Wenn Sie Ihre erste Wohnung mieten, müssen Sie eine Kaution bereit haben. Abhängig davon, in welchem Zustand Sie leben, kann Ihre potenzielle Wohnung in der Regel eine Monatsmiete im Voraus erfordern. Solange Sie die Wohnung beim Auszug in gutem Zustand halten, erhalten Sie sie höchstwahrscheinlich zurück.
Wie bei allen Mietrichtlinien ist es hilfreich zu wissen, was Sie erwartet, bevor Sie sich auf der gepunkteten Linie anmelden., Wir beantworten alle Ihre häufig gestellten Fragen zu Sicherheitseinlagen, beginnend mit: Was ist eine Sicherheitseinlage?
Was ist eine Kaution?
Eine Kaution, in der Regel das Äquivalent von einem Monat Miete, ist ein Betrag, den Sie zahlen müssen, bevor Sie in eine Wohnung Einheit bewegen.
Warum verlangen Vermieter Kaution? Es schützt Vermieter für den Fall, dass Mieter Schäden an ihrem Gerät verursachen, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, oder wenn sie keine Miete zahlen., Angenommen, Ihr Vermieter muss ein großes Loch in der Wand reparieren, nachdem Sie ausgezogen sind, Er oder sie zieht die Kosten von Ihrer Kaution ab, anstatt Ihnen eine separate Gebühr in Rechnung zu stellen.
Wie funktioniert eine Kaution zu arbeiten?
Bevor Sie einziehen, müssen Sie den Mietvertrag unterschreiben und die Kaution in Form eines Schecks oder eines Kassenschecks übergeben.
Hier kommt das Mietrecht ins Spiel., Die meisten Staaten verlangen, dass Sicherheitseinlagen auf Treuhandkonten gehalten werden (oder auf einem Konto, das vom regulären Geschäftskonto des Vermieters oder der Immobilienverwaltung getrennt ist), sodass Ihr Geld niemals tatsächlich an Ihren Vermieter geht. Es verhindert, dass Ihr Vermieter das Geld während der Zeit, in der Sie in der Einheit leben, nach Belieben ausgeben kann.
Zum Beispiel müssen Vermieter in Massachusetts, Maryland und New Jersey dieser Regel folgen., Sobald sie die Kaution eines Mieters auf ein separates Bankkonto einzahlen, müssen sie eine Quittung vorlegen, die der Bank zusammen mit dem jährlichen Zinssatz des Kontos anzeigt, wo er gehalten wird.
Wenn der Sicherheitsbetrag Zinsen verdient, verlangen einige Staaten, dass Vermieter Ihnen diese Zinsen zurückgeben, wenn Sie ausziehen.,
Unabhängig davon, wo Ihre Kaution aufbewahrt wird, kann sie nur ausgegeben werden, wenn:
- Sie, Ihr Mitbewohner oder Ihr Haustier während Ihres Aufenthalts dort Schaden anrichten
- Sie zahlen keine Miete
Andernfalls erhalten Sie die Kaution höchstwahrscheinlich innerhalb eines festgelegten Zeitraums, nachdem Sie ausgezogen sind.
Wann bezahle ich meine Kaution?
Genau wie Ihre erste Monatsmiete müssen Sie Ihre Kaution bezahlen, bevor Sie einziehen., Ihr Vermieter oder Ihre Immobilienverwaltungsgesellschaft wird Ihnen höchstwahrscheinlich eine Checkliste der Zahlungen geben, bevor Sie einziehen, und die Kaution wird eine davon sein.
Wenn Sie Ihre Anzahlung rechtzeitig beim Vermieter einreichen, kann dies Auswirkungen darauf haben, ob Sie die Wohnung sichern können oder nicht.
Wie hoch ist eine Kaution?
Der Betrag der Kaution entspricht in der Regel einer Monatsmiete.
Es kann jedoch variieren, abhängig von:
- Der Staat, in dem Sie leben
- Die Art der Wohnung, die Sie mieten (dh, möbliert oder unmöbliert)
- Die Präferenzen Ihres Vermieters
- Ihr Kredit-Score
Sprechen wir über Kredit
Im Allgemeinen ist es wichtig, einen guten Kredit zu haben, wenn Sie eine Wohnung mieten. Wenn Sie eine niedrige Punktzahl haben, kann Ihr Vermieter einen höheren Betrag für die Kaution verlangen. Wenn Sie eine hohe Kredit-Score haben, können sie für weniger fragen.
Ihr Kredit-Score zeigt Vermietern, wie verantwortlich Sie mit Ihren Finanzen gewesen. Eine großartige Punktzahl zeigt, dass Sie rechtzeitig Zahlungen für Ihre Kredite und Kreditkarten geleistet haben und keines Ihrer Finanzkonten auf Inkasso gegangen ist.,
Einige Vermieter und Immobilienverwaltungsgesellschaften haben einen Mindestkreditwert, den potenzielle Mieter haben müssen, um eine Einheit zu beantragen. Sie können diese Anforderungen sehen, wenn Sie in einem wettbewerbsfähigen Mietmarkt wie San Francisco, Los Angeles oder New York City mieten möchten.
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen, bevor Sie nach einer Wohnung suchen. Wenn Sie es erhöhen müssen, wird es einige Zeit dauern. Geben Sie es mindestens drei bis sechs Monate vor der Beantragung von Wohnungen., Es gibt Ihnen eine bessere Chance, etwas mieten zu können, ohne extra in der Kaution zahlen zu müssen oder ganz abgelehnt zu werden.
Kaution basierend auf Ihrem Zustand
Wie bei vielen Mietgesetzen kann der Betrag der Kaution davon abhängen, wo Sie leben.
Das New Yorker Gesetz legt beispielsweise keinen maximalen Einzahlungsbetrag fest, den ein Vermieter einsammeln kann., Das kalifornische Gesetz begrenzt die Kaution auf:
- Zwei Monate Miete für unmöblierte Einheiten
- Drei Monate Miete für möblierte
Die meisten Staaten werden wahrscheinlich irgendwo innerhalb von ein bis drei Monaten Miete fallen, obwohl Vermieter immer weniger berechnen können. Wenn Ihr Guthaben jedoch nicht in gutem Zustand ist, liegt Ihre Einzahlung möglicherweise näher am Limit Ihres Staates.
Wird meine Kaution zurückerstattet?
Im Allgemeinen werden Kaution zurückerstattet-abzüglich der Kosten für Reparaturen oder verpasste Miete.,
Eine Einschränkung zur Rückerstattungsfähigkeit: Einige Vermieter können zusätzlich zu oder als Teil Ihrer gesamten Einzahlung eine nicht erstattbare Einzuggebühr verlangen. Dieser Betrag kann die Kosten für die Anmeldung und Screening-Gebühren sowie Reinigungsgebühren decken. Dies ist weniger häufig, aber lesen Sie Ihren Mietvertrag immer sorgfältig durch, damit Sie wissen, welche Gebühren anfallen.
Kaution vs. Mieten des letzten Monats
Eine Kaution und die Miete des letzten Monats sind nicht zu verwechseln. Angenommen, Sie haben ein Jahr in der Wohnung gelebt und sind bereit, im September auszuziehen., Sie geben Ihrem Vermieter die richtigen 30-Tage-Frist und sagen ihr, sie solle die Kaution als September-Miete verwenden. Sie wird zu dir zurückkommen und sagen, das wird nicht funktionieren.
Die Miete im September muss genau wie alle anderen Monate bezahlt werden, in denen Sie in der Wohnung gelebt haben, obwohl sie anteilig sein kann, je nachdem, wann Sie sich für einen Umzug innerhalb des Monats entscheiden.
Beachten Sie auch, dass, wenn der Vermieter die Miete erhöht, auch die Höhe der Kaution erhöht wird. Dies bedeutet, dass Sie die Differenz in der angehobenen Miete dafür bezahlen müssen.,
Wie lange dauert es, um eine Kaution, die Sie zurück?
Das hängt davon ab, in welchem Zustand Sie Leben, aber im Allgemeinen können Sie erwarten, zu erhalten die balance von Ihre Einzahlung innerhalb von 30 Tagen bewegen aus Ihrem Gerät.
In einigen Bundesstaaten müssen Vermieter Einlagen innerhalb von 15 Tagen oder sobald sie die Speditionsadresse eines Mieters erhalten, zurücksenden.
Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Staates, damit Sie Ihre Rechte kennen. Wenn Ihr Vermieter Ihre Anzahlung über die gesetzliche Frist hinaus einbehält, können Sie möglicherweise einen Brief oder eine Benachrichtigung senden., Im Allgemeinen ist es sinnvoll, eine formelle Anfrage für Ihre Einzahlung zusammen mit Ihrer neuen Adresse einzureichen.
Probleme, die den Betrag reduzieren können, den Sie von Ihrer Kaution zurückbekommen
Gemäß a Rent.com umfrage, 26 Prozent der Mieter erhalten ihre Kaution nicht zurück, wenn sie umziehen, und 36 Prozent dieser Mieter erhalten keine Erklärung von ihrem Vermieter.,>
Tipps, um Ihre Kaution zurückzuerhalten
Um Konflikte zu vermeiden, kümmern Sie sich gut um Ihre Einheit und lassen Sie sie am Ende Ihres Mietverhältnisses im gleichen Zustand., Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes tun, bevor Sie einziehen, während Sie in der Wohnung wohnen und nachdem Sie ausgezogen sind, damit Sie Ihre Kaution an Sie zurückerhalten können.,
- Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, damit Sie wissen, was die Schaden-und Reparaturrichtlinien Ihres Vermieters sind
- Bevor Sie etwas unterschreiben, stellen Sie Fragen, wenn Sie nicht verstehen, was etwas im Mietvertrag oder Vertrag bedeutet
- Machen Sie Fotos, bevor Sie einziehen
- Machen Sie Fotos von Schäden, die auftreten, während Sie dort leben
- Machen Sie eine aufgeschlüsselte Liste aller vorhandenen Schäden und teilen Sie sie sie mit Ihrem Vermieter
- Halten Sie Quittungen für Reparaturen, die Sie möglicherweise vorgenommen haben-of-pocket
Es ist verständlich, dass Unfälle oder Fehler passieren, die ein Eigentum beschädigen können., Stellen Sie einfach sicher, dass Sie Ihren Vermieter sofort benachrichtigen und die Kommunikationswege offen halten.
Führen Sie eine digitale Aufzeichnung von allem, was mit der Wohnung zu tun hat. Es ist eine gute Idee, alle Ihre E-Mails zu sammeln, Texte und Daten und Zeiten, wenn Anrufe an einem Ort.
Genaue Aufzeichnungen über Ihren Aufenthalt können Ihnen helfen, Ihre gesamte Kaution zurückzubekommen und Probleme mit Ihrem Vermieter oder Ihrer Verwaltungsgesellschaft zu vermeiden.
Verständnis der Regeln sorgt dafür, dass es keine großen Überraschungen kommen ausziehen Zeit.,