Madame Lelica

Wie lange haben Sie planen, zu bleiben in Ihrem Haus, wenn Sie es gekauft haben? Viele Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass sich der Eigenheimbesitz nach 5 Jahren auszahlt. Aber die Immobilienblase—der Anstieg der Preise, der 2006 endete, gefolgt von einem starken Rückgang (in einigen Märkten um mehr als 50%) und der Rezession 2007-2008—widerlegte die „goldene Regel“ der Immobilien, dass die Immobilienwerte nur steigen werden. Viele Hausbesitzer, die ihre Häuser in den letzten 10 Jahren gekauft haben, sind immer noch auf ihre Hypotheken angewiesen oder haben wenig Eigenkapital.,

Sie könnten so lange bleiben, wie es Ihren lokalen Markt braucht, um sich zu erholen. Aber was ist, wenn Sie für eine Arbeitsmöglichkeit oder aufgrund anderer großer Veränderungen im Leben wie einer Ehe oder einer wachsenden Familie umziehen müssen? Vielleicht können Sie sich Ihr Zuhause aufgrund von Arbeitsplatzverlust oder reduziertem Einkommen nicht mehr leisten.

In einem solchen Fall—wenn Sie brauchen oder bewegen wollen, aber der Markt ist nicht auf Ihrer Seite—ist es besser, mit Verlust zu verkaufen oder Ihr Haus zu mieten, bis der Markt erholt?

Bestimmen Sie den Wert Ihres Hauses

Der aktuelle Wert Ihres Hauses ist die erste Überlegung., Während Immobilienseiten ihre eigenen Schätzungen liefern, sind diese Zahlen oft ungenau. Es ist auch nicht sehr hilfreich, die aktuellen Listenpreise von Häusern zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft zu beachten. Die Preise, die Sie benötigen, stammen aus kürzlich verkauften Immobilien. Diese Informationen sind auf Websites wie Zillow und Trulia verfügbar. Darüber hinaus wird ein guter Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse für Sie erstellen. Diese Information listet vergleichbare Eigenschaften in Bezug auf Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Losgröße und andere wichtige Faktoren auf.,

Sobald Sie eine aktuelle Marktanalyse erhalten haben, können Sie sie überprüfen und Ihr Haus zu einem Preis irgendwo in der Mitte des Sortiments auflisten, abhängig vom Zustand Ihres Hauses (ein kürzlich renoviertes Haus kann etwas näher an der Spitze des Sortiments wert sein; ein „Fixer Upper“ oder ein sogenanntes „Granny house“ kann zu einem Preis verkauft werden, der näher am unteren Ende liegt).

Mit einer soliden Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist es Zeit, etwas zu rechnen., Der Agent Ihres Verkäufers sollte Ihnen das geschätzte Nettoerlös-Arbeitsblatt des Verkäufers mit den geschätzten Abschlusskosten sowie der Maklergebühr und anderen Transaktionskosten zur Verfügung stellen. Beachten Sie, dass Verkäufer die gesamte 6% Provision für beide Agenten zahlen.

Zusätzlich haben einige Immobilientransaktionen eine Transfersteuer, abhängig von dem Staat, in dem Sie verkaufen. Planen Sie für eine grobe Schätzung den Abschied mit 6% bis 10% dessen, wofür Ihr Haus verkauft. Nachdem diese Zahlen abgezogen wurden, erhalten Sie durch Subtrahieren des aktuellen Hypothekensaldos den Gesamtbetrag, der dem Verkäufer zusteht.,

Ist der Gesamtbetrag, der Ihnen zusteht, positiv oder negativ, vorausgesetzt, Sie erhalten den vollen Preis? Wenn es negativ ist, müssen Sie den Unterschied beim Schließen ausgleichen. Wenn es positiv ist, bleibt so viel Geld übrig. Ist es genug, um Ihr nächstes Ziel zu erreichen—wie eine Anzahlung auf ein neues Haus oder eine Schulden Auszahlung? Wenn nicht, ist der Verkauf möglicherweise nicht attraktiv. Wenn Sie in den nächsten drei bis sechs Monaten umziehen müssen, kann der Verkauf Ihres Hauses länger dauern.

Können Sie warten?,

Wenn Verkauf ist nicht eine attraktive option

Denken über das werden ein Vermieter, wenn Sie können nicht Ihr Haus verkaufen leicht aufgrund der vorstehenden Erwägungen. Im besten Fall sollte Ihre Miete Hypothekenzahlungen abdecken und auch Geld für mögliche Reparaturen hinterlassen. Mindestens möchten Sie eine monatliche Miete, die die Hypotheken-und Steuerzahlungen abdeckt.

Es ist aber auch möglich, dass die marktübliche Miete nicht Ihre gesamte Hypothekenzahlung deckt oder dass Ihre Mieter bei der Miete zurückfallen., Große Ausgaben (wie das Dach oder den Ofen zu ersetzen) könnte auftauchen, setzen Sie in ein Loch, bevor Sie begonnen haben.

Fragen Sie sich zunächst, ob Sie es sich leisten können, Vermieter zu sein. Betrachten Sie die folgenden Fragen:

• Können Sie ein neues Haus kaufen oder mieten, ohne zuerst Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen?
• Wie viel Miete können Sie erwarten? Websites wie realtor.com und Zillow wirbt für Vermietungen und kann nach unmittelbarer Nachbarschaft sortiert werden, um Ihnen ein potenzielles Mietangebot zu bieten.,
• Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus durch einen Hausverwalter zu mieten, werden sie 8% bis 10% der monatlichen Miete sammeln.
• Können Sie die Kosten für zwei Häuser tragen, wenn das erste Haus für zwei bis vier Monate leer ist und auf einen geeigneten Mieter wartet?
• Haben Sie Einsparungen bereits für unerwartete Reparaturkosten vorgesehen?
• Wenn Sie nicht zahlende Mieter haben, wie lange dauert der Räumungsprozess in Ihrer Stadt? Könnten Sie zwischenzeitlich zwei Wohnungseinbrüche begehen?

Schreiben Sie als nächstes Ihre langfristigen Hoffnungen für Ihr Mietobjekt auf., Selbst wenn Sie keinen monatlichen Gewinn aus der Miete erzielen, ist Ihr Zuhause immer noch ein Vermögenswert, in den Sie investieren, mit dem Versprechen einer eventuellen Auszahlung. Die jährliche Aufwertung ist jedoch schwer vorherzusagen.

Lokale Heimatmärkte erhöhen oder verringern den Gesamtwert, abhängig nicht nur von der Weltwirtschaft, sondern auch von der Nachbarschaft, in der sich das Haus befindet, der lokalen Wirtschaft (eine einzelne Stadt kann viel höhere oder niedrigere Arbeitslosigkeit oder Löhne haben als eine andere Stadt) und die Fähigkeit potenzieller Käufer, eine Finanzierung zu erhalten.,

Entscheiden Sie, wie lange Sie bereit oder in der Lage sind, das Mietobjekt zu halten, auch wenn der Verkaufswert nicht steigt. Versuchen Sie, bestimmte jährliche Reparaturkosten zu berücksichtigen. (Zehn bis 20% der Jahresmiete sind eine gute Schätzung.) Das Mietobjekt Reporter bietet einen überblick, wie zu berechnen overall return on investment eine langfristige Vermietung von Immobilien.

Schließlich erwarten Einkommensteuer auf den jährlichen Betrag der Miete zu zahlen, die Sie sammeln, auch wenn Sie nur brechen sogar oder verlieren ein wenig jeden Monat. Sie können Hypothekenkosten und andere Kosten abziehen, die mit dem Vermieter verbunden sind., Eine letzte Steuer, die Sie beachten sollten, ist die Kapitalertragssteuer, die Sie beim Verkauf zahlen, wenn Sie zwei der letzten fünf Jahre nicht im Haus gelebt haben.

Mieten kann Sie durch einen harten Markt

Vor ein paar Jahren hat mein Mann einen neuen Job in North Carolina angenommen. Wir lebten zu der Zeit in Philadelphia, und das Haus, das wir dort besaßen, hatte an Wert verloren. Angesichts der Tatsache, dass wir Geld auf den Tisch bringen mussten, wenn unser Haus verkauft wurde, beschlossen wir, es zu mieten und auf eine Erholung des Marktes zu warten. Wir benutzten einen Hausverwalter, da wir acht Stunden entfernt leben würden., Die monatliche Miete nach der Gebühr des Immobilienverwalters ermöglichte es uns, Hypothekenzahlungen auszugleichen.

Nach einem Jahr zogen wir nach Ablauf des Mietvertrags des Mieters wieder in unser Haus ein. Seitdem haben wir das Haus nach der Entscheidung für einen Umzug wieder aufgegeben; Nachdem wir jedoch kein geeignetes Angebot erhalten hatten, beschlossen wir, es erneut zu mieten. Wann immer unsere derzeitigen Mieter sich entscheiden zu gehen, bewerten wir den Markt erneut, um festzustellen, ob sie wieder verkaufen oder vermieten möchten.

Vermieter zu werden führt selten zu plötzlichem Reichtum., Es kann eine großartige kurzfristige Lösung und langfristige Investition sein und sogar Einkommen einbringen, nachdem die Hypothek ausgezahlt wurde. Sollten Sie Ihr Haus mieten oder verkaufen? Recherchieren Sie, wiegen Sie die Vor-und Nachteile Ihrer Situation ab und teilen Sie uns dann in den Kommentaren mit, was Sie tun möchten.

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