Madame Lelica

Was ist ein Timesharing?

Ein Timesharing ist ein shared-ownership-Modell von Ferien-Immobilien, in denen mehrere Abnehmer eigenen Kleingärten Nutzung, in der Regel in ein-Wochen-Schritten, in die gleiche Eigenschaft. Das Timeshare-Modell kann auf viele verschiedene Arten von Immobilien angewendet werden, z. B. auf Ferienanlagen, Eigentumswohnungen, Apartments und Campingplätze.

Wie ein Timesharing funktioniert

Timeshares verleihen Käufern das Recht auf jährliche ausschließliche Nutzung einer Ferienimmobilie für einen definierten Zeitraum, der in der Regel in Schritten von einer Woche gemessen wird. Timeshares verwenden in der Regel eines der folgenden drei Systeme:

Feste Woche

Ein Festwochen-Timeshare gibt dem Käufer das Recht, die Immobilie jedes Jahr ausschließlich für eine bestimmte Woche (oder Wochen) zu nutzen., Während der Vorteil dieser Struktur darin besteht, dass der Käufer jedes Jahr gleichzeitig einen Jahresurlaub planen kann, ist die andere Seite der Medaille, dass es äußerst schwierig sein kann, die feste Woche bei Bedarf in einen anderen Zeitraum umzuwandeln.

Floating Week

Ein Floating Week Timesharing gibt dem Käufer die ausschließliche Nutzung der Immobilie für eine Woche oder Wochen während eines vordefinierten Zeitraums oder sogar während des ganzen Jahres., Es ist zwar flexibler als das feste Wochensystem, aber die“ Floating Week “ ist möglicherweise zu den geschäftigsten Zeiten des Jahres nicht verfügbar und muss möglicherweise frühzeitig reserviert werden, um die Verfügbarkeit sicherzustellen.

Punkte

Das Punktesystem verwendet Punkte, um das Timesharing-Eigentum basierend auf Faktoren wie dem Standort des Resorts, der Größe der Ferienimmobilie und dem Zeitpunkt der Verfügbarkeit darzustellen. Punkte werden von Entwicklern verwendet, um den Timesharing-Austausch entweder innerhalb ihrer eigenen Resorts (interner Austausch) oder auch mit anderen Resorts (externer Austausch) zu erleichtern., Während das Punktesystem den Benutzern eine erhöhte Urlaubsauswahl bietet, gibt es aufgrund der oben genannten Faktoren eine große Diskrepanz zwischen den Punkten, die verschiedenen Ferienorten zugewiesen wurden.

Arten des Timeshare-Eigentums

Timeshares sind typischerweise als Shared Deed Ownership oder Shared Leased Ownership Interest strukturiert.

Shared Deeded Ownership

Shared deeded Ownership gibt jedem Käufer einen prozentualen Anteil an der physischen Immobilie, entsprechend dem Zeitraum gekauft., Eine Resort-Eigentumswohnungseinheit, die in Timesharing-Schritten von einer Woche verkauft wird, kann technisch 52 Gesamturkunden haben. Mit anderen Worten, der Kauf einer Woche würde ein einundfünfzigstel (1/52) Eigentumsinteresse an der Einheit verleihen, während zwei Wochen ein Einundzwanzigstel (1/26) Interesse und so weiter ergeben würden. Shared deed Ownership Interesse wird oft in Ewigkeit gehalten und kann an eine andere Partei weiterverkauft werden oder auf den Nachlass eines Willens.,

Shared Leased Ownership Interest

Shared Leased Ownership interest berechtigt den Käufer, eine bestimmte Immobilie für eine feste oder gleitende Woche (oder Wochen) jedes Jahr für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu verwenden. In dieser Struktur behält der Timesharing-Entwickler das Eigentumsrecht an der Immobilie, im Gegensatz zu der gemeinsamen Eigentumsstruktur, in der der Eigentümer die Urkunde besitzt. Eigentumsübertragungen oder Weiterverkäufe sind ebenfalls restriktiver als bei einem Deeded Timesharing. Infolgedessen kann ein vermieteter Eigentumsanteil einen niedrigeren Wert als ein Deeded Timesharing haben.,

