr Eigentum abgeschottet wird.
Wenn Sie einen potenziellen Kauf in einer neuen Community tätigen, können Sie den Haushalt des Hausbesitzerverbandes überprüfen und sehen, wie hoch die tatsächlichen Kosten waren., Durch die Überprüfung der HOA-Gebühren vor dem Kauf können Sie feststellen, ob die Gesamtkosten ein gutes Geschäft und/oder innerhalb Ihres Budgets sind.
Wenn Sie ein Haus in einer noch im Bau befindlichen Unterteilung kaufen, besteht die Möglichkeit, dass der Entwickler für den Hausbesitzerverband verantwortlich ist. Wenn die Gemeinschaft ist 10% Prozent von der Fertigstellung nach Florida Gesetz erforderlich, der Entwickler gibt dem Hausbesitzer Vereinigung Kontrolle über die Bewohner, die ein Umsatz genannt wird. Dies bedeutet, dass 90% der Häuser in der Gemeinde verkauft wurden und eine Schließung eingetreten ist., Selbst wenn ein Umsatz erzielt wird, ist der Entwickler immer noch für die Instandhaltung der Straßen und öffentlichen Bereiche der Gemeinde sowie für die Einrichtung des HOA-Budgets und der Gebühren verantwortlich, die die Hausbesitzer zahlen müssen. In vielen Fällen und um Käufer für die Gemeinde zu gewinnen, wird der Entwickler das Budget mit eigenen Mitteln auffüllen, so dass die HOA-Gebühren für die neuen Hausbesitzer niedrig sind. Sobald der Umsatz jedoch eintritt, steigen die HOA-Gebühren, da der Entwickler keine zusätzlichen Beiträge zum Budget leistet.,
Die HOA-Mitgliedschaft ist obligatorisch
Wenn Sie sich fragen, ob Sie die Mitgliedschaft in einem Hausbesitzerverband beenden können, können Sie dies nicht. Wenn Sie in Florida ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder eine Villa kaufen, die von einem Hausbesitzerverband beaufsichtigt werden, erfolgt Ihre Mitgliedschaft in der Vereinigung im Allgemeinen automatisch. Es gibt keine Wahl, da der Kauf Ihrer Immobilie einen Vertrag mit der HOA erstellt. Der Vertrag besagt, dass Sie sich damit einverstanden erklären, die Regeln und Vorschriften der HOA zu befolgen und alle möglicherweise anfallenden Gebühren, Gebühren und Sonderbewertungen zu zahlen., Mehr zu speziellen Bewertungen später.
Hausbesitzervereinigung Gemeinsame Regeln und Vorschriften
Gemeinschaften mit Hausbesitzervereinigungen enthalten Regeln und Vorschriften in Dokumenten, die als Bündnisse und Einschränkungen bezeichnet werden. Sie können eine Kopie der Bündnisse und Einschränkungen für die Community anfordern, bevor Sie einen Kaufvertrag abschließen. Darüber hinaus können Sie Ihren Kauf mit der Kontingenz abschließen, dass die Bündnisse und Einschränkungen Ihrer Zustimmung und Ihrem Verständnis entsprechen müssen.,
Hausbesitzer Association Zaun Vorschriften
Bestimmte Gemeinden sind Beschränkungen in Bezug auf Zäune. Diese Zaunbeschränkungen richten sich normalerweise nach Stil, Höhe, Farbe und Material, aus dem der Zaun besteht. Fencing Probleme sind sehr häufig, nur weil viele Hausbesitzer nicht die Zeit nehmen, durch ihre HOA Bündnisse und Einschränkungen zu lesen. Wenn Sie ein Haustierbesitzer sind und die Gemeinde, in die Sie umziehen möchten, keine Zäune zulässt, müssen Sie möglicherweise prüfen, ob Sie eine Alternative wie einen unsichtbaren Zaun installieren können.,
Hauseigentümerverband Sportgeräte-und Kinderspielplatzvorschriften
Tragbare Basketballreifen sind in den letzten Jahren sehr beliebt geworden, insbesondere für Hausbesitzer, die kein Basketballkopfteil direkt über der Garage sichern möchten, da dies eine dauerhaftere Option ist. Leider beschränken eine große Anzahl von Communities nicht nur das dauerhaftere Basketball-Kopfteil, sondern auch die tragbare Version. Kinderrutschen und Schaukelsets sind ebenfalls generell verboten., Die meisten Community-HOAs sagen, dass sich die Spielgeräte für Kinder unter den Bedingungen im Freien verschlechtern und rostig und für die Gemeinde sehr unattraktiv werden. Darüber hinaus ist es in Gemeinden, in denen Rasenservices in den monatlichen Gebühren enthalten sind, für die Landschaftsgärtner schwieriger, den Rasen zu mähen.
