Es ist definitiv ein Teil des Geldes, der Planung und der Zeit damit verbunden, Rohland für den Bau zu genehmigen.
„Nach unserer Erfahrung haben viele Erstkäufer Land gekauft, ohne es überhaupt untersuchen zu lassen oder eine Analyse der Zoneneinteilung für das Gebiet durchzuführen, und dennoch können diese Schritte eine Vielzahl von Dingen wie das bebaubare Gebiet bestimmen und Energiecode sowie Internetverbindung und Geschwindigkeit“, sagt Moore. Wenn Sie also Ihr Land nicht befragt haben, müssen Sie dies tun (zu einem Preis von 500 bis 1.000 US-Dollar)., Eine Umfrage klärt auch die Grundstücksgrenzen (damit Sie nicht in das Land Ihres Nachbarn eindringen).
Immobilien am Wasser unterliegen einer ganzen Litanei strenger Überprüfungen und Vorschriften, die je nach Stadt und sogar Gewässer stark variieren und Ihrem Projekt einen monatelangen Genehmigungsprozess hinzufügen können. (Auch hier lohnt es sich, mit einem lokalen Architekten oder Baumeister zu gehen, der diese Tortur bewältigen kann.)
Das Land muss ebenfalls geräumt werden, was so einfach sein kann wie das Fällen einiger Bäume oder das Strahlen, um die Auffahrt und das Fundament dorthin zu bringen., Die durchschnittlichen Kosten für die Räumung eines einzelnen Hektar Landes liegen zwischen 200 und über 6,000 US-Dollar.
“ Wir versuchen zu vermeiden, mehr Bäume als nötig zu fällen. Wir werden das Holz definitiv für Mühlarbeiten oder für Wärme verwenden“, sagt McKeel. (Sie benutzte das Holz für die Stufen und den Kamineinsatz in der TinkerBox, oben.) Sie können auch durch die spezifische Stadt begrenzt werden, was gelöscht werden kann.
Dann gibt es die Notwendigkeit für eine Auffahrt auf die Baustelle zuzugreifen und in der Regel in den Dienstprogrammen zu bringen. Die Auffahrt muss nicht gepflastert, nur verdichtet werden (Kies ist üblich)., Es muss in der Lage sein, ein Feuerwehrauto und ein Auftragnehmer-LKW unterzubringen, so gibt es Switchback und Breite Minima, McKeel sagt. Je länger die Auffahrt ist, desto höher sind die Kosten nicht nur für die tatsächliche Auffahrt, sondern auch für den Betrieb der Versorgungsleitungen sowie für die langfristige Wartung. Möglicherweise können Sie einen geraden Weg durch die Bäume schneiden, anstatt unter die Einfahrt zu gehen, aber McKeel rät Kunden, zweimal über diese Option nachzudenken. „Wenn ein Baum fällt und Ihre Kraft verliert, werden Sie am Ende so viel ausgeben, wie Sie hätten, wenn Sie sie unter der Einfahrt installieren würden.,
Wenn Sie nicht auf der Stadt Kanalisation sind, müssen Sie ein septisches System installieren, erfordern Board of Health Genehmigung. Dies beinhaltet die Einstellung eines Bauingenieurs, der die erforderlichen Bodentests durchführt und die erforderlichen Genehmigungen vom Board of Health einholt. (Ihr Architekt kann bei Empfehlungen helfen, aber Sie müssen den Ingenieur direkt einstellen und bezahlen. McKeel enthält in der Regel eine Zulage von $ 3.000 bis $8.000 für diese Kosten, je nach Standort.,) Laut McKeel basiert das septische System eher auf der Anzahl der Schlafzimmer als auf den Badezimmern (da dies besser vorhersagt, mit wie vielen Personen das System umgehen muss). Wenn Sie also zwei Schlafzimmer und vier Badezimmer haben, benötigen Sie ein kleineres (billigeres) System als wenn Sie vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer haben.
Wenn Sie nicht auf kommunalem Wasser sind, müssen Sie Ihren eigenen Brunnen graben (zu einem Preis von $7,000 bis $10,000). „Einige Leute werden den Stocktest machen, um zu sehen, wie weit das Wasser unten ist, aber Sie werden es wirklich nicht wissen, bis Sie nur den Brunnen gebohrt haben“, sagt McKeel., Und wenn sich herausstellt, dass Ihr Wasser schwefelhaltig ist, können Sie jederzeit eine Filtration installieren, die Sie möglicherweise trotzdem durchführen möchten.
