Es ist Ihr Zuhause. Vielleicht möchten Sie eine andere Person hinzufügen—vielleicht einen intimen Freund oder ein Familienmitglied. Dies ist eine relativ einfache Aktion. Und Sie haben das Recht, es zu tun.
Dennoch, besure, die unbeabsichtigten Folgen zu berücksichtigen., Wie gut Ihr Wunsch auch sein mag, einen geliebten Menschen auf Ihre Immobilienurkunde zu bringen, die Beförderung ist voller Risiken und potenzieller Frustrationen. Beachten Sie, dass:
- Eine Tat, die ein Interesse an Ihrem Immobilienbesitz vermittelt („fügt jemanden hinzu“), die rechtliche Wirkung hat, dieser zusätzlichen Person dasselbe Bündel von Rechten zu geben, auf die Sie Anspruch haben.
- Sobald die Beförderung erfolgt, kann sie nur mit Zustimmung des anderen Eigentümers rückgängig gemacht werden.
Betrachten Sie die folgenden Aspekte sorgfältig.,
Tod und Steuern: Die Nachlassplanung Fallstricke Hinzufügen von Kindern als Miteigentümer
Somehomeowners fragen, ob sie ein Eigentumsinteresse an Immobilien vermitteln können, um Nachlass zu vermeiden. Aber wenn Sie dem Titel eine andere Person hinzufügen und gleichzeitig Ihr Interesse an Ihrer Immobilie wahren, bleibt der Titel unter der Aufsicht des Nachlassgerichts.
Indem Sie das Kind zu Ihrer Tat hinzufügen, haben Sie ein Geschenk für Steuerzwecke gemacht. Zum Zeitpunkt dieses Schreibens kann für ein Geschenk an eine andere Person als einen Ehepartner im Wert von mehr als 15,000 USD in einem Jahr Schenkungs-und Erbschaftssteuern anfallen., (Die IRS bietet details hier.)
Darüber hinaus wird Ihr Kind später auf Kapitalerträge besteuert, vorausgesetzt, es gibt Aufwertung des Immobilienwerts. Und das Kind wird die „gesteigerte“ Kostenbasis verpassen, die ein Erbe bekommen würde, was normalerweise potenzielle Kapitalgewinne auslöscht.
Wenn Sie passon, und Ihr überlebendes Kind ist auf der home deed benannt, das Kind ist unter alegal Behinderung. Kindern unter 18 Jahren fehlt die Fähigkeit, verbindlich zu unterzeichnenverträge in den meisten Staaten. Dies kann die Eigenschaft auf unbeabsichtigte Weise binden. Sagen wir zum Beispiel, Ihr überlebender Ehepartner muss das Haus verkaufen., Ein Gericht muss einspringen und einen unabhängigen Vormund benennen, um das Rechtsinteresse des Kindes zu verteidigen.
Das Engagement Ihres Hauses in finanziellen und rechtlichen Verbindlichkeiten
Eine Geldstrafe gegen den zusätzlichen Titelinhaber kann das Haus gefährden. Ein Interesse an Ihrem Haus könnte von den Gläubigern Ihres Miteigentümers erreicht werden.
Auch wenn Sie nur einen Bruchteil Ihres Interesses an der Immobilie vermitteln wollen, verlieren Sie. Der neue Miteigentümer wird die volle Kontrolle über diesen Teil des Eigentums haben. Unter bestimmten Umständen kann Ihr Miteigentümer das Recht haben, einen Verkauf des Hauses durchzuführen.,
Die Urkunde kann erstellt werden, um Einschränkungen für weitere Beförderungen aufzunehmen. Dennoch ist es wahrscheinlich nicht das, was Sie im Sinn haben, wenn Sie einem geliebten Menschen das Interesse an Ihrem Paket anbieten.