Hauseigentümerverband Parkordnung
Viele Hauseigentümerverbände haben Parkbeschränkungen., Im Allgemeinen werden diese Beschränkungen auferlegt, weil Feuer und Polizei im Notfall angemessen durchkommen können, Die Ästhetik der Gemeinschaft ist jedoch auch ein Problem. Eine große Anzahl dieser Einschränkungen umfasst das Parken über Nacht und auf der Straße. Dies kann zu einem Problem werden, wenn Sie häufig Unternehmen über. Wenn Sie eine Menge Unterhaltung zu tun, stellen Sie sicher, dass Sie sehen, was Ihre Optionen sind, und wenn die HOA einige Zugeständnisse für Sie machen.,
Hausbesitzer Association Exterior Home Regulations
Wenn Sie eine Änderung an der Außenseite Ihres Hauses erwägen, müssen Sie höchstwahrscheinlich die Erlaubnis von Ihnen erhalten HOA. In Florida verlangt eine Mehrheit der Hausbesitzerverbände, dass Änderungen an einem Äußeren eines Hauses in der Gemeinde von einem Architektur-und/oder Designausschuss überprüft und genehmigt werden müssen, bevor Änderungen vorgenommen werden. Zu den Änderungen an der Außenseite gehört das Bemalen Ihres Hauses in einer anderen Farbe, das Hinzufügen eines Swimmingpools oder das Hinzufügen einer abgeschirmten Terrasse, um nur einige zu nennen.,
Normalerweise müssen Sie für Ihre HOA Formulare ausfüllen, in denen alle Änderungen beschrieben sind, die Sie vornehmen möchten, die Namen der Schütze oder Personen, die die Arbeit ausführen, sowie die Materialien, die verwendet werden. Darüber hinaus müssen alle Zeichnungen, Pläne oder Darstellungen mit Ihren Unterlagen eingereicht werden.
Hauseigentümer Verband Pet-Vorschriften
Fast alle Gemeinden haben eine Art von Haustier Einschränkung in Florida. Dies kann von der Größe der Haustiere, der Art der Haustiere, der Art der Hunderasse und der Anzahl der Haustiere reichen., Fast alle Hunderassen, die als aggressiv gelten, sind aus dem offensichtlichen Grund verboten, Personen in der Gemeinschaft vor Bissen zu schützen. Darüber hinaus gibt es nicht nur HOA-Regeln für die Abholung nach Ihrem Hund, sondern auch Gemeinde-und/oder Stadtverordnungen, die in Kraft sind.
Homeowner Association Home Value Protection
Während die mit einer HOA verbundenen Gebühren, Gebühren und Einschränkungen für viele Hausbesitzer Kopfschmerzen bereiten können., Wenn wir die Einschränkungen und die mit ihrer Durchsetzung verbundenen Kosten untersuchen, sehen wir, dass ihr Hauptzweck darin besteht, den Wert Ihres Hauses zu schützen. Egal, ob Sie in eine Wohnung investieren, um sie zu vermieten oder zu leben, die HOA kann sehr hilfreich sein, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ihren Wert auf ein Minimum hält.
