Madame Lelica

Jede Branche hat ihren eigenen Jargon, und Immobilien ist nicht anders.

Von anpassbaren Hypotheken über Titelversicherungen bis hin zu Abschreibungen kann alles wie ein verwirrender Wortsalat für diejenigen erscheinen, die neu im Geschäft sind.

Aber keine Sorge-wir haben eine Liste der 29 häufigsten Begriffe zusammengestellt, denen Sie wahrscheinlich begegnen werden. Das folgende Immobilienglossar ist eine praktische Referenz für angehende Immobilienmakler, nervöse Hauskäufer (oder Verkäufer) oder alle, die neugierig auf die Branche sind.,

Adjustable-rate mortgage

Es gibt zwei Arten von konventionellen Darlehen: die festverzinsliche und die Adjustable-Rate Hypothek. Bei einer zinsgünstigen Hypothek kann sich der Zinssatz im Laufe des Darlehens im Abstand von fünf, sieben oder zehn Jahren ändern. Für Hausbesitzer, die länger als ein paar Jahre in ihrem Haus bleiben möchten, ist dies ein riskantes Darlehen, da die Zinsen je nach Marktbedingungen plötzlich in die Höhe schnellen können.

Amortisation

Dies ist der Prozess der Kombination von Zinsen und Kapital in Zahlungen, anstatt einfach Zinsen zu Beginn auszahlen., So können Sie frühzeitig mehr Eigenkapital im Haushalt aufbauen.

Bewertung

Um ein Darlehen von einer Bank zum Kauf eines Eigenheims zu erhalten, müssen Sie zuerst das Haus bewerten lassen, damit die Bank sicher sein kann, dass sie den richtigen Geldbetrag ausleihen. Der Gutachter wird den Wert des Hauses auf der Grundlage einer Untersuchung der Immobilie selbst sowie des Verkaufspreises vergleichbarer Häuser in der Region bestimmen.

Bewerteter Wert

So viel ist ein Haus laut einem öffentlichen Steuergutachter wert, der diese Bestimmung vornimmt, um herauszufinden, wie viel Stadt-oder Staatssteuer der Eigentümer schuldet.,

Käuferagent

Dies ist der Agent, der den Käufer im Hauskaufprozess vertritt. Auf der anderen Seite ist der Listing Agent, der den Verkäufer vertritt.

Barreserven

Die Barreserven sind das Geld, das dem Käufer nach der Anzahlung und den Abschlusskosten übrig bleibt.

Schließung

Die Schließung bezieht sich auf das Treffen, bei dem der Verkauf der Immobilie abgeschlossen wird. Bei der Schließung unterzeichnen Käufer und Verkäufer die endgültigen Dokumente, und der Käufer leistet die Anzahlung und zahlt die Abschlusskosten.,

Abschlusskosten

Neben dem Endpreis eines Eigenheims gibt es auch Abschlusskosten, die typischerweise etwa zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises ausmachen, ohne die Anzahlung. Beispiele für Schließungskosten sind Kreditverarbeitungskosten, Titelversicherung und Verbrauchsteuer.

Vergleichende Marktanalyse

Vergleichende Marktanalyse (CMA) ist ein Bericht über vergleichbare Häuser in der Gegend, der verwendet wird, um einen genauen Wert für das betreffende Haus abzuleiten.,

Eventualitäten

Dieser Begriff bezieht sich auf Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Kauf eines Eigenheims abgeschlossen werden kann. Beispielsweise kann es vorkommen, dass das Darlehen genehmigt werden muss oder der geschätzte Wert nahe dem endgültigen Verkaufspreis liegen muss.

Doppelagentur

Doppelagentur ist, wenn ein Agent beide Seiten vertritt, anstatt sowohl einen Käuferagenten als auch einen Kotierungsagenten zu haben.

Eigenkapital

Eigenkapital ist Eigentum. Im Wohneigentum, Eigenkapital bezieht sich darauf, wie viel von Ihrem Haus Sie tatsächlich besitzen—was bedeutet, wie viel von dem Kapital Sie ausgezahlt haben., Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto mehr finanzielle Flexibilität haben Sie, da Sie sich gegen das Eigenkapital refinanzieren können, das Sie aufgebaut haben. Anders ausgedrückt, Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem beizulegenden Zeitwert des Eigenheims und dem unbezahlten Saldo der Hypothek. Wenn Sie ein $ 200.000 Haus haben, und Sie schulden immer noch $150.000 auf sie, Sie haben $50.000 in Eigenkapital.

Treuhandkonto

Treuhandkonto ist ein vom Kreditgeber eingerichtetes Konto, das monatliche Zahlungen vom Käufer erhält.

Festverzinsliche Hypothek

Es gibt zwei Arten konventioneller Kredite: die festverzinsliche und die festverzinsliche Hypothek., Bei einer festverzinslichen Hypothek bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich.

