DIE IMPLIZITE GARANTIE DER BEWOHNBARKEIT
Wenn Sie ein Haus in Pennsylvania mieten, ist in jedem Mietvertrag etwas enthalten, das als „implizite Garantie der Bewohnbarkeit“ bezeichnet wird, um sicherzustellen, dass Mieter sichere und menschenwürdige Wohnungen haben. Dies bedeutet, dass jeder Vermieter in Pennsylvania die Reparaturen durchführen muss, die erforderlich sind, um die Mietwohnungen in einem sicheren, hygienischen und lebenswerten Zustand zu halten.
Das Gesetz schreibt nicht vor, dass der Vermieter eine perfekte Wohnung zur Verfügung stellt. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, Farbe zur Verschönerung der Mietwohnungen bereitzustellen., Der Vermieter ist nicht verpflichtet, vom Mieter verursachte Schäden zu reparieren.
Nur gravierende Mängel sind gesetzlich gedeckt. Zum Beispiel sind ein schlecht undichtes Dach, ein kaputter Ofen, Rohrleitungen, die nicht funktionieren, kaputte Böden, gefährliche Verkabelung oder Wassermangel alles Dinge, die von Ihrem Vermieter repariert werden müssen. Wenn der Vermieter die Reparaturen nicht vornimmt, gibt die implizite Bewohnbarkeitsgarantie den Mietern das Recht, Mängel zu beheben und die Kosten von zukünftigen Mietzahlungen abzuziehen.,
Das implizite Garantiegesetz gilt für alle mündlichen oder schriftlichen Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Mobilheime oder andere Wohnungen in Pennsylvania. Das Recht auf sicheren und menschenwürdigen Wohnraum kann im Mietvertrag nicht aufgegeben werden. Der Vermieter muss Ihnen sichere und anständige Wohnungen zur Verfügung stellen, auch wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der besagt, dass Sie die Wohnung oder das Haus so nehmen, wie sie sind.“
REPARATUR UND ABZUG
Sie haben das Recht, die Kosten für notwendige Reparaturen von zukünftigen Mieten abzuziehen, wenn der Vermieter keine Reparaturen vornimmt., Um Ihre Rechte nach dem impliziten Garantiegesetz zu schützen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
Schritt 1-Informieren Sie den Vermieter über das Problem.
Teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich mit, was das Problem ist und was Sie dagegen tun möchten. Teilen Sie Ihrem Vermieter beispielsweise mit, dass Sie Ihre Miete einbehalten, wenn er die angeforderten Reparaturen nicht durchführt. Senden Sie einen Brief per zertifizierter Post. Bewahren Sie eine Kopie des Schreibens auf, um zu beweisen, dass der Vermieter benachrichtigt wurde. Ein Musterbrief ist in dieser Broschüre enthalten.
Schritt 2-Lassen Sie Ihrem Vermieter Zeit für die Reparatur.,
Das Gesetz gibt Ihrem Vermieter eine angemessene Zeit für die Reparatur. Die Zeit hängt von der Schwere des Mangels ab. Wenn es sich um einen Notfall handelt, muss der Vermieter schnell handeln. Wenn Sie beispielsweise im Winter ohne Wärme sind, ist es vernünftig zu erwarten, dass der Vermieter innerhalb von 24 Stunden Wärme liefert. Im Falle eines Nicht-Notfalls hätte der Vermieter mehr Zeit. Zum Beispiel kann der Vermieter 30 Tage Zeit haben, um einen Ofen in den Sommermonaten zu reparieren.
Schritt 3-Sammeln Sie Beweise, um zu zeigen, dass der Vermieter keine Reparaturen durchgeführt hat.,
Es ist wichtig, den Vermieter zu benachrichtigen und Beweise dafür zu haben, dass der Vermieter keine Reparaturen durchgeführt hat. Eine Kopie des an den Vermieter gesendeten Schreibens kann als Beweismittel verwendet werden.so können Bilder, Zeugen oder der Bericht eines Wohnungskodex-Inspektors.
Schritt 4-Reparatur und Abzug.
Wenn der Vermieter die Reparaturen nicht vornimmt, können Sie reparieren und abziehen. Sie sollten nicht reparieren und für Reparaturen abziehen, die die monatliche Miete überschreiten. Wenn die Miete 300,00 USD pro Monat beträgt, sollte der für die Reparatur abgezogene Betrag 300,00 USD nicht überschreiten. Suchen Sie rechtliche Hilfe, wenn die Reparatur teuer ist.,
Der für die Reparatur bezahlte Betrag muss angemessen sein. Wenn Sie vom Vermieter wegen Nichtzahlung der Miete vor Gericht verklagt werden, müssen Sie dem Vermieter möglicherweise den Betrag zahlen, den das Gericht für unangemessen befunden hat. Das Gericht wird einen Vermieter nicht für eine Reparatur verantwortlich machen, die einen übermäßigen oder unangemessenen Geldbetrag kostet. Shop um für eine reparatur person. Holen Sie sich ein paar Schätzungen, bevor Sie die Reparatur vornehmen lassen. Senden Sie nach der Reparatur eine Kopie der Quittung für die Reparatur mit der nächsten Mietzahlung abzüglich der Reparaturkosten an den Vermieter. Bewahren Sie eine Kopie in Ihren Aufzeichnungen auf.,
Denken Sie daran, dass die Reparatur einen schwerwiegenden Defekt beheben muss, der Ihr Recht auf sicheres, menschenwürdiges Wohnen beeinträchtigt. Das Gericht wird den Vermieter nicht zur Zahlung einer kosmetischen Reparatur verpflichten.
MUSTERBRIEF
Datum
Sehr geehrter (Name des Vermieters):
Ich bin Ihr Mieter unter (Adresse des Mieters). Ich schreibe, um Sie über Reparaturen zu informieren, die in meinem Haus benötigt werden. Zu den spezifischen Problemen, die behoben werden müssen, gehören: (Füllen Sie die Probleme aus. Die folgenden sind nur Beispiele.)Der Ofen ist kaputt, es gibt kein heißes Wasser.
Diese Bedingungen sind ernst und machen mein Zuhause für meine Familie ungeeignet., Ich würde es begrüßen, wenn Sie den Ofen so schnell wie möglich reparieren würden. Wenn der Ofen nicht innerhalb von 24 Stunden repariert wird, beabsichtige ich, mein Recht auf Reparatur des Ofens auszuüben und den Betrag von der Miete abzuziehen. Wenn es in fünf Tagen keine Warmwasserversorgung gibt, beabsichtige ich, von meinem gesetzlichen Recht Gebrauch zu machen, das(Problem) reparieren zu lassen und den Betrag von meiner Miete abzuziehen.
Mit freundlichen Grüßen,
(Ihre Unterschrift)
Wenn Sie spezifische Fragen zu Fragen des Vermieters / Mieters haben, wenden Sie sich an Ihr lokales Legal Services-Programm.,
Diese Broschüre soll allgemeine Informationen und keine spezifische Rechtsberatung geben. MidPenn Legal Services bei der Bereitstellung dieser Informationen stimmt in keiner Weise zu oder impliziert, dass es Personen vertritt, die die beiliegenden Informationen verwenden. Obwohl diese Informationen zum Zeitpunkt der Vorbereitung als korrekt angesehen werden, übernimmt MidPenn Legal Services keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Individuelle Situationen erfordern eine individuelle Analyse.