Auf der Grundlage des Obigen ist es offensichtlich, dass das Halten eines Timesharing-Interesses nicht notwendigerweise „Teileigentum“ an der zugrunde liegenden Immobilie bedeutet. Laut der American Resort Development Association (ARDA), der Handelsvereinigung für die Timesharing-Branche, ist „Fractional Ownership“ in der Regel mit dem Luxussegment von Ferienimmobilien verbunden, die mehr Service und Annehmlichkeiten bieten und in Intervallen von mehr als einer Woche und weniger als voll verkauft werden Eigentum., Das Konzept des Teileigentums wurde auch auf andere Vermögenswerte wie Privatjets und Freizeitfahrzeuge ausgeweitet.

Timesharing vs. Airbnb

Sind Timesharing noch relevant im Zeitalter der sharing economy, wie beispielsweise durch Airbnb und Uber?, Eine Umfrage der International Society of Hospitality Consultants (ISHC) aus dem Jahr 2018 ergab, dass 69% der befragten Mitglieder der Meinung waren, dass die Attraktivität von Timeshares abnimmt. In jeder Debatte über die Vorzüge von Timeshares vs. Airbnb ist jedoch die Realität, dass beide spezifische Attribute haben, die zwei unterschiedliche und massive demografische Kohorten ansprechen.

Die Hauptattraktion von Airbnb und anderen Home-Sharing-Sites liegt in ihrer Flexibilität und Fähigkeit, einzigartige Erlebnisse zu bieten–Attribute, die von den Millennials geschätzt werden., Der Nachteil, wie regelmäßige Airbnb-Benutzer bestätigen werden, ist, dass die Qualität der Unterkunft nicht immer garantiert ist, und es besteht die Möglichkeit, dass der Hafen, von dem Sie dachten, dass Sie buchen, tatsächlich ein Hovel ist. Da die meisten Airbnb-Vermietungen Wohngebäude sind, sind die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in Timeshares möglicherweise nicht verfügbar.

Timeshares bieten in der Regel Vorhersehbarkeit, Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten–natürlich zu einem Preis, aber dies sind Attribute, die Babyboomer oft schätzen., Wenn Babyboomer mit tiefen Taschen in den Ruhestand gehen, werden sie wahrscheinlich Timeshares kaufen und sich den Millionen anschließen, die sie bereits besitzen, als stressfreie Option, um einen Teil ihrer goldenen Jahre zu verbringen.

Vor-und Nachteile von Timeshares

Obwohl Timeshares nicht jedermanns Sache sind, haben sie einige Vorteile für diejenigen, die einen bequemen und zuverlässigen Urlaubsort suchen. Es gibt jedoch einige deutliche Nachteile, die Anleger berücksichtigen sollten, bevor sie eine Timesharing-Vereinbarung abschließen.,

Die meisten Timeshares sind im Besitz von großen Unternehmen in wünschenswerten Urlaubsorten. Timesharing-Besitzer haben die Gewissheit, dass sie jedes Jahr ohne unangenehme Überraschungen an einem vertrauten Ort Urlaub machen können.

Timeshare-Immobilien verfügen häufig über resortähnliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen und werden professionell verwaltet. Im Vergleich zu einem typischen Hotelzimmer ist ein Timesharing-Objekt wahrscheinlich deutlich größer und verfügt über viel mehr Funktionen, die einen komfortableren Aufenthalt ermöglichen.,

Timeshares können daher für Menschen geeignet sein, die es vorziehen, jedes Jahr in einer vorhersehbaren Umgebung Urlaub zu machen, ohne sich in Bezug auf ihren nächsten Urlaub ins Unbekannte zu wagen.

Nachteile

Die Nachteile eines Timesharings bestehen darin, dass die laufenden Kosten erheblich sein können, nachdem die erheblichen Vorauszahlungen und jährlichen Wartungsgebühren berücksichtigt wurden, wobei letztere im Allgemeinen Jahr für Jahr prozentual höher sind. Für eine Tat Timesharing, hat der Eigentümer auch auf den anteiligen Anteil der monatlichen Hypothek., Infolgedessen können die Gesamtkosten für den Besitz eines Timesharings im Vergleich zu einem einwöchigen Aufenthalt in einem vergleichbaren Resort oder Hotel am selben Ort recht hoch sein, ohne ein Timesharing zu besitzen.

