Die Beziehung zwischen Grantors und Grantees
Zum größten Teil, Grantors und Grantees sind einander fremd, die eine Armlänge Transaktion durchführen – der Verkauf/Kauf einer Immobilie – miteinander. Ihre Beziehung wird durch das Dokument definiert, das sie bindet.
Die Übertragung von Urkunden oder Titeln
Eigentumsrechte unterliegen in der Regel staatlichem Recht. Jeder Staat verwendet seine eigene Terminologie und hat seine eigenen Macken., In den meisten Staaten besteht der Unterschied zwischen Urkunde und Titel darin, dass sich der Titel auf ein abstraktes Konzept bezieht, während die Urkunde ein eingereichtes und ordnungsgemäß aufgezeichnetes Dokument ist. Aber die allgemeinen Prinzipien neigen dazu, in den USA zu halten
Um sicherzustellen, dass ein Käufer genau das bekommt, was er beabsichtigt, werden Titelsuchen vor dem Schließen durchgeführt. Das Titelunternehmen führt Taten durch die Geschichte des aufgezeichneten Eigentums zurück, um eine Titelkette aufzubauen. Dies sollte bestimmen, ob der derzeitige Eigentümer die Immobilie frei und frei von Ansprüchen und Belastungen besitzt., Titelversicherung schützt Hauskäufer, falls etwas unentdeckt bleibt.
Es gibt vier Arten von Taten, die die meisten Wohnimmobilientransaktionen umfassen.
Allgemeine Garantieurkunde
Die allgemeine Garantieurkunde ist das höchste Schutzniveau für einen Stipendiaten. Der Erwerber bietet eine Urkunde an, in der garantiert wird, dass der Titel, den er vermittelt, frei und frei von Pfandrechten oder anderen Belastungen ist, und dass der Verkäufer den Käufer vor Gericht verteidigen wird, falls eine solche Forderung erhoben wird.
Spezielle Garantieerklärung
Klingt besser, ist es aber nicht., Eine besondere Gewährleistungsurkunde ist eine weniger vorteilhafte Eigentumsübertragung an einen potenziellen Käufer / Stipendiaten, da sie nur garantiert, dass die Immobilie während ihres Eigentums an der Immobilie nicht belastet wurde. Es wird normalerweise von temporären Eigentümern wie Kreditgebern verwendet, die die Immobilie durch Abschottung erwerben und dann versuchen, sie schnell zu verkaufen.
Urkunde anstelle von Abschottung
Eine Urkunde anstelle von Abschottung ist eine Urkunde, die von einem Hausbesitzer / Grantor unterzeichnet wurde, der vor der Abschottung steht und sich dafür entscheidet, den Prozess zu vermeiden, indem er dem Hypothekenbesitzer das Eigentum an der Immobilie gewährt., Es ist ein bisschen ein Hybrid-Modell, weil Kreditgeber und Hausbesitzer bereits eine Beziehung mit der Hypothek haben, aber es ist eine Geschäftsbeziehung rund um die Immobilie auf dem Spiel zentriert.
Zweckurkunde
Diese Art von Urkunde wird für diejenigen verwendet, die eine Urkunde in amtlicher Eigenschaft unterzeichnen. Dies bedeutet, dass die Person keine persönliche Garantie anbietet, sondern einfach ihre definierten Funktionen ausführt, z. B. einen Testamentsvollstrecker, der einen Nachlass verwaltet, oder einen Sheriff, der eine Immobilienauktion durchführt., Sollte der Stipendiat / Käufer daher mit einem Rechtsanspruch konfrontiert sein, kann er das Büro verklagen, der Stipendiat haftet jedoch nicht für die Verteidigung des Stipendiaten oder für Schäden.