„Dies sind die Arten von inkrementellen Kosten, mit denen die meisten potenziellen Kunden nicht vertraut sind und die im Gesamtbudget bewertet werden müssen“, sagt Moore.
Was sind die Baukosten?
Dies hängt offensichtlich von vielen Variablen ab, angefangen von der Site selbst und der Komplexität des Designs bis hin zu den von Ihnen ausgewählten Oberflächen und Vorrichtungen.
Die Architekten hier setzen den Durchschnitt zwischen $ 400 und $ 500 und viel höher., Der Großteil der Kosten geht in Richtung Fundament, Dach und Fenster. So ist ein mehrstöckiges Haus in der Regel kostengünstiger als eine einstöckige Struktur, da Sie den Fußabdruck des Fundaments und des Daches maximieren. Ebenso wird ein gerades Haus weniger kosten als ein Pluszeichen oder ein anderes In-und-Out-Design, zumindest beim Gießen des Fundaments. Für Dachdeckungen wird das Material (Metall vs. Schindel) die Preise nicht so stark verändern (relativ gesehen); Es sind die Kosten für die Dämmung und die Struktur, die Konstanten sind.,
Anstelle einer massiven Glaswand verfügt dieser Barsch auf dem Hügel in Sullivan County über günstigere, aber dennoch raumhohe Fenster, die die Aussicht genießen.
Studio MM
Der zentrale Wohnbereich genießt Südlage, Blick durch Wände von Fenster und eine verglaste Tür.
Studio MM
Und diese Glaswand mit Blick auf Ihre wunderschönen Ausblicke, von denen Sie geträumt haben? Seien Sie bereit, dafür teuer zu bezahlen., „Jeder will das, aber es ist ein ganz anderes Preisniveau wegen der strukturellen Anforderungen und der schieren Kosten des Glases“, sagt McKeel. Stattdessen können viele feste raumhohe Fenster den gleichen Effekt für viel weniger Geld erzielen. Sie können drei oder vier Fuß breit sein und Sie können auf Bildschirme verzichten. Oder Sie können Schiebetüren strategisch so platzieren, dass sie die Wand öffnen und wie im folgenden Projekt nach draußen führen.
Die Verwendung von nur wenigen größeren Fenstern spart strategisch Kosten., In diesem Haus in Kerhonksen, NY, verfügt die Erweiterung über eine Glasschiebetür und raumhohe Fenster auf der Vorderseite.
Brad Feinkopf für Studio MM
Fenster in diesem Chalet-inspirierten Haus wurden positioniert, um die Ansicht des Lieblingsbaums des Besitzers einzurahmen.
Brad Feinkopf
Sparen Sie einfach nicht an der Qualität des Glases. „Sie müssen sich an die Parameter des Herstellers halten und sicherstellen, dass die Fenster thermisch einwandfrei sind, insbesondere in den langen, kalten Wintern hier“, sagt McKeel.,
Wie bei einer Hausrenovierung können Sie Ihre Oberflächen und Vorrichtungen auswählen, die Ihrem Budget entsprechen. Vielleicht ist Ihnen der Fußbodenbelag mit Strahlungswärme wichtig und es lohnt sich, ihn im Schlammraum und in den Badezimmern zu installieren. Sie können Fliesen finden, die überall von $3 bis $100 pro Quadratfuß kosten, so McKeel schlägt vor, die teurere Fliese in das sichtbarste Badezimmer zu setzen und erschwingliche Fliesen für den Rest zu sparen.
Was sind einige Möglichkeiten, um zu bauen eine eco-friendly house?
Das Leben in ländlicher Umgebung schafft Respekt für die Umwelt und den Wunsch, Ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren.,
„Wir haben unsere Praxis auf Nachhaltigkeit aufgebaut und neue Kunden kommen definitiv zu unserer Denkweise“, sagt Alper. „In der Tat ist es oft das erste, worüber gesprochen wird. Und das Tolle daran ist, dass wir nachhaltige Wettpraktiken in das Design integrieren können, anstatt dass es ein nachträglicher Einfall ist.“
Inspiriert von einer verlassenen Mine verfügt dieses 1.500 Quadratmeter große Seehaus in Egremont, MA, über Abstellgleis, mit dem sich die Sonnenkollektoren auf dem Dach nahtloser einfügen können.,
Aaron Thompson für Red House Design
Dreifachglasur-Fenster senken die Heiz-und Kühlkosten. Diese mit Blick auf Prospect Lake in Egremont, MA.
