Der Besitz einer Speichereinheit kann ein großartiges Geschäft sein, aber es ist wichtig, alle damit verbundenen Kosten und Risiken zu kennen, damit Sie einen realistischen Geschäftsplan entwickeln können, bevor Sie einsteigen. Bewerten Sie alle Kosten, damit Sie Ihr Unternehmen angemessen planen und Ihre Erfolgschancen maximieren können.
Gründung eines Geschäfts mit Speichereinheiten
Die Beliebtheit des Self-Storage-Geschäfts zeigt sich in fast jeder Stadt., Mit über 50.000 Selbstlagern in den USA wächst die Zahl immer noch. Menschen und Unternehmen, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Sachen aufbewahren können, können genau den Platz finden, den sie zu einem erschwinglichen Preis benötigen. Obwohl die Branche zu einer milliardenschweren geworden ist, wächst sie ständig, um die Nachfrage mit neuen Unternehmen zu befriedigen, die jeden Tag beginnen. Mit der Gründung eines profitablen Self-Storage-Geschäfts können jedoch Kosten verbunden sein, die Sie nicht erwarten.,
Standort, Standort, Standort
Eine der größten Kosten bei der Gründung Ihres Unternehmens sind die Grundstückskosten. Im Allgemeinen können Sie laut Mako Steel damit rechnen, etwa 1,25 US-Dollar pro Quadratmeter Land auszugeben, das Sie kaufen, und Ihr Land sollte etwa 25 bis 30 Prozent Ihrer Entwicklungskosten ausmachen. Die Parham Group schätzt die Grundstückskosten jedoch auf 3,25 USD pro Quadratmeter. Denken Sie daran, dass Sie auch nur etwa 45% des für Ihre Lagereinheit gekauften Grundstücks verwenden, sodass die Grundstückskosten auch als 6,82 USD pro leasingfähigem Quadratmeter angesehen werden können.,
Ein wichtiger Faktor bei der Bezahlung hängt jedoch von dem Bereich ab, in dem Sie Ihre Speichereinheit bauen. Die Self Storage Association berichtet, dass sich derzeit 32% der Speichereinheiten in städtischen Gebieten, 52% in vorstädtischen Gebieten und 16% in ländlichen Gebieten befinden.
Machen Sie sich jedoch keine Sorgen; Der Preis, den Sie Kunden berechnen, hängt auch von den Mietpreisen in der Region ab. Mako Steel schätzt, dass die meisten Lagereinheiten die gleiche Miete pro Quadratmeter berechnen wie die durchschnittliche Wohnung der Gegend. Darüber hinaus können Sie Ihre Grundstückskosten durch den Bau einer mehrstufigen Speichereinheit ausgleichen.,
Die Baukosten
Bevor Sie überhaupt mit dem Bau beginnen können, werden Landentwicklungskosten anfallen, um den Standort für den Bau vorzubereiten. Je nachdem, wie viel Aushub, Clearing und Entwässerung erforderlich ist, sagt die Parham-Gruppe, dass Sie erwarten können, etwa $4,25 bis $8 pro Quadratmeter zu zahlen.
Sobald Sie mit dem Bau des Gebäudes beginnen, können Sie erwarten, 25 bis 40 US-Dollar pro Quadratmeter zu zahlen, wenn Sie einstöckige Einheiten bauen. Wenn Sie ein mehrstöckiges Gebäude wollen, werden die Kosten um $ 42 bis $ 70 pro Quadratmeter sein., Mako Steel schätzt, dass die meisten High-End – Self-Storage-Einrichtungen irgendwo zwischen 60.000 und 80.000 vermietbaren Quadratfuß haben,und kostet $ 45 bis $ 65 auf den Bau pro Quadratmeter.
Die Baukosten hängen auch von den Annehmlichkeiten des Geräts ab, z. B. wenn das Gerät klimatisiert ist. Klimaregulierte Einheiten verhindern, dass die Temperaturen unter 55 Grad fallen oder auf mehr als 80 Grad steigen, und während sie mehr kosten, um zu bauen und zu betreiben, können sie mehr Kunden anziehen. Viele Menschen brauchen Klimaanlagen, um Gegenstände zu konservieren, die Schimmel oder Mehltau zerstören können.,
Marketingkosten
Wenn Sie ein neues Unternehmen sind, müssen Sie Kunden gewinnen, unabhängig davon, ob Sie dies über Werbetafeln, Mailer, Internetanzeigen oder eine andere Methode tun. Unabhängig davon, wie Sie Ihr Unternehmen vermarkten möchten, sollten Sie planen, etwa 6 bis 8 Prozent Ihres Bruttojahreseinkommens für Marketing auszugeben.,
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch Ihr Jahresumsatz sein wird, können Sie ihn anhand der folgenden Statistiken der Self Storage Association schätzen:
- Der durchschnittliche Netto-Monatsumsatz für eine nicht klimagesteuerte Einheit beträgt 1,25 USD pro Quadratmeter.
- Der durchschnittliche Netto-Monatsumsatz für ein klimatisiertes Gerät beträgt 1,60 USD pro Quadratmeter.
