Beziehung zwischen Lease und Rent
In Immobilien ist ein Lease die vertragliche Vereinbarung, die die Nutzungsbedingungen einer Immobilie definiert. Dies beinhaltet, was vermietet wird, wie lange und andere Bestimmungen, die beide Parteien vereinbaren (z. B. ob Haustiere auf dem Grundstück erlaubt sind).
Miete ist die regelmäßige Zahlung an den Eigentümer einer Immobilie (oft als „Vermieter“ bezeichnet) für die Nutzung dieser Immobilie, bei der es sich um ein Gebäude, einen Wohnraum (Haus, Wohnung usw.) handeln kann.), Gewerbeflächen (Büro,Geschäft, Lager, etc.), oder land., In anderen Geschäftsfällen ist Miete die Zahlung oder Reihe von Zahlungen an den Eigentümer einer Immobilie für die Nutzung dieser Immobilie, wie Geräte, Fahrzeuge, Industriemaschinen usw.
Wie lange ein Mietvertrag dauert
Mietverträge werden normalerweise für einen Zeitraum von 6 oder 12 Monaten festgelegt, können jedoch mehr oder weniger Zeit abdecken. Der Begriff “ Mietvertrag „ist gleichbedeutend mit“ Leasing.“
Da es sich bei einem Mietvertrag um eine vertragliche Vereinbarung handelt, sind beide Parteien verpflichtet, diese für ihre Dauer einzuhalten., Die Miete muss rechtzeitig und konsistent bezahlt werden-normalerweise am 1.des Monats — und oft werden verspätete Zahlungen gemäß den Mietbedingungen bestraft. Andererseits kann der Grundstückseigentümer den Mietvertrag nicht einseitig beenden oder die Bedingungen ohne die Vereinbarung des Mieters (des Mietzahlers) ändern.
In Immobilien ist ein schriftliches Angebot zum Abschluss eines Mietvertrags (z. B. Anmietung eines Hauses) verbindlich. Aus diesem Grund sollte man nicht mehrere schriftliche Angebote machen, da mehr als ein Angebot angenommen werden könnte. Zu diesem Zeitpunkt hat die Person bereits mehrere Mietverträge abgeschlossen und muss mehrere Mieten zahlen.,
Leasingende
Das Ablaufdatum eines Leasingvertrags ermöglicht es beiden Parteien, die Bedingungen für ein weiteres Jahr zu beenden oder zu verlängern (oder welcher Zeitrahmen auch immer im Leasingvertrag definiert ist). In Immobilien geschieht dies in der Regel etwa 60 bis 90 Tage vor Ende der Mietdauer. Dies bedeutet, dass Mieter mitteilen können, dass sie gehen oder angeben, dass sie bleiben. Der Vermieter kann angeben, dass Änderungen gelten, z. B. eine Mieterhöhung (häufig durch den Mietvertrag oder das Gesetz begrenzt), die der Mieter entweder akzeptieren, verhandeln oder ablehnen kann.
Leasing vs., Vermietung von Monat zu Monat
Wenn ein Mietvertrag ausläuft, werden Mieter automatisch in einen „Monat zu Monat“-Mietvertrag verschoben, es sei denn, beide Parteien unterzeichnen einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Ablaufdatum oder eine oder beide Parteien treten aus dem Monat zu Monat-Vertrag aus. In diesem Szenario müssen sich die Mieter im Allgemeinen an die im ursprünglichen Mietvertrag festgelegten Regeln halten, die Bedingungen können sich jedoch monatlich ändern.
Monat zu Monat Vereinbarungen kommen mit großen Vor-und Nachteile für Mieter und Eigentümer., Für Mieter geben ihnen monatliche Mietverträge die Freiheit, sich zu bewegen, wann immer dies am bequemsten ist, ohne sich Gedanken über die Übertragung oder den Bruch eines Mietvertrags machen zu müssen. Für Immobilienbesitzer macht das Mieteinnahmen unsicher. Um diese Unsicherheit auszugleichen, entscheiden sich viele Immobilienbesitzer dafür, Mietern von Monat zu Monat einen viel höheren Mietpreis in Rechnung zu stellen als Mietern, eine Tatsache, die monatliche Vereinbarungen für die meisten Mieter unerschwinglich macht.
In einigen Fällen sind monatliche Vereinbarungen häufiger und weniger wahrscheinlich mit abgelaufenen Mietverträgen verbunden., In Städten mit vorübergehender Bevölkerung (z. B. Las Vegas) sind kurzfristige Mietverträge üblich und nicht unbedingt mit höheren Mietgebühren verbunden.
Untermietungen und Zuweisungen
Sobald ein Mietvertrag unterzeichnet ist, ist der Mieter für die Mietzahlungen und die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Wenn der Mieter die Immobilie vorübergehend verlassen muss, kann er die Immobilie in der Regel untervermieten (alias untervermieten). Dies bedeutet, dass eine andere Person — der Untermieter-in der Immobilie wohnt und weiterhin Miete gemäß den Bedingungen des Untermieters zahlt — den ursprünglichen Mietbedingungen.,
Ob ein Mieter eine Immobilie vermieten kann oder nicht, hängt möglicherweise von den bereits im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen ab; Die meisten Vermieter und Immobilienverwaltungsgesellschaften lehnen eine solche Vereinbarung jedoch nicht ohne Grund ab. Es ist erwähnenswert, dass, obwohl die Person Untervermietung auf dem Gelände ist, Die endgültige Verantwortung für die Miete und die Immobilie bei dem Mieter verbleibt, der den ursprünglichen Mietvertrag unterzeichnet hat, was bedeutet, dass die Untervermietung insbesondere für den Untermieter ein gewisses Risiko birgt.
Eine Abtretung kann auftreten, wenn der Mieter eine Immobilie verlässt und eine andere Person den Mietvertrag übernimmt., Zuweisungen werden manchmal häufiger als „Lease“ bezeichnet.“Vermieter sind verpflichtet, die Übertragung eines Mietvertrags zu erleichtern, wenn ein Mieter jemanden gefunden hat, der den Mietvertrag übernimmt. Anders als bei der Untervermietung bedeutet eine Abtretung, dass der Mietvertrag geändert wird, um die endgültige Verantwortung für die Immobilie vom alten Mieter (dem Abtretenden) auf den neuen Mieter (dem Abtretenden) zu übertragen, ohne die Mietbedingungen zu ändern.