Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, zahlt Ihre Bank oder Ihr Kreditgeber Ihre alte Hypothek mit der neuen aus.
Die meisten Kreditnehmer entscheiden sich für eine Refinanzierung, um ihre Zinsen zu senken und ihre Zahlungsfrist zu verkürzen, oder um einen Teil des Eigenkapitals, das sie in ihrem Haus verdient haben, in Bargeld umzuwandeln.
Es gibt zwei Hauptarten der Refinanzierung: Zinssatz und Laufzeit Refinanzierung und Cash-out Refinanzierung.,
Rate and Term Refinance
In einer Rate and Term Refinance, würden Sie in der Regel eine neue Hypothek mit einem kleineren Zinssatz, sowie möglicherweise eine kürzere Zahlungsfrist (30 Jahre geändert 15 Jahre Laufzeit).
Mit den jüngsten Rekordtiefzinsen kann die Refinanzierung Ihrer 30-jährigen Hypothek in eine 15-jährige Hypothek am Ende ähnliche monatliche Zahlungen wie Ihr ursprüngliches Darlehen erhalten. Dies liegt an der geringeren Höhe der Zinsen, die Sie für Ihre neue Hypothek zahlen würden, obwohl die 15-Jahres-Hypothekenzahlungen normalerweise höher sind als die 30-Jahres-Kredite.,
Die Wahrheit über Hypotheken besagt, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie Ihren Break-Even-Punkt finden, bevor Sie sich für die Refinanzierung Ihres aktuellen Hypothekenzinses entscheiden. Dies ist im Wesentlichen dann der Fall, wenn die Refinanzierungskosten über die niedrigere monatliche Hypothekenzahlung „zurückgezahlt“ werden .
Cash-Out Refinanzierung
In einer Cash-out Refinanzierung können Sie bis zu 80 Prozent Ihres aktuellen Wertes Ihres Hauses für Bargeld refinanzieren. Daher, warum es Cash-Out-Refinanzierung genannt wird. Angenommen, Ihr Haus hat einen Wert von 100.000 US-Dollar und Sie schulden 60.000 US-Dollar für Ihr Darlehen., Ihre Bank oder Kreditgeber können Sie geben, als qualifizierter Kreditnehmer, $20.000 in Cash-out, so dass Ihre neue Hypothek $80.000.
Bei einer Cash-Out-Refinanzierung sparen Sie nicht immer Geld durch Refinanzierung, sondern erhalten stattdessen eine Form eines zinsgünstigen Darlehens für etwas benötigtes Bargeld. Gründe für eine Cash-Out-Refinanzierung könnten sein, dass Sie vielleicht einen neuen Pool für Ihren Hinterhof-Rückzug graben oder in Ihren Traumurlaub gehen möchten.
Beachten Sie, dass bei einer Auszahlungshypothek der Betrag Ihres Pfandrechts zunimmt . Dies könnte größere und/oder längerfristige Zahlungen bedeuten., Denken Sie daran, dass dies kein kostenloses Geld ist und dass Sie es an Ihren Kreditgeber zurückzahlen müssen.
Die Entscheidung, Ihre Hypothek zu refinanzieren, ist nicht leicht zu nehmen. Betrachten Sie die Kosten der Refinanzierung im Vergleich zu den Einsparungen im Gegenzug. Sprechen Sie mit einem Finanzplaner, wenn Sie sich Sorgen machen, ob Sie sich refinanzieren möchten oder nicht, zusammen mit anderen Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Wie funktioniert die Refinanzierung?, Die Wahrheit über Hypothek
Was ist eine Hypothek Refinanzierung, Im Klartext Englisch, Die Hypothek Berichte