Vereinsgebühren für Eigentumswohnungen
Eigentümer von Eigentumswohnungen unterliegen ebenfalls Vereinsgebühren. In Florida unterliegen Eigentumswohnungsverbände dem Gesetz von Florida §718., In Florida können Sie Ihren Kaufvertrag durch eine „Cooling Off“ – Bestimmung innerhalb von 7 Tagen für eine neue Eigentumswohnung oder 3 Tagen für eine weiterverkaufte Eigentumswohnung kündigen. Diese Bestimmung gibt potenziellen Käufern von Eigentumswohnungen Zeit, die Gebühren, Gebühren und das Budget für Eigentumswohnungen zu überprüfen.
Gebühren für Eigentumswohnungen werden im Allgemeinen für die Wartung des Geländes und der öffentlichen Bereiche, des äußeren des Gebäudes, der Versicherung, des Schwimmbades, des Clubhauses und/oder anderer Annehmlichkeiten entrichtet. In vielen Fällen beinhaltet die Eigentumswohnungsgebühr Dienstleistungen wie Müll und Wasser.,
Sonderbewertungen
Egal, ob Sie in einer Eigentumswohnung oder zu Hause wohnen, irgendwann werden Sie von einer Assoziationsrechnung getroffen, die als Sonderbewertung bezeichnet wird. Sonderprüfungen sind in der Regel eine einmalige hohe Gebühr, die für die Gemeinschaft verwendet wird, die sich der Verbandshaushalt aus den erhobenen regulären Gebühren und Abgaben nicht leisten kann. Spezielle Bewertungen werden verwendet, um Reparaturen zu bezahlen, die über die normale Wartung hinausgehen, z. B. ein neues Dach., Einige dieser speziellen Bewertungen können sehr teuer sein, in der Tat gab es viele Fälle, in denen Hausbesitzer aus ihrem Haus ausgeschlossen wurden, weil sie sich die spezielle Bewertung nicht leisten konnten. Wenn Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder eine Villa kaufen, fragen Sie nach den besonderen Bewertungen. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie der Verein seine Reserven betreibt.
Homeowner Association Board of Directors Befugnisse und Pflichten
Wie bereits in dem Artikel beschrieben, ist der HOA Board of Directors das Organ, das die Gemeinschaft regiert., Der Vorstand kann die Leitung bestimmter Aktivitäten anderen Personen oder Einrichtungen übertragen,beispielsweise einer Immobilienverwaltungsgesellschaft, der Vorstand behält jedoch weiterhin die endgültige Kontrolle.
Wenn Sie sich freiwillig für einen Sitz im Vorstand bewerben, müssen Sie sich vertraut machen und alle HOA-Regeln, Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen sowie die Satzung im Detail verstehen.,ies umfassen die folgenden: Durchsetzung der Erklärung, Statuten, Bündnisse und Beschränkungen für die Verwaltung und das Eigentum an der Gemeinschaft; Zahlung von Steuern und/oder Bewertungen, um keine Pfandrechte an den öffentlichen Bereichen zu werden; Vertrag im Namen der HOA für Versicherungen; Vertrag im Namen der HOA für Dienstleistungen und Waren, die in den öffentlichen Bereichen verwendet werden; Befugnis zur Delegierung an Ausschüsse, Mitarbeiter und/oder Beamte der Hausbesitzervereinigung; Vorbereitung und Organisation von Budgets und Finanzdokumenten; Schaffung von Regeln für die öffentlichen Bereiche; Durchführung von Verfahren wegen Regelverstößen gegen Vereinsmitglieder.,
Eigenheimbesitzer Association Board of Directors Persönliche Haftung
Wenn eine HOA als Non-Profit-Gesellschaft organisiert ist, müssen die Aufgaben des Board of Directors in gutem Glauben durchgeführt werden, mit dem besten Interesse der Gesellschaft, und mit der Sorgfalt einer vernünftig umsichtigen Person unter ähnlichen Umständen. Darüber hinaus sind die Direktoren einer HOA im Selbsthandel verboten, was bedeutet, dass ihre Entscheidungen nicht zum Wohle ihrer eigenen Interessen und nicht der Mitglieder getroffen werden können.,