- Im Jahr 2015 lag die Auslastung der Lager bei durchschnittlich 90%.,
Franchise-Gebühren
Wenn Sie vorhaben, ein Franchise eines etablierten Self-Storage-Unternehmens zu eröffnen, können Sie einige der Marketingkosten vermeiden, da das Unternehmen bereits einen guten Ruf in der Community hat. Sie werden dann jedoch Franchise-Gebühren und möglicherweise Lizenzgebühren erhalten.
- Zum Beispiel verlangt Zippy Shell, ein Speicherunternehmen, das Franchise-Unternehmen anbietet, eine Vorauszahlung von $60.000 plus Lizenzgebühren von jeder Miete.
- Eine weitere Franchise-Option, Big Box Storage, verkauft Franchise-Unternehmen für 45,000 US-Dollar, gibt jedoch nicht an, dass Lizenzgebühren erforderlich sind.,
Franchise-Gebühren variieren von Unternehmen zu Unternehmen, ebenso wie Lizenzgebühren, Daher wenden Sie sich am besten direkt an das Unternehmen, um genau zu bestimmen, was für die Eröffnung eines ihrer Unternehmen in Ihrer Nähe erforderlich ist.
Betriebskosten
Laut dem Self-Storage Expense Guidebook betragen die Betriebskosten für Speichereinheiten durchschnittlich 3,78 USD pro Quadratmeter. Die Parham-Gruppe gibt den Bereich für die Betriebskosten als etwa $2,75 bis $3,25 pro Quadratmeter, mit den Zahlen variieren aufgrund der Lohnkosten in verschiedenen Märkten., Die Betriebskosten steigen auch, wenn die Geräte klimatisiert sind.
Geschätzte Gesamtkosten
Diese Tabelle zeigt die prognostizierten Kosten der Parham-Gruppe für den Start einer Selbstspeichereinheit.
Erfolgreich in der Selbstlagerung
Was Immobilieninvestitionen betrifft, sind Selbstlagereinheiten eine der sichersten Wetten. Während mehr als die Hälfte der anderen Immobilieninvestitionen scheitert, haben Speichereinheiten eine Erfolgsquote von 92%., Mako Steel schlägt vor, dass die erfolgreichsten Speichereinheiten zwischen 83 und 93 Prozent Auslastung haben, aber Staaten Speicherunternehmen können mit Auslastung so niedrig wie 70 Prozent erfolgreich sein.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass es normalerweise zwischen 8 und 24 Monaten dauert, bis eine Selbstspeichereinheit ihr volles Potenzial ausgeschöpft hat, also lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn die ersten Monate langsamer sind als Sie möchten.
Was ist mit Wettbewerb?
In der heutigen Self-Storage-Markt, sicher sein, Ihre Forschung vor dem Bau zu tun., Schauen Sie sich im Rahmen Ihrer Vorarbeiten an, wie sich der Wettbewerb entwickelt. Um genaue Informationen zu erhalten, sollten Sie einen professionellen Berater beauftragen, um das ungenutzte Potenzial des Gebiets und die Notwendigkeit einer Selbstlagerung in dem Bereich, in dem Sie bauen möchten, zu bewerten. Finden Sie heraus:
- Wie viele andere Speicherunternehmen gibt es in der Region?
- Wie viele Einheiten hat Ihre Konkurrenz haben und welche Dienstleistungen bieten Sie?,
- Welche Lizenzen sind erforderlich und welche anderen Stadt-oder Kreisanforderungen gelten einschließlich der Zoneneinteilung?
Sie können diesen praktischen Taschenrechner auch verwenden, um festzustellen, ob Ihr Speichergeschäft rentabel ist, und um genau herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, für Land und Bau auszugeben.
Lernen Sie das Geschäft
Der erste Schritt bei der Planung Ihres Unternehmens besteht darin, alles über die Speicherbranche zu erfahren., Erforschen Sie Folgendes:
- Erforderliche Kosten und Investitionen
- Betriebliche Überlegungen
- Faktoren, die ein Self-Storage-Geschäft erfolgreich machen
Wenn Sie Ihre Pläne zur Gründung eines Storage Unit-Geschäfts machen, versuchen Sie, Einrichtungen zu bauen, die Industriestandards erfüllen und übertreffen. Wenn Sie die beste Qualität bieten, werden die Leute Sie suchen, weil sie wollen, dass ihre gelagerten Gegenstände sicher, trocken und zugänglich sind.,
Mehr Ressourcen zum Aufbau von Speichereinheiten
Wenn die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens für Sie die richtige Wahl zu sein scheint, stehen Ihnen zahlreiche Informationen zur Verfügung, mit denen Sie mehr über die Planung Ihres Unternehmens erfahren können., Einige Entscheidungen umfassen:
- Beispiel Self Storage Business Plan-Ein Beispiel Business Plan für ein Self storage Business
- Self Storage Training Institute – Training für Self Storage Besitzer, Manager und Mitarbeiter
- Beispiel Self Storage Finanzmodell – Ein Beispiel Plan der Kosten im Zusammenhang mit dem Geschäft
Staking Ihren Anspruch
Mit der Self Storage Industrie wächst schnell in Amerika, jetzt ist eine gute Zeit, um Ihre eigenen Speicher zu bauen., Unabhängig davon, welche Art von Speichergeschäft Sie möchten oder wo Sie es möchten, können Ihnen die obigen Informationen bei der Vorbereitung helfen, damit Sie genau wissen, auf welche Kosten Sie unterwegs stoßen werden.