Aaron Thompson für Red House Design
Nehmen Sie Sonnenkollektoren, die so ziemlich der Standard für die Bereitstellung von Energie in Neubauten sind. Sie können absichtlich dort sein, wo sie platziert sind, anstatt sie auf nicht so großartige Weise auf dem Grundstück nachrüsten zu müssen.,
Einige der häufigsten Möglichkeiten, Ihren CO2-Fußabdruck zu senken, sind die Verwendung von recycelten und schlagfesten Baustoffen, durchflussarmen Armaturen, hocheffizienten mechanischen Systemen und Dreifachglasurfenstern. „Diese kosten nicht viel mehr als doppelt verglast, senken aber Ihre gesamten Heiz-und Kühlkosten dramatisch“, sagt Moore. Er und Alper betonen auch, dass durch die Schaffung einer sehr starken Gebäudehülle mit Isolierung und Konstruktion alle anderen Ausgaben, sowohl im Voraus als auch langfristig, tendenziell sinken.,
McKeel verwendet „passive Kühlung“, um den Bedarf an einer Klimaanlage zu reduzieren, indem es im Sommer Schattierungen verwendet und Kreuzlüftung schafft und dann im Winter die Fenster für die Sonne öffnet, um mehr Wärme aufzunehmen.
Dieses ethos erstreckt sich auf die Landschaft. Red House Design verwendet nicht-invasive dürreresistente Pflanzen, die Ihren Bewässerungsbedarf senken und einen Lebensraum für Wildtiere bieten. Die Auffahrt für das Seehaus oben hat durchlässige Pflastersteine, die als Wachstumsmedium für eine Thymian-Bodenbedeckung dienen.
Wie lange wird es dauern, zu bauen?,
Die kurze Antwort soll für einen noch längeren Zeitraum als unter normalen Umständen vorbereitet werden, wie in zwei bis drei Jahren. Aufgrund von Covid-19. auftragnehmer mussten aufgrund von Covid-19 monatelang ihre Arbeit einstellen, Geräte wurden nicht ausgeliefert und so weiter.
Planen Sie mindestens sechs Monate für die Entwurfsphase, in der Sie alle Oberflächen und Vorrichtungen auswählen und der Architekt detaillierte Pläne erstellt. Dann wird der Auftrag an Auftragnehmer gesendet, die ein oder zwei Monate brauchen können, um zu bieten., „Idealerweise möchte ich alle Antworten wissen, bevor ich Auftragnehmer biete, damit sie echte Preise anstelle von Zertifikaten bieten und es während des Baus keine Änderungsgebühren gibt“, sagt McKeel. Sobald der Auftragnehmer ausgewählt ist, ist es Zeit, die Baugenehmigung zu erhalten, die je nach Stadt zwei Tage oder zwei Wochen dauern kann. Aber es ist viel schneller als in der Stadt und beinhaltet normalerweise nicht viel Hin und her. Die eigentliche Bauphase dauert mindestens ein Jahr.
Es gibt Möglichkeiten, Zeit zu rasieren., Sie können das Bieten an mehrere Auftragnehmer vermeiden und einfach mit jemandem gehen, zu dem Ihr Architekt eine solide Beziehung hat (die Abweichungen betragen oft weniger als 5 Prozent). Abhängig vom Gesamtbudget hat McKeel gleichzeitig mit der Vorbereitung des Angebots die Baugenehmigung beantragt.
Da Auftragnehmer so weit draußen buchen, empfehlen Moore und Alper, eine viel früher als üblich auszuwählen und in ihren Zeitplan aufzunehmen, anstatt zu warten, bis das Design abgeschlossen ist. Andernfalls können Sie ein ganzes Jahr zwischen dem Gebot und dem Spatenstich warten., Nach ihrer Erfahrung führt dies auch zu einem viel kollaborativeren Prozess und bringt ein besseres Ergebnis. „Der Auftragnehmer wird Teil des Teams und kann die Budgetierung auf dem Weg durchführen“, sagt Alper.
Architekten werden auch mit neuen Projekten überschwemmt und werden kreativ, wie sie neuen Kunden helfen können, den Ball ins Rollen zu bringen. Red House Design, zum Beispiel, hat mit der Bereitstellung einer ersten Anordnung begonnen, bei der sie dabei helfen, das Budget festzulegen, das Team zusammenstellen, und initiieren Sie die Landvermessung, damit zumindest alles passieren kann, bevor das eigentliche Design beginnt.