Darüber hinaus kann sich ein Vorstandsmitglied der HOA frei auf den Rat anderer leitender Angestellter, Ausschüsse oder Fachleute verlassen, die eingestellt sind, um die HOA auf eine bestimmte Weise wie einen Anwalt oder einen Buchhalter zu unterstützen.,
Für den Fall, dass sich ein HOA in einer finanziellen Notlage befindet, z. B. nicht in der Lage ist, ein Unternehmen für seine Dienstleistungen zu bezahlen, kann der Direktor eines nicht eingetragenen Vereins für Schulden und Verpflichtungen haftbar gemacht werden HOA wenn der Direktor: die Verantwortung für die Schulden persönlich übernommen hat; unterzeichnete einen Vertrag, ohne zuvor zu erklären, dass er zugunsten der HOA gehandelt hat; oder führte den Vertrag ohne Autorität aus.,
Obwohl die Direktoren einer HOA im Allgemeinen nicht persönlich für das Verhalten der Associations Corporation haftbar gemacht werden, die Verletzungen verursacht hat. HOA-Direktoren können haftbar gemacht werden, wenn ihr eigenes Verhalten die Verletzung verursacht hat. In bestimmten Konflikten können die Direktoren oder leitenden Angestellten einer HOA nicht über die gesetzlich festgelegten Versicherungsgrenzen hinaus haftbar gemacht werden.,
Was Sie Wissen Sollten Über HOA ist in Florida Ein Paar Letzte Gedanken
Die beste Verteidigung ein Hausbesitzer hat gegen Ihre homeowners‘ association, ist gut informiert zu sein, Ihre Rechte und Pflichten. Um mehr über Ihre HOA zu erfahren, lesen Sie zunächst die Dokumente, die die Leistung der HOA steuern. Dazu gehören die Statuten, Deklarationen restriktiver Bündnisse, Statuten und alle Regeln und Vorschriften. In Florida werden HOA ‚ s durch Kapitel 720 der Florida Statuten geregelt., Obwohl es keine Agentur gibt, die die Florida HOA-Statuten durchsetzt, befasst sich das Department of Business and Professional Regulation mit Wahlen und Rückrufen. Dies lässt den Hausbesitzer mit einer Option und das ist gegen die HOA zu klagen, jedoch vor der Einreichung einer Klage, Pre-Anzug Mediation auftreten muss.
Hausbesitzer sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass ein neues Staatsgesetz nicht rückwirkend angewendet werden kann, um die HOA-Dokumente zu ändern. Ihre HOA-Statuten, Deklarationen restriktiver Bündnisse und Regeln sind Verträge., Es gibt mehrere Ausnahmen davon, erstens, wenn Ihre Regierungsdokumente angeben, dass sie „dem Florida Statut Kapitel 720 in der von Zeit zu Zeit geänderten Fassung unterliegen“, oder Florida Statut Kapitel 617 und oder 607, für den Fall, dass der Verein gegründet wurde, bevor Florida Statut Kapitel 720 erlassen wurde. Eine Kopie des Florida-Gesetzes zum Zeitpunkt der Aufzeichnung der HOA-Dokumente zu erhalten, kann im County Courthouse gefunden werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Sind die neuen Gesetze für Hausbesitzer gegen HOA nicht hilfreich?, Die Antwort hängt davon ab, wie sich das Gesetz geändert hat, prozedural oder materiell. Im Allgemeinen gilt in der Regel eine Verfahrensänderung, während ein materielles Gesetz, das dem Hausbesitzer mehr Beschränkungen auferlegt, höchstwahrscheinlich nicht eingehalten wird. Eine wichtige Tatsache, an die Sie sich erinnern sollten, ist, dass es keine anwendbare Verteidigung für die Nichtzahlung Ihrer HOA-Bewertungen gibt.
HOA sind immer häufiger im ganzen Land. Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, sollten Sie ein grundlegendes Verständnis dafür haben, wie die HOA in Ihrer Community funktioniert