Es gibt auch wenig Flexibilität, ein Festwochen-Timesharing zu ändern; Eine Floating-Woche muss weit im Voraus reserviert werden, da die Bestätigung in der Regel auf einer First-Come-First-Served-Basis erfolgt und trotzdem während der geschäftigsten Zeiten des Jahres möglicherweise nicht verfügbar ist., Darüber hinaus ist ein Timesharing-Vertrag verbindlich; Der Eigentümer kann sich nicht von einem Timesharing-Vertrag entfernen, da sich seine finanziellen oder persönlichen Umstände ändern.

Es ist notorisch schwierig, ein Timesharing weiterzuverkaufen-vorausgesetzt, der Vertrag ermöglicht den Weiterverkauf in erster Linie–und dieser Mangel an Liquidität kann eine Abschreckung für einen potenziellen Investor sein. Ein Timesharing-Weiterverkauf kann aus zwei Gründen einen viel niedrigeren Preis als die anfänglichen Kosten erzielen., Timeshares neigen dazu, schnell abzuwerten, und es gibt ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aufgrund der Anzahl der Timeshare-Eigentümer, die ihre Verträge beenden möchten.,jedes Jahr ohne unangenehme Überraschungen

Resort-ähnliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen

Vermeidet den Aufwand, jedes Jahr einen neuen Urlaub zu buchen

Besondere Überlegungen Vor dem Kauf eines Timeshares

Die Timeshare-Branche ist berüchtigt für ihre aggressiven Marketingpraktiken., Viele Timesharing-Akquisitionen sind impulsive und emotionale Einkäufe von Verbrauchern, die von glattem Marketing und hohen Versprechungen beeinflusst werden.

Zum Beispiel ist Las Vegas mit Timesharing-Vermarktern gefüllt, die Kunden dazu verleiten, eine Off-Site-Timesharing-Präsentation zu hören. Als Gegenleistung für das Hören ihres Pitch bieten sie Anreize wie kostenlose Eventtickets und kostenlose Hotelunterkünfte. Die Verkäufer arbeiten für Immobilienentwickler und setzen häufig Hochdruckverkaufsansätze ein, um „Nays“ in „Yeas“ zu verwandeln.,“Die Preise, die Entwickler berechnen, sind deutlich höher als das, was ein Käufer auf dem Sekundärmarkt realisieren könnte, wobei der Entwickler Provisionen und Marketingkosten zahlt. Timesharing-Vermarkter können auch häufig die tatsächlichen Kosten des Timesharing-Eigentums verbergen und seine potenziellen Vorteile übertreiben.

Da der Timesharing-Markt voller Grauzonen und fragwürdiger Geschäftspraktiken ist, ist es wichtig, dass potenzielle Timesharing-Käufer vor dem Kauf eine Due Diligence durchführen.,

Die Federal Trade Commission (FTC) hat in ihrem Bericht „Timeshares and Vacation Plans“ einige grundlegende Schritte zur Due Diligence skizziert, die von jedem potenziellen Käufer durchgesehen werden sollten. In dem Bericht stellt die FTC fest:

„Der Wert dieser Optionen (Ferienbesitz) liegt in ihrer Verwendung als Urlaubsziele, nicht als Investitionen.“

Insgesamt ist fraglich, ob die erheblichen Vorlaufkosten von Timeshares, die laufenden Wartungsgebühren und die begrenzte Liquidität sie zu geeigneten Investitionen für den durchschnittlichen Investor machen., Für diejenigen, die die Timesharing-Immobilie eher als Urlaubsoption als als Investition suchen, ist es sehr wahrscheinlich, dass die besten Angebote eher auf dem sekundären Wiederverkaufsmarkt als auf dem Primärmarkt zu finden sind, der von Ferienimmobilien-oder Resort-Entwicklern erstellt wurde.