Hvis en lejer ikke betaler husleje i Florida, kan en udlejer udsætte lejeren fra lejeenheden. En lejer har tre dage efter modtagelse af udsættelsesmeddelelsen til enten at betale lejen eller forlade ejendommen.
Denne artikel forklarer, hvordan man udsætter en lejer i Florida for manglende betaling af husleje i henhold til Florida state udlejer-lejer vedtægter.,
forfaldsdatoer for leje i Florida
leje forfalder normalt den første dag i hver måned, inklusive holidayseekender og helligdage, medmindre en anden dato er angivet i lejekontrakten eller lejeaftalen. Nogle udlejere kan aftale i lejekontrakten eller lejeaftalen, at leje forfalder den næste arbejdsdag, hvis forfaldsdatoen falder på en .eekend eller ferie.
Timing af Udsættelsesmeddelelser for manglende betaling af husleje i Florida
Hvis en lejer undlader at betale husleje til tiden, kan udlejer give lejeren en tre-dages varsel for manglende betaling af husleje eller en meddelelse, der hedder tilsvarende., Lejeren har derefter tre dage til at betale lejen eller forlade lejeboligen. De tre dage begynder på den dato, hvor meddelelsen er leveret til lejeren. Legaleekender og juridiske helligdage er ikke inkluderet i denne tre-dages periode (se Fla. Stati. Ann. § 83-56(3)). Dette betyder, at hvis lejen forfalder på en torsdag, og udlejer giver lejeren tre dages varsel for manglende betaling af leje den næste dag (fredag), ville lejeren indtil den følgende onsdag have til enten at betale husleje eller flytte ud af lejeenheden.,
Oplysninger, der Indgår i Florida Tre-Dages Meddelelser
I Florida, den tre-dages varsel for manglende betaling af lejen skal være skriftligt og indeholde følgende erklæring:
“Du er hermed orienteret om, at du står i gæld til mig i den sum ___ dollars for leje og brug af lokalerne (adresse af lejede lokaler, herunder amt), Florida, nu er besat af dig, og at jeg kræve betaling af lejen eller er i besiddelse af lokaler inden for 3 dage (undtagen lørdag, søndag, og feriedage) fra datoen for levering af denne bekendtgørelse, nemlig: på eller før __ dag i ___ , (år).,
(udlejerens navn, adresse og telefonnummer).”
denne erklæring kommer direkte fra Florida state La., der regulerer tre-dages meddelelser for at udsætte lejere og skal inkluderes i udsættelsesmeddelelsen, der er givet til lejeren (se Fla. Stati. Ann. § 83-56(3)).,
Det er bedst for de tre dages varsel, skal indeholde følgende oplysninger:
- dato, hvor meddelelsen blev serveret på lejer(s)
- et ultimatum om, at udlejer kan indbringe sagen (en udsættelse retssag), hvis lejer ikke betaler husleje eller flytte, og
- en erklæring, der præciserer, hvordan blev det oplyst, at lejeren, enten ved rent faktisk at give meddelelse til lejeren eller mail varsel.
en prøve tre-dages varsel for manglende betaling af husleje kan findes på Florida State Bar-.ebstedet.,
betjener tre-dages meddelelser i Florida
udlejer har tre muligheder for at betjene tre-dages varsel under Fla. Stati. Ann. § 83-56(4):
1. Udlejer, eller en agent for udlejer, kan personligt give meddelelsen til lejeren på lejeboligen.
2. Udlejer kan sende en kopi af tre-dages varsel med almindelig Post, Registreret mail eller certificeret mail. Hvis udlejer mailer meddelelsen, er det bedst for udlejer at anmode om en returkvittering.
3., Hvis udlejer ikke er i stand til at give meddelelsen direkte til lejeren, kan udlejer forlade den tre-dages varsel på lejeenheden på et iøjnefaldende sted, såsom tapet til hoveddøren til lejeenheden.
hvis udlejer ikke serverer meddelelsen korrekt, skal udlejer oprette en ny meddelelse og starte processen over. Den tre-dages varsel vil ikke være i kraft, før udlejer korrekt betjener lejeren på en af de tre måder, der er anført ovenfor.,
Lejer Muligheder, Når de Serveres Med en Tre-Dages Varsel i Florida
det næste, der sker, afhænger af lejers svar til de tre dages varsel:
- Hvis lejeren betaler husleje inden for de tre-dages periode, så udlejeren kan ikke gå videre med udsættelse (se Fla. Stati. Ann. § 83-56(5)). Hvis lejeren undlader at betale husleje i fremtiden, skal udlejer gentage hele udsættelsesprocessen.
- hvis lejeren ikke betaler lejen, men flytter ud inden for tre dage, kan udlejer bruge lejerens depositum (hvis nogen) til at dække den ubetalte husleje., Hvis depositum ikke dækker al husleje, der skyldes og skyldes, inklusive sene gebyrer, kan udlejer sagsøge lejeren for den leje, der stadig skyldes. Fla. Stati. Ann. 83 83-49 giver detaljeret instruktion om, hvordan udlejer skal bruge depositum, og hvordan man korrekt underretter lejeren om brugen.
- hvis lejeren ikke betaler den fulde husleje inden for den tre-dages tidsperiode og ikke flytter ud af ejendommen, kan udlejer fortsætte med at indgive en indkaldelse og klage til amtsretten for at få besiddelse af ejendommen (se Fla. Stati. Ann. § 83-59).,
Udsættelsessager i Florida Court
udlejer skal med succes vinde udsættelsessagen i retten, før en embedsmand i loven lovligt kan tage ejendommen i besiddelse. Det er meget vigtigt, at udlejere ikke deltager i “selvhjælp”-praksis (såsom at skifte låse eller lukke forsyningsselskaberne), og at de følger procedurerne for indgivelse af udsættelsesklagen (se Fla. Stati. Ann. § 83-67).
for eksempel klageformularer til udsættelse og inddrivelse af husleje i Florida, se Florida State Bar-websiteebstedet, formularer 5, 5a og 7.,
Mere om Florida Udlejer-Lejer Love
For flere artikler om udlejer-lejer love i Florida, herunder Florida lejer rettigheder til at tilbageholde husleje og ulovlig bortvisning procedurer i Florida, se Florida diagrammer i Staten ejer-Lejer Love del af Nolo site. For mere om udsættelsesrelaterede artikler, se udvisning af en lejer eller afslutning af en Lejeafdeling på Nolo-siteebstedet.