Wenn ein Mieter in Florida keine Miete zahlt, kann ein Vermieter den Mieter aus der Mieteinheit vertreiben. Ein Mieter hat drei Tage nach Erhalt der Räumungsbekanntmachung entweder die Miete zu zahlen oder die Immobilie zu verlassen.
Dieser Artikel erklärt, wie ein Mieter in Florida für die Nichtzahlung der Miete nach den Florida State Vermieter-Mieter-Statuten zu vertreiben.,
Mietfälligkeitstermine in Florida
Die Miete ist in der Regel am ersten Tag eines jeden Monats, einschließlich Wochenenden und Feiertagen, fällig, es sei denn, im Mietvertrag oder Mietvertrag ist ein anderes Datum angegeben. Einige Vermieter können im Mietvertrag oder Mietvertrag vereinbaren, dass die Miete am nächsten Werktag fällig wird, wenn das Fälligkeitsdatum auf ein Wochenende oder einen Feiertag fällt.
Zeitpunkt der Räumungsmitteilungen wegen Nichtzahlung der Miete in Florida
Wenn ein Mieter die Miete nicht rechtzeitig bezahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine dreitägige Frist für die Nichtzahlung der Miete oder eine ähnliche Mitteilung geben., Der Mieter hat dann drei Tage Zeit, die Miete zu bezahlen oder das Mietobjekt zu verlassen. Die drei Tage beginnen mit dem Datum der Mitteilung an den Mieter. Wochenenden und gesetzliche Feiertage sind in diesem dreitägigen Zeitraum nicht enthalten (siehe Fla. Stat. Ann. § 83-56(3)). Dies bedeutet, dass, wenn die Miete an einem Donnerstag fällig ist und der Vermieter dem Mieter die dreitägige Frist für die Nichtzahlung der Miete am nächsten Tag (Freitag) gibt, der Mieter bis zum folgenden Mittwoch entweder Miete zahlen oder aus der Mieteinheit ausziehen muss.,
Informationen Enthalten in Florida Dreitägige Mitteilungen
In Florida muss die dreitägige Mitteilung über die Nichtzahlung der Miete verfasst sein und folgende Erklärung enthalten:
„Sie werden hiermit darüber informiert, dass Sie mir in Höhe von ___ Dollar für die Miete und Nutzung der Räumlichkeiten (Adresse der geleasten Räumlichkeiten, einschließlich County), Florida, jetzt von Ihnen besetzt sind und dass ich die Zahlung der Miete oder den Besitz der Räumlichkeiten innerhalb von 3 Tagen (außer Samstag, Sonntag und gesetzlichen Feiertagen) ab dem lieferung dieser Mitteilung an wit: am oder vor dem __ Tag___, (Jahr).,
(Name, Adresse und Telefonnummer des Vermieters).“
Diese Erklärung stammt direkt aus dem Gesetz des Bundesstaates Florida, das dreitägige Räumungsbekanntmachungen für Mieter regelt, und muss in die Räumungsbekanntmachungen des Mieters aufgenommen werden (siehe Fla. Stat. Ann. § 83-56(3)).,
Es ist am besten, wenn die dreitägige Mitteilung auch die folgenden Informationen enthält:
- Datum der Zustellung der Mitteilung an den Mieter
- ein Ultimatum, dass der Vermieter rechtliche Schritte (eine Räumungsklage) einleiten kann, wenn der Mieter die Miete zahlt oder umzieht, und
- eine Erklärung, in der angegeben wird, wie die Mitteilung an den Mieter gerichtet wurde, entweder indem er dem Mieter die Mitteilung tatsächlich gibt oder die Mitteilung verschickt.
Eine beispielhafte dreitägige Kündigungsfrist für die Nichtzahlung der Miete finden Sie auf der Florida State Bar-Website.,
Servieren von dreitägigen Mitteilungen in Florida
Der Vermieter hat drei Möglichkeiten, die dreitägige Mitteilung unter Fla zu bedienen. Stat. Ann. § 83-56 Absatz 4:
1. Der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters kann den Mieter persönlich im Mietobjekt benachrichtigen.
2. Der Vermieter kann eine Kopie der dreitägigen Mitteilung per Post, Einschreiben oder beglaubigter Post versenden. Wenn der Vermieter die Mitteilung E-Mails, dann ist es am besten für den Vermieter eine Rückschein anfordern muss.
3., Wenn der Vermieter die Kündigung nicht direkt an den Mieter weitergeben kann, kann der Vermieter die dreitägige Kündigung an der Mieteinheit an einer auffälligen Stelle hinterlassen, z. B. an der Haustür der Mieteinheit.
Wenn der Vermieter die Mitteilung nicht ordnungsgemäß bedient, muss der Vermieter eine neue Mitteilung erstellen und den Vorgang neu starten. Die dreitägige Kündigung wird erst wirksam, wenn der Vermieter den Mieter auf eine der drei oben aufgeführten Arten ordnungsgemäß bedient.,
Mieteroptionen Bei einer dreitägigen Kündigung in Florida
Was als nächstes passiert, hängt von der Reaktion des Mieters auf die dreitägige Kündigung ab:
- Wenn der Mieter die Miete innerhalb der dreitägigen Frist bezahlt, kann der Vermieter nicht mit der Räumung fortfahren (siehe Fla. Stat. Ann. § 83-56(5)). Wenn der Mieter in Zukunft keine Miete zahlt, muss der Vermieter den gesamten Räumungsprozess wiederholen.
- Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt, sondern innerhalb von drei Tagen auszieht, kann der Vermieter die Kaution des Mieters (falls vorhanden) zur Deckung der unbezahlten Miete verwenden., Wenn die Kaution nicht alle fälligen und fälligen Mieten einschließlich verspäteter Gebühren abdeckt, kann der Vermieter den Mieter auf die noch geschuldete Miete verklagen. Fla. Stat. Ann. §83-49 gibt detaillierte Anweisungen, wie der Vermieter die Kaution verwenden muss und wie er den Mieter ordnungsgemäß über seine Nutzung informiert.
- Wenn der Mieter die volle Miete nicht innerhalb der dreitägigen Frist zahlt und nicht aus der Immobilie auszieht, kann der Vermieter eine Vorladung und Beschwerde beim Landgericht einreichen, um die Immobilie in Besitz zu nehmen (siehe Fla. Stat. Ann. § 83-59).,
Räumungsklagen vor Gericht in Florida
Der Vermieter muss den Räumungsfall vor Gericht erfolgreich gewinnen, bevor ein gesetzlicher Beamter das Eigentum legal in Besitz nehmen kann. Es ist sehr wichtig, dass Vermieter keine „Selbsthilfe“-Praktiken anwenden (z. B. das Wechseln der Schlösser oder das Abschalten der Versorgungsunternehmen) und die Verfahren für die Einreichung der Räumungsbeschwerde befolgen (siehe Fla. Stat. Ann. § 83-67).
Beispielbeschwerdeformulare zur Räumung und Einziehung von Mieten in Florida finden Sie auf der Florida State Bar-Website, Formulare 5, 5a und 7.,
Mehr über Florida Vermieter-Mieter-Gesetze
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