Auch fremde Dinge können passieren. Manchmal geht ein Miteigentümer dem Geschenkgeber voraus. Der Miteigentümer überlässt dann Anteile an der Immobilie einer anderen Partei. Dies kann dazu führen, dass die Person, die das Interesse an einem geliebten Menschen geweckt hat, ein Haus mit einem unerwarteten neuen Miteigentümer teilt.,
Selbst im besten Fall benötigen Sie die Erlaubnis einer anderen Person, wenn Sie etwas mit Ihrer Immobilie tun möchten. Auch hier wahrscheinlich nicht das, was Sie im Sinn habenwenn Sie einem geliebten Menschen ein Interesse an Ihrem Zuhause geben.
Wir haben alle gelebt und gelernt, und wissen, dass Beziehungen zu geliebten Menschen die Zeit verändern können. Sollte Ihre Beziehung mit dem Miteigentümer scheitern, könnten Sie am besten nichts Größeres mit Ihrem Haus zu tun, es sei denn, Sie sind bereit, mit einem Gerichtsverfahren zu verhandeln., Aus diesem Grund bereiten sich einige Hausbesitzer, die erhebliche auf die Hausurkunde setzen, legal auf unvorhergesehene Veränderungen des Herzens vor.Sie haben eine no-nuptial vorbereitet. Das No-Nup regelt, was mit dem Vermögen des Paares passiert, sollte die Beziehung zusammenbrechen.
Miteigentümerschaftund Hypothekendarlehen
Wenn das Haus eine Hypothek ist, kann der Kreditgeber verlangen, dass alle Eigentümer die Verantwortung für das Darlehen übernehmen. Das macht Sinn. Eine Person, die ein Interesse besitzt, aber nicht auf der Hypothek hat alle Rechte von aproperty Eigentümer, ohne eine der finanziellen Pflichten.,
Ein neuenko-Besitzer kann vielleicht zur Hypothek hinzugefügt werden. Der Kreditgeber muss dem zustimmen.Wenn der Kreditgeber dies zulässt, erwarten Sie zusätzliche Gebühren und Kosten. Wenn Ihr neuer Miteigentümer kein Blutsverwandter ist, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Änderung auslöstdie „Due on sale“ (DOS) – Klausel, nach der Sie die Hypothek vollständig zurückzahlen müssen, wenn Sie sich entscheiden, ein Interesse an der Immobilie zu vermitteln.
Aber sagen Sie Ihreheim hat keine Hypothek. In diesem Fall kann es Sicherheit sein, wenn Sie brauchenabhängig von seinem Wert für einen umgekehrten Hypothekendarlehen., Der Name einer anderen Personauf dem Home-Titel wird Ihren Kreditantrag erschweren.
Erhöhen Sie die Effizienz ohne übermäßiges Risiko. Bedenken Sie:
- Ein widerrufliches lebendes Vertrauen. Sie können Ihr Eigentum im Namen einer anderen Person in das Vertrauen vermitteln. Rechtlich gesehen besitzen Sie diese Immobilie jetzt nicht mehr. Es gehört dem Trust. Wenn Sie alles auf diese Weise vermitteln, wird Ihr gesamtes Anwesen von Nachlass befreit. Sie können das Vertrauen widerrufen, wenn Sie später Ihre Meinung darüber ändern, wer die Immobilie erhalten soll.
- Eine Übertragung auf Tod (TOD) Tat., Hier ist eine Möglichkeit, das Interesse an Ihrer Hausurkunde weiterzugeben—während Sie leben. Notieren Sie den TOD mit Ihrem County Recorder von Taten, und seien Sie versichert, dass Ihre Liebsten automatisch Ihr Haus besitzt, wenn Sie bestanden haben. Es ist widerruflich. Wenn Ihr Staat es zulässt und das Haus Ihr einziger großer Vermögenswert ist, ist eine TOD-Tat eine hervorragende Möglichkeit, Nachlass zu vermeiden.
Zuverlässigformen zum Schutz Ihrer Lieben-und sich selbst
Das Gesetz der Urkundenerfassung variiert je nach Bundesland und Landkreis. Unsere Formate entsprechen jedem Detail der Regeln jeder Gerichtsbarkeit., Wir schließen die ergänzenden Formulare ein, die ein Staat oder Landkreis benötigt. At Deeds.com wir führen strenge Compliance-Prüfungen durch und aktualisieren unsere Dokumente laufend.