Die erstmalige Homebuyer Tax Credit endete 2010, zumindest für die meisten Steuerzahler, aber es gilt immer noch für diejenigen, die Häuser in 2008, 2009 oder 2010 gekauft. Steuerzahler, die 2008 die Gutschrift auf ihre Einkommensteuererklärung des Bundes aufgenommen haben, sind verpflichtet, die Steuergutschrift über 15 Jahre ab ihrer Steuererklärung 2010 zurückzuzahlen. Sie müssen Zahlungen bis 2025 leisten.
Das Guthaben wurde vollständig zurückerstattet., Berechtigte Steuerzahler konnten 2008 eine zusätzliche Steuerrückerstattung des Bundes von bis zu 7,500 USD erhalten, auch wenn sie keine anderen Steuerschulden hatten. Aber diejenigen, die den Kredit in diesem Jahr aufgenommen haben, sind verpflichtet, ihn zurückzuzahlen.
Die Geschichte des ersten Homebuyer-Kredits
Der Kredit war bis zu 7.500 US-Dollar für 2008 gekaufte Häuser oder 3.750 US-Dollar für verheiratete Personen wert, die separate Rückgaben einreichten., Es erhöhte sich dann auf ein $ 8,000-Limit für Häuser, die von Januar bis November 2009 gekauft wurden, und auf $4,000 für Ehepaare, die separat eingereicht wurden.
Die Forderung zur Rückzahlung des Kredits wurde für nach 2008 gekaufte Häuser aufgehoben. Der Kongress erneuerte dann diese Version des Kredits von Dezember 2009 bis April 2010.
Der Kongress hat beschlossen, „langfristigen“ Bewohnern, die ihre eigenen Häuser kaufen, einen reduzierten Kredit von bis zu 6.500 US-Dollar anzubieten, mehr oder weniger gleichzeitig mit der Verlängerung des Kredits für diese fünf Monate von 2009 bis 2010., Das Limit betrug 3,250 USD für Ehepaare, die separate Rückgaben einreichten. Die effektive Laufzeit dieses Kredits dauerte vom 7. November 2009 bis April 2010. Dieser Kredit erfordert keine Rückzahlung.
Qualifizierte Mitglieder der US-Streitkräfte blieben bis zum 30. Diejenigen, die beim US-Militär, beim Geheimdienst oder im Ausland im offiziellen verlängerten Dienst außerhalb der USA dienten, hatten ein zusätzliches Jahr, um sich für den Homebuyer-Kredit zu qualifizieren.
Was Ist ein Hauptwohnsitz?,
Die Steuergutschrift gilt nur für Hauptwohnsitze. Ein Hauptwohnsitz ist einer, in dem Sie die meiste Zeit gelebt haben. Es kann ein Haus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung, ein Mobilheim oder sogar ein Hausboot sein.
Da die Steuergutschrift für den Kauf eines Hauptwohnsitzes bestimmt war, konnten sich Steuerzahler auch dann qualifizieren, wenn sie ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung besaßen, vorausgesetzt, diese Immobilien waren nicht ihre Hauptwohnsitze für mindestens drei Jahre vor dem Kauf ihrer neuen Wohnungen.,
Berechnung der Steuergutschrift und anderer Regeln
Die Steuergutschrift betrug 10% des Kaufpreises Ihres Hauses. Keine Steuergutschrift war erlaubt, wenn der Kaufpreis des Hauses überschritten $ 800,000.
Ein erstmaliger Hauskäufer wurde als jemand definiert, der in dem dreijährigen Zeitraum, der mit dem Kauf des Hauses endete, keinen Hauptwohnsitz besaß. Verheiratete Paare galten als Erstkäufer, wenn keiner der Ehegatten in den letzten drei Jahren einen Wohnsitz besaß. Sie wurden disqualifiziert, wenn einer von ihnen tat.,
Langzeitbewohner wurden definiert als diejenigen, die mindestens fünf aufeinanderfolgende Jahre in dem achtjährigen Zeitraum, der mit dem Kaufdatum der neuen Immobilie endete, in ihren Wohnungen lebten und lebten.
Einkommen Phase-Out Bereich
Der Kredit wurde zunächst für Personen mit modifizierten bereinigten Bruttoeinkommen auslaufen (MAGIs) zwischen $75.000 und $95.000. Der Ausstiegsbereich betrug 150.000 bis 170.000 US-Dollar für Ehepaare, die gemeinsame Renditen einreichen. Dann, ab November 6, 2009, begann der Ausstieg bei $ 125,000 oder $ 225,000 für verheiratete Paare.,
Rückzahlung des erstmaligen Homebuyer-Kredits
Der Homebuyer-Kredit wird als zusätzliche Steuer auf Ihre Bundessteuererklärung zurückgezahlt, wenn Sie Ihr Haus gekauft und 2008 qualifiziert haben. Es muss in Höhe von 6 2/3% oder 1/15 Ihres Kreditbetrags zurückgezahlt werden. Dies funktioniert auf jährliche Rückzahlungen von $ 500 pro Jahr, wenn Sie die maximale $7,500 Kredit erhalten. Denken Sie daran, wie ein zinsloses 15-Jahres-Darlehen.
Die Rückzahlung des Kredits erfordert die Einreichung einer Steuererklärung, auch wenn Sie dies sonst nicht tun müssten., Die Zahlung wird in Zeile 7b von Schedule 2 für das Steuerjahr 2019 eingegeben, die Rückgabe, die Sie im Jahr 2020 einreichen. Die Summe aus Zeitplan 2 wird dann in Zeile 15 Ihres Formulars 1040 Steuererklärung übertragen.
Wenn Sie vollständig zurückzahlen müssen
Das Guthaben muss vollständig zurückgezahlt werden, in einem Pauschalbetrag, der dem Saldo entspricht, wenn Sie ein Haus verkaufen, das 2008 gekauft wurde jederzeit innerhalb der 15-Jahres-Rückzahlungsfrist. Dies beinhaltet die Vorbereitung und Einreichung von Formular 5405, die berechnen, wie viel Sie schulden. Der Internal Revenue Service bietet Anweisungen zum ausfüllen des Formulars auf seiner website.,
Sie müssen kein Formular 5405 einreichen, wenn Sie eine Ihrer 15-jährigen jährlichen Rückzahlungen vornehmen und immer noch das Haus besitzen. Dieses Formular ist nur zur Verwendung, wenn Sie die Immobilie verkaufen.
Sie können dann den Rückzahlungsbetrag auf Formular 1040 melden. Sie müssen das Formular 5405 nicht einreichen, wenn Sie eine Ratenzahlung leisten.
Das Guthaben muss vollständig oder teilweise zurückgezahlt werden, wenn die Immobilie innerhalb von 36 Monaten nach dem Kauf Ihres Hauses nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz ist, um sich für das Guthaben in 2009, 2010 oder 2011 zu qualifizieren., Ihre Rückzahlung beschränkt sich auf die Höhe der Gewinne, die Sie erkennen, wenn Sie Ihr Haus in Abschottung verlieren.
Die Berechnung der Rückzahlung im Falle einer Abschottung kann kompliziert sein, sodass Sie möglicherweise die Hilfe eines Steuerfachmanns in Anspruch nehmen möchten.
Der überlebende Ehegatte ist nur für die Hälfte des Rückzahlungssaldos verantwortlich, wenn Sie und Ihr Ehepartner das Haus gekauft und den Kredit zusammen beansprucht haben und einer von Ihnen später stirbt, bevor der 15-Jahreszeitraum endet. Der vom verstorbenen Ehegatten geschuldete Teil wird effektiv gelöscht.,
div>