Um das Eigentum an Immobilien zu übertragen, muss die Urkunde eine eindeutige rechtliche Beschreibung der Immobilie enthalten, die sie identifiziert. Um eine gültige Hypothek auf eine Immobilie zu haben, muss die Hypothek auch diese rechtliche Beschreibung enthalten.
Es wird auch für eine Titelsuche verwendet werden, und erscheinen auf dem Titel Versicherungspolice.
Lesen Sie Ihre Eigentumsurkunde
Alle Urkunden in der Eigentumskette der Immobilie sollten eine identische rechtliche Beschreibung haben., Es wird in der Regel auf dem Dokument nach einem Satz ähnlich zu finden: „dass bestimmte Stück oder Parzelle wie folgt beschrieben.“
Wenn Sie Eigentum besitzen, sollten Sie eine Kopie der Urkunde vom Zeitpunkt des Erwerbs des Titels haben. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollte der Verkäufer oder Immobilienmakler eine Kopie der Urkunde haben.
Urkunden, Hypotheken und andere Landdokumente werden in der Regel bei einer Bezirksverwaltungsbehörde wie dem County Clerk oder dem Register of Deeds aufgezeichnet. Jedes Dokument kann in einem bestimmten Band der Aufzeichnungen gefunden werden, die als „Buch“ oder „liber bezeichnet wird.,“
Alle rechtlichen Beschreibungen geben den Landkreis und den Staat an, aber die Art und Weise, wie die Beschreibung formuliert wird, variiert.
Townships in Immobilienbeschreibungen
In den meisten Bundesstaaten enthalten Immobilienbeschreibungen häufig einen Verweis auf eine Gemeinde. Dies geht auf einen 1785 von der Bundesregierung ausgearbeiteten Landvermessungsplan zurück.
In diesem Plan wurden verschiedene Nord-Süd-Linien, sogenannte Meridiane, und verschiedene Ost-West-Linien, sogenannte Basislinien, festgelegt. Aus diesem Grund sehen Sie manchmal eine Straße namens Base Line Road.,
Eine Gemeinde ist normalerweise ein Quadrat, das sechs Meilen auf jeder Seite ist, und wird durch seine Beziehung bezeichnet, wo ein Meridian und eine Grundlinie treffen.
Zum Beispiel wird eine Gemeinde, die die vierte Gemeinde nördlich der Grundlinie und die zweite Gemeinde östlich des Meridians ist, als „Gemeinde 4 Nord, Bereich 2 Ost.“Dies kann abgekürzt werden“ T4N, R2E. “ Die Gemeinde kann auch einen Namen haben, der enthalten sein kann.
Jede Gemeinde ist in 36 nummerierte Abschnitte unterteilt, die auf jeder Seite eine Meile messen., Daher sehen Sie möglicherweise eine Objektbeschreibung, die einen Verweis auf die Gemeinde und den Abschnitt enthält, wie zum Beispiel:
„Dieser Teil des Nordwestens 1/4 des Südwestens 1/4 von Abschnitt 35, Stadt 19 Nord, Bereich 13 West.“
Solche Beschreibungen können sehr kompliziert werden, insbesondere wenn ein Grundstück einen Abschnitt oder eine Gemeindegrenze überschreitet.
Einschließlich Unterteilung Plats
Wenn ein Entwickler eine Wohnunterteilung plant, wird eine Umfrage durchgeführt, um die einzelnen Lose zu messen und zu identifizieren, die verkauft werden. Dies wird als Unterteilung plat bekannt.,
Es wird eine Plat-Karte geben, die den Standort und die Nummer jedes Loses anzeigt. Der Landkreis kann separate Plat-Bücher haben, in denen Unterteilungen aufgezeichnet werden.
Bei Plattenteilungen wird die Eigenschaftsbeschreibung vereinfacht. Die in Urkunden und anderen Landdokumenten verwendete Objektbeschreibung bezieht sich auf den Namen der Unterteilung und die Losnummer. Zum Beispiel:
„Los 42, Block 3, von North Lakes Subdivision #1, nach Karte oder plat davon, wie in Plat Buch aufgezeichnet 62, Seite 9, der öffentlichen Aufzeichnungen von Orange County, Florida.,“
Mit Metes and Bounds
Wenn die Eigenschaft nicht einer Unterteilung plat unterliegt und insbesondere wenn sie unregelmäßig geformt ist, werden komplexere Beschreibungen angezeigt, die es einem Vermesser ermöglichen, die Eigenschaftsgrenze zu messen und zu markieren.
Dies ist in ländlichen Gebieten sehr verbreitet und wird als Metes and Bounds-Beschreibung bezeichnet. Zunächst wird ein Punkt beschrieben, an dem die Messung beginnt, was als POB abgekürzt werden kann, für den Anfangspunkt. Es enthält normalerweise Informationen zur Gemeinde.,
Zum Beispiel:
“ Beginnend an einem Punkt, der durch eine Vermessungsmarkierung auf der Südseite der Jackson Road 150 Fuß östlich von der Ecke markiert ist, die durch die Kreuzung der Ostgrenze des State Highway 39 und der Südgrenze der Jackson Road gebildet wird; von dort nach Osten 90 Grad 500 Fuß; von dort nach Süden 450 Fuß; von dort nach Westen 250 Grad 450 Fuß; von dort direkt zum Ausgangspunkt; befindet sich in Abschnitt sieben in Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, Delaware County, Indiana.“
Dies ist eine einfache metes and bounds Beschreibung., Sie können für unregelmäßig geformte Pakete viel komplexer sein.
Ergänzende Eigentumsinformationen
Zusätzlich zur rechtlichen Beschreibung können Sie andere identifizierende Informationen in einem Landdokument sehen. Dies ist meistens die Straßenadresse und eine Grundsteuer-Identifikationsnummer.
Die Adresse ist im Grunde die Postanschrift der Immobilie, die die Straßennummer und den Namen, Stadt oder Stadt, Bundesland und Postleitzahl enthält.
Zur Aufbewahrung von Grundsteuerunterlagen legt das Amt des örtlichen Steuergutachters in der Regel jedem Paket eine Identifikationsnummer bei., Dies kann mit verschiedenen Namen aufgerufen werden, z. B. „Steueridentifikationsnummer“, „Paketnummer“ oder „Folionummer“.“
Weder die Adresse noch die Steuernummer ist eine ausreichende Beschreibung, um Eigentum zu übertragen oder zu belasten.
Die oben angegebenen Informationen sollten Ihnen helfen, rechtliche Eigentumsbeschreibungen zu verstehen. Für den Kauf oder Verkauf von Immobilien ist es jedoch normalerweise nicht erforderlich, die Details der Landbeschreibungen vollständig zu verstehen. Wichtig ist, dass die Urkunde, Hypothek oder ein anderes Grundstücksdokument eine genaue Eigentumsbeschreibung enthält.,
Wenn Sie die rechtliche Beschreibung in Ihrem Dokument sorgfältig lesen und mit der rechtlichen Beschreibung in einer früheren Urkunde vergleichen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Dokument die entsprechende rechtliche Beschreibung enthält.