Zyklon Verkauf Aktivität Intensität
Das Jahr 2020 brachte viele änderungen in, wie wir Leben, und hat viele darüber nachdenken, was Ihre Heimat für Sie bedeutet. Im zentralen Puget Sound, die Geschwindigkeit des Wohnungsmarktes ist in engen Rotation, mit der Verkaufsaktivität Intensität für jede neue Auflistung unter Vertrag auf einem rasenden Niveau und höher für die meisten Preisklassen und Bereiche.,
Mit Blick auf 2021 gehen wir davon aus, dass der Wohnimmobilienmarkt mit einer starken Käufernachfrage weiterhin sehr aktiv sein wird.
Jahr 2020 recap
Glücklicherweise sahen wir ein Häkchen-förmigen Wohnungsmarkt Erholung im Jahr 2020.
Erstes Quartal (Q1): In vielen Bereichen vor Ort herrschte Raserei und extremer Umsatzrausch.
März / April: COVID-19 veranlasste uns, unsere Geschäftspraktiken anzupassen, um die soziale Distanzierung von Käufern, Verkäufern und Agenten zu unterstützen. Zusätzlich wurden die Hypothekenzinsen für Eigenheime gesenkt.,
Mai: Die Anzahl der Käufer stieg auf saisonales Niveau vor COVID, aber die Verkäufer hinkten hinterher und verursachten eine praktisch ausverkaufte Situation.
Juni: Viele Lifestyle / Destination / umliegenden Märkte wurden praktisch ausverkauft als Käufer in der Lage waren, von zu Hause aus zu arbeiten.
Mitte Juni: Die Zahl der Verkäufer stieg auf saisonales Niveau vor COVID.
Juli-November :Ein deutlicher Anstieg der Anzahl neuer Wiederverkaufslisten in Seattle und auf der Eastside brachte Rekordkäuferaktivitäten in vielen Märkten mit sich, wobei der Luxusmarkt auch Rekordtransaktionszahlen verzeichnete., November vorübergehende Beschränkungen: Das Verbot von offenen Häusern wurde reaktiviert, aber wieder blieb der Immobilienmarkt durch private Vorführungen in vollem Gange.
All dies führte zu Marktbedingungen mehrerer Angebote für jede neue Auflistung in den meisten Preisklassen, wodurch Premium-Preise geschaffen wurden, von denen Verkäufer profitieren.
Weitere wichtige Ereignisse im Jahr 2020 zu berücksichtigen:
– Der Wendepunkt in der Gesellschaft zur weiteren Unterstützung von Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion.
– Naturkatastrophen, mit Waldbränden und Rauch, die westlichen Staaten.,
2021 Prognose
Nach der Ferienzeit 2020 wird am 1. Januar ein Anstieg der Käufer auf den Markt kommen. 1, 2021. Bis März 2021 wird es jedoch nur wenige neue Angebote geben.
Wir gehen davon aus, dass sich der „Zyklon“ der Verkaufsaktivität auf dem Wohnungsmarkt mit extremer Rasereigeschwindigkeit (wo etwa 90 Prozent der Verkaufsaktivität stattfinden) bis April 2021 fortsetzen wird. Dann wird die Intensität der Verkaufsaktivität wahrscheinlich um eine Stufe nach unten gehen, um im Sommer in Raserei zu geraten oder zu steigen, da mehr Angebote für potenzielle Käufer auf den Markt kommen.,
Nur die Stadt Seattle verfügt über ein ausreichendes Angebot an neuen Weiterverkaufslisten und nicht verkauften Lagerbeständen, was zu starken Marktbedingungen mit hoher Verkaufsaktivität führt.
In anderen Bereichen werden wir 2021 in den günstigeren, mittleren Preisklassen und bis ins obere Ende nahezu ausverkauft bleiben. Der Luxusmarkt wird aufgrund des Wohlstandseffekts in der Wirtschaft stark bleiben.
Die starke Preissteigerung, die wir im Jahr 2020 gesehen haben, wird sich im Jahr 2021 fortsetzen, da der größte Preisanstieg innerhalb der ersten vier Monate des Jahres eintreten wird.,
Tipps für Käufer und Verkäufer im Jahr 2021
Für Käufer ist es entscheidend, Buyer Ready-Day ONE™zu sein. Ihr Broker-Mitarbeiter kann sich mit Ihnen beraten, um Strategien auszutauschen, um in Situationen mit mehreren Angeboten zu gewinnen, vorab genehmigt oder vollständig über einen Kreditgeber unterschrieben zu werden und sofortige E-Mail – /Textbenachrichtigungen über neu aufgelistete Immobilien zu erhalten.
Obwohl es ein Verkäufermarkt ist, erhöht die Marktreife – Day ONE™ als Hausbesitzer das Interesse des Rückstands von Käufern, die ein Angebot auf Ihre Immobilie stellen., Unser Seller Listing Launch® – System kombiniert die beste Marketing-und Preisstrategie, um Verkäufern zu helfen, den besten Preis zu erzielen.
Mögliche Gegenwind im Jahr 2021 sind verminderte Erschwinglichkeit aufgrund von Preiserhöhungen, eine leichte Zinserhöhung, wenn sich die Wirtschaft verbessert, und das Potenzial für höhere Steuern auf Landes-und Bundesebene.
Während wir sehr dankbar für die Erholung des Wohnungsmarktes sind, die wir im Jahr 2020 gesehen haben, wissen wir, dass dies für viele ein schwieriges Jahr war, einschließlich derer, die aufgrund von COVID-19 einen geliebten Menschen verloren haben., Unsere Herzen gehen für diejenigen aus, die mit COVID-19 infiziert sind, sowie für alle, die von Arbeitsplatzverlusten oder Waldbränden in westlichen Staaten betroffen sind. Wir hoffen, 2021 bringt Heilung und Frieden sowie einen verstärkten Fokus auf Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion.
John L. Scotts Ansatz zur Unterstützung der Vielfalt
Wir treiben das Gespräch an, um einige der Fehler zu korrigieren, die durch Redlining und andere diskriminierende Prozesse vor 70-80 Jahren verursacht wurden. Eine Möglichkeit, eine positive Änderung herbeizuführen, besteht darin, die Anklage dazu zu bringen, rassistische Sprache zu entfernen, die in einigen Nachbarschaftsdokumenten noch vorhanden ist., Diese Sprache ist nicht durchsetzbar, aber immer noch schädlich und sollte entfernt werden. Wir plädieren auch für eine verpflichtende Diversity-Ausbildung für alle MAKLER®, um das Fair Housing Act zu unterstützen. Darüber hinaus führen wir fortlaufend interne Diskussionen darüber, wie wir Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion unterstützen können.
John L. Scotts 90th Anniversary Project
Zur Feier des 90-jährigen Jubiläums von John L. Scott haben wir uns verpflichtet, mehrere Stipendien für verdiente schwarze Amerikaner zu sponsern, um ihr Lehrzertifikat zu erhalten., Untersuchungen haben gezeigt, dass, wenn ein schwarzer Schüler zwei oder mehr schwarze amerikanische Lehrer hat, ihre Chance, aufs College zu gehen, um 32 Prozent steigt. Um diese Sache zu unterstützen, folgen wir dem Programm „A Path to Equity in Education“, das vom Institute of Urban Education der University of Missouri (IUE) ins Leben gerufen wurde. Dieses Programm wird mehr schwarze Studenten in der Bildung unterstützen, was dazu beitragen wird, finanzielle Gerechtigkeit und Inklusion zu schaffen.
J. Lennox Scott ist Vorsitzender und CEO von John L. Scott Real Estate. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte www.johnlscott.com.