Home Garantie

Diese Garantie schützt vor zukünftigen Problemen für Dinge wie Sanitär und Heizung, die extrem teuer zu beheben sein können.

Inspektion

Hausinspektionen sind erforderlich, sobald ein potenzieller Käufer ein Angebot macht. Normalerweise kosten sie ein paar hundert Dollar. Der Zweck besteht darin, zu überprüfen, ob die Sanitär -, Fundamente -, Geräte-und anderen Funktionen des Hauses auf dem neuesten Stand sind. Probleme, die während einer Inspektion auftreten können, können in die Verhandlung über einen Endpreis einfließen., Wenn Sie eine Inspektion nicht durchführen, kann dies für den Hauskäufer zu sehr kostspieligen Reparaturen führen.

Zinsen

Dies sind die Kosten für die Kreditaufnahme von Geld für ein Haus. Zinsen werden mit Kapital kombiniert, um monatliche Hypothekenzahlungen zu bestimmen. Je länger eine Hypothek ist, desto mehr zahlen Sie Zinsen, wenn Sie das Darlehen endgültig ausgezahlt haben.

Auflistung

Eine Auflistung ist im Wesentlichen ein Haus, das zum Verkauf steht. Der Begriff erhält seinen Namen von der Tatsache, dass diese Häuser oft auf einer Website oder in einer Veröffentlichung „aufgeführt“ sind.,

Listing Agent

Dies ist der Agent, der den Verkäufer im Home-Buying-Prozess vertritt. Auf der anderen Seite ist der Agent des Käufers, der den Käufer vertritt.

Hypothekenmakler

Der Makler ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, die für die Betreuung aller Aspekte des Geschäfts zwischen Kreditnehmern und Kreditgebern verantwortlich ist, unabhängig davon, ob es sich um die Herkunft des Darlehens oder die Platzierung bei einer Finanzierungsquelle wie einer Bank handelt.

Angebot

Dies ist der Anfangspreis, den ein potenzieller Käufer dem Verkäufer anbietet. Ein Verkäufer kann das Angebot annehmen, ablehnen oder mit einem anderen Angebot kontern.,

Vorgenehmigungsschreiben

Vor dem Kauf eines Eigenheims kann ein Käufer ein Vorgenehmigungsschreiben von einer Bank erhalten, das eine Schätzung darüber enthält, wie viel die Bank dieser Person verleihen wird. Dieser Brief hilft zu bestimmen, was sich der Käufer leisten kann.

Kapital

Der Kapitalbetrag ist der Geldbetrag, der für den Kauf eines Eigenheims ausgeliehen wurde. Die Tilgung des Kapitals ermöglicht es einem Käufer, Eigenkapital in einem Haus zu bauen. Principal wird mit Zinsen kombiniert, um die monatliche Hypothekenzahlung zu bestimmen.,

Private Hypothekenversicherung

Private Hypothekenversicherung (PMI) ist eine Versicherungsprämie, die der Käufer an den Kreditgeber zahlt, um den Kreditgeber vor dem Ausfall einer Hypothek zu schützen. Diese Versicherungszahlungen enden in der Regel, sobald der Käufer 20% Eigenkapital in einem Haus aufbaut.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann mit einer Immobilienlizenz, der bei einem Makler arbeitet und sowohl Käufer als auch Verkäufer beim Kauf von Eigenheimen unterstützt.,

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der eine staatliche Maklerprüfung bestanden und eine Mindestanzahl von Transaktionen erfüllt hat. Diese Broker können alleine arbeiten oder ihre eigenen Agenten einstellen.

Makler

Ein Makler ist ein Immobilienmakler, der speziell Mitglied der National Association of Realtors ist. NAR hat einen Kodex von Standards und Ethik, die Mitglieder einhalten müssen.,

Refinanzierung

Refinanzierung ist, wenn Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen restrukturieren und Ihr altes Darlehen durch ein völlig neues Darlehen mit unterschiedlichen Zinssätzen und Zahlungsstrukturen ersetzen. Der Hauptgrund für die Refinanzierung ihrer Wohnungsbaudarlehen besteht darin, einen niedrigeren Zinssatz für ihre Hypothek zu erhalten und daher nicht nur die monatliche Zahlung, sondern auch die Gesamtschuld zu senken.

Titelversicherung

Titelversicherung ist häufig als Teil der Abschlusskosten erforderlich. Es umfasst die Erforschung öffentlicher Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Titel frei und klar ist und zum Verkauf bereit ist., Wenn Sie ein Haus kaufen und später herausfinden, dass es Pfandrechte für das Haus gibt, werden Sie froh sein, dass Sie eine Titelversicherung hatten.,

Weitere Ressourcen zum Erlernen der Immobilienbranche

Wenn Sie daran interessiert sind, Makler zu werden, Ihr erstes Haus zu kaufen, oder einfach nur mehr über die Branche erfahren möchten, haben wir weitere Ressourcen, um Ihnen